揭市自然資讓〔 ****〕7號(hào)

揭陽市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

經(jīng)揭陽市人民政府批準(zhǔn)，揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓揭陽市榕城區(qū)東環(huán)城路以東、天福路以南**.**畝國有建設(shè)用地使用權(quán)（宗地編號(hào)：RC******2）?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊區(qū)位

該地塊位于揭陽市榕城區(qū)東環(huán)城路以東、天福路以南 ，交通十分便捷，開發(fā)條件成熟。

二、功能要求和規(guī)劃條件

宗地編號(hào)	規(guī)劃條件編號(hào)	詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)情況								出讓年限（年）
		出讓面積（㎡）	用地性質(zhì)	計(jì)容用地面積（㎡）	計(jì)容總建筑面積（㎡）	容積率	建筑密度（ %）	建筑高度（米）	綠地率（ %）
RC******2	揭市自然資規(guī)設(shè)〔**** 〕第** 號(hào)	****8.**平方米（折**.**畝）	商業(yè)居住混合用地（******/****/****）	****8.**	≤****2	≤4.0（其中住宅≤3.1）	≤**	≤**	≥ **	居住用地**年，商業(yè)用地**年

三、競買條件

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可單獨(dú)申請參加競買，競得人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 。本宗地不接受個(gè)人參與競買，包括不接受以個(gè)人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的情形，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人和其他組織不允許參與競買。

（二）該宗地?cái)M作為商業(yè)、住宅及配套項(xiàng)目 。

（三）該宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《揭陽市自然資源局用地規(guī)劃條件》（揭市自然資規(guī)設(shè)〔****〕第**號(hào)） 規(guī)定執(zhí)行。

（四）競得人須按約定時(shí)間開工建設(shè)：

1.競得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起** 個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場開工建設(shè)。

2.競得人開工后** 個(gè)月內(nèi)建成投入使用。

開工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁、深挖基坑等實(shí)質(zhì)性施工；竣工是指本項(xiàng)目已全部完成所有設(shè)計(jì)圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見。

（五）宗地須嚴(yán)格按照《揭陽市榕城舊城區(qū)E-**-**A地塊建筑方案》要求進(jìn)行建設(shè)。競得人在按建筑方案建設(shè)驗(yàn)收后，所有房屋、商鋪產(chǎn)權(quán)由榕城區(qū)人民政府在驗(yàn)收之日起6個(gè)月內(nèi)組織按住宅****元/㎡、商鋪****0元/㎡予以購買，超期未購買的，競得人自行出售。

（六）競買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)的材料并接受監(jiān)管。

1 .須在競得之日起 3個(gè)工作日內(nèi)和榕城區(qū)人民政府簽訂監(jiān)管協(xié)議書。憑監(jiān)管協(xié)議書在競得之日起 5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》。

2 .未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，不得簽訂《成交確認(rèn)書》，該競買行為自動(dòng)撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。

3.競得人不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，不予簽訂 《成交確認(rèn)書》，該競買行為自動(dòng)撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。

（七 ）在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起，須在**個(gè)工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

（八）凡在揭陽市行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動(dòng)：

1.有拖欠地價(jià)款的；

2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

5.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

經(jīng)核實(shí)，競買人存在上述行為的，該競買行為自動(dòng)撤銷，保證金不予退還、上繳國庫。

（九）競買人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀、所列公開出讓條件，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀、所列公開出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《RC******2 號(hào)宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（十）競買過程中的違約責(zé)任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：

1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》。

2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

4.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。

四、成交原則

（一）采用網(wǎng)上掛牌交易方式出讓，為無底價(jià)方式出讓，由揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心組織公開出讓。按出價(jià)最高且符合競買條件的原則確定競得人。

（二）競買人須繳交競買保證金****萬元。

（三）該宗地土地出讓起始價(jià)****0萬元，增價(jià)幅度為**0萬元。

五、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間： ****年8月**日至 ****年9月**日。

