| 項(xiàng)目編號(hào) | ******-****-**6 |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 西湖景區(qū)孤山西路北面孤山服務(wù)點(diǎn)掛牌招租 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 惠州市西湖景區(qū)管理中心 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | 2.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 西湖景區(qū)服務(wù)點(diǎn)掛牌招租方案 根據(jù)惠州市財(cái)政局惠財(cái)資[****]9號(hào)文件要求，景區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的服務(wù)點(diǎn)必須經(jīng)市公共資源交易中心進(jìn)行公開招租?，F(xiàn)對(duì)景區(qū)已到期1個(gè)服務(wù)點(diǎn)制定如下招租方案。一、交易標(biāo)的具體內(nèi)容孤山西路北面孤山服務(wù)點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)范圍：知名連鎖咖啡品牌，實(shí)用面積：**7.8㎡，月租金底價(jià)****0元，競(jìng)標(biāo)保證金******元。（本服務(wù)點(diǎn)處于空置狀態(tài)）特別提示：孤山西路北面孤山服務(wù)點(diǎn)為政府物業(yè)，惠州市西湖景區(qū)管理中心依職責(zé)負(fù)責(zé)管理，該物業(yè)未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證且無法提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證，承租人需自行承擔(dān)合同無效風(fēng)險(xiǎn)；建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面可能不符合現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，承租人須自行驗(yàn)收并承擔(dān)使用風(fēng)險(xiǎn)。以上標(biāo)的物業(yè)具體以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本次招租底價(jià)由我中心委托國(guó)眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估確定。二、報(bào)名競(jìng)標(biāo)公司條件和要求1、競(jìng)標(biāo)公司必須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立、有效存續(xù)的企業(yè)法人。 2、競(jìng)標(biāo)公司必須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。競(jìng)標(biāo)公司必須要求與西湖景區(qū)管理中心無債務(wù)糾紛。3、競(jìng)標(biāo)公司必須具有經(jīng)營(yíng)知名連鎖咖啡店 ** 家（競(jìng)標(biāo)期間正常營(yíng)業(yè)的店家）以上。4、競(jìng)標(biāo)公司必須遵守景區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，保護(hù)景區(qū)環(huán)境，競(jìng)標(biāo)公司在參加競(jìng)標(biāo)前必須要對(duì)所要競(jìng)標(biāo)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解。如現(xiàn)場(chǎng)勘查和經(jīng)營(yíng)范圍、景區(qū)管理要求等，有異議或疑問者應(yīng)在參加競(jìng)標(biāo)前了解清楚，一經(jīng)參與競(jìng)標(biāo)，視為無疑問。5、中標(biāo)經(jīng)營(yíng)期5年，經(jīng)營(yíng)履約保證金按中標(biāo)合同總金額的**%收取，租金單價(jià)每年度遞增5%，無裝修免租期，各服務(wù)點(diǎn)每月須按經(jīng)營(yíng)面積收取垃圾清運(yùn)費(fèi)（經(jīng)營(yíng)面積**0平方米以上**0元，經(jīng)營(yíng)面積**0平方米以上**0元，經(jīng)營(yíng)面積**0平方米以下**0元），經(jīng)營(yíng)權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓。經(jīng)營(yíng)期結(jié)束景區(qū)收回重新招租。6、服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)禁止事項(xiàng)：（1）禁止搞封建迷信活動(dòng)。（2）禁止做非法活動(dòng)。（3）未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營(yíng)范圍項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。 （4）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所必須對(duì)外開放經(jīng)營(yíng)，不得作私人會(huì)所。 7、僅限室內(nèi)經(jīng)營(yíng)，公共場(chǎng)所（含門前走廊）嚴(yán)禁擺賣占用，涉及文化教育培訓(xùn)，表演活動(dòng)經(jīng)審批可以使用。 