R****7地塊建設項目展示樣板房、公共區(qū)域、配套用房等精裝修方案及施工圖設計招標公告(資格后審、評定分離)

一、招標條件

本招標項目R****7地塊建設項目(項目名稱)已經(jīng)批準建設。項目招標人為南通致宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。建設資金來自自籌(資金來源)。項目已具備招標條件，現(xiàn)對R****7地塊建設項目展示樣板房、公共區(qū)域、配套用房等精裝修方案及施工圖設計進行公開招標。

二、項目概況與招標范圍

1、項目地點：法果路北、川果路西地塊。

2、項目規(guī)模：本項目規(guī)劃用地面積約****2平方米，總建筑面積約6萬平方米，主要建設內(nèi)容為住宅、配套用房（詳見南通市建設項目規(guī)劃條件規(guī)設**** ****號）。

3、設計服務期限：

A、方案及施工圖設計階段：設計周期共計**個日歷天，具體開始時間以發(fā)包人通知為準。

B、后續(xù)服務：配合發(fā)包人參與設計階段至工程竣工階段項目階段性關(guān)鍵會議，并提供技術(shù)指導，設計任務書中要求的其他配合服務。

4、質(zhì)量要求：合格，設計成果應符合設計任務書、國家及行業(yè)相關(guān)標準以及發(fā)包人的具體要求，并能通過政府相關(guān)部門的審查、審批。

5、標段劃分：本項目劃分為一個標段。

6、本次招標范圍包括且不限于：R****7地塊**5戶型展示樣板房、**9戶型展示樣板房、**5戶型住宅公區(qū)、**9戶型住宅公區(qū)、低層聯(lián)排住宅公區(qū)、電梯轎廂成品保護、地庫單元入口地下光廳、地庫車行道、小區(qū)機動車主次入口坡道、售樓處、地下會所精裝方案設計至施工圖設計及施工圖審查修改、編標答疑、施工技術(shù)監(jiān)造、工程驗收等一系列配合。具體要求及內(nèi)容詳見設計任務書。

三、投標人資格要求

1、投標人資質(zhì)類別和等級：必須持有營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書并取得法人資格，并具備工程設計綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)設計乙級及以上資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設計乙級及以上資質(zhì)或建筑裝飾工程設計專項甲級資質(zhì)。

2、擬派項目設計負責人資格要求：須具備國家一級注冊建筑師注冊證書（須在注冊有效期內(nèi)且注冊單位為投標單位）。

特別提醒：

項目負責人為國家一級注冊建筑師的，必須根據(jù)全國注冊建筑師管理委員會關(guān)于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知（注建〔****〕2號）文件執(zhí)行。

3、資格審查的必要合格條件：

（1）具有獨立訂立合同及履行合同的能力；

（2）未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關(guān)部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的；

（4）企業(yè)的資質(zhì)類別、等級和擬派項目設計負責人應具備的資格條件滿足招標公告要求；

（5）投標文件中的重要內(nèi)容沒有失實或者弄虛作假；

（6）擬派項目設計負責人為投標企業(yè)正式人員（本項目不接受退休返聘人員）；

（7）本設計項目不接受聯(lián)合體投標。

具體要求詳見第三章評標辦法中資格審查必要合格條件標準。

四、招標文件的獲取

1、本工程投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對項目現(xiàn)場的集中踏勘。

2、招標文件獲取時間為：****年8月**日至****年9月4日。

3、招標文件獲取方式：投標人使用“標證通”或“國信CA”或“CFCA”登錄“電子招標投標交易平臺”獲??；

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：南通市公共資源電子交易平臺；

五、投標文件的遞交

1、投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為****年9月4日9時**分，電子投標文件由各投標人在投標截止時間前自行在“電子招標投標交易平臺”上傳。

2、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

六、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告發(fā)布同時在南通市公共資源交易電子交易平臺、江蘇省建設工程招標網(wǎng)上發(fā)布。南通市公共資源交易電子交易平臺是本工程招標文件、最高投標限價、招標文件澄清、中標公示等招標信息約定的唯一公開發(fā)布媒介。

七、評標辦法

本項目設計采用資格后審、評定分離方法，具體詳見附件。

八、特別提醒

1、本工程采用遠程不見面交易的模式，具體詳見招標文件。

2、未按招標文件要求提交投標保證金的其投標文件均不予接受。

3、招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

4、投標人同步的誠信庫鏈接為江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫中的信息，如需調(diào)整請前往省庫調(diào)整完善，投標人需及時更新信息，確保投標文件的完整性和準確性。

九、聯(lián)系方式

招標人名稱：南通致宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江蘇省南通市崇川區(qū)翰林府**號樓二層

