受委托，本公司定于****年9月9日上午9:**—**:**(延時除外) 在中拍平臺(https://paimai.caa**3.org.cn)對以下標的進行公開交易?，F(xiàn)就相關(guān)事項公告如下：

一、拍賣標的：浙江省慈溪市天九街**8-**2號房地產(chǎn)租賃權(quán)。建筑面積：**1平方米；出租年限：3年；現(xiàn)狀：使用中。年租金起拍價：人民幣******元，競買保證金：人民幣****0元。

二、標的物咨詢、看樣：從公告發(fā)布之日起接受咨詢、自行看樣或提前與本公司聯(lián)系看樣?？礃拥攸c：標的所在地。其他事項，詳見拍賣須知。

三、網(wǎng)上競價報名步驟：

1、競買人須在****年9月8日下午4時前自行前往“中拍平臺”，按要求如實填寫、上傳資料并注冊成功(到賬為準)。

2、競買人在注冊成功后，須仔細閱讀本拍賣標的相關(guān)拍賣文件，在認可相關(guān)文件內(nèi)容并確認參拍后，按標的物公告要求按時、足額交納競買保證金（備注項目名稱），同時填寫競買保證金退款賬戶信息。

3、競買人報名成功與否，以本公司確認為準，逾期不予受理。

四、競買保證金交納事宜：

戶名：寧波融誠拍賣有限公司；

開戶銀行：寧波銀行股份有限公司慈溪中心區(qū)支行；

賬號: ****************0。

五、拍賣規(guī)則：本次拍賣以價高者得的原則，采用“網(wǎng)上競價”的方式。

六、聯(lián)系方式：

代理機構(gòu)：寧波融誠拍賣有限公司 聯(lián)系電話：****-********

監(jiān)督單位：滸山街道公共資源交易管理辦公室聯(lián)系電話：****-********

寧波融誠拍賣有限公司

****年9月1日

拍 賣 須 知

一、總 則:

1、本須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)標準及本公司章程,參照國際通行慣例制訂。

2、本公司在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內(nèi)依法組織和開展拍賣活動,參加本公司拍賣活動的委托人、競買人及買受人須仔細閱讀并遵守本須知，并對自己執(zhí)行的行為負責(zé)。

3、本公司有權(quán)根據(jù)中華人民共和國法律法規(guī)、行業(yè)標準對本須知和各項條款進行解釋。有權(quán)根據(jù)本須知的原則,解釋和處理本須知以外的問題和未盡事宜。爭議涉及法律問題的,以中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)為準，所涉及各當(dāng)事人之間發(fā)生爭議的,原則上協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均可向人民法院提起訴訟或提請仲裁機構(gòu)予以仲裁。

二、拍賣標的:浙江省慈溪市天九街**8-**2號房地產(chǎn)租賃權(quán)。建筑面積：**1平方米；出租年限：3年；現(xiàn)狀：使用中。年租金起拍價：人民幣******元，競買保證金：人民幣****0元。

三、競買人資格要求:

截至本公告發(fā)布日，中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的股份有限公司或有限責(zé)任公司或個體工商戶。

注：公告期間競買人須前往委托人處遞交詳細的房地產(chǎn)租賃經(jīng)營方案。原則上整體方案由委托人和意向人充分溝通并經(jīng)雙方認可后，再參加拍賣報名。買受人在后續(xù)租賃經(jīng)營中不得違反經(jīng)營方案的內(nèi)容，否則委托人有權(quán)向買受人提出相關(guān)整改意見，買受人拒不整改或整改不到位的，委托人有權(quán)提前收回標的并終止協(xié)議，履約保證金不予退還，因違反經(jīng)營方案造成的一切損失由買受人承擔(dān)，與委托人無涉。

四、標的說明:

1、交付時間：最終以原承租人騰空時間為準。

2、標的內(nèi)的設(shè)備設(shè)施均為原承租人所有，不在本次拍賣標的范圍內(nèi)。

3、買受人不得擅自改變目前標的的現(xiàn)狀，對標的改造須經(jīng)委托人及相關(guān)單位同意。

4、原承租人主張優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)按規(guī)定辦理報名登記手續(xù)，并在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，未按程序報名參拍的，視為放棄優(yōu)先權(quán)。

5、業(yè)態(tài)要求：標的僅限用于水果經(jīng)營。標的的使用須符合中華人民共和國法律法規(guī)的要求，符合市場監(jiān)督管理部門、消防部門、城市管理部門等部門的相關(guān)經(jīng)營要求。禁止從事易燃易爆、違反公序良俗、聲光電氣水污染等影響周邊環(huán)境，打擾周邊居民正常生產(chǎn)生活的經(jīng)營活動。

