江門市JCR****-**3（江海**）號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**3（江海**）號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**3（江海**）號(hào)地位于江海區(qū)**號(hào)地江睦路和新港路交界西北側(cè)，用途為一類工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****2.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：競得人必須嚴(yán)格按《江海區(qū)**號(hào)地江睦路和新港路交界西北側(cè)地塊規(guī)劃條件》（江自然資（江海）設(shè)字〔****〕**號(hào)）文要求執(zhí)行，其中：地塊容積率2.0-4.0，計(jì)算容積率建筑面積：******—******平方米。建筑密度：**%-**%。綠地率：5%-**%。行政辦公及生活配套設(shè)施：用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的**%（工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測、中試設(shè)施，可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計(jì)算，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的**%，并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求）。

（三）其他要求：1.產(chǎn)業(yè)類型：高端裝備和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)用地。出讓后落戶項(xiàng)目須按程序辦理核準(zhǔn)或備案立項(xiàng)手續(xù)。

2.環(huán)保要求：根據(jù)《關(guān)于江海區(qū)**號(hào)地江睦路和新港路交界西北側(cè)征詢環(huán)保意見的復(fù)函》，地塊內(nèi)擬建項(xiàng)目需符合國家和地方環(huán)境法律法規(guī)、政策及環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求。用地項(xiàng)目單位應(yīng)按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，編制環(huán)境影響評價(jià)文件論證項(xiàng)目選址及建設(shè)的環(huán)境可行性，并報(bào)有審批權(quán)限的生態(tài)環(huán)境行政主管部門審批。納入環(huán)評管理的擬建項(xiàng)目須在環(huán)境影響評價(jià)文件經(jīng)生態(tài)環(huán)境行政主管部門批復(fù)同意后方可動(dòng)工建設(shè)。

如因未能取得生態(tài)環(huán)境行政主管部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動(dòng)工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。

3.本宗地屬于商品廠房項(xiàng)目。項(xiàng)目投資總額不低于******萬元，其中固定資產(chǎn)投資額不低于****0萬元；項(xiàng)目投資強(qiáng)度≥**7萬元/畝；項(xiàng)目須自取得建設(shè)用地之日起5年內(nèi)（含第5年）達(dá)產(chǎn)；達(dá)產(chǎn)后用地創(chuàng)稅率≥**萬元/畝/年；項(xiàng)目整體達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值≥******萬元。上述經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以《江門高新區(qū)（江海區(qū)）項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書》約定為準(zhǔn)。

4.競得人自取得成交確認(rèn)書后，在與自然資源部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與江海區(qū)人民政府或江海區(qū)人民政府指定的部門簽訂《江門高新區(qū)（江海區(qū)）項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書》。若競得人不能與江海區(qū)人民政府或江海區(qū)人民政府指定的部門簽訂《江門高新區(qū)（江海區(qū)）項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書》，出讓人將取消其競得資格。

5.根據(jù)《關(guān)于〈關(guān)于征詢擬出讓地塊是否存在已被認(rèn)定歷史文化遺存等情況的函〉的復(fù)函》，江海區(qū)**號(hào)地江睦路和新港路交界西北側(cè)地塊沒有存在已被認(rèn)定歷史文化遺存的情況。

6.根據(jù)《關(guān)于對〈關(guān)于征詢擬出讓地塊出讓要求及是否存在已被認(rèn)定工業(yè)遺產(chǎn)情況的函〉的復(fù)函》，地塊不存在已被認(rèn)定工業(yè)遺產(chǎn)的情況。

7.本宗地的商品廠房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營和租售管理按照《關(guān)于印發(fā)〈江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營和分割銷售管理的指導(dǎo)意見〉的通知》（江建〔****〕**0號(hào)）執(zhí)行。其中：1、本宗地最高可銷售的建筑面積不超過總建筑面積的**%；2、競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；3、工業(yè)廠房建筑面積控制在總建筑面積**%(含)以上。辦公、生活等配套用房嚴(yán)禁建造為成套住宅、專家樓、賓館、招待所等。配套用房須與工業(yè)廠房同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施、同步交付使用；4、辦公、生活服務(wù)等配套用房不得單獨(dú)進(jìn)行分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押，但可以隨產(chǎn)業(yè)類用房按規(guī)定比例且以幢、層、套等固定界線為基本單元(可以獨(dú)立使用且權(quán)屬界線封閉的空間)進(jìn)行配套分割、分割轉(zhuǎn)讓、抵押；5、購買商品廠房須滿2年(以不動(dòng)產(chǎn)證書登記時(shí)間計(jì)算)才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

二、報(bào)價(jià)/競價(jià)規(guī)則

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競得人。

三、起始價(jià)、競買保證金、增價(jià)幅度

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣****萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨(dú)申請也可以聯(lián)合申請。競得人如非江海區(qū)注冊的公司的，須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)，在江海區(qū)設(shè)立獨(dú)立核算的法人公司、進(jìn)行稅務(wù)登記及統(tǒng)計(jì)備案。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。

申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競買要求

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價(jià)方式實(shí)施。競買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年8月**日至****年9月4日；

（二）競買申請時(shí)間：****年9月5日至****年9月**日**時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****年9月5日至****年9月**日**時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年9月5日至****年9月**日9時(shí)**分；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)時(shí)間：****年9月**日9時(shí)**分起。

七、成交確認(rèn)

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)，后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)結(jié)束后，競得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）競得人須自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)支付不低于成交價(jià)款的**%（保證金可轉(zhuǎn)作成交款），余款在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)繳清。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），向出讓人支付利息。競得人不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自遲延支付之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期**日仍未付清成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，競得人無權(quán)要求返還定金及已支付的土地成交價(jià)款。競得人將成交價(jià)款劃入出讓人指定的帳戶，支付日期以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，遇節(jié)假日不順延。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。

十、土地移交

（一）土地現(xiàn)狀：1.排污設(shè)施：紅線外已敷設(shè)接駁市政排污設(shè)施的排污管道。2.基礎(chǔ)設(shè)施配套：給水、通電、通路。

（二）移交條件：項(xiàng)目用地由江門市江海區(qū)人民政府外海街道辦事處按現(xiàn)狀移交。

（三）移交時(shí)間：地塊于競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)移交給競得人使用。成交價(jià)款付清后，競得人才能申請土地登記及核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

（四）移交方式：由江門市江海區(qū)人民政府外海街道辦事處負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀在約定時(shí)間移交，并簽訂《交地確認(rèn)書》。出讓人對移交土地時(shí)間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應(yīng)在到期日后**日內(nèi)書面向出讓人提出。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

地塊自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自土地交付之日起四年內(nèi)竣工。開、竣工標(biāo)準(zhǔn)按照《江門市自然資源局關(guān)于印發(fā)江門市建設(shè)用地開竣工管理指引（試行）的通知》（江自然資〔****〕**5號(hào)）執(zhí)行。競得人如未按約定時(shí)間開、竣工建設(shè)的，每延期一日，競得人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交地價(jià)款總額0.**5‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號(hào)）規(guī)定處理。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；

交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

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江海區(qū)自然資源局地址：江門市江海區(qū)永康路6號(hào)。

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****年8月**日