西南管道公司綜合樓物業(yè)后勤業(yè)務(wù)外包招標公告

1.招標條件

本招標項目西南管道公司綜合樓物業(yè)后勤業(yè)務(wù)外包已由招標人批準建設(shè)，資金已落實，招標人為國家管網(wǎng)集團西南管道有限責(zé)任公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1招標項目名稱：西南管道公司綜合樓物業(yè)后勤業(yè)務(wù)外包服務(wù)項目。

2.2項目概況：西南調(diào)控指揮中心綜合樓建設(shè)項目（以下簡稱“綜合樓”）位于四川省成都市天府新區(qū)天府中央商務(wù)區(qū)總部經(jīng)濟區(qū)，項目用地面積約****.**平方米（折合**.****畝），總建筑面積約5.**萬平方米，其中地上建筑面積約3萬平米，地下建筑面積約2.**萬平米；地上部分建設(shè)主樓和裙樓，其中主樓共**層，建筑高度**米；裙樓共3層，建筑高度**米。地下部分共3層，機動車位數(shù)量**4個。項目目前在建，預(yù)計于****年3月底具備竣工驗收及相關(guān)市政工程驗收條件。

2.3招標范圍：

2.3.1招標人入駐辦公前物業(yè)前期介入階段，服務(wù)內(nèi)容如下：

2.3.1.1裝修施工過程：配合業(yè)主對大樓裝修工程施工的跟蹤檢查，從物業(yè)管理角度提出合理化建議。

2.3.1.2設(shè)備安裝調(diào)試：參與空調(diào)、電梯、消防、發(fā)電機、安防設(shè)備等關(guān)鍵設(shè)備的安裝調(diào)試和驗收，熟悉設(shè)備技術(shù)參數(shù)和操作要求，便于之后操作運行維護。

2.3.1.3參加竣工驗收，配合業(yè)主對水電、消防、安防、網(wǎng)絡(luò)、泛光、光伏等系統(tǒng)進行逐項測試驗收；配合檔案交接，收集竣工圖紙、設(shè)備說明書、保修協(xié)議等，建立完整檔案。

2.3.1.4運營準備相關(guān)工作，包括提前組建項目管理團隊、落實服務(wù)人員，針對項目特點開展專項培訓(xùn)；協(xié)助業(yè)主處理與設(shè)計施工單位、水電網(wǎng)絡(luò)燃氣運營商等相關(guān)對接協(xié)調(diào)工作；協(xié)助招標人梳理辦公家具、辦公設(shè)備、餐廳后廚設(shè)備設(shè)施等需求，協(xié)助招標人搬遷入駐等。

2.3.1.5負責(zé)項目竣工驗收前的秩序維護、車場管理和綠化養(yǎng)護。

物業(yè)前期介入階段人員配置要求：至少1名項目管理人員、1名設(shè)備運行調(diào)試人員在大樓裝修施工階段開始全職常駐項目現(xiàn)場（暫定5個月），負責(zé)對接相關(guān)工作，至少2名人員在地下停車場完成裝修投入使用后需到位（暫定5個月），負責(zé)秩序維護、車場管理、消防監(jiān)控等服務(wù)，至少1名綠化養(yǎng)護人員在園區(qū)綠化工程完成后需到位負責(zé)綠化養(yǎng)護（暫定5個月），其他相關(guān)崗位人員按需調(diào)配，按要求完成相關(guān)工作內(nèi)容。

2.3.2招標人入駐辦公后常規(guī)物業(yè)服務(wù)階段，服務(wù)內(nèi)容如下：

2.3.2.1綜合樓園區(qū)秩序維護服務(wù)，包括人員進出核查、管理，車輛進出核查、管理，車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；園區(qū)、辦公區(qū)安全巡查、安全監(jiān)控值守等。室內(nèi)區(qū)域面積約5.**萬平方米，其中地上建筑面積約3萬平米，地下建筑面積約2.**萬平米，地下車庫車位**4個，園區(qū)有兩個出入口；中標人根據(jù)園區(qū)區(qū)域面積合理安排人員提供秩序維護、消防監(jiān)控、車輛管理等服務(wù)；按照市政要求門崗采用崗?fù)さ刃问健?