6、租金實行按年支付，先付后用的原則，三年租金保持不變。買受人應(yīng)在前一年租期到期日前將下一年租金交至委托人指定賬戶。如遇買受人拖欠標的租金，委托人有權(quán)提前收回標的并終止協(xié)議，履約保證金不予退還。

7、標的物以實物現(xiàn)狀為準，委托方不承擔(dān)拍賣標的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任及面積合理誤差。競買人在拍賣前需自行到現(xiàn)場踏勘、測算和核實拍賣標的，自行評估并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。一旦報名參與競買，即視為對標的物一切現(xiàn)狀及價格的認可，愿意承擔(dān)法律責(zé)任，并且不得以任何理由提出退還標的物或拒付拍賣成交款及其他費用。

8、如原承租人參拍未競得標的，則其繳納的競買保證金轉(zhuǎn)為搬離保證金，待標的交付后予以退還。如新承租人競得標的，則標的交付期限以原承租人騰空時間為準，如騰空逾期一個月以上，則新承租人有權(quán)選擇放棄并退還競買保證金（不計息，如新承租人放棄標的，標的再行拍賣），如新承租人愿意繼續(xù)等待，則待委托人收回標的后通知新承租人，新承租人須在接到通知后五個工作日內(nèi)前往委托人處辦理標的交付手續(xù)（包括支付租金、履約保證金以及簽訂房屋租賃合同）。標的交付延期風(fēng)險由新承租人自行承擔(dān)，與委托人、本公司無涉，對標的使用時間有嚴格要求者，請謹慎參拍。

9、委托人按標的物的現(xiàn)狀交付給買受人使用，涉及經(jīng)營的相關(guān)證照由買受人自行向有關(guān)部門申請辦理，涉及的各項稅費等由買受人自行承擔(dān)，與委托人無涉。如因建設(shè)、水電、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、營業(yè)執(zhí)照、或者其他不可抗力等因素導(dǎo)致買受人無法開業(yè)或者生產(chǎn)的，由買受人自行承擔(dān)一切損失，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。買受人自行承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事、刑事責(zé)任，委托人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

**、買受人裝修時不得在標的物內(nèi)任意改變主體結(jié)構(gòu)，若需要對標的物外立面和內(nèi)部裝修改造、擴增設(shè)備，買受人須將設(shè)計方案報委托人備案并經(jīng)委托人書面同意，若需經(jīng)相關(guān)職能部門批準的，由買受人自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費用。未經(jīng)委托人書面同意不得擅自改變標的內(nèi)固定建筑的主體結(jié)構(gòu)，不得在標的范圍內(nèi)隨意私搭亂建，不得隨意增添設(shè)備。由此被相關(guān)部門處罰或引起安全事故的，由買受人自行承擔(dān)全部責(zé)任及損失，與委托人無涉。確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)委托人書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復(fù)原狀。

**、簽訂《房屋租賃合同》時買受人須向委托人支付履約保證金：人民幣****0元。履約保證金收取后，委托人應(yīng)向買受人開具收款憑證。待租賃期滿或合同解除時，且買受人結(jié)清水、電、氣、物業(yè)管理費等租賃期間費用（如有），交還鑰匙，并在工商登記注銷或變更經(jīng)營地后，由委托人一次性退還（不計息）。租賃期間，如遇買受人拖欠標的物租賃期間費用及發(fā)生其他違約情形時，委托人有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費用，如遇履約保證金不足時，買受人應(yīng)在接委托人通知后在3日內(nèi)補足。

**、租賃期間，因買受人使用不當(dāng)對標的產(chǎn)生主體結(jié)構(gòu)破損、墻體破碎開裂等安全問題，應(yīng)及時書面通知委托人，并由買受人自行負責(zé)維修維護，恢復(fù)原狀。否則履約保證金不予退還，委托人保留向買受人追索賠償?shù)臋?quán)利。因維修維護給買受人的經(jīng)營造成損失的，委托人不作任何補償。買受人在標的使用中若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)生重大安全隱患未及時書面通知委托人，也沒有采取有效措施避免出現(xiàn)危害和損失，而造成安全事故及人身、財產(chǎn)損失以及損失擴大的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的一切損失和賠償責(zé)任，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。

**、租賃期間，買受人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受委托人的監(jiān)督和管理，因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

