| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 一、評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容（一）本次評估報告，不公開也不備查。（二）本次評估報告披露如下特殊事項。意向受讓方報名即代表其已知悉上述特殊事項，成功受讓后，受讓方不得以上述事宜為由拒不簽署《資產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或者拒不支付交易價款：1、本次評估委托方提供的《不動產(chǎn)權(quán)證》系**-A-**-**/a3 地塊的大證,委估對象系該地塊內(nèi)部分土地使用權(quán)面積,本次委估土地未從大證中分割其面積數(shù)據(jù),系根據(jù)四川供銷騏驥冷鏈物流有限公司提供的相關(guān)資料載明面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，評估報告使用者在運用評估結(jié)論時應(yīng)注意其可能造成的影響。二、其它披露事項（一）本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為四川供銷西南冷鏈物流基地部分土地，位于達(dá)州市環(huán)城路二期及環(huán)鳳產(chǎn)業(yè)大道沿線片區(qū)**-A-**-**a3地塊**9.**畝內(nèi)（詳見附圖），轉(zhuǎn)讓面積****5.**m?（折合**畝），轉(zhuǎn)讓方已完成場地平整及周邊道路、雨污水管網(wǎng)等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，后期開發(fā)建設(shè)條件成熟。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以現(xiàn)狀進行交易，意向受讓方報名即視為已全面了解標(biāo)的狀況，若受讓方最終取得的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)利證書證載內(nèi)容與本次披露信息不一致，不影響標(biāo)的的成交及成交金額。（二）本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的僅限用于食品、農(nóng)副產(chǎn)品加工，規(guī)劃設(shè)計方案必須符合地塊所在園區(qū)規(guī)劃總體要求，以經(jīng)規(guī)劃部門審批方案為準(zhǔn)。（三）本次交易價款須通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶進行結(jié)算;轉(zhuǎn)、受讓雙方在成交之日起**個工作日內(nèi)按照本項目轉(zhuǎn)讓公告披露的條款簽訂《資產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，如受讓方要求的合同條款與本公告不一致，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)拒絕簽約并書面告知本所，本所依據(jù)本公告《保證金處置方式》的約定在交易保證金中扣除轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)支付的服務(wù)費用后，將余額劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方的指定賬戶。受讓方須在《資產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清交易價款。轉(zhuǎn)讓方在收到全部價款之日起**個工作日內(nèi)配合受讓方前往達(dá)州市不動產(chǎn)登記中心申請土地使用權(quán)變更登記。因產(chǎn)權(quán)交易產(chǎn)生的稅金、費用，由雙方自行承擔(dān)己方需繳納部分。（四）受讓方自籌資金自行建設(shè)，項目建成后受讓方自行開展生產(chǎn)經(jīng)營。受讓方因報送政府需要，在土地競買成功后進行奠基儀式的，其所有費用由受讓方自行承擔(dān)，且在未取得合法建設(shè)施工手續(xù)前，受讓方不得將該相關(guān)資料或圖片作為對外宣傳資料或融資資料。轉(zhuǎn)讓方向受讓方依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。轉(zhuǎn)讓方不投資、不參與受讓方項目建設(shè)，不承擔(dān)該項目建設(shè)及建成后產(chǎn)生的各項權(quán)利義務(wù)。（五）受讓方在未全額支付土地轉(zhuǎn)讓款、未取得不動產(chǎn)權(quán)證書以及未取得政府相關(guān)職能部門允許建設(shè)的相關(guān)手續(xù)前，不得開工建設(shè)，亦不得對土地進行任何形式的開發(fā)或改動”，如受讓方違規(guī)開工，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)立即解除合同，并有權(quán)要求受讓方恢復(fù)土地原狀。（六）受讓方在土地過戶登記成功后**日內(nèi)，項目正式開工建設(shè)前應(yīng)自行打圍隔欄（ 臨時圍擋），并按政府規(guī)劃部門批復(fù)的方案設(shè)計進行物理分隔，不得影響轉(zhuǎn)讓方的生產(chǎn)經(jīng)營安全和環(huán)境衛(wèi)生。（七）受讓方建設(shè)期的施工車輛及人員不得通過轉(zhuǎn)讓方大門出入，施工現(xiàn)場應(yīng)注意防塵降噪，不得影響轉(zhuǎn)讓方及其他入駐企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營和環(huán)境衛(wèi)生（八）受讓方應(yīng)以自有資金和合法融資資金建設(shè)基地項目，不得將基地項目進行非法融資、非法集資、非法吸收公眾存款、集資詐騙等違法行為。