百島綠城項(xiàng)目洋房區(qū)域后續(xù)開發(fā)建設(shè)委托管理服務(wù)

招標(biāo)公告

一、 項(xiàng)目基本條件

1． 招標(biāo)條件：招標(biāo)單位為石家莊新偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金企業(yè)自籌，項(xiàng)目出資比例為**0%?，F(xiàn)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展對百島綠城項(xiàng)目洋房區(qū)域后續(xù)開發(fā)建設(shè)委托管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2． 項(xiàng)目名稱：百島綠城項(xiàng)目洋房區(qū)域后續(xù)開發(fā)建設(shè)委托管理服務(wù)。

3． 項(xiàng)目地址：石家莊市新華區(qū)植物園街與古城西路交匯處東南側(cè)。

4． 建設(shè)規(guī)模：百島綠城項(xiàng)目商品區(qū)的洋房區(qū)域**.5萬平方米，具體為D1、D2、D3、D5、D6、D7、D8、D9、D**、D**、D**、D**、D**、D**、D**、D**及5#地下車庫A區(qū)、B區(qū)北、B區(qū)南等未完工程的委托管理服務(wù)。

5.項(xiàng)目估算投資：約人民幣￥****0萬元。

6.項(xiàng)目服務(wù)期限：委托管理服務(wù)自簽訂之日起為**個(gè)月 。缺陷責(zé)任期按合同部分相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

7.質(zhì)量目標(biāo)：符合設(shè)計(jì)要求，符合國家和項(xiàng)目所在地相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。

二、項(xiàng)目開發(fā)委托管理服務(wù)范圍

招標(biāo)人委托中標(biāo)人進(jìn)行的項(xiàng)目管理工作范圍涵蓋洋房區(qū)域未完工程的全過程項(xiàng)目管理工作，按現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)由中標(biāo)人承擔(dān)的全部工作和責(zé)任。中標(biāo)人對管理范圍內(nèi)應(yīng)該從事的具體管理事項(xiàng)包含但不限于如下：

（1）前期報(bào)批報(bào)建工作：對項(xiàng)目的整體定位、運(yùn)營思路和方案進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，并協(xié)助招標(biāo)人辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的審批和許可手續(xù)，但本合同另有約定的除外。

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)管理：根據(jù)項(xiàng)目類型和實(shí)際情況選擇并以招標(biāo)人的名義委托各階段各類規(guī)劃設(shè)計(jì)單位完成設(shè)計(jì)工作，保證設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。

（3）成本管理：制訂合理的項(xiàng)目成本管理目標(biāo)，并在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程中實(shí)行有效的成本管理。

（4）工程管理：中標(biāo)人根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等相關(guān)法律法規(guī)編制工程管理招投標(biāo)流程，報(bào)招標(biāo)人審核同意后方可組織工程公開招投標(biāo)，按法定程序合理合規(guī)選擇各類施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位和監(jiān)理單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對項(xiàng)目工程建設(shè)階段的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工等進(jìn)行全面管理，對項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的各類突發(fā)事件進(jìn)行妥善處理，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

（5）竣工驗(yàn)收和交付管理：組織各類中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，完成竣工驗(yàn)收備案工作，組織實(shí)施項(xiàng)目房產(chǎn)的集中交付工作。

（6）客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理：協(xié)助招標(biāo)人設(shè)置或聘任客戶服務(wù)組織，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度；在服務(wù)期內(nèi)負(fù)責(zé)項(xiàng)目房產(chǎn)在合同約定期限內(nèi)質(zhì)量保修的管理工作。

三、 合格的投標(biāo)人必須具備以下條件

1.在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊設(shè)立，具備工商管理部門核發(fā)的有效企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，具有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托管理服務(wù)的能力；

