GZ **1 地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目委托開發(fā)管理服務及 建筑方 案設計（含 建筑單專業(yè)初步設計 ）招標公告
1.招標條件
本招標項目 GZ**1 地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 委托開發(fā)管理服務及 建筑方案設計 （含 建筑單專業(yè)初步設計 ）項目 已由 揚州市 廣陵區(qū)數(shù)據(jù)局 以 揚 廣數(shù)備（ **** ） **6 號 批準建設 ， 項目業(yè)主為 揚州江峻城市建設有限公司 ，建設資金為 自籌 ，項目出資比例為 **0% 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目 GZ**1 地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 委托開發(fā)管理服務及 建筑方案設計 （含 建筑單專業(yè)初步設計 ） 進行公開招標，特 邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2.項目概況與招標范圍
2.1建設地點： GZ**1地塊位于揚州市廣陵區(qū)新城，東至濱水路綠化帶、南至林汐路、西至環(huán)河路、北至周莊河濱河綠化帶 。
2.2建設規(guī)模： GZ**1項目用地約****3平方米，總建筑面積約****** .2 平方米（ 計容建筑面積******.2平方米 ）。地上建筑面積約****** .2 平方米，地下總建筑面積約****9平方米。 配套實施 供水 、供電、供氣、雨污水管網(wǎng)、強弱電、綠化、消防、道路等附屬 工程；
2.3招標范圍： GZ**1 地塊 委托開發(fā)管 理服務包含項目前期管理、設計管理、成本管理、工程管理 、 竣工驗收、資產(chǎn)移交等項目開發(fā)過程的管理。包括但不限于如下服務 內(nèi)容：項目前期階段,協(xié)助申報各項 報建審查手續(xù)；在項目實施階段，進行設計管理、招標管理、設備材料采購管理 、施工管理、投資控制和 竣工驗收等工作，直到辦理竣工驗收手續(xù)和配合工程竣工結算審計、資產(chǎn)移交使 用單位等實施過程的建設 管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作。
GZ**1 地塊 建筑方案設計 （ 含建筑單專業(yè)初步設計 ）包含 GZ**1 地塊 紅線范圍以內(nèi)的 建筑方案設計 及 建筑單專業(yè)初步設計 ， 具體詳見 設計任務書 。
2.4合同估算價： GZ**1地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 委托開發(fā)管理服務項目約 ****.** 萬元， GZ**1地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 建筑方案設計 （ 含建筑單專業(yè)初步設計 ）項 目約 **9.** 萬元。
2.5服務周期：整體管理服務期限暫定為 ** 個月，總體開發(fā)建設周期暫定為 ** 個月。
3 .投標人資格要求
3 .1投標人資質要求：
投標人應為獨立法人資格，具備工程設計綜合甲級資質或 工程設計建筑行業(yè)甲級資質或工程設計專業(yè)類建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質 ；如為聯(lián)合體投標，聯(lián)合 體任一成員滿足以上條件即可 。
3 .2擬委派項目負責人要求：
3 .2.1如投標人或聯(lián)合體牽頭人為開發(fā)管理單位，擬派項目負責人必須是投標人或其 關聯(lián)公司（母公 司或其母公司的 關聯(lián) 公司，須提供關聯(lián)公司的相 關證明材料）的正式職工（ 提供投標人或其關聯(lián)公司為其繳 納的 近3個月中任意一個月（****年5月至****年7月） 的社保證明）；
如投標人或聯(lián)合體牽頭人為設計單位，擬派項目負責人須具備一級注冊建筑師資格，且投標人擬派項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位 受聘或者執(zhí)業(yè)，包括：1）同時在兩個及以上單位簽訂勞動 合同或繳納社會保險；2）將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。（提供一級注冊建筑 師證書及投標人或其關聯(lián)公司為其繳納的 近3個月中任意一個月（****年5月至****年7月） 的社保證明 ）；
3 .2.2如為聯(lián)合體投標，項目負責人由聯(lián)合體牽頭人委 派。
