| 轉(zhuǎn)讓說(shuō)明事項(xiàng) | 一、交易標(biāo)的內(nèi)容 本次租賃標(biāo)的位于惠城區(qū)水口街道辦事處機(jī)場(chǎng)路天地源御灣幼兒園旁土地，無(wú)國(guó)土證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，占地面積約7,**0平方米。本次租賃標(biāo)的土地平整，宗地外為五通，目前處于閑置狀態(tài)。本項(xiàng)目以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易。 二、報(bào)名資格條件中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人；或具有完全民事行為能力的自然人；或其他合法組織（本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名）。有下列情形的不具備競(jìng)租資格：（一）截止惠州市惠陽(yáng)區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司發(fā)布招租公告，仍拖欠惠州市惠陽(yáng)區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司租金的；（二）租賃期間，未按惠州市惠陽(yáng)區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司或相關(guān)職能部門要求完成整改存在安全隱患的；（三）租賃期間，損壞房屋未按要求修復(fù)的；（四）租賃期間，在承租物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等嚴(yán)重違約情形的；（五）被惠州市惠陽(yáng)區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司訴至人民法院，經(jīng)人民法院審理判決解除物業(yè)租賃合同的；（六）因原競(jìng)得人未按規(guī)定辦理成交手續(xù)，原競(jìng)得人不得繼續(xù)參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。三、項(xiàng)目交易條件及要求（一）本次租賃標(biāo)的需繳納交易保證金共計(jì)6.**7萬(wàn)元。（二）競(jìng)得人應(yīng)依法使用土地，不得用于非法目的。此外，競(jìng)得人還應(yīng)當(dāng)按環(huán)保職能部門和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定使用土地，不得存在“散亂污”、較大安全隱患和產(chǎn)生污染源情形；不得利用土地存儲(chǔ)、生產(chǎn)、加工、排放或出售易燃、易爆、有毒、有害、有污染及放射性的氣體、污水和物品或進(jìn)行違反法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（三）競(jìng)得人享有2個(gè)月免租清場(chǎng)期，清場(chǎng)期間不計(jì)租金。（四）項(xiàng)目成交后，競(jìng)得人須提交報(bào)名材料供委托方審核。競(jìng)得人在交易公示期結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)未聯(lián)系委托方進(jìn)行競(jìng)得人資格審查的；或競(jìng)得人不具備競(jìng)租資格的，委托方有權(quán)取消競(jìng)得資格并罰沒其交易保證金。（五）競(jìng)得人領(lǐng)取成交通知書之日起5個(gè)工作日內(nèi)憑成交通知書與委托方簽訂《土地租賃合同》，并繳納相當(dāng)于3個(gè)月的租金作為合同履約保證金后，持《土地租賃合同》原件前往惠州市公共資源交易中心惠陽(yáng)分中心辦理退還交易保證金手續(xù)。逾期簽訂合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，委托方有權(quán)重新委托惠州市公共資源交易中心惠陽(yáng)分中心掛網(wǎng)公開招租并沒收競(jìng)得人交易保證金。（六）租賃期限自雙方簽訂合同約定之日起計(jì)算，共**年。租金自委托方與競(jìng)得人雙方簽訂《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)移交確認(rèn)書》日期起計(jì)算；第一年至第三年的每月租金按《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》確認(rèn)的金額計(jì)收，第四年至第六年的每月租金按前三年的月租金價(jià)格×（1+**%）計(jì)收，第七年至第九年的每月租金按前三年的月租金價(jià)格×（1+**%）計(jì)收，第十年的每月租金按前三年的月租金價(jià)格×（1+**%）計(jì)收，競(jìng)得人須在每月**日前繳清當(dāng)約租金。（七）租賃標(biāo)的實(shí)際面積如與信息公告所標(biāo)示的面積有出入，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。（八）在租賃期間，競(jìng)得人搭建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物須依法辦理相關(guān)手續(xù)。建造或搭建及使用建（構(gòu)）筑物期間的安全責(zé)任由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，競(jìng)得人要保障人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全，若出現(xiàn)傷亡或財(cái)產(chǎn)損失事故，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。若競(jìng)得人非法在土地上搭建建筑物、構(gòu)筑物的，委托方有權(quán)要求競(jìng)得人恢復(fù)原狀，如競(jìng)得人不恢復(fù)原狀，委托方可選取第三方強(qiáng)行恢復(fù)原狀，恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。（九）競(jìng)得人負(fù)責(zé)租用期間的水、電安裝等工程并自行承擔(dān)其工程費(fèi)用，同時(shí)負(fù)責(zé)租用期間的水、電及管理費(fèi)用。如現(xiàn)有供水、供電量滿足不了競(jìng)得人需求時(shí)，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)增容，所有費(fèi)用及手續(xù)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。（十）在經(jīng)營(yíng)過程中，競(jìng)得人如需調(diào)整、改變租賃標(biāo)的裝修，先向委托方申報(bào)調(diào)整方案，經(jīng)委托方同意后按期施工。（十一）若因政府就有關(guān)租賃方面的法律、法規(guī)的修改或縣級(jí)以上（含縣級(jí)）政府征收或征用土地，導(dǎo)致委托方無(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按期交回土地，委托方不對(duì)競(jìng)得人作任何賠償、補(bǔ)償，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。屆時(shí)，委托方、競(jìng)得人雙方共同向有關(guān)部門做好索賠工作，土地的補(bǔ)償歸委托方所有，競(jìng)得人的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)歸承租方所有，競(jìng)得人租賃期間搭建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償。（十二）因本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院通過訴訟形式解決。（十三）競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與公開招租并繳納交易保證金后，即視為競(jìng)價(jià)人已完成對(duì)租賃標(biāo)的現(xiàn)狀、租賃合同范本內(nèi)容及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)的充分了解和知悉，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。（十四）其他約定事項(xiàng)詳見合同范本。四、競(jìng)價(jià)方注意事項(xiàng)（一）競(jìng)價(jià)成交后，請(qǐng)成交候選人先等待3日,此3日為成交候選人公示期（以網(wǎng)上成交次日起計(jì)）。若公示期內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，競(jìng)得人應(yīng)在交易公示期結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，聯(lián)系委托方進(jìn)行競(jìng)得人資格審查。（二）請(qǐng)各競(jìng)價(jià)方登錄惠州市公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易競(jìng)價(jià)電子交易系統(tǒng)（https://cqjj.hzggzyjy.cn），自行在網(wǎng)上報(bào)名、繳納保證金、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)。本次交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕**號(hào)）。（三）項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后,競(jìng)得人不按《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》或掛牌公告規(guī)定的期限及本租賃條件及說(shuō)明的要求，辦理成交手續(xù)和簽訂交易合同的，均視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，其交易保證金不予退還。五、聯(lián)系方式如需查看標(biāo)的，請(qǐng)聯(lián)系委托方聯(lián)系人：李先生，聯(lián)系電話：****-******3。 |