聯(lián)系人：凌明敏

聯(lián)系電話：****-********

代理機構(gòu)名稱：江蘇建博工程管理咨詢有限公司

地址：南通市崇川區(qū)同濟科技園B7棟4樓

聯(lián)系人：陳芳敏、顧東生

聯(lián)系電話：**********9、**********9

附件：評標辦法（評定分離）

評標辦法中所需投標人提供的可在主體庫備案的證明材料（具體材料詳見投標人須知前附表中的“需從主體庫中獲取的材料”） 一律經(jīng)企業(yè)主體庫導入投標文件中的相應模塊作為評審依據(jù)，否則在評標時評委會將不予認可。無需在主體庫備案的證明材料，投標人應將其清晰掃描并直接上傳于投標文件中的其他材料中，投標人自行承擔因掃描模糊所產(chǎn)生的一切后果。尚未辦理企業(yè)主體庫備案的投標人應在編制投標文件之前盡快辦理。

投標人上傳系統(tǒng)的相關(guān)證明材料均應為原件的掃描件且清晰可見，否則，投標人自行承擔因掃描件模糊等問題導致評委無法辨識的一切后果。

開標時特別說明：

本工程采用遠程不見面交易的模式，開標當日，投標人無需到達開標現(xiàn)場，僅需在任意地點通過鴻雁不見面交易系統(tǒng)及相應的配套硬件設備（攝像頭、話筒、麥克風等），完成遠程解密、評標辦法與系數(shù)抽取、文件傳輸、提疑澄清、開標唱標、結(jié)果公布等交互環(huán)節(jié)，具體內(nèi)容和規(guī)定詳見招標文件。

一、評標程序

資格審查→技術(shù)標評審→經(jīng)濟標評審→推薦中標候選人

二、投標人資格審查

參加本工程投標的投標人全部進入資格審查，由本工程評標委員會根據(jù)參加資格審查的投標人遞交的資格證明文件，并按照下表所列《資格審查必要合格條件標準》對投標人的資格進行審查。只有通過資格審查的投標人，才能參加技術(shù)標的評標。

資格審查必要合格條件標準

三、評分標準

1、技術(shù)標評審（暗標，滿分**分）

本項目技術(shù)標采用暗標形式，暗標要求如下：技術(shù)標統(tǒng)一為A3橫向幅面排版，其內(nèi)容、文字均不得出現(xiàn)投標單位名稱、相關(guān)人員姓名、類似項目業(yè)績等，不得出現(xiàn)任何可識別投標人身份的字符、徽標、人員名稱及特殊標記等，否則作無效標處理。技術(shù)標上傳于“勘察設計方案”模塊。

由評委根據(jù)以下內(nèi)容進行綜合評審后打分，技術(shù)標的最終得分取所有技術(shù)標評委評分中去掉一個最高和一個最低評分后的算術(shù)平均值。（四舍五入，保留小數(shù)點后兩位小數(shù)）。

注：效果圖十張，要求詳見列表：

設計區(qū)域	效果圖部位	效果圖張數(shù)
**5戶型樣板房	客餐廳	1
**9戶型樣板房	客餐廳	1
**5戶型（南入型）	首層大廳	1
**5戶型（北入型）	地下大廳	1
售樓處	大廳	1
地下會所	沙盤區(qū)、洽談區(qū)、功能區(qū)	3
小區(qū)機動車坡道	南側(cè)機動車坡道	1
地庫光廳（含局部車行道）	地庫光廳（含局部車行道）	1
合計		**

2、經(jīng)濟標（投標報價）評審（**分）

（1）確定有效報價：投標人的總價投標報價及單價投標報價均不得高于招標人設定的總價最高限價及單價最高限價，否則視為無效報價。

（2）確定評標基準價：本項目以各投標人有效報價的投標總價算術(shù)平均值為評標基準價。無效報價、被宣布為廢標的投標報價均不參與評標基準價的計算。

（3）經(jīng)濟標得分按照下列公式計算：

計算投標報價得分：

a、投標人的投標報價與評標基準價相等的得**分；

b、各投標人的投標報價與評標基準價相比較，每上浮1%扣0.1分；每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法計算得分，評分計算過程中的偏離率和分值計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)，第三位四舍五入。

備注：評標委員會在評標報告上簽字后，上述方法的評標基準價不因招投標當事人質(zhì)疑、投訴、復議以及其它任何情形而改變(評標過程中的計算錯誤可作調(diào)整)。投標人的投標報價如經(jīng)評標委員會修正且經(jīng)投標人確認的，其投標報價為修正后的評標價。