**、如遇政府規(guī)劃調(diào)整、公益事業(yè)建設(shè)等原因須提前收回標的的，委托人有權(quán)解除合同，并至少提前二個月書面通知買受人；買受人應(yīng)無條件服從并及時歸還標的，委托人不承擔(dān)作價補償。剩余租金（從買受人按要求時間歸還標的之日起，按日計算，不計息）和履約保證金予以返還。

**、買受人應(yīng)在本合同的租期屆滿或提前解除合同后的**日內(nèi)返還所租賃標的物及其附屬設(shè)施，買受人有權(quán)將自行添置的可移動部分各類財產(chǎn)收回自行處理，但固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）所有權(quán)歸委托人所有，買受人不得拆除，且委托人不作任何經(jīng)濟補償。超過**日的，委托人有權(quán)對所租賃標的物及其附屬設(shè)施自行處理，對逾期未搬的物品，委托人有權(quán)以廢棄物予以處理。買受人返還標的物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)委托人驗收簽字認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。買受人逾期歸還標的的，則委托人有權(quán)按原租金標準的二倍向買受人收取占用期間侵占費，且委托人有權(quán)隨時收回標的并且不予退還履約保證金。

**、凡正式報名的競買人，均視為已實際了解知曉標的，并詳盡閱讀與本次標的轉(zhuǎn)讓有關(guān)的所有文件及資料，對本次轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)狀、包括已知及未知瑕疵和全部轉(zhuǎn)讓條件等有關(guān)情況完全了解、認可和接受，對本次標的轉(zhuǎn)讓不再有任何異議和疑義，自愿參與競買并自行承擔(dān)因參與本次標的競買交易行為而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任，成交后不得以任何理由提出退還標的或拒付成交款。

**、如遇特殊情況，委托人有權(quán)在拍賣開始前撤回標的，并且不承擔(dān)競買人的損失。

五、拍賣前期活動：

1、拍賣人根據(jù)委托人提供的資料確定可參拍的對象。競買人必須符合相關(guān)法律法規(guī)及競買人資格條件的規(guī)定，提交相關(guān)資料，辦理報名登記手續(xù)，方可參加本次拍賣。拍賣人在拍賣活動任何階段，有權(quán)拒絕不符合本次拍賣資格條件的競買人參加本次拍賣活動或解除其拍賣成交的法律關(guān)系，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競買人應(yīng)在報名登記前按時、足額交納競買保證金。

（一）競買人所領(lǐng)取的競買保證金交易憑證是參加拍賣活動的重要依據(jù)，應(yīng)自行慎重處置，若因轉(zhuǎn)交他人或遺失等產(chǎn)生的結(jié)果及可能導(dǎo)致的糾紛和經(jīng)濟損失，均由交易憑證中注明的競買人自行負全責(zé)。

（二）競買人（即其后的買受人）保證在拍得標的后，按本《拍賣須知》和《競買協(xié)議》的要求履行其全部義務(wù)，否則屬違約：拍賣人有權(quán)對買受人的競買保證金沖作違約金，不予退還，并取消該標的所在場次的競買資格。

六、網(wǎng)絡(luò)拍賣注意事項：

1、增價式網(wǎng)絡(luò)拍賣，價高者得，每次加價幅度為****元或****元的整數(shù)倍，計價貨幣為人民幣。

2、競買人在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上注冊的賬戶和密碼是參加平臺競價的必要依據(jù)，應(yīng)自行慎重保管，若因轉(zhuǎn)交他人、遺忘或被盜等產(chǎn)生的結(jié)果及可能導(dǎo)致的糾紛和經(jīng)濟損失，均由競買人自行負全責(zé)。

3、申請參加本次網(wǎng)絡(luò)競價的競買人，必須認可此網(wǎng)絡(luò)拍賣方式，一旦進入中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)競價大廳，我公司將視為競買人已接受本競買須知及中拍平臺的《用戶注冊協(xié)議》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》以及《競買人參拍須知》等公開發(fā)布的相關(guān)規(guī)則，如果競買人對上述須知、協(xié)議、規(guī)則理解有誤導(dǎo)致的損失，由競買人自行承擔(dān)一切法律后果及責(zé)任。

4、競買人承諾：由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，網(wǎng)絡(luò)競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競買人承擔(dān)，網(wǎng)絡(luò)競買人放棄因此類情形發(fā)生而要求本公司及平臺運營方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、競買人必須充分估計以下原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險：如因司法部門、政府監(jiān)管部門緊急要求停止報價等原因?qū)е聢髢r中斷的等其他不可抗力因素，本公司與買受人互不追究責(zé)任。

