江門市JCR****-**3（開平**）號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受開平市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心開平分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**3（開平**）號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**3（開平**）號(hào)地位于開平市水口鎮(zhèn)開莊路**號(hào)，用途為二類工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積******.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃條件：按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書（開平市水口鎮(zhèn)開莊路**號(hào)地塊）》要求執(zhí)行。容積率：2.5＜容積率≤4.0，建筑密度：**%＜建筑密度≤**%，綠地率：5%＜綠地率≤**%，建筑物高度控制：≤**米。
（三）其他要求：1.建設(shè)項(xiàng)目須符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保法律法規(guī)、政策和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求。競得人在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在動(dòng)工期內(nèi)取得環(huán)保部門批準(zhǔn)建設(shè)的批復(fù)，如因未能取得環(huán)保部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動(dòng)工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。
2.本宗地產(chǎn)業(yè)類型為電子電路制造，投資強(qiáng)度不低于****.**萬元/畝，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年創(chuàng)稅額不低于**.**萬元/畝。土地競得人如未按以上要求履行的，按《開平市工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》有關(guān)規(guī)定處理。
3.為履行新增工業(yè)項(xiàng)目用地準(zhǔn)入申請的投資承諾，競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起七年內(nèi)不得進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易（公司股東內(nèi)部股權(quán)調(diào)整的除外）。若公司內(nèi)部股權(quán)調(diào)整，需確保準(zhǔn)入時(shí)的產(chǎn)業(yè)類型及投資承諾不改變，水口鎮(zhèn)人民政府要做好后續(xù)的項(xiàng)目監(jiān)管。
4.紅線內(nèi)存在電力線路建筑控制帶，地塊內(nèi)現(xiàn)狀建筑及各類管線需拆遷后才可按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書及建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖的要求實(shí)施。
二、報(bào)價(jià)/競價(jià)規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競得人。
三、起始價(jià)、競買保證金、增價(jià)幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣****萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣**0萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨(dú)申請也可以聯(lián)合申請。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。如競得人存在閑置土地等違法違規(guī)行為的，取消競得資格，競價(jià)結(jié)果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，競得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價(jià)方式實(shí)施。競買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年9月3日至****年9月**日；
（二）競買申請時(shí)間：****年9月**日至****年**月8日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年9月**日至****年**月9日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年9月**日至****年**月**日9時(shí)**分；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)時(shí)間：****年**月**日9時(shí)**分起。
七、成交確認(rèn)
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)，后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)結(jié)束后，競得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心開平分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
1.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與水口鎮(zhèn)人民政府簽訂《開平市工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》，作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。競得人逾期或拒絕簽訂《開平市工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。。
2.競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個(gè)工作日內(nèi)由公司或暫定人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
（一）競得人必須于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)繳清成交款，并劃入出讓人指定的賬戶。
（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：宗地紅線外五通（通水、通排水、通電、通路、通訊），紅線內(nèi)場地平整。
（二）移交時(shí)間：簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日移交，并簽訂《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，自約定動(dòng)工之日起**個(gè)月內(nèi)竣工并投產(chǎn)，竣工須取得竣工驗(yàn)收報(bào)告，項(xiàng)目投產(chǎn)后兩年內(nèi)須達(dá)產(chǎn)。競得人如未按約定開竣工的，每延期一日，競得人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交地價(jià)款總額0.**5‰的違約金。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******3；
江門市公共資源交易中心開平分中心地址：開平市長沙東興大道愛民路2號(hào)4樓；
開平市自然資源局咨詢：****-******1；
開平市自然資源局地址：開平市新海東路1號(hào)。
江門市公共資源交易中心
江門市公共資源交易中心開平分中心
****年9月3日