3、中標候選人的推薦：

總得分=技術(shù)標得分+經(jīng)濟標得分。得分四舍五入后保留兩位小數(shù)。評委完成評標后，應按總得分由高至低的順序向招標人推薦前7名為中標候選人（不排序）?？偟梅窒嗤矣绊懭雵鷷r，以技術(shù)標得分高的優(yōu)先入圍；如總得分和技術(shù)標得分均相同時由招標單位以抽簽形式?jīng)Q定中標候選人入圍單位。

經(jīng)評標委員會評審，當符合招標文件要求的合格投標人少于招標文件規(guī)定的中標候選人數(shù)量，但不少于3名時，全部推薦為中標候選人；少于3名時，評標委員會作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續(xù)推薦中標候選人。

評標結(jié)果公示期間因投訴或質(zhì)疑導致中標候選人少于七家時，中標候選人數(shù)量不再遞補。

注：總得分不帶入定標階段。

4、評標報告

評標委員會各成員對各投標文件獨立進行評審并提出評審意見，經(jīng)過討論匯總后形成綜合評審意見，內(nèi)容主要包括：評審情況和推薦理由。

四、定標程序

定標工作由招標人組建的定標委員會負責。

1、組建定標委員會，定標委員會成員數(shù)量為5人或以上單數(shù)；

2、組建監(jiān)督小組；

3、定標會議

招標人應當收到評標報告之日起**日內(nèi)召開定標會。

定標委員會成員應當遵循擇優(yōu)的原則，采用直接票決定標的方法在評標委員會推薦的中標候選人中擇優(yōu)確定擬中標人。

招標人或招標代理機構(gòu)在定標前介紹項目情況、招標情況、清標情況等。

招標人或招標代理機構(gòu)介紹評標情況、專家評審意見及評標結(jié)論、提醒注意事項。

4、中標候選人遞交的定標評審資料具體內(nèi)容如下：

1）投標文件（含技術(shù)標及經(jīng)濟標，必須與在CA系統(tǒng)上傳的內(nèi)容一致）；

2）投標人認為可體現(xiàn)其履約能力、企業(yè)綜合實力的其他相關(guān)資料（結(jié)合定標（擇優(yōu)）因素要求提交）。

5、定標評審資料的遞交。投標人須按要求提供定標評審資料，具體如下：

1）定標評審資料（含技術(shù)標、經(jīng)濟標和定標（擇優(yōu)）因素要求的其他材料）：5套（紙質(zhì)）。

2）U盤（含所有定標評審資料內(nèi)容）1套。

投標人須自行制定標評審資料的封面，并將上述資料并分別密封在對應封袋內(nèi)提交（紙質(zhì)材料還需自行制定目錄，提供復印件或打印件并按順序裝訂成冊），封袋上應標明項目名稱、“定標評審資料-技術(shù)標”、“定標評審資料-經(jīng)濟標”、“定標評審資料-U盤”、投標人名稱、日期，且封袋上加蓋投標人公章。所有定標評審資料的復印或打印件均須加蓋投標人公章（或加蓋騎縫章）。

以上所有資料在定標前按招標人或招標代理具體通知進行遞交。

如未按時遞交或被發(fā)現(xiàn)定標材料與在CA系統(tǒng)上傳的內(nèi)容不一致的，視作放棄本項目中標候選人資格。

中標候選人單位未在規(guī)定時間截止前遞交定標評審資料，視為自動放棄定標評審，其余中標候選人參與下一步定標評審。

6、定標（票決法）

（1）票決法：票決法是指定標委員會成員根據(jù)定標標準對各中標候選人進行評價比較后記名票決，并確定得票數(shù)最多的為中標人；當?shù)闷睌?shù)相同無法確定中標人時，應當對得票數(shù)相同的單位再次票決。

（2）定標（擇優(yōu)）因素：由組建的定標委員會根據(jù)下列內(nèi)容對中標候選人進行綜合評定，投票決定：

序號	定標因素
1	設計方案的優(yōu)劣：包括但不限于設計方案整體設計思路、設計理念和創(chuàng)新性、空間布局等內(nèi)容編制的合理性進行比較。
2	設計進度計劃的編制，是否具有可操作性，是否符合招標人對本項目的設計周期要求，設計質(zhì)量措施是否完備。
3	設計費的合理性。

五、在定標結(jié)束后將對定標結(jié)果公示在規(guī)定的媒介上發(fā)布，公示期不少于三日。

六、中標人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規(guī)定應當提交履約保證金而且在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，或者被查實存在影響中標結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人可以采用原定標標準和方法，由原定標委員會在中標候選人名單中重新確定中標人并公示。其他中標候選人與招標人預期差距較大，或者對招標人明顯不利的，招標人可以重新招標。

擬中標人因質(zhì)疑投訴問題被取消中標資格，招標人將重新招標。

七、評標過程中出現(xiàn)本評標辦法未盡事宜，由評標委員會根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)討論并作出最終解釋。