青島市黃島區(qū)自然資源局

國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣出讓公告

青黃自然資告字【****】****號

經(jīng)黃島區(qū)人民政府批準，青島市黃島區(qū)自然資源局決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓二宗儲備國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

1、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

拍賣出讓地塊空間范圍以規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃方案為準。樓面地價是指單位計容建筑面積的土地價格。土地出讓價款總額為成交樓面地價與公告規(guī)劃建筑面積的乘積。出讓金中不含契稅、城市基礎設施配套費、土地登記費 、耕地開墾費、土地復墾費等費用，上述稅費依據(jù)相關政策規(guī)定另行繳納。

備注：

HD****-****號項目周邊配套情況：

1、道路交通：現(xiàn)狀星海灘路、黃漁路、創(chuàng)智路、珠光路為已建成道路。

2、教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有2處幼兒園、1處小學，規(guī)劃1處幼兒園、2處小學、1處九年一貫制；現(xiàn)狀周邊有1處區(qū)級社會福利院（西海岸社會福利院，改擴建****床），規(guī)劃一處區(qū)級綜合醫(yī)院（**0床）、 兩處社區(qū)衛(wèi)生服務中心。

3、文體設施：規(guī)劃周邊有2處社區(qū)級體育中心。

4、商業(yè)設施：現(xiàn)狀周邊在東方文化小鎮(zhèn)附近有部分商業(yè)設施。

5、城市公園綠地：現(xiàn)狀在項目北部分布集中公園綠地，周邊沿白果樹河分布公園綠地。

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HD****-****號項目周邊配套情況：

1、道路交通（地鐵）：在建軌道交通6號線，地塊距離在建東岳路站點約**0米。

2、教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有1處初中，2處小學，1處幼兒園，1處醫(yī)院；規(guī)劃周邊有1處幼兒園，1處九年一貫制學校，1處小學，2處養(yǎng)老院。

3、文體設施：規(guī)劃周邊2處社區(qū)級體育中心，3處綜合文化站 。

4、商業(yè)設施：在建東岳路站點周邊規(guī)劃部分商業(yè)設施。

5、城市公園綠地：沿東岳中路和小辛河支流分布公園綠地。

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二、競買資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)、資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的企業(yè)，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請參加。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買，具體資格要求詳見《出讓須知》。聯(lián)合申請競買的，其中至少一方須為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。本次拍賣出讓地塊，競買人可單獨申請競買，也可聯(lián)合申請競買，禁止個人參與競買。

三、土地出讓成交后，競得人須按《競買須知》中的相關規(guī)定與青島市黃島區(qū)自然資源局簽訂《成交確認書》。

四、本次國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣出讓通過青島市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱：網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進行。網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過青島市公共資源交易電子服務系統(tǒng)（http://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）點擊“青島市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進入，按照價高者得原則確定競得企業(yè)。

五、本次拍賣出讓的詳細資料和有關要求，詳見《青島市國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣出讓文件》（以下簡稱：拍賣出讓文件）和《青島市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則》等資料。競買企業(yè)可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢。

競買企業(yè)可于****年8月**日至****年9月**日，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢、下載本次拍賣出讓文件及相關資料，并按照拍賣出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。

六、競買企業(yè)可于****年8月**日至****年9月**日**:**下載查詢相關資料、支付競買保證金、報名（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同），登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競買申請并交納競買保證金。交納競買保證金的截止時間（到賬時間）為****年9月**日**：**。

競買企業(yè)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時足額交納競買保證金后，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得競價權限。

七、本次國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣開始時間：****年9月**日**：**。

八、其他需要公告的事項

（一）競買企業(yè)須持有數(shù)字證書（CA），方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，申請參加網(wǎng)上拍賣出讓活動。競買企業(yè)須攜帶有效證件等相關資料到青島數(shù)字證書認證中心窗口，申請辦理數(shù)字證書（CA）。數(shù)字證書（CA）的辦理程序和申請資料要求詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)《數(shù)字證書（CA）的辦理指南》。

（二）拍賣出讓活動不接受除通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出競買申請以外（如電話、郵寄、書面、口頭等）其他形式的申請。