3 .3其它要求：
3 .3.1投標人 近3個月中任意一個月 為項目負責人、授權委托人正常繳納養(yǎng)老保險。（應提供由社 保部門出具的養(yǎng)老保險證明；如當?shù)厣绫９芾聿块T明確的最大查詢期與招標 文件規(guī)定的月份不一致時，須 提 供社保管理部門的文件規(guī)定；已退休人員提供退休證明）。
3 .3.2根據(jù)“關于印發(fā)《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機 制的實施意見》的通知（蘇信用辦（****）**號）”的 要求：
①在評標階段，投標人正被列為失信被執(zhí)行人的，評標委員會不得薦該投標 人為中標候選人；②在中 標候選人公示至發(fā)出中標通知書的期間，公示的中標候選人正被列為失信被 執(zhí)行人的，招標人應當取消其 中標資格，并重新確定中標人。招標人確定正被列為失 信被執(zhí)行人的投標人為中標人的，中標結果無效； 失信名單在“信用中國”和“信用江蘇”網(wǎng)站予以公示。
3 .3.3投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管結果不處于不合格 狀態(tài)；
3 .4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規(guī)定的情 形。
3 .5本次招標接受聯(lián)合體投標。采用聯(lián)合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1. 4.2項的規(guī) 定。
4 .招標文件的獲取
4 .1招標文件獲取時間為： **2 5 年 8 月 ** 日至**2 5 年 8 月 ** 日 ；
4 .2招標文件獲取方式： 投標人使用“ CA 數(shù)字證書” 登錄 “電子招標投標交易平臺”獲取； 本招標公 告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是 指： 揚州市公共資源交易平臺7.0版本；
5 .投標截止時間及其他
5 .1投標截止時間為： ****年9月**日**:** 。
5 .2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。
電子投標文件制作工具：由投標人自行選擇與交易系統(tǒng)對接成功的供應商產(chǎn)品（即揚州市公共資源交 易平臺向社會公開征集發(fā)布并在響應方端提供下載的市場化“投標文件制作工具 ” ）， 并自行支付相應費 用。
6 .資格審查
本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。
7 .評標方法
本工程采用綜合評估法，評標標準和方法詳見招標文件第三章。
8 .發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在 江蘇建設工程招標網(wǎng)、江蘇省公共資源交易平臺、 揚州市公共資源交易中心 上發(fā) 布。
9 .聯(lián)系方式
招標人： 揚州江峻城市建設有限公司 招標代理機構： 江蘇志誠工程咨詢管理有限公司
地址： 地址： 揚州市邗江區(qū)文昌西路**5號金都匯商務樓3樓
郵編： 郵編： ******
聯(lián) 系 人： 丁 佳偉 聯(lián) 系 人： 田明姣、董琪
電話： 電話： ****-********
傳真： 傳真： /
電子郵箱： 電子郵箱： ********9@qq.com
**、備注
潛在投標人及其他利害關系人有在法定時限內(nèi)行使異議或者投訴的權利,本項目異議、投訴處理執(zhí)行《江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程招標投標活動異議與投訴處理實施辦法》（蘇建規(guī)字〔****〕4號）文件。異議受理聯(lián)系人：田明姣、董琪 聯(lián)系方式：****-8 ******8 ；通訊地址：揚州市邗江區(qū)文昌西路**5號金都匯商務樓3樓；工程建設項目異議、投訴實行全流程網(wǎng)上辦理，投標人須登錄“揚州市公共資源電子交易平臺(投標人)”界面，點擊異議、投訴事項，按系統(tǒng)提示要求填寫相關信息，并 上傳所需證明材料及附件。投訴要件、處理流程詳見電子交易平臺。本項目采用“揚州市公共資源交易平臺7.0版本 ”進行招投標活動。投標人應完成 CA 認證、電子簽章和網(wǎng)上注冊，并通過“揚州市公共資源交易平臺7.0版本”完成網(wǎng)上投標登記，網(wǎng)上支付，招標文件下載，網(wǎng)上提問，答疑文件下載，最高投標限價文件下載，電子標書制作、上傳，網(wǎng)上投標等一系列環(huán)節(jié)的操作流程。相關操作指南可在“揚州市公共資源交易平臺—交易向導下載。技術人員聯(lián)系方式：**********。因招標文件制作工具發(fā)布的招標公告模板設置原因，相關內(nèi)容及說法與招標文件中說法不一致的，以招標文件中內(nèi)容為準。
