青島市黃島區(qū)自然資源局

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)出讓公告

青黃自然資告字【****】****號(hào)

經(jīng)黃島區(qū)人民政府批準(zhǔn)，青島市黃島區(qū)自然資源局決定以網(wǎng)上拍賣(mài)方式出讓四宗儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

1、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

拍賣(mài)出讓地塊空間范圍以規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。樓面地價(jià)是指單位計(jì)容建筑面積的土地價(jià)格。土地出讓價(jià)款總額為成交樓面地價(jià)與公告規(guī)劃建筑面積的乘積。出讓金中不含契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地登記費(fèi) 、耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)等費(fèi)用，上述稅費(fèi)依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定另行繳納。

備注：

HD****-****、****號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況 ：

1、道路交通：現(xiàn)狀膠州灣東路、兩河路、蘭東路為已建成道路。

2、教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有6處幼兒園，5所小學(xué)，4所初中，2處高等教育用地；現(xiàn)狀周邊有1處區(qū)級(jí)社會(huì)福利院（西海岸社會(huì)福利院，改擴(kuò)建****床），規(guī)劃1處區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院（**0床）、1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

3、文體設(shè)施：規(guī)劃周邊有2處社區(qū)文化服務(wù)中心，1處區(qū)級(jí)體育中心，1處社區(qū)級(jí)體育中心。

4、商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有生態(tài)觀光園，沿膠州灣東路和兩河路分布有部分商業(yè)設(shè)施。

5、城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊沿兩河分布公園綠地。

D****-****、****號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況1.png

D****-****、****號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況2.png

HD****-****、****號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況：

1、道路交通：現(xiàn)狀周邊鏡臺(tái)山路、兩河路、蘭東路、星海灘路為已建成道路。

2、教育與醫(yī)療：規(guī)劃周邊有3處幼兒園，3處小學(xué)，1處初中，1處醫(yī)院，1處養(yǎng)老院。

3、文體設(shè)施：規(guī)劃周邊有3處社區(qū)級(jí)文化服務(wù)中心和1處街道級(jí)體育活動(dòng)中心。

4、商業(yè)設(shè)施：規(guī)劃周邊沿鏡臺(tái)山路分布有商業(yè)設(shè)施。

5、城市公園綠地：規(guī)劃周邊沿兩河、星海灘路分布有濱河綠地和大型公園綠地。

HD****-****、****號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況1.png

HD****-****、****號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況2.png

二、競(jìng)買(mǎi)資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)、資質(zhì)證書(shū)在有效期內(nèi)的企業(yè)，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請(qǐng)參加。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)，具體資格要求詳見(jiàn)《出讓須知》。聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的，其中至少一方須為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。本次拍賣(mài)出讓地塊，競(jìng)買(mǎi)人可單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，也可聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，禁止個(gè)人參與競(jìng)買(mǎi)。

三、土地出讓成交后，競(jìng)得人須按《競(jìng)買(mǎi)須知》中的相關(guān)規(guī)定與青島市黃島區(qū)自然資源局簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)出讓通過(guò)青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進(jìn)行。網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過(guò)青島市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（http://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）點(diǎn)擊“青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)入，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得企業(yè)。

五、本次拍賣(mài)出讓的詳細(xì)資料和有關(guān)要求，詳見(jiàn)《青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)出讓文件》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：拍賣(mài)出讓文件）和《青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》等資料。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢。

競(jìng)買(mǎi)企業(yè)可于****年8月**日至****年9月**日，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢、下載本次拍賣(mài)出讓文件及相關(guān)資料，并按照拍賣(mài)出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買(mǎi)。

六、競(jìng)買(mǎi)企業(yè)可于****年8月**日至****年9月**日**:**下載查詢相關(guān)資料、支付競(jìng)買(mǎi)保證金、報(bào)名（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同），登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)并交納競(jìng)買(mǎi)保證金。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間（到賬時(shí)間）為****年9月**日**：**。

競(jìng)買(mǎi)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時(shí)足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金后，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得競(jìng)價(jià)權(quán)限。

七、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：****年9月**日**：**。

八、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）競(jìng)買(mǎi)企業(yè)須持有數(shù)字證書(shū)（CA），方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，申請(qǐng)參加網(wǎng)上拍賣(mài)出讓活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)須攜帶有效證件等相關(guān)資料到青島數(shù)字證書(shū)認(rèn)證中心窗口，申請(qǐng)辦理數(shù)字證書(shū)（CA）。數(shù)字證書(shū)（CA）的辦理程序和申請(qǐng)資料要求詳見(jiàn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)《數(shù)字證書(shū)（CA）的辦理指南》。

（二）拍賣(mài)出讓活動(dòng)不接受除通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)以外（如電話、郵寄、書(shū)面、口頭等）其他形式的申請(qǐng)。

（三）競(jìng)買(mǎi)企業(yè)可根據(jù)需要，自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊。

