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江門市JCR2025-124(江海14)號國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告

發(fā)布日期:2025年8月15日

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江門市JCR****-**4(江海**)號國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定,受江門市自然資源局委托,江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**4(江海**)號國有建設用地使用權,現(xiàn)就有關事項公告如下:

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求(計價結算幣種為人民幣;計價結算單位為元):

(一)基本情況:江門市JCR****-**4(江海**)號地位于江海區(qū)**號地前業(yè)路和館北東路交界東南側,用途為二類工業(yè)用地;出讓建設用地面積****7.9平方米,具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限:**年,自土地移交之日起計。

(二)規(guī)劃條件:競得人必須嚴格按《江海區(qū)**號地前業(yè)路和館北東路交界東南側地塊規(guī)劃條件》(江自然資(江海)設字〔****〕1號)文要求執(zhí)行,其中:地塊容積率2.0-3.5,計算容積率建筑面積****6—****7平方米。行政辦公及生活配套設施:用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的7%,且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**%(工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設計、檢測、中試設施,可在行政辦公及生活服務設施之外計算,且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**%,并要符合相關工業(yè)建筑設計規(guī)范要求)。建筑密度:**%-**%;綠地率:5%-**%。

(三)其他要求:1.產(chǎn)業(yè)類型:新一代電子信息產(chǎn)業(yè)出讓用地。出讓后落戶項目須按程序辦理核準或備案立項手續(xù)。

2.環(huán)保要求:根據(jù)《關于江海區(qū)**號地前業(yè)路和館北東路交界東南側地塊征詢環(huán)保意見的復函》,地塊內(nèi)擬建項目需符合國家和地方環(huán)境法律法規(guī)、政策及環(huán)境保護規(guī)劃的要求。用地項目單位應按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和《建設項目環(huán)境保護管理條例》的規(guī)定,編制環(huán)境影響評價文件論證項目選址及建設的環(huán)境可行性,并報有審批權限的生態(tài)環(huán)境行政主管部門審批。納入環(huán)評管理的擬建項目須在環(huán)境影響評價文件經(jīng)生態(tài)環(huán)境行政主管部門批復同意后方可動工建設。

如因未能取得生態(tài)環(huán)境行政主管部門批準建設批復而導致動工期延誤或土地閑置的,按照違反土地出讓合同約定處理。

3.本宗地屬于工業(yè)用地“標準地”,項目投資總額不低于****0萬元,其中固定資產(chǎn)投資額不低于****0萬元;項目投資強度≥****萬元/畝;項目須自取得建設用地之日起5年內(nèi)(含第5年)達產(chǎn);達產(chǎn)后用地創(chuàng)稅率≥**萬元/畝/年;項目整體達產(chǎn)后年產(chǎn)值≥****0萬元;研發(fā)投入強度每年不低于3%。上述經(jīng)濟指標以《江門高新區(qū)(江海區(qū))項目投資監(jiān)管協(xié)議書》約定為準。

4.競得人自取得成交確認書后,在與自然資源部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前,須與江海區(qū)人民政府或江海區(qū)人民政府指定的部門簽訂《江門高新區(qū)(江海區(qū))項目投資監(jiān)管協(xié)議書》。若競得人不能與江海區(qū)人民政府或江海區(qū)人民政府指定的部門簽訂《江門高新區(qū)(江海區(qū))項目投資監(jiān)管協(xié)議書》,出讓人將取消其競得資格。

5.項目用地不能分割辦證,項目整體竣工之前不得以任何形式轉讓土地。項目整體竣工后,項目轉讓土地的受讓方須取得江海區(qū)政府同意并重新簽訂《江門高新區(qū)(江海區(qū))項目投資監(jiān)管協(xié)議書》。確因特殊原因或受不可抗力因素影響無法整體竣工的,須經(jīng)江海區(qū)政府同意后,方可轉讓。

