江門市JCR****-**8（鶴山**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受鶴山市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心鶴山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**8（鶴山**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**8（鶴山**）號地位于龍口鎮(zhèn)霄南村民委員會，用途為二類工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積：****.**平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：**年，自簽訂交地確認(rèn)書之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：嚴(yán)格按《************GB****4宗地用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》的要求執(zhí)行，建筑密度：**%≤D≤**%；容積率：FAR≥1.2；計(jì)算容積率建筑面積：S≥****平方米；綠地率:5%≤GSP≤**%；建筑限高：≤**米。

（三）其他要求：1.該地塊上的建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類型須以肉制品及副產(chǎn)品加工（行業(yè)代碼：****）、速凍食品制造（行業(yè)代碼：****）、其他未列明食品制造（行業(yè)代碼：****）為主。2.建設(shè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度≥****萬元/畝，用地年創(chuàng)稅率≥**萬元/畝。3.在該地塊上進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營必須符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、國土空間規(guī)劃、污染物排放控制、節(jié)能降耗減排政策、安全生產(chǎn)規(guī)范等要求。

二、報(bào)價(jià)/競價(jià)規(guī)則

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競得人。

三、起始價(jià)、競買保證金、增價(jià)幅度

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣**7萬元，競買保證金為人民幣**萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣2萬元/次，競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人企業(yè)和其他組織均可申請參加，不接受自然人申購或聯(lián)合申購該地塊。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。

申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競買要求

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價(jià)方式實(shí)施。競買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競價(jià)活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年8月**日至****年9月**日；

（二）競買申請時(shí)間：****年9月**日至****年9月**日**時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****年9月**至****年9月**日**時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年9月**日至****年9月**日9時(shí)**分；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)時(shí)間：****年9月**日9時(shí)**分起。

七、成交確認(rèn)

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)，后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)結(jié)束后，競得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心鶴山分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，土地競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與龍口鎮(zhèn)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

競得人必須于簽訂《出讓合同》之日起**日內(nèi)（按款項(xiàng)實(shí)際到賬日為準(zhǔn)）繳清全部成交價(jià)款，已繳付的競買保證金在成交后可抵作成交價(jià)款，統(tǒng)一劃入鶴山市自然資源局指定賬戶。

十、土地開發(fā)程度與土地移交

（一）土地現(xiàn)狀：五通一平。

（二）土地移交期限：地塊于競得人簽訂國有建設(shè)用地出讓合同之日起**日內(nèi)由龍口鎮(zhèn)人民政府移交給競得人使用。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

地塊自簽訂交地確認(rèn)書之日起一年內(nèi)開工建設(shè)；自簽訂交地確認(rèn)書之日起三年內(nèi)竣工驗(yàn)收。

十二、土地登記

土地競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，憑繳款憑證及交地確認(rèn)書辦理不動產(chǎn)登記。

十三、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******6，******9；

交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江門市公共資源交易中心鶴山分中心地址：鶴山市沙坪街道人民路**號；

鶴山市自然資源局咨詢：****-******3；

鶴山市自然資源局地址：鶴山市沙坪街道文華路**2號。

江門市公共資源交易中心

江門市公共資源交易中心鶴山分中心

****年8月**日