（二）網(wǎng)上申請報(bào)名時(shí)間： ****年9月**日8 時(shí)** 分至 ****年9月**日**時(shí)。

（三）繳交保證金時(shí)間： ****年9月**日8時(shí)**分至 ****年9月**日**時(shí)**分。

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：

****年9月**日8時(shí)**分至 ****年9月**日**時(shí)。

（五）限時(shí)競價(jià)時(shí)間：

****年9月**日**時(shí)起。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請人，請通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（揭陽市） https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index , 登陸揭陽市公共資源電子交易平臺(tái)下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板、公告、競買須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時(shí)按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。具體操作詳見服務(wù)指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競買人操作手冊》指引。

（二）土地開竣工違約責(zé)任。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。

（三）改變用途的違約責(zé)任。競得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。

（四）申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，才能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

（五）競買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付，競買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

（六）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（七）競得人應(yīng)于競得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競得人必須在成交公示結(jié)束后**個(gè)工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競得人逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

（八）競買人報(bào)名時(shí)應(yīng)交納宗地的競買保證金。在出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)一次性付清土地價(jià)款。所有款項(xiàng)均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競得人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過**日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。

（九）成交后，由揭陽市土地資源儲(chǔ)備開發(fā)中心向稅務(wù)部門推送費(fèi)源信息，稅務(wù)部門根據(jù)費(fèi)源信息開具繳款通知書，繳款人（競得人）依據(jù)繳款通知書向稅務(wù)部門自行申報(bào)繳費(fèi)；繳費(fèi)完成后，稅務(wù)部門為繳款人開具繳款憑證。揭陽市公共資源交易中心代競得人將競買保證金繳入國庫，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳清，超過部分抵作地價(jià)款，成交價(jià)款余款由競得人直接繳入國庫。

（十）競得人應(yīng)在揭陽市榕城區(qū)設(shè)立項(xiàng)目法人公司（競得人為法人并已在揭陽市榕城區(qū)注冊的除外），且應(yīng)于網(wǎng)上報(bào)名時(shí)同時(shí)提出申請，項(xiàng)目法人公司股東名稱及各自所占份額應(yīng)與申請人一致，并應(yīng)在成交之日起6個(gè)月內(nèi)持項(xiàng)目法人公司的資格證明文件到揭陽市自然資源局簽訂補(bǔ)充協(xié)議；若項(xiàng)目法人公司在該宗地成交后**個(gè)工作日內(nèi)成立的，可由項(xiàng)目法人公司直接與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十一）競得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，包括辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。

（十二）競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（十三）宗地的建設(shè)開發(fā)要求，競得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項(xiàng)約定執(zhí)行。

（十四）政府保留對宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時(shí)規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。

（十五）所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

（十六）用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)等問題，在符合專項(xiàng)規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設(shè)。

（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競得人無償提供土地并出資建設(shè)。

（十八）競得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開發(fā)，對項(xiàng)目的道路出入口和建筑退縮道路范圍的市政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。

（十九）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

1.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。

2.城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。

在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理的計(jì)劃；競得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由競得人負(fù)責(zé)。

（二十）用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設(shè)施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。

揭陽市自然資源局聯(lián)系人：劉浩波

電話：****-******7

競買聯(lián)系單位：揭陽市公共資源交易中心

地址：揭陽市政府機(jī)關(guān)辦公大院后市政務(wù)服務(wù)中心六、七樓

電話：****-******2

財(cái)務(wù)部聯(lián)系電話：****-******7，****-******3

技術(shù)支持電話：****-******1

數(shù)字證書辦理單位：

1.深圳市電子商務(wù)安全證書管理有限公司

2.數(shù)安時(shí)代科技股份有限公司

具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺(tái)（揭陽市）“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南。

地址/電話：

1.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓**7辦事窗口，****-******2

2.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓**0辦事窗口，****-******2

揭陽市自然資源局

****年8月**日