6.根據(jù)《關于〈關于征詢擬出讓地塊是否存在已被認定為工業(yè)遺產(chǎn)和歷史文化遺存等情況的函〉的復函》,江海區(qū)**號地前業(yè)路和館北東路交界東南側地塊沒有被認定為工業(yè)遺產(chǎn)和歷史文化遺存等情況。

二、報價/競價規(guī)則

本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元,競買保證金為人民幣**7萬元,最低增價幅度為人民幣**萬元/次,競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買,申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。競得人如非江海區(qū)注冊的公司的,須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內(nèi),在江海區(qū)設立獨立核算的法人公司、進行稅務登記及統(tǒng)計備案。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的企業(yè)參加土地競買。

申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務必認真、如實填寫相關信息,并上傳相關證明文件。申請競買人(含聯(lián)合申請的)擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的,應在交易系統(tǒng)報名時,勾選“成立新公司”,并按交易系統(tǒng)提示填寫相關信息。

五、競買要求

本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價/競價活動務必遵循以下流程:1.通過廣東省公共資源交易平臺(江門市)注冊賬戶;2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶;3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶;4.提交競買申請;5.足額交納競買保證金;6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。

六、時間安排

(一)公告時間:****年8月**日至****年9月4日;

(二)競買申請時間:****年9月5日至****年9月**日**時;

(三)交納保證金時間:****年9月5日至****年9月**日**時;

(四)網(wǎng)上掛牌報價時間:****年9月5日至****年9月**日9時**分;

(五)網(wǎng)上限時競價時間:****年9月**日9時**分起。

七、成交確認

本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價,后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結束后,競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》,具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》后**個工作日內(nèi)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價款支付時間與方式

(一)競得人須自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)一次性繳清出讓價款。競得人不能按時支付成交價款的,自滯納之日起,每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納違約金,逾期**日仍未付清成交價款的,出讓人有權解除合同并無償收回土地使用權,競得人無權要求返還定金及已支付的土地成交價款。競得人將成交價款劃入出讓人指定的帳戶,支付日期以實際到賬為準,遇節(jié)假日不順延。

(二)本次掛牌交易成交價僅為地價款,競得人須在成交價款外按稅法有關規(guī)定繳納地塊出讓相關稅費(含契稅等)。

十、土地移交

(一)土地現(xiàn)狀:1.排污設施:紅線外已敷設接駁市政排污設施的排污管道。2.基礎設施配套:給水、通電、通路。

(二)移交條件:項目用地由江門市江海區(qū)人民政府外海街道辦事處按現(xiàn)狀移交。

(三)移交時間:地塊于競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內(nèi)移交給競得人使用。成交價款付清后,競得人才能申請土地登記及核發(fā)不動產(chǎn)權證。

(四)移交方式:由江門市江海區(qū)人民政府外海街道辦事處負責按現(xiàn)狀在約定時間移交,并簽訂《交地確認書》。出讓人對移交土地時間有調(diào)整,應在到期日**日前書面通知競得人;競得人對接收土地有異議,應在到期日后**日內(nèi)書面向出讓人提出。

十一、建設進度要求

地塊自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設,自土地交付之日起三年內(nèi)竣工。開、竣工標準按照《江門市自然資源局關于印發(fā)江門市建設用地開竣工管理指引(試行)的通知》(江自然資〔****〕**5號)執(zhí)行。競得人如未按約定時間開、竣工建設的,每延期一日,競得人應向出讓人支付相當于成交地價款總額0.**5‰的違約金。土地閑置的,按照《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國國土資源部令第**號)規(guī)定處理。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關掛牌文件,有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺(江門市)下載并請認真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢:****-******4;

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢:****-******4;

交易業(yè)務咨詢:****-******9,******7;

交易業(yè)務郵箱: jmtdjy@jiangmen.gov.cn;

江門市公共資源交易中心地址:江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓;

江海區(qū)自然資源局咨詢:****-******0;

江海區(qū)自然資源局地址:江門市江海區(qū)永康路6號。

江門市公共資源交易中心

****年8月**日

更多信息請訪問:大招標(http://www.gopure.com.cn)
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