6、競買人（即其后的買受人）保證在拍得標的后，按本《拍賣須知》的要求履行其全部義務(wù)，否則本公司有權(quán)對買受人的競買保證金沖作違約金，不予退還。

7、拍賣成交，買受人須按照成交總價的1.5‰（千分之一點五）向中拍平臺支付軟件使用費（低于**元免收）。競拍成功，平臺系統(tǒng)會生成一筆待支付的軟件使用費訂單，買受人須先通過線上完成相應(yīng)費用的支付后方可辦理成交確認手續(xù)。

8、本次拍賣會經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)公告、實地展示，由國家注冊拍賣師主持，在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺）采用增價網(wǎng)絡(luò)拍賣方式進行公開自由競價拍賣。本次網(wǎng)絡(luò)拍賣遵循價高者得的原則，由相關(guān)當(dāng)事人和監(jiān)管部門負責(zé)監(jiān)督。競買人應(yīng)在標的規(guī)定的競價時間內(nèi)，憑自己的用戶名和密碼登錄中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺參與競價。在競價過程中，競買人可按系統(tǒng)默認的加價幅度競價，也可按規(guī)定自行報價。自行增價幅度必須大于最小加價幅度，否則出價無效，系統(tǒng)不會記錄。標的拍賣時間分兩個時間段，自由競價時間和限時競價時間，拍賣倒計時為兩個時間之和。倒計時進入限時競價時間后，競買人在此時間段內(nèi)出價，倒計時會按限時競價時間重新倒計時。倒計時結(jié)束，無人繼續(xù)出價，由系統(tǒng)判定標的成交或者流拍。倒計時結(jié)束后，最高應(yīng)價者經(jīng)確認后為該標的的買受人。

9、買受人須在成交當(dāng)日到本公司辦理相應(yīng)的成交手續(xù)，簽署相應(yīng)的拍賣文件。如未能及時辦理成交手續(xù)的，視為違約，已交的競買保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

《拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由本公司征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。

**、特別注意事項：用戶的在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺注冊的名稱必須與競買保證金交納人名稱、買受人名稱一致，否則造成的損失和后果由競買人自行承擔(dān)，與本公司、委托人無關(guān)。

七、拍賣后期工作：

1、未競得標的的競買人，競買保證金在拍賣會結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還。如未收到競買保證金的，請及時與拍賣人聯(lián)系。

2、買受人為原承租人的，則須在拍賣結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)向委托人一次性付清第一年租金成交款及履約保證金并簽訂《房屋租賃合同》。買受人為新承租人的，則第一年租金成交款及履約保證金在接到委托人交付通知后5個工作日內(nèi)支付至委托人指定賬戶并簽訂《房屋租賃合同》。

3、拍賣成交后，買受人需向拍賣企業(yè)另付拍賣傭金，具體規(guī)則請聯(lián)系拍賣企業(yè)。買受人的競買保證金可沖抵買受傭金，剩余部分憑《房屋租賃合同》復(fù)印件及成交款全額繳納憑證到本公司處退還。本公司只出具買受傭金發(fā)票，委托人提供收據(jù)，如需開具相關(guān)發(fā)票，則稅費由買受人承擔(dān)。標的租賃期間所有保險（房屋財產(chǎn)保險）以及相關(guān)房屋稅費均由買受人自行承擔(dān)。

4、簽訂《房屋租賃合同》后由委托人將現(xiàn)狀標的交付給買受人。

5、拍賣成交后，由拍賣人將交易結(jié)果在寧波市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)公告3個工作日。

6、本次拍賣計價貨幣為人民幣。

八、其他：

1、對競買人或買受人的通知或催告事宜，以其報名時所登記的聯(lián)系電話為通訊方式，若該項不作記載，則以其身份證所載的住所為通訊地址。因無法聯(lián)系或無法送達而產(chǎn)生的后果，由當(dāng)事人自行承擔(dān)，與委托人、本公司無涉。

2、本次拍賣活動解釋權(quán)歸本次拍賣活動的委托人、本公司所有。

寧波融誠拍賣有限公司

****年9月1日

房 屋 租 賃 合 同（樣本）

出租人： （以下簡稱“甲方”）

承租人： （以下簡稱“乙方”）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 房屋基本情況及用途

1、甲方同意將位于房屋出租給乙方使用（以下簡稱“房屋”）。出租面積：平方米；乙方租賃用途：。

2、甲方按出租房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀出租，本合同簽訂前，乙方已到現(xiàn)場查看和了解并同意按出租房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀承租。