（四）本次拍賣(mài)出讓公告內(nèi)容如有變化，出讓人將在《青島日?qǐng)?bào)》等相關(guān)媒體發(fā)布補(bǔ)充公告，屆時(shí)以補(bǔ)充公告為準(zhǔn)。

（五）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓?zhuān)敬闻馁u(mài)出讓只設(shè)起始價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣(mài)方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

（六）根據(jù)財(cái)綜〔****〕**號(hào)文件要求，網(wǎng)上交易成交后，競(jìng)得企業(yè)須出具《授權(quán)證明》（詳見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件），同意協(xié)助自然資源部門(mén)辦理競(jìng)買(mǎi)保證金抵作土地出讓價(jià)款申報(bào)繳庫(kù)手續(xù)。

（七）土地競(jìng)得企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目具備交房條件后，組織并實(shí)施交房的同時(shí)為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。項(xiàng)目用地建設(shè)、銷(xiāo)售、登記等環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行省、市“交房即辦證”相關(guān)要求。

（八）本次國(guó)有建設(shè)用地宗地砂石土資源屬于國(guó)家所有，納入公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一處置。

九、注意事項(xiàng)

（一）競(jìng)買(mǎi)企業(yè)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示，上傳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明文件。

（二）競(jìng)買(mǎi)人必須以自有資金交納競(jìng)買(mǎi)保證金和土地出讓價(jià)款。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，須提交購(gòu)地資金為自有資金的承諾書(shū)，競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

網(wǎng)上交易成交后，資格審查時(shí)，暫定競(jìng)得企業(yè)須提交由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的全部購(gòu)地資金為自有資金的審計(jì)報(bào)告。地塊最終成交價(jià)格大于出讓起始總價(jià)的，支付的剩余購(gòu)地資金也需要提交審計(jì)報(bào)告，剩余購(gòu)地資金來(lái)源的審計(jì)報(bào)告須在按規(guī)定繳清全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后3個(gè)工作日內(nèi)出具，并報(bào)至青島市黃島區(qū)自然資源局。規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能提供審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)結(jié)論與承諾不一致的，取消暫定競(jìng)得企業(yè)競(jìng)得資格，從競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除**%作為違約金不予退還，且3年內(nèi)不得在我市參與土地競(jìng)買(mǎi)，已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還。

聯(lián)合申請(qǐng)的，聯(lián)合體各方須按約定的出資比例，分別繳納競(jìng)買(mǎi)保證金和土地出讓價(jià)款。

（三）競(jìng)買(mǎi)企業(yè)請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)頁(yè)提示下使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并慎重上傳《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》等競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)需提交的資料。如上傳虛假或與競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)無(wú)關(guān)的資料擾亂網(wǎng)上交易活動(dòng)的，競(jìng)買(mǎi)企業(yè)將被列入誠(chéng)信黑名單。

（四）網(wǎng)上交易成交后，競(jìng)得企業(yè)所提交紙質(zhì)文件未通過(guò)審查的，應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)競(jìng)得企業(yè)的競(jìng)得資格，沒(méi)收5%的競(jìng)買(mǎi)保證金；競(jìng)得企業(yè)未按《青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》第二十六條規(guī)定提交紙質(zhì)申請(qǐng)文件，或競(jìng)得企業(yè)拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，撤銷(xiāo)競(jìng)得企業(yè)的競(jìng)得資格，沒(méi)收全部競(jìng)買(mǎi)保證金,競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，另行組織宗地網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（五）根據(jù)《青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，競(jìng)得企業(yè)有下列行為之一的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，不簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，沒(méi)收全部競(jìng)買(mǎi)保證金，另行組織宗地網(wǎng)上交易活動(dòng)，涉及違法犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)：

1、采取惡意串通等非法手段競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；

2、通過(guò)黑客攻擊、病毒入侵等手段影響或操縱交易系統(tǒng)競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；

3、實(shí)施影響網(wǎng)上交易活動(dòng)公開(kāi)、公平、公正的其他違法行為。

若競(jìng)得人同時(shí)存在以上多種行為的，從重處罰。

（六）網(wǎng)上交易系統(tǒng)增加5分鐘延遲功能。競(jìng)價(jià)時(shí)，當(dāng)監(jiān)控到系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)異常，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)中止交易，5分鐘后進(jìn)入新一輪報(bào)價(jià)周期。系統(tǒng)中止期間，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)企業(yè)等候5分鐘后，繼續(xù)報(bào)價(jià)。

十、聯(lián)系電話

黃島區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（報(bào)名咨詢）：****-********

黃島區(qū)自然資源局（宗地咨詢）：****-********

數(shù)字證書(shū)（CA）咨詢：**0-**7-****地址：青島市市北區(qū)鎮(zhèn)江路**號(hào)-1（查看及附件下載地址：http://**3.**7.**.**:****/qd_wsjy/wsjy/user-help.html）

青島市黃島區(qū)自然資源局

****年8月**日