2.3.2.2綜合樓園區(qū)環(huán)境維護服務(wù)，包括室內(nèi)外物業(yè)管理區(qū)域定期打掃、清潔、地毯清洗、地板養(yǎng)護、垃圾倒運，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護（包括施肥、噴灌、喬木草坪修剪、綠化區(qū)域內(nèi)樹枝雜草清運、病蟲害防治、日常養(yǎng)護）等。大樓內(nèi)清潔區(qū)域面積約5.**萬平方米，其中地上建筑面積約3萬平米（包括主樓**層和裙樓3層），地下建筑面積約2.**萬平米（地下3層），大樓外圍（包括裙樓3樓樓頂）清潔區(qū)域面積約****平方米，綠化面積約****平方米；中標人根據(jù)園區(qū)清潔和綠化區(qū)域面積合理安排人員提供保潔和綠化服務(wù)。

2.3.2.3綜合樓園區(qū)客戶接待、會務(wù)服務(wù)工作，包括外訪人員登記、引導(dǎo)、咨詢等，會議服務(wù)等。中標人根據(jù)業(yè)主客服接待和會務(wù)服務(wù)需要，合理安排服務(wù)人員。

2.3.2.4綜合樓園區(qū)設(shè)備設(shè)施日常維護服務(wù)，包括電梯、中央空調(diào)、照明、給排水等設(shè)備設(shè)施的管理、維修及維護；供水、供電、供氣、電信、消防、電梯等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時進行協(xié)調(diào)和管理；裝飾裝修工程協(xié)調(diào)和管理等。

2.3.2.5綜合樓園區(qū)自建食堂后勤服務(wù)，包括食材驗收，庫存管理，制作餐食，員工就餐服務(wù)，廚房和餐廳環(huán)境衛(wèi)生，泔水收集和管理等，按編制人數(shù)約**0人就餐；中標人根據(jù)餐廳規(guī)模和就餐人數(shù)合理安排廚師、幫廚、勤雜、服務(wù)員、保潔員等人員提供餐廳后勤服務(wù)。

2.3.2.6綜合樓園區(qū)物業(yè)后勤綜合管理服務(wù)，包括配合與投標人有關(guān)的其他后勤保障服務(wù)工作，如安全檢查、應(yīng)急演練等，及投標人委托的其他物業(yè)服務(wù)。

標段劃分：本項目不劃分標段

2.4招標控制價：本次招標按招標人入駐辦公前物業(yè)前期介入階段和入駐辦公后常規(guī)物業(yè)服務(wù)階段分別報價，物業(yè)前期介入階段暫按5個月，最高限價為**萬元（不含增值稅）；常規(guī)物業(yè)服務(wù)階段暫按**個月，最高限價為****萬元（不含增值稅），年最高限價****萬元（不含增值稅），其中年固定費用限價****萬元，年暫列費用（臨時增加工作量等）**萬元，暫列費用據(jù)實結(jié)算。超過最高限價的投標將予以否決。

2.5服務(wù)周期：本次招標服務(wù)期暫定**個月，其中****年**月1日至****年3月**日（5個月）暫定為業(yè)主入駐辦公前物業(yè)前期介入階段，****年4月1日至****年3月**日（**個月）暫定為業(yè)主入駐辦公后常規(guī)物業(yè)服務(wù)階段，開始時間以招標人實際入駐辦公時間為準。合同一年一簽，從第二年起，合同簽訂前由招標人對上一年合同履行情況進行考核，合格方能簽訂合同。第一年合同包括物業(yè)前期介入階段（暫定5個月）和常規(guī)物業(yè)服務(wù)階段的前**個月，合同有效期暫定為：****年**月1日至****年3月**日，其余兩年合同期依次順延。合同有效期內(nèi)，外包業(yè)務(wù)若發(fā)生增減，以合同變更為準。

2.6商務(wù)計價：物業(yè)前期介入階段：如服務(wù)期限不足5個月，按報價表中每月費用和實際服務(wù)時間一次性據(jù)實結(jié)算，如服務(wù)期限超過5個月，按項目實際服務(wù)時間和實際工作量一次性據(jù)實驗收結(jié)算費用；常規(guī)物業(yè)服務(wù)階段：物業(yè)后勤服務(wù)人員全部到位前，按實際工作量據(jù)實驗收結(jié)算；物業(yè)后勤服務(wù)人員全部到位后，按照固定月度費用驗收結(jié)算。

