?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

網(wǎng)掛〔****〕**4號

經(jīng)海口市人民政府批準，海口市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與海口市瓊山區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。

根據(jù)****年9月**日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔****〕7號），該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。

2.根據(jù)擴權(quán)強區(qū)工作指導(dǎo)意見，競買人競得土地后，應(yīng)當與掛牌人簽訂《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)與海口市瓊山區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，且于5個工作日內(nèi)持《成交確認書》和《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》與海口市瓊山區(qū)人民政府簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中出讓人為?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局，加蓋?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局委托行政審批服務(wù)專用章（瓊山區(qū)），在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。競買人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退回定金,定金為成交價的**%。

3.該宗地按工業(yè)用地供應(yīng)，如涉及改變用途須由政府收回重新供應(yīng)。產(chǎn)業(yè)項目用地達到法定和約定的土地轉(zhuǎn)讓或者分割轉(zhuǎn)讓條件的，可以依法進行土地轉(zhuǎn)讓或者分割轉(zhuǎn)讓，并辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?，F(xiàn)有制造企業(yè)通過提高工業(yè)用地容積率、調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，增加服務(wù)型制造業(yè)務(wù)設(shè)施和經(jīng)營場所的，其建筑面積不超過總建筑面積的**%的，可繼續(xù)按原用途使用土地，但不得分割轉(zhuǎn)讓。

4.本次掛牌宗地用于開發(fā)建設(shè)工業(yè)項目，建設(shè)項目需符合海口市環(huán)保要求，項目需通過環(huán)評方可入駐園區(qū)開展建設(shè)。

5.項目方案設(shè)計應(yīng)符合國家工業(yè)用地相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求，同時做好安全防護措施，工業(yè)建筑退讓控制依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，必須具有衛(wèi)生、隔離和安全防護功能，臨近村莊的工業(yè)用地建筑布局還應(yīng)滿足環(huán)境影響評價中衛(wèi)生防護距離要求，同時按0.6/**0㎡建筑面積標準配建停車位，其他規(guī)劃設(shè)計要點詳見?？谑凶T仙農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園（一期）控制性詳細規(guī)劃圖則（圖號：TX-**）。該宗地項目建設(shè)裝配式建筑按照省住建廳等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔****〕**5號）和省住建廳等6部門聯(lián)合印發(fā)的《海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動方案（****-****）》（瓊建科〔****〕**0號）要求執(zhí)行。

6.競得人應(yīng)于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個月內(nèi)按照海口市瓊山區(qū)人民政府規(guī)劃和審批部門要求完成項目規(guī)劃設(shè)計方案，具備規(guī)劃報建條件，并嚴格按照批準的項目規(guī)劃設(shè)計方案要求在交地后 **個月內(nèi)動工，動工后**個月內(nèi)完成項目建設(shè)。

7.該宗地用于建設(shè)肉禽類精深加工、潮汕牛肉丸精深加工、海鮮類精深加工、調(diào)味品生產(chǎn)、文昌雞、椰子產(chǎn)品等食品深加工等食品深加工項目，項目達產(chǎn)約定具體如下：

（1）項目達產(chǎn)時間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的5年內(nèi)（因不可歸咎于乙方的原因，如不可抗力、政策調(diào)整或重大經(jīng)濟波動等因素造成逾期的，可相應(yīng)順延，下同）或雙方協(xié)商確定的更長時間內(nèi)。

（2）項目達產(chǎn)時，本宗土地在約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費）不低于****0萬元人民幣（項目用地投資強度不低于**0萬元/畝）。

（3）項目達產(chǎn)之日起，每五年累計的納稅總額不低于****萬元人民幣（畝均年稅收不低于**萬元/畝）。

（4）項目達產(chǎn)之日起，每五年累計產(chǎn)值不低于******萬元人民幣（畝均年產(chǎn)值不低于**0萬元/畝）。

8.涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。

9.土地競得人競得土地后，項目建筑工地應(yīng)按照《海口市建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規(guī)定標準設(shè)置圍擋。在該地塊項目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。

**.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費按規(guī)定收取。

**.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買(注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買)。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的自然人、法人和其他組織，不得申請競買：

（1）存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。

（2）存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與海口市瓊山區(qū)人民政府簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及網(wǎng)址

（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

/

七、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：鐘女士、韓女士。

聯(lián)系電話：************。

查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

海口市自然資源和規(guī)劃局

****年**月**日