（三）競買企業(yè)可根據(jù)需要，自行現(xiàn)場踏勘出讓地塊。

（四）本次拍賣出讓公告內(nèi)容如有變化，出讓人將在《青島日報》等相關媒體發(fā)布補充公告，屆時以補充公告為準。

（五）本次國有建設用地使用權公開出讓，本次拍賣出讓只設起始價，不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人。

（六）根據(jù)財綜〔****〕**號文件要求，網(wǎng)上交易成交后，競得企業(yè)須出具《授權證明》（詳見拍賣出讓文件），同意協(xié)助自然資源部門辦理競買保證金抵作土地出讓價款申報繳庫手續(xù)。

（七）土地競得企業(yè)應在項目具備交房條件后，組織并實施交房的同時為購房人辦理不動產(chǎn)權證。項目用地建設、銷售、登記等環(huán)節(jié)應嚴格執(zhí)行省、市“交房即辦證”相關要求。

（八）本次國有建設用地宗地砂石土資源屬于國家所有，納入公共資源交易平臺進行統(tǒng)一處置。

九、注意事項

（一）競買企業(yè)提交競買申請時，應按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示，上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件。

（二）競買人必須以自有資金交納競買保證金和土地出讓價款。競買企業(yè)提交競買申請時，須提交購地資金為自有資金的承諾書，競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

網(wǎng)上交易成交后，資格審查時，暫定競得企業(yè)須提交由具有資質(zhì)的會計師事務所出具的全部購地資金為自有資金的審計報告。地塊最終成交價格大于出讓起始總價的，支付的剩余購地資金也需要提交審計報告，剩余購地資金來源的審計報告須在按規(guī)定繳清全部國有建設用地使用權出讓價款后3個工作日內(nèi)出具，并報至青島市黃島區(qū)自然資源局。規(guī)定時間內(nèi)未能提供審計報告或?qū)徲嫿Y論與承諾不一致的，取消暫定競得企業(yè)競得資格，從競買保證金中扣除**%作為違約金不予退還，且3年內(nèi)不得在我市參與土地競買，已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還。

聯(lián)合申請的，聯(lián)合體各方須按約定的出資比例，分別繳納競買保證金和土地出讓價款。

（三）競買企業(yè)請在網(wǎng)頁提示下使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并慎重上傳《競買申請書》等競買申請需提交的資料。如上傳虛假或與競買申請無關的資料擾亂網(wǎng)上交易活動的，競買企業(yè)將被列入誠信黑名單。

（四）網(wǎng)上交易成交后，競得企業(yè)所提交紙質(zhì)文件未通過審查的，應當撤銷競得企業(yè)的競得資格，沒收5%的競買保證金；競得企業(yè)未按《青島市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則》第二十六條規(guī)定提交紙質(zhì)申請文件，或競得企業(yè)拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，撤銷競得企業(yè)的競得資格，沒收全部競買保證金,競價結果無效，另行組織宗地網(wǎng)上交易活動。

（五）根據(jù)《青島市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則》，競得企業(yè)有下列行為之一的，競價結果無效，不簽訂《成交確認書》，沒收全部競買保證金，另行組織宗地網(wǎng)上交易活動，涉及違法犯罪的，移交司法機關：

1、采取惡意串通等非法手段競得國有建設用地使用權；

2、通過黑客攻擊、病毒入侵等手段影響或操縱交易系統(tǒng)競得國有建設用地使用權；

3、實施影響網(wǎng)上交易活動公開、公平、公正的其他違法行為。

若競得人同時存在以上多種行為的，從重處罰。

（六）網(wǎng)上交易系統(tǒng)增加5分鐘延遲功能。競價時，當監(jiān)控到系統(tǒng)網(wǎng)絡出現(xiàn)異常，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動中止交易，5分鐘后進入新一輪報價周期。系統(tǒng)中止期間，請競買企業(yè)等候5分鐘后，繼續(xù)報價。

十、聯(lián)系電話

黃島區(qū)公共資源交易服務中心（報名咨詢）：****-********

黃島區(qū)自然資源局（宗地咨詢）：****-********

數(shù)字證書（CA）咨詢：**0-**6-**** 地址：青島市福州南路**號市民中心4樓CA窗口

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****年8月**日