3、本合同僅為房屋租賃的約定，涉及經(jīng)營的相關(guān)證照由乙方自行向有關(guān)部門申請辦理，涉及的各項稅費等由乙方自行承擔(dān)，與甲方無涉。如因建設(shè)、水電、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、營業(yè)執(zhí)照、或者其他不可抗力等因素導(dǎo)致乙方無法開業(yè)或者營業(yè)的，由乙方自行承擔(dān)一切損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方自行承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事、刑事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

第二條　房屋租賃期及其他相關(guān)起止日期
1、乙方租用出租房屋的期限為年，即自年月日至年月日止，包括首尾兩天。
2、房屋交付日：年月日。

3、在該期限內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金外的房屋用水、用電、管理費、政府部門因乙方使用房屋而收取的一切稅、費用及乙方對出租房屋造成損壞需維修的費用。

第三條　租金及其它費用
1、租金：在本合同租期內(nèi)，該出租房屋租金為人民幣萬元/年。租金每年保持不變。

第1年租金人民幣萬元須在年月日前支付；

第2年租金人民幣萬元須在年月日前支付；

第3年租金人民幣萬元須在年月日前支付。

2、其他費用：在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)等費用由乙方根據(jù)實際所用自行繳納。

第四條　租金支付時間及方式
1、租金實行按年支付、先付后用的原則，租金三年保持不變。乙方應(yīng)在前一年租期到期日前將下一年租金交至委托人指定賬戶。乙方若不及時交納，甲方有權(quán)提前解除合同、收回出租房屋，并且不予退還履約保證金。乙方將租金匯入以下賬戶：

戶名：
開戶銀行：

賬號：

2、租金支付方式：。

3、甲方收取租金后，出具收據(jù)。

第五條　履約保證金
1、簽訂本合同時由乙方向甲方交納履約保證金：人民幣元。履約保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。待租賃期滿或合同解除時，且乙方結(jié)清水、電、氣、物業(yè)管理費等租賃期間費用（如有），交還鑰匙，并在工商登記注銷或變更經(jīng)營地后，由甲方一次性退還履約保證金。租賃期間，如遇乙方拖房屋租金、水電費及發(fā)生其他違約情形時，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費用。

2、在租賃期內(nèi)，如遇履約保證金不足時，乙方應(yīng)及時補足（接甲方通知后在3日內(nèi)補足），否則甲方有權(quán)終止合同且不予退還履約保證金。

第六條 房屋交接和使用

1、甲方按出租房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀交付乙方使用。

2、房屋僅限用于水果經(jīng)營。乙方對房屋使用須符合中華人民共和國法律法規(guī)的要求，符合市場監(jiān)督管理部門、消防部門、城市管理部門等部門的相關(guān)經(jīng)營要求。禁止從事易燃易爆、違反公序良俗、聲光電氣水污染等影響周邊環(huán)境，打擾周邊居民正常生產(chǎn)生活的經(jīng)營活動。

3、乙方不得擅自改變目前房屋的現(xiàn)狀，對房屋改造須經(jīng)甲方及相關(guān)單位同意。

4、乙方裝修時不得在房屋內(nèi)任意改變主體結(jié)構(gòu)，若需要對房屋外立面和內(nèi)部裝修改造、擴增設(shè)備，乙方須將設(shè)計方案報甲方備案并經(jīng)甲方書面同意，若需經(jīng)相關(guān)職能部門批準的，由乙方自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費用。未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變房屋內(nèi)固定建筑的主體結(jié)構(gòu)，不得在房屋范圍內(nèi)隨意私搭亂建，不得隨意增添設(shè)備。由此被相關(guān)部門處罰或引起安全事故的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任及損失，與甲方無涉。確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復(fù)原狀。

5、租賃期間，乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、乙方應(yīng)嚴格遵守《 中華人民共和國消防法 》等法律法規(guī)。出租房屋使用過程中，乙方不得存在違反消防法規(guī)的情形，不得亂拉亂接水、電、氣等管道線路，不得超負荷用電、使用不符合國家標準的產(chǎn)品、違章存放易燃易爆物品及有害化學(xué)用品，不得占用或阻塞公共通道和公共場所，不得遮擋、占用、封堵消防設(shè)施設(shè)備及消防通道、安全疏散出口，確保消防通道暢通。
7、乙方若需對出租房屋現(xiàn)有配備的水電設(shè)施進行改造、升級、增容的，由此產(chǎn)生的費用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。本合同終止（或解除），乙方搬離出租房屋時不得拆除前述的水電設(shè)施，且甲方不作任何補償。