（九）未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意，受讓方在建設(shè)和宣傳其基地項目時，不得使用或借用轉(zhuǎn)讓方及轉(zhuǎn)讓方上級(包括但不限于四川省棉麻集團有限公司、四川省供銷投資集團有限公司、四川省供銷合作社)的名義或LOGO進行宣傳。（十）受讓方應(yīng)在取得政府相關(guān)職能部門建設(shè)手續(xù)批復(fù)后**個月內(nèi)完成項目建設(shè)（以建設(shè)主管部門驗收手續(xù)為準(zhǔn)），若未按時完成建設(shè)且影響轉(zhuǎn)讓方生產(chǎn)經(jīng)營或形象的，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按受讓方實際投資（不含財務(wù)費用）的**%折價收購本次轉(zhuǎn)讓的土地以及附屬設(shè)施設(shè)備。（十一）轉(zhuǎn)讓土地范圍內(nèi)已建成 **** 噸食用油罐、雨水收集池、消防水池、部分道路、管網(wǎng)、地磅和綠化等資產(chǎn)處置方式：①油罐遷建 ：**** 噸食用油罐（含地下基礎(chǔ)、罐體及油泵房）由受讓方負(fù)責(zé)遷建至轉(zhuǎn)讓方指定區(qū)域（在轉(zhuǎn)讓方建設(shè)儲運罐期間，具體實施時間以現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn) ，雙方另行協(xié)商確定實施方案），確保正常使用并由受讓方承擔(dān)相關(guān)遷建費用。②土地轉(zhuǎn)讓測繪區(qū)內(nèi)場平、道路、管網(wǎng)和圍墻等（特殊說明的除外）一并計入土地成本，轉(zhuǎn)讓給受讓方。③雨水收集池、消防水池和地磅屬于地下建筑，供整個園區(qū)和雙方共同使用，受讓方在規(guī)劃建設(shè)和后期運營過程中須保障該部分正常使用功能。若受讓方未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意對該部分設(shè)施設(shè)備進行改建、拆除等，則 轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方按土地轉(zhuǎn)讓價款的 1‰ 標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，違約金不足以彌補轉(zhuǎn)讓方損失時受讓方應(yīng)予以補足。④園區(qū)已建成的污水處理站供整個園區(qū)和雙方共同使用，轉(zhuǎn)讓方按園區(qū)現(xiàn)行污水處理收費標(biāo)準(zhǔn) 5 元/噸向受讓方收取費用。（十二）該轉(zhuǎn)讓地塊不存在第三方權(quán)利人。（十三）轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求在《資產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中設(shè)置履約保證金條款，履約保證金最多不超過人民幣**0 萬元（ 大寫：人民幣叁佰萬元整），成交后由轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面在不超過人民幣**0 萬元的基礎(chǔ)上決定履約保證金金額，受讓方必須無條件接受。受讓方于《資產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起3個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付，履約保證金可優(yōu)先用于抵扣受讓方違約造成的轉(zhuǎn)讓方損失（包括但不限于各類違約金、修復(fù)費用等）。在受讓方負(fù)責(zé)該地塊投資項目全面建成后（ 以建設(shè)主管部門出具的竣工驗收合格證明文件為準(zhǔn)）** 個工作 日內(nèi)，在扣除受讓方應(yīng)承擔(dān)的費用、違約金等后轉(zhuǎn)讓方一次性無息退還履約保證金。履約保證金不足時，受讓方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓方通知后七 日內(nèi)補足，否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（十四）西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在收到受讓方全部交易價款、轉(zhuǎn)受雙方已支付的服務(wù)費和用于備案的《資產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后5個工作日內(nèi)將交易價款劃轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方。為保護交易各方利益，避免各方遭受損失，本公告在此作出特別提示，報名人自愿在交易系統(tǒng)提交報名并被確認(rèn)為意向投資方即視為同意并作出如下承諾：若本項目征集到兩個及以上符合條件的意向投資方，在網(wǎng)絡(luò)競價環(huán)節(jié)各意向投資方均未報價的，掛牌申請人及產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)有權(quán)扣除該項目意向投資方交易保證金，作為對本交易守約方的補償。本所可按網(wǎng)絡(luò)競價方式成交應(yīng)收取的受讓方服務(wù)費為計算標(biāo)準(zhǔn)，在意向投資方交納的交易保證金中扣除前述費用后，掛牌申請人同意將交易保證金余額劃轉(zhuǎn)至掛牌申請人的指定賬戶。 |
