變賣公告（轉(zhuǎn)載）
四川省宣漢縣人民法院將于****年8月**日**時至****年**月8日**時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址： http://sifa.jd.com/**** ）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的
達州市宣漢縣東鄉(xiāng)鎮(zhèn)濱河路恒升建司西操場東綜合樓1單元9樓1號（產(chǎn)權(quán)證號：宣房權(quán)字第****0號，建筑面積：**6.**平方米）
評估價：******元，起拍價：******元，增價幅度：****元
二、變賣流程：
1、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入自動進入到**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
2、競買人交齊變賣價全款（即預繳款）后，取得競買資格。至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：本次變賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布第二日起至變賣結(jié)束前一日止（節(jié)假日除外）請和四川省嘉士利拍賣有限公司魯女士聯(lián)系（咨詢電話：**********6）。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門咨詢，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。
六、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費，應由出賣人承擔的稅費由買受人先行墊付。
七、變賣競價前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付賬戶內(nèi)的資金作為應繳的預繳款的資金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的預繳款金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。競得變賣標的的，本標的物競得者原凍結(jié)的預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
如成交價高于預繳款，競得者的變賣余款須在變賣成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶。(戶名:宣漢縣人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行宣漢支行營業(yè)部，賬號******************2)，并備注“某某（競得標的物名稱）余款”。變賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡變賣平臺告知的司法變賣流程（變賣前必看）的相關(guān)準則。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：**********6；****-******8杜法官
監(jiān)督電話：****-******5 /宣漢縣人民法院監(jiān)察室
聯(lián)系地址：宣漢縣人民法院
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法變賣服務熱線：**********。
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。
宣漢縣人民法院
二〇二五年七月二十五日
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競買須知
變賣須知
四川省宣漢縣人民法院定于****年8月**日**時至****年**月8日**時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址： http://sifa.jd.com/**** ）進行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：
一、本《競拍須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、本次變賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。若買受人為2人以上聯(lián)合參加競拍，且所有買受人設定為共同共有或按比例分別擁有的，則所有競拍參與人應在變賣前3天來院提前報備，并以書面形式提交相關(guān)協(xié)議、辦理相關(guān)委托手續(xù)，在變賣成交后，可按變賣前報備確認的競買人辦理產(chǎn)權(quán)登記，未提前報備的則視為無效。若因此造成變賣成交后無法過戶，責任由買受人自行承擔。特此告知！
本次網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、本變賣標的尚無優(yōu)先購買權(quán)人，若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的，應不晚于變賣日前三個工作日向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格須經(jīng)法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
六、本次變賣法院已通知相關(guān)當事人和已知的優(yōu)先購買權(quán)人。與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
七、第一次出價競拍前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入宣漢縣人民法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在變賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
八、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)評估公司調(diào)查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，有意者請親自到相關(guān)部門咨詢，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。九、變賣成交后，買受人應于拍賣結(jié)束后七個工作日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名:宣漢縣人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行宣漢支行營業(yè)部，賬號******************2，并在變賣結(jié)束后七個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到宣漢縣人民法院簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后**個工作日內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。
十、關(guān)于悔拍的重要提示買受人只要未支付或未按時支付全部價款，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，悔拍后，買受人繳納的保證金不予退還、依法用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。重新拍賣后，保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣之間的差價，由原買受人補齊差價，拒不補齊的，依法強制執(zhí)行。
十一、買受人付款后應及時提取標的物，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十二、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十三、標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權(quán)證所需費用按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）在本次交易環(huán)節(jié)中按照稅法規(guī)定應繳納的稅（費）由買受先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，于**日內(nèi)[從稅務部門出具稅（費）票據(jù)之日起]向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。逾期未申請的，視為買受人放棄退還墊付稅費。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，對可能存在的影響標的物使用的水、電、氣、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
標的物在限購區(qū)域內(nèi)的，拍賣成交后，買受人應在法定期限內(nèi)向房屋登記管理部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不動產(chǎn)登記部門將依據(jù)《協(xié)助執(zhí)行通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
十四、參加競買的人應當遵守競拍須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。
十五、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣或撤回變賣。因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致變賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新變賣，并不承擔因此造成的損失。
十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價前如實向京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應及時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十七、房產(chǎn)戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向公安機關(guān)了解。十八、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
舉報監(jiān)督電話：****-******5
本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
法院咨詢電話：**********6；****-******8杜法官宣漢縣人民法院
二〇二五年七月二十五日
