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| 項(xiàng)目編號(hào) | GR****SH******7-4 |
| 項(xiàng)目名稱(chēng) | 上海金橋出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司部分資產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)新金橋路**號(hào)底層、底夾層、4層、5層、**層、**層、**-**層、**層及**個(gè)車(chē)位） |
| 資產(chǎn)類(lèi)別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng) | 上海金橋出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **,**0.**萬(wàn)元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 5 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說(shuō)明事項(xiàng) | 1.因本項(xiàng)目標(biāo)的房產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，在辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)交易、變更等手續(xù)過(guò)程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)辦理過(guò)程約**個(gè)工作日。2.本次評(píng)估價(jià)格、轉(zhuǎn)讓底價(jià)和成交價(jià)格均包含增值稅。3.本項(xiàng)目和上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司部分資產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)新金橋路**號(hào)**、**-**層及**個(gè)車(chē)位）、上海金橋出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司部分資產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)新金橋路**號(hào)6-8層房地產(chǎn)）兩宗項(xiàng)目捆綁轉(zhuǎn)讓。本次捆綁的三宗項(xiàng)目若征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)方式確定最終受讓方。競(jìng)價(jià)底價(jià)為三宗項(xiàng)目公告披露的轉(zhuǎn)讓底價(jià)之和，競(jìng)價(jià)增值部分按照三宗項(xiàng)目各自的轉(zhuǎn)讓底價(jià)與三宗項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)之和的比例分?jǐn)?，以此確定三宗項(xiàng)目各自的成交價(jià)格。4.底層、底夾層、4層、5層、**層、**層、**-**層、**層均為辦公樓，底層建筑面積****.**㎡，底夾層建筑面積****.**㎡，4層建筑面積****.**㎡，5層建筑面積****.**㎡，**層建筑面積**4.**㎡，**層建筑面積****.**㎡，**-**層建筑面積****9.3㎡，**層建筑面積**0.7㎡，**個(gè)車(chē)位建筑面積合計(jì)****.**㎡。1、本次評(píng)估對(duì)象為出租經(jīng)營(yíng)，目前大部分處于出租中，本次轉(zhuǎn)讓為帶租約轉(zhuǎn)讓。2、評(píng)估對(duì)象新金橋大廈**層，建筑面積****.**平方米，租賃合同租金低于市場(chǎng)租金，亦存在提前解除租賃合同的可能性，因此本次評(píng)估未考慮該租賃合同租金對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的影響。3、本報(bào)告評(píng)估價(jià)值為包含增值稅的評(píng)估價(jià)值，增值稅稅率為5%。4、本次評(píng)估對(duì)象處于出租經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的租賃臺(tái)賬記載大部分已出租，根據(jù)評(píng)估人員調(diào)整評(píng)估對(duì)象整體平均租金價(jià)格比較符合市場(chǎng)行情，故本次評(píng)估不考慮現(xiàn)有租約的影響。 |
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