8、禁止經(jīng)營(yíng)對(duì)景區(qū)環(huán)境有污染的項(xiàng)目。 9、服務(wù)點(diǎn)禁止使用明火蒸煮食品。 **、食品加工禁止產(chǎn)生油污。 **、禁止經(jīng)營(yíng)售賣燒烤。 **、承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月。沒有經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月提出申請(qǐng)撤租的屬違約，合同終止，并處沒收乙方全部履約保證金。在經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月不足**個(gè)月的終止合同扣2個(gè)月租金為違約金，經(jīng)營(yíng)滿**個(gè)月不足**個(gè)月的終止合同，扣1個(gè)月租金為違約金。經(jīng)營(yíng)期間乙方若需撤租，必須提前3個(gè)月向甲方申請(qǐng)。 **、門前衛(wèi)生五包。（注：衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施、建筑物容貌、維護(hù)安全和秩序） **、乙方經(jīng)營(yíng)必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準(zhǔn)超負(fù)荷使用大功率用電設(shè)備，不準(zhǔn)隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負(fù)荷用電。 **、項(xiàng)目中標(biāo)公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)，必須與管理中心簽定經(jīng)營(yíng)協(xié)議，過期視為棄標(biāo)，競(jìng)標(biāo)公司保證金不予退回。 **、本次招租，景區(qū)在職人員、退休人員嚴(yán)禁參與競(jìng)標(biāo)。 **、競(jìng)標(biāo)公司應(yīng)自行了解，勘察服務(wù)點(diǎn)的環(huán)境狀況。（如中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)房屋破損等現(xiàn)象），由競(jìng)標(biāo)公司自行負(fù)責(zé)。 **、競(jìng)標(biāo)公司滿足競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目所有要求，項(xiàng)目中標(biāo)公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)標(biāo)公司提交以下資料復(fù)印件并加蓋公章：（1）公司法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證。（2）****年公司經(jīng)營(yíng)報(bào)表。（3）其他門店租賃合同。（4）門店照片。由惠州市西湖景區(qū)管理中心審核，采取事后審核資格。經(jīng)事后審核競(jìng)得人不符合條件的競(jìng)價(jià)保證金不予退回。三、競(jìng)標(biāo)公司須知1、競(jìng)標(biāo)公司必須遵守景區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，保護(hù)景區(qū)環(huán)境，競(jìng)標(biāo)公司在參加競(jìng)標(biāo)前必須要對(duì)所要競(jìng)標(biāo)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解。如現(xiàn)場(chǎng)勘查:供水、供電、通信光纖布設(shè)和經(jīng)營(yíng)范圍、景區(qū)管理要求等，有異議或疑問者應(yīng)在參加競(jìng)標(biāo)前了解清楚，一經(jīng)參與競(jìng)標(biāo)，視為無疑問。（景區(qū)只提供水源、電源，室內(nèi)水電需由中標(biāo)人重新布置安裝，水電安裝方案必須經(jīng)過景區(qū)審核同意）2、競(jìng)標(biāo)公司知悉租賃房屋的現(xiàn)狀（競(jìng)標(biāo)公司可聯(lián)系出租人了解租賃房屋現(xiàn)狀等情況，若競(jìng)標(biāo)公司報(bào)名的參與競(jìng)拍的，視為對(duì)本條約定的了解與確認(rèn)），且已實(shí)地勘查租賃房屋，并已了解清楚租賃房屋的證照情況以及將來能否辦理競(jìng)標(biāo)公司所需求的相關(guān)證照的情況。并且競(jìng)標(biāo)公司確認(rèn)若競(jìng)標(biāo)公司租用租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃后自行負(fù)責(zé)完成租賃房屋消防安全備案手續(xù)及其他需要的相關(guān)手續(xù)，若因無法完成消防安全備案手續(xù)及其他需要的相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的房屋無法正常使用等情況由競(jìng)標(biāo)公司自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與出租人無關(guān)。同時(shí)，競(jìng)得人對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造和裝修時(shí)，其方案及實(shí)施過程均應(yīng)符合消防安全要求；未辦理完成消防備案手續(xù)的，不得開展?fàn)I業(yè)活動(dòng)。出租人在協(xié)助競(jìng)得人辦理消防備案手續(xù)過程中，僅負(fù)責(zé)提供出租物業(yè)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明（屆時(shí)將由出租人單方出具證明文件）。