**2 5 年 8 月 ** 日
評標辦法（綜合評估法）
評標辦法前附表
| 初步評審 | |||
| 條款號 | 評審因素 | 評審標準 | |
| 1.1.1 | 形式性評審標準 | 投標人名稱 | 與營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產(chǎn)許可證一致 |
| 投標函簽字蓋章 | 有法定代表人的電子簽章并加蓋法人電子印章 | ||
| 報價唯一 | 只能有一個有效報價 | ||
| 暗標 | 符合招標文件有關暗標的要求 | ||
| 1.1.2 | 資格評審標準 | 營業(yè)執(zhí)照 | 具備有效的營業(yè)執(zhí)照 |
| 資質證書 | 具備有效的資質證書 | ||
| 資質等級 | 符合第二章“投標人須知 ”第 1.4.1 項規(guī)定 | ||
| 擬派項目負責人要求 | 符合第二章“投標人須知 ”第 1.4.1 項規(guī)定 | ||
| 其他要求 | 符合第二章“投標人須知 ”第1.4.1 項規(guī)定的其他要求 | ||
| 1.1.3 | 響應性評審標準 | 投標內(nèi)容 | 符合第二章“投標人須知 ”第 1.3.1 項規(guī)定 |
| 服務期 | 符合第二章“投標人須知 ”第 1.3.2 項規(guī)定 | ||
| 質量要求 | 符合第二章“投標人須知 ”第 1.3.3 項規(guī)定 | ||
| 投標有效期 | 投標函附錄中承諾的投標有效期符合第二章“投標人須知”第 3.3.1項規(guī)定 | ||
| 投標保證金 | 符合第二章“投標人須知 ”第 3.4.1 項規(guī)定 | ||
| 其他 | 無評標辦法第2.2.6條所列情形 | ||
評標方案
| 分值構成 （總分**0分） | 1、投標報價：**分 2、開發(fā)管理方案：**分 3、設計方案：**分 4、企業(yè)業(yè)績：**分 5、企業(yè)實力：**分 “開發(fā)管理方案 ”和“設計方案 ”得分應取所有評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。 |
| 序號 | 評審因素 | 評審標準 |
| 一 | 報價（**分） | 1、投標報價等于評標基準價的得滿分**分，投標報價相對評標基準價每低1%扣0.1分，每高1%扣0.**分；偏離不足1%的，按照插入法計算得分（計算出的分值保留2位小數(shù)） 2、評標基準值計算具體細則如下: 以有效投標文件（有效投標文件是指初步評審合格的投標文件）的評標價（評標價是指經(jīng)澄清、補正和修正算術計算錯誤的投標報價）算術平均值為評標基準價。 注：評標委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查供應商的報價，有可能影響項目質量或者不能誠信履約的，且供應商不能在評標現(xiàn)場合理的時間內(nèi)證明其報價合理性的，評標委員會有權將其作為無效投標處理。 |
| 二 | 開發(fā)管理方案 （**分） | 1、項目全周期開發(fā)方案（【包括但不限于（1）全周期建設的總體安排；（2）項目現(xiàn)狀及管理中難點、特點的分析；（3）目標總體分析：關于設計要求、質量、進度、安全、技術管理的目標分析；（4）地塊條件：板塊格局、交通分析、綜合配套；（5）項目啟動性：土地現(xiàn)狀、土地平整性及項目啟動性；開發(fā)方案和經(jīng)濟測算全成本測算】 項目全周期開發(fā)方案透徹、全面、準確、合理的得5-8 分； 項目全周期開發(fā)方案基本透徹、較全面、較準確、較合理的得2-5分； 項目全周期開發(fā)方案不透徹、不全面、不準確的得0-2 分； 2、項目市場及客戶定位方案【包括但不限于（1）市場政策梳理：限價、限購、限售、限貸、預售等政策說明；（2）市場容量：根據(jù)近5年土地成交量，住宅供需關系、量價走勢，說明市場走勢及容量；（3）區(qū)域集中度：根據(jù)區(qū)域近2年銷售額TOP**情況，同時說明本案擬開盤時間及年銷額峰值；（4）庫存去化：根據(jù)城市、區(qū)域和板塊的庫存量以及去化周期，說明市場健康程度。（5）競品詳情：詳細闡述區(qū)域/板塊競品的競爭格局與競爭強度，與競品進行定位及產(chǎn)品對比，明確項目產(chǎn)品策略。