2.7付款方式：招標人支付給投標人的外包服務(wù)費用以銀行匯款方式每年分4期支付，合同簽訂后每個季度的第一個月結(jié)算支付當(dāng)季費用；當(dāng)投標人提供符合規(guī)定的正式等額增值稅專用發(fā)票及其他付款資料后**個工作日內(nèi)，招標人向投標人支付當(dāng)期款項（遲延開票的，支付時間順延）。招標人對投標人服務(wù)外包業(yè)務(wù)的完成情況按月進行驗收。招標人在每月5日前，對投標人上月度業(yè)務(wù)外包服務(wù)完成情況，按照附件2業(yè)務(wù)外包服務(wù)項目考核辦法及細則進行考核?？己丝偡衷?*分以上，結(jié)算費用不扣減；得分低于**分為服務(wù)不合格，低于**分的每一分扣除投標人當(dāng)月考核費用基數(shù)的2%，按照月度考核情況，如有費用扣減的，下期結(jié)算時進行扣減。如投標人月度服務(wù)考核連續(xù)三次低于**分、連續(xù)兩次低于**分，或一次低于**分，招標人有權(quán)終止該服務(wù)項目，由投標人承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。招標人有權(quán)通知投標人立即整改，投標人應(yīng)立即執(zhí)行招標人的整改要求。

3.投標人資格要求

*1投標人資質(zhì)要求

1.1投標人必須是依照中華人民共和國法律在國內(nèi)注冊，具備合格有效的營業(yè)執(zhí)照的法人或其他組織。

1.1.1投標人若為事業(yè)單位的，提供事業(yè)單位法人證書。

1.1.2與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

*2人員要求

2.1項目經(jīng)理：應(yīng)具有3年以上辦公樓物業(yè)后勤服務(wù)項目管理經(jīng)驗，人員年齡**-**周歲，不允許兼職。（提供相應(yīng)證明材料）

2.2項目副經(jīng)理：應(yīng)具有3年以上辦公樓物業(yè)后勤服務(wù)項目管理經(jīng)驗，人員年齡**-**周歲，不允許兼職。（提供相應(yīng)證明材料）

2.3餐廳經(jīng)理：應(yīng)具有3年以上食堂餐廳或酒店餐飲行業(yè)管理經(jīng)驗，人員年齡**-**周歲，不允許兼職。（提供相應(yīng)證明材料）

2.4其他人員：餐廳后廚服務(wù)人員應(yīng)具有健康證，廚師應(yīng)具有廚師資格證，大樓供配電系統(tǒng)操作維護及配電房值班人員需具有應(yīng)急管理部（原安監(jiān)局）頒發(fā)的特種作業(yè)操作證（“低壓電工作業(yè)”和“高壓電工作業(yè)”操作證），涉及強電維修的綜合維修人員應(yīng)具有“低壓電工作業(yè)”操作證。投標人須書面承諾：如中標，相關(guān)人員將具有符合招標人要求的相關(guān)資格，且人員在法定工作年齡內(nèi)，無刑事違法或處分犯罪記錄、無不良行為記錄。

2.5投標人須提供項目經(jīng)理、項目副經(jīng)理、客戶服務(wù)部經(jīng)理、秩序維護部經(jīng)理、環(huán)境維護部經(jīng)理、設(shè)備設(shè)施維護部經(jīng)理、餐廳經(jīng)理的有效期內(nèi)勞動合同和社保管理機構(gòu)出具的社保情況證明文件掃描件（需提供投標截止日前連續(xù)3個月的社保繳納證明），同時勞動合同和社保證明文件必須證明其為投標單位（包括投標單位子公司和分公司）人員，上述項目管理人員均不允許兼職。因行政機關(guān)發(fā)文一段時期內(nèi)緩繳或免繳社會保險的，投標人應(yīng)在投標文件中提供行政機關(guān)發(fā)布的文件，并做說明，未提供文件導(dǎo)致評標委員會認定投標人不符合資格條件要求的，其結(jié)果由投標人自行承擔(dān)。

*3投標人業(yè)績要求

投標人近三年（****年1月1日至投標截止日止）具有不少于1項類似項目業(yè)績（類似項目指與辦公樓物業(yè)后勤相關(guān)的服務(wù)項目）投標人須同時提供合同或中標通知書掃描件。

*4投標人財務(wù)要求

投標人需提供會計師事務(wù)所對投標人出具的****年度經(jīng)審計的財務(wù)報告（若****年度財務(wù)報告未出具，可提供****年度經(jīng)審計的財務(wù)報告）；若為事業(yè)單位投標，提供相關(guān)財務(wù)證明資料；新成立的公司（未開展財務(wù)審計業(yè)務(wù)）需提供經(jīng)審計的財務(wù)報告，以其實際營業(yè)時間為準；經(jīng)測算若投標人為資不抵債的，或因投標人提供資料不全導(dǎo)致無法測算是否為資不抵債的，投標將被否決。

*5其他要求

5.1本項目不接受聯(lián)合體投標。

5.2本項目不允許中標企業(yè)將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包和分包。

*6信譽要求

6.1投標人在截至開標當(dāng)天不存在以下情況：

（1）投標人被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）列入經(jīng)營異常名錄和嚴重違法失信企業(yè)名單（投標截止時間前已移出的除外）。