8、本合同終止（或解除），甲方對乙方的裝修，改造、升級、增容后的水電設(shè)施等不作任何補償。
第七條　房屋維修和維護
1、租賃期間，因乙方使用不當(dāng)對房屋產(chǎn)生主體結(jié)構(gòu)破損、墻體破碎開裂等安全問題，應(yīng)及時書面通知甲方，并由乙方自行負責(zé)維修維護，恢復(fù)原狀。否則履約保證金不予退還，甲方保留向乙方追索賠償?shù)臋?quán)利。

2、因維修維護給乙方的經(jīng)營造成損失的，甲方不作任何補償。

3、乙方在房屋使用中若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)生重大安全隱患未及時書面通知甲方，也沒有采取有效措施避免出現(xiàn)危害和損失，而造成安全事故及人身、財產(chǎn)損失以及損失擴大的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的一切損失和賠償責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、涉及房屋自身原因，產(chǎn)生漏水，主體加固等需要維修的問題，可由乙方向甲方提交修繕方案，方案經(jīng)甲方同意后方可實施。甲方可承擔(dān)合理費用，或者雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決，做到?？顚Ｓ?。

第八條 違約責(zé)任

有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，履約保證金不予退還，乙方應(yīng)向甲方賠償由此所造成的損失：
1、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方可按欠款金額收取每日‰的違約金，若超過天未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。

2、乙方擅自改變出租房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)的；

3、乙方不承擔(dān)維修和維護責(zé)任致使出租房屋或其設(shè)施嚴重損壞，或經(jīng)甲方代為維修后，拒不承擔(dān)維修費用的；
4、未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方將出租房屋進行裝修、私自分隔、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；
5、乙方不配合甲方對相鄰房屋或公共設(shè)施進行維修和維護的；

6、乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生超過環(huán)保標準的噪音或污染，經(jīng)書面通知不整改的；
7、乙方利用出租房屋進行非法活動，或損害公共利益或者他人利益的；
8、乙方違反安全生產(chǎn)、消防等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，不及時消除安全生產(chǎn)隱患或消防隱患，經(jīng)書面通知仍不整改或整改不到位、或致使發(fā)生安全生產(chǎn)或消防事故的；

9、乙方逾期交還該房及其附屬設(shè)施，則應(yīng)按原租金標準的二倍向甲方支付占用期間侵占費；

**、乙方出現(xiàn)其他違約事項，經(jīng)甲方多次催告后仍拒不改正的。
第十條　合同終止（解除）
1、乙方在本合同的租期屆滿或提前解除合同后的**日內(nèi)返還所租賃房屋及其附屬設(shè)施，乙方有權(quán)將自行添置的可移動部分各類財產(chǎn)收回自行處理，但固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得拆除，且甲方不作任何經(jīng)濟補償。超過**日的，甲方有權(quán)對所租賃房屋及其附屬設(shè)施自行處理，對逾期未搬的物品，甲方有權(quán)以廢棄物予以處理。乙方返還房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收簽字認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方逾期歸還房屋的，則甲方有權(quán)按原租金標準的二倍向乙方收取占用期間侵占費，且甲方有權(quán)隨時收回房屋并且不予退還履約保證金。

第十一條終止本合同的其他情形

甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1、政府規(guī)劃調(diào)整、公益事業(yè)建設(shè)等原因須提前收回房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并至少提前二個月書面通知乙方；乙方應(yīng)無條件服從并及時歸還房屋，甲方不承擔(dān)作價補償。剩余租金（從乙方按要求時間歸還房屋之日起，按日計算）和履約保證金予以返還。

2、房屋在租賃期間因不可抗力情形導(dǎo)致毀損、滅失的。

第十二條 解決爭議的方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成或不愿意協(xié)商的，向人民法院提起訴訟。
第十三條、其他約定

第十四條、本合同未盡事宜，可由甲乙雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十五條、本合同一式伍份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，慈溪市公共資源交易中心滸山街道分中心一份。

甲方(蓋章):乙方(蓋章):

法定代表人或受委托人(簽字):法定代表人或受委托人(簽字):

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂日期： 年 月 日

說明：本合同文本為示范文本，簽訂的合同（包括補充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。