（6）項目定位：結合競品成交客戶復盤及客研調(diào)研結果修正，確定本案客戶定位，輸出產(chǎn)品組合及戶配結論；（7）定價策略：基于市場情況梳理，對不同類型產(chǎn)品進行市場比較打分，輸出定價】 項目市場及客戶定位方案透徹、全面、準確、合理的得4-7分； 項目市場及客戶定位方案基本透徹、較全面、較準確、較合理的得2-4分； 項目市場及客戶定位方案不透徹、不全面、不準確的得0-2分。 3、項目營銷策劃方案【包括但不限于（1）板塊屬性：根據(jù)城市研究工作成果，明確項目所在板塊在城市版圖中的地位和價值屬性；（2）市場調(diào)研，競品近期銷售量價表現(xiàn)分析；（3）項目價值體系梳理和置業(yè)邏輯分析；（4）營銷動作和計劃鋪排；（5）項目定位及推售計劃：根據(jù)項目的產(chǎn)品定位，推導各類產(chǎn)品的銷售價格和銷售速度，推導過程符合邏輯】 項目營銷策劃方案透徹、全面、準確、合理的得2-3分； 項目營銷策劃方案案基本透徹、較全面、較準確、較合理的得1-2分； 項目營銷策劃方案不透徹、不全面、不準確的得0-1分； 4、項目質量控制方案【包括但不限于（1）總體質量管理目標；（2）質量目標控制的主要措施；（3）工程質量控制重點分析；（4）各單位工程、分部分項工程的質量控制、施工技術應用控制及各種材料的質量保證措施】 項目質量控制方案透徹、全面、準確、合理的得2-3分； 項目質量控制方案基本透徹、較全面、較準確、較合理的得1-2分； 項目質量控制方案不透徹、不全面、不準確的得0-1分； 5、 項目進度控制方案【包括但不限于（1）整體進度目標及階段目標；（2）前期實施階段的管理；（3）進度目標控制的主要措施；（4）各階段施工實施計劃；（5）進度控制的重點、難點分析及臨時補救措施】 項目進度控制方案透徹、全面、準確、合理的得2-3分； 項目進度控制方案基本透徹、較全面、較準確、較合理的得1-2分； 項目進度控制方案不透徹、不全面、不準確的得0-1分； 6、 項目成本控制方案【包括但不限于（1）成本控制目標及計劃；（2）施工現(xiàn)場的聯(lián)系單控制；（3）竣工決算的控制】 項目成本控制方案透徹、全面、準確、合理的得2-3分； 項目成本控制方案基本透徹、較全面、較準確、較合理的得1-2分； 項目成本控制方案不透徹、不全面、不準確的得0-1分； 7、 項目安全、文明及環(huán)境保護控制方案【包括但不限于（1）安全、文明保證計劃及控制手段；（2）重點部位安全措施；（3）安全管理落實措施、環(huán)境保護控制措施】 項目安全、文明及環(huán)境保護控制方案透徹、全面、準確、合理的得2-3分； 項目安全、文明及環(huán)境保護控制方案基本透徹、較全面、較準確、較合理的得1-2分； 項目安全、文明及環(huán)境保護控制方案不透徹、不全面、不準確的得0-1分； |
| 三 | 設計方案 （**分） | GZ**1地塊地塊項目初步規(guī)劃方案包括但不限于（1）土地出讓條件及規(guī)劃條件分析；（2）場地現(xiàn)狀及業(yè)態(tài)用地價值分析；（3）結合市場定位形成的概念方案；（4）項目強排方案要求：包含CAD總圖、經(jīng)濟技術指標、意向方案戶型、日照分析；外立面選型； 項目初步規(guī)劃方案內(nèi)容全面、理念先進、覆蓋全部要點、與產(chǎn)品定位契合度高的得**-**分； 項目初步規(guī)劃方案內(nèi)容較全面、理念較先進的，符合產(chǎn)品定位的得**-**分；項目初步規(guī)劃方案內(nèi)容一般、理念一般的，基本符合產(chǎn)品定位的得5-**分； 項目初步規(guī)劃方案內(nèi)容不全面、理念較落后的，與產(chǎn)品定位有偏離的得0-5分； | |
| 四 | 企業(yè)業(yè)績 （**分） | 投標單位自****年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）承擔過單項合同項目計容（或地上）建筑面積****0平方米及以上的房屋建筑工程（非廠房）類似管理服務項目業(yè)績的，每提供1個得2分，最多得**分。（由開發(fā)管理單位提供，須附合同關鍵頁復印件加蓋單位公章）。 | |
| 五 | 企業(yè)實力 （**分） | 管理體系 （3分） | 1.投標人具有質量管理體系認證體系證書且在有效期內(nèi)，得1分； 2.投標人具有環(huán)境管理體系認證體系證書且在有效期內(nèi)，得1分； 3.投標人具有職業(yè)健康安全管理體系認證體系證書且在有效期內(nèi)，得1分； （由開發(fā)管理單位提供，須提供證書原件復印件加蓋單位公章）。 |
| 人員配備 （7分） | 1、 項目負責人同時具備工程類高級及以上職稱證書的得2分； 2、其他配備人員（項目負責人除外）同時具備工程類中級及以上職稱，每人得1分，最多得5分。 (由開發(fā)管理單位提供，提供相關證明材料加蓋投標人公章。所有擬派人員須提供****年5月至****年7月任意一個月的社保繳納證明) | ||