（2）投標人或其法定代表人、負責(zé)人、擬委任的項目經(jīng)理被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被執(zhí)行人名單（投標截止時間前已移出的除外）。

（3）在近三年（****年1月1日至投標截止日止）內(nèi)，投標人或其法定代表人、負責(zé)人、擬委任的項目經(jīng)理有行賄犯罪的（以裁判文書網(wǎng)網(wǎng)站（wenshu.court.gov.cn）發(fā)布的判決生效日為準）。

上述（1）-（3）條以開標當(dāng)日評標委員會從官網(wǎng)查詢信息為準。

（4）被國家管網(wǎng)集團或西南管道公司暫停、取消投標資格或業(yè)務(wù)承攬資格。

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不允許參與投標的情況。

6.2投標人近三年（****年1月1日至投標截止日）沒有重大的質(zhì)量、安全、環(huán)境事故，所承擔(dān)項目沒有因工程質(zhì)量、事故隱患等問題受到過行政主管部門處罰。（投標人提供承諾）

6.3投標人近三年（****年1月1日至投標截止日）沒有招標人認為影響其履約能力的訴訟及仲裁案件。（投標人提供承諾）

不滿足以上投標人資格要求條款的，其投標將被否決。

1. 招標文件的獲取

重要提示：【投標人必須在國家管網(wǎng)電子招標平臺與中石油平臺同時完成報名，以國家管網(wǎng)下載標書信息為準。4.2.2所示操作為中石油平臺報名步驟，4.2.3所示操作為國家管網(wǎng)平臺報名步驟，兩個步驟可同步進行且均需完成才算作報名成功。繳費僅需在中石油平臺完成，錯繳不退，完成后將付款發(fā)票作為附件上傳至管網(wǎng)平臺等待審核即可。個人轉(zhuǎn)賬不支持開具發(fā)票。】

1. 4.1注冊

投標人須在國家管網(wǎng)電子招標平臺

（https://iscm.pipechina.com.cn:****/home/）完成注冊。未經(jīng)注冊的投標人在國家管網(wǎng)電子招標平臺首頁進入“投標人入口”進行注冊。

本次招標項目為全流程網(wǎng)上操作，完成本次投標工作投標人需要使用CA，未辦理CA的投標人，需進行企業(yè)CA注冊。CA注冊有一定周期，請預(yù)留充足時間及時辦理以免影響本次項目。CA辦理問題請致電在線客服（**0-********），在線辦理網(wǎng)址為： https://online.bjca.org.cn/v2/#/?channelId=ekVET3dBVE0=#reloaded。

1. 4.2報名

4.2.1報名時間（標書售賣時間）：****-**-****:**:**至****-**-****:**:**（北京時間，下同）。

（4.2.2與4.2.3的報名步驟可同步進行）

4.2.2中石油平臺報名步驟：

潛在投標人需要報名期間內(nèi)在中國石油電子招標投標交易平臺（http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）及中國石油招標中心（http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index）完成以下操作：

①投標登記

登錄中國石油電子招標投標交易平臺，搜索本項目，在擬投標標包處點擊“報名”，網(wǎng)址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中國石油電子招標投標交易平臺上注冊過的潛在投標人需要先注冊并通過平臺審核。具體操作請參考中國石油招標投標網(wǎng)操作指南中“投標人用戶手冊”相關(guān)章節(jié)。）

②支付標書費

登陸中國石油招標中心招標文件購買平臺，在可購買的訂單列表下支付標書費，網(wǎng)址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index（如顯示“未與昆侖銀行簽約”提示字樣，請檢查網(wǎng)址是否正確?。?。招標文件按項目售價為**0元人民幣／標包（標段），請有意參加投標的潛在投標人確認自身資格條件是否滿足要求，售后不退，應(yīng)自負其責(zé)。

潛在投標人在中國石油招標中心招標文件購買平臺上付款成功后，在“我的訂單”中會生成一條購買記錄，點擊訂單詳情，自行下載招標文件電子發(fā)票，不再開具紙質(zhì)發(fā)票。（個人轉(zhuǎn)賬不支持開具發(fā)票）

登陸賬號和中國石油電子招標投標交易平臺一致，密碼需要重新設(shè)置。投標人首次登錄需通過手機驗證碼登錄，登錄后設(shè)置登錄密碼，提交成功后可以同時使用戶名密碼或手機驗證碼登錄。詳見附件《中國石油招標中心投標商用戶操作手冊》，咨詢電話:**********，根據(jù)語音提示直接說出“電子招標”（系統(tǒng)將自動轉(zhuǎn)接至人工座席）。