2.投標(biāo)人自 ****年 1月1日至今承接的類似業(yè)績（已完成或在建項(xiàng)目）。類似業(yè)績是指已承接的單個(gè)項(xiàng)目總投資額在****0 萬元及以上或者代建項(xiàng)目總建筑面積** 萬平方米及以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目代建服務(wù)（須提供合同關(guān)鍵頁，涉及商業(yè)秘密部分可進(jìn)行遮擋。合同中不體現(xiàn)總投資或總建筑面積的，還須提供項(xiàng)目所在地政府有關(guān)部門出具的相關(guān)證明材料。）；

3.擬投入本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)擔(dān)任過至少1項(xiàng)類似業(yè)績（已完成或在建項(xiàng)目）的項(xiàng)目經(jīng)理。類似業(yè)績指自****年1月1日至今已承接的單個(gè)項(xiàng)目總投資額在****0 萬元及以上或者代建項(xiàng)目總建筑面積**萬平方米及以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目代建服務(wù)（須提供合同關(guān)鍵頁，涉及商業(yè)秘密部分可進(jìn)行遮擋，或委托方證明材料。）；

4.在“信用中國”網(wǎng)站查詢信用信息，不得被列入失信被執(zhí)行人名單（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開標(biāo)日現(xiàn)場查詢）；

5.具備項(xiàng)目建設(shè)組織策劃能力，掌握先進(jìn)的住宅工程技術(shù)，熟悉設(shè)計(jì)、籌劃、建設(shè)、竣工驗(yàn)收等全過程開發(fā)管理服務(wù)；須確保本項(xiàng)目可合法使用中標(biāo)單位品牌；

6.與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)， 否則均按無效處理。

7.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、獲取招標(biāo)文件

1． 獲取招標(biāo)文件時(shí)間：****年9月2日—****年 9月8 日，上午**時(shí)**分至**時(shí)**分，下午**時(shí)**分至**時(shí)**分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外，下同）。

獲取地點(diǎn)：中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)有限公司（石家莊市新華區(qū)永泰街二樓）

2． 攜帶資料（原件及加蓋公章復(fù)印件或掃描件一套）：

（1） 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；

（2） 企業(yè)業(yè)績證明材料1份；

（3） 項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績證明材料1份；

（4） 法定代表人身份證明資料（含身份證明書和身份證）或法定代表人授權(quán)委托書及被委托人身份證；（法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書無需提供復(fù)印件或掃描件，報(bào)名合格留存原件）

（5） 在“信用中國”網(wǎng)站查詢信用信息，不得被列入失信被執(zhí)行人。

（6） 同意本項(xiàng)目合法使用中標(biāo)單位品牌的承諾書（詳見附件1）。

注：投標(biāo)報(bào)名時(shí)的資料查驗(yàn)，不代表資格審查的最終通過或合格，投標(biāo)人最終資格的確認(rèn)以評標(biāo)委員會組織的資格后審為準(zhǔn)。證件正處于年檢、補(bǔ)辦、換發(fā)之中，投標(biāo)人須出示該證件頒發(fā)部門或相應(yīng)主管部門有效證明原件。

3． 領(lǐng)取方式：現(xiàn)場領(lǐng)取。

4． 招標(biāo)文件費(fèi)：**0元/套，售后不退。

五、投標(biāo)文件遞交

1． 投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：****年9月**日**時(shí)**分（北京時(shí)間）；

2． 投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：石家莊新上海國際酒店五層會議室（地址：石家莊市新華區(qū)合作路**1-1號）。

六、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

1.開標(biāo)時(shí)間：****年9月**日**時(shí)**分（北京時(shí)間）；

2.開標(biāo)地點(diǎn)：同投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)。

七、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告僅在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺、河北省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺 上發(fā)布。因輕信其他組織、個(gè)人或媒體提供的信息而造成損失的，招標(biāo)人、招標(biāo)代理概不負(fù)責(zé)。

八、聯(lián)系方式

1． 招標(biāo)人

名稱：石家莊新偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：河北省石家莊市新華區(qū)清真寺街匯特都泰廣場5層

聯(lián)系人：楊順平

聯(lián)系方式：****-********

2． 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

名稱：中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)東土城路甲9號

聯(lián)系人：趙崇懿

電話：****-******9/**********0

郵箱：zgydzbhd@**3.com