看樣聯(lián)系人：【陳生】，聯(lián)系方式：【****-******2】。3、競(jìng)標(biāo)公司承諾：競(jìng)標(biāo)公司已實(shí)地查驗(yàn)、知曉房屋現(xiàn)狀及與《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、《住房租賃條例》第七條之相關(guān)規(guī)定；承租人自愿承擔(dān)租賃風(fēng)險(xiǎn)，承諾不因合同無效或安全事故追究惠州市公共資源交易中心的責(zé)任。4、競(jìng)標(biāo)公司如需要懸掛經(jīng)營(yíng)招牌，必須申報(bào)景區(qū)審核同意，景區(qū)審核后方可懸掛經(jīng)營(yíng)招牌，如上級(jí)主管部門不同意懸掛，必須配合景區(qū)管理限時(shí)拆除經(jīng)營(yíng)招牌，所造成的損失由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。5、競(jìng)標(biāo)公司不得由他人代付競(jìng)標(biāo)保證金（交款人與競(jìng)標(biāo)人名稱須一致），嚴(yán)禁委托第三方代為繳納，若出現(xiàn)違反此規(guī)定的情形，所繳納的競(jìng)標(biāo)保證金將不予退回。 6、項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)競(jìng)得候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)先前往西湖景區(qū)管理中心審核，審核通過后持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競(jìng)得候選人逾期拒絕辦理成交手續(xù)或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予以退回。未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。7、本次招租，景區(qū)在職人員、退休人員、欠費(fèi)、中標(biāo)棄標(biāo)者等失信人員、與景區(qū)簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同未到期、欠費(fèi)被景區(qū)終止合同者、以及在銀行征信記錄不良者，以及未滿足競(jìng)價(jià)交易文件規(guī)定及其他條件的不得參與競(jìng)標(biāo)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應(yīng)參與者，取消其競(jìng)標(biāo)資格；不符合條件者參與競(jìng)標(biāo)的取消競(jìng)價(jià)資格，競(jìng)標(biāo)保證金不予退回，并對(duì)競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8、在租賃期內(nèi)，若中標(biāo)公司、與中標(biāo)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的主體及其員工、關(guān)聯(lián)人員，以及中標(biāo)范圍內(nèi)涉及的顧客相關(guān)人員，發(fā)生任何因項(xiàng)目相關(guān)活動(dòng)導(dǎo)致的傷害、死亡等情況，由此產(chǎn)生的損害賠償?shù)纫磺胸?zé)任，均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)承擔(dān)。9、提前終止合同：租賃期間，因不可抗拒的原因、市政動(dòng)遷、政府及有關(guān)職能部門需征用或拆除、改造租賃物、委托方企業(yè)改制需資產(chǎn)處置、收回已租賃標(biāo)的物時(shí)，承租方無條件執(zhí)行，本合同隨即終止。委托方提前通知承租方，承租方應(yīng)當(dāng)在收到委托方通知的期限內(nèi)搬遷完畢，由此引起承租方的經(jīng)濟(jì)損失委托方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或賠償（含承租方在合約期內(nèi)的合理合法改善及增設(shè)他物和裝修等費(fèi)用）。**、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人 或委托人主管部門 負(fù)責(zé)處理。競(jìng)買人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在成交候選人公示期間提出。質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （1）必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人； （2）在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴； （3）質(zhì)疑或投訴必須向委托方提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章，質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。 （4）未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。 （5）委托人聯(lián)系方式 單位名稱：惠州市西湖景區(qū)管理中心 ； 通訊地址：惠州市惠城區(qū)豐湖書院（惠州市西湖景區(qū)管理中心辦公樓經(jīng)營(yíng)拓展部）； 聯(lián) 系 人：陳生； 聯(lián)系電話：****-******2 |
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