4.2.3國家管網(wǎng)平臺報名步驟：

完成注冊的投標人，請于報名期間內(nèi)登錄國家管網(wǎng)電子招標平臺

（https://iscm.pipechina.com.cn:****/home/）下載招標文件，招標文件在國家管網(wǎng)數(shù)字供應(yīng)鏈平臺不收取標書費。繳費僅需在中石油平臺完成，錯繳不退，完成后將付款發(fā)票或中石油成功購買的截圖作為附件上傳至管網(wǎng)平臺等待審核即可。

5.投標文件及保證金的遞交

5.1本次招標采取網(wǎng)上遞交電子投標文件的投標方式，不接受紙質(zhì)版投標文件。

5.2投標文件遞交的截止時間（投標截止時間及開標時間，下同）為****-**-****:**:**（北京時間），投標人應(yīng)在截止時間前通過國家管網(wǎng)數(shù)字供應(yīng)鏈平臺（https://iscm.pipechina.com.cn:****/home/）遞交加密的電子投標文件。

（為避免投標人在投標文件遞交截止時間前未能成功上傳投標文件，受網(wǎng)速或網(wǎng)站技術(shù)支持時間的影響，建議投標人提前2日遞交投標文件）

5.3逾期未成功上傳的電子投標文件，國家管網(wǎng)數(shù)字供應(yīng)鏈平臺將予以拒收。

5.4投標保證金【注意：不在國家管網(wǎng)數(shù)字供應(yīng)鏈平臺繳納保證金】

①潛在投標人應(yīng)在投標截止時間前提交投標保證金，

投標保證金金額：貳萬元（￥****0）人民幣／標段。

②投標保證金形式：電匯或保險；

③投標保證金電匯必須由投標人企業(yè)基本帳戶單獨匯出，賬戶名稱需與投標人名稱一致，且在投標截止時間前到達指定帳戶；

④投標保證金電匯路徑：投標人在中國石油招標中心招標文件購買平臺（http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index）支付本項目標書費后，從訂單列表中找到想要繳納保證金的項目，根據(jù)系統(tǒng)顯示收款賬號從企業(yè)賬戶匯出相對應(yīng)項目要求金額的保證金，當(dāng)已繳納保證金金額滿足應(yīng)繳納保證金金額時，認定該投標人已對項目繳納了對應(yīng)數(shù)額的保證金，保證金可分多次進行繳納。（操作路徑：登錄商城→個人中心→訂單列表→訂單詳情→投標保證金詳情）。

（各投標人有唯一的匯款路徑，匯款路徑根據(jù)每個項目信息動態(tài)生成，未按照本項目指定路徑匯款的保證金無效）。

具體要求詳見招標文件第二章投標人須知前附表3.4.1款項。

付款成功后，投標人應(yīng)將投標保證金付款憑證、開戶許可證（基本存款賬戶信息）（復(fù)印件）按照商務(wù)投標文件格式加入投標文件中備查。若未在投標文件中提供上述資料，由此帶來的不利影響，由投標人自行承擔(dān)。

請各投標人注意：投標人在“招標文件自助購買系統(tǒng)”中填寫的標書費發(fā)票開票信息，必須與交納投標保證金單位信息、中標服務(wù)費發(fā)票開票信息保持一致，如果出現(xiàn)不一致情況，將影響該筆投標保證金的退還，后果由投標人自行承擔(dān)。

6.開標時間及地點

6.1投標截止時間和開標時間（網(wǎng)上開標）：****-**-****:**:**（北京時間）；

6.2開標地點（網(wǎng)上開標）：國家管網(wǎng)電子招標平臺（https://iscm.pipechina.com.cn:****/home/）。

6.3本次招標采取網(wǎng)上開標方式，所有投標人可準時進入國家管網(wǎng)電子招標平臺（https://iscm.pipechina.com.cn:****/home/）開標大廳參加在線開標儀式，不再集中組織線下開標儀式。投標人應(yīng)準時進入網(wǎng)上開標大廳進行簽到，并在開標時間后**分鐘內(nèi)解密投標文件；所有投標文件解密完成后**分鐘內(nèi)確認開標結(jié)果。

因投標人原因造成投標文件未解密的，視為撤銷其投標文件；因投標人之外的原因造成投標文件未解密的，視為撤回其投標文件。

7.發(fā)布公告的媒介

本招標公告在國家管網(wǎng)數(shù)字供應(yīng)鏈平臺（網(wǎng)址：https://iscm.pipechina.com.cn:****/home/）上公布，同步推送至中國招標投標公共服務(wù)平臺（www.cebpubservice.com）。

8.聯(lián)系方式