R****7地塊建設(shè)項目展示樣板房、公共區(qū)域、配套用房等精裝修方案及施工圖設(shè)計招標(biāo)公告(資格后審、評定分離)

一、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目R****7地塊建設(shè)項目(項目名稱)已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)。項目招標(biāo)人為南通致宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。建設(shè)資金來自自籌(資金來源)。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對R****7地塊建設(shè)項目展示樣板房、公共區(qū)域、配套用房等精裝修方案及施工圖設(shè)計進(jìn)行公開招標(biāo)。

二、項目概況與招標(biāo)范圍

1、項目地點：法果路北、川果路西地塊。

2、項目規(guī)模：本項目規(guī)劃用地面積約****2平方米，總建筑面積約6萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、配套用房（詳見南通市建設(shè)項目規(guī)劃條件規(guī)設(shè)**** ****號）。

3、設(shè)計服務(wù)期限：

A、方案及施工圖設(shè)計階段：設(shè)計周期共計**個日歷天，具體開始時間以發(fā)包人通知為準(zhǔn)。

B、后續(xù)服務(wù)：配合發(fā)包人參與設(shè)計階段至工程竣工階段項目階段性關(guān)鍵會議，并提供技術(shù)指導(dǎo)，設(shè)計任務(wù)書中要求的其他配合服務(wù)。

4、質(zhì)量要求：合格，設(shè)計成果應(yīng)符合設(shè)計任務(wù)書、國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及發(fā)包人的具體要求，并能通過政府相關(guān)部門的審查、審批。

5、標(biāo)段劃分：本項目劃分為一個標(biāo)段。

6、本次招標(biāo)范圍包括且不限于：R****7地塊**5戶型展示樣板房、**9戶型展示樣板房、**5戶型住宅公區(qū)、**9戶型住宅公區(qū)、低層聯(lián)排住宅公區(qū)、電梯轎廂成品保護(hù)、地庫單元入口地下光廳、地庫車行道、小區(qū)機(jī)動車主次入口坡道、售樓處、地下會所精裝方案設(shè)計至施工圖設(shè)計及施工圖審查修改、編標(biāo)答疑、施工技術(shù)監(jiān)造、工程驗收等一系列配合。具體要求及內(nèi)容詳見設(shè)計任務(wù)書。

三、投標(biāo)人資格要求

1、投標(biāo)人資質(zhì)類別和等級：必須持有營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書并取得法人資格，并具備工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)設(shè)計乙級及以上資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計乙級及以上資質(zhì)或建筑裝飾工程設(shè)計專項甲級資質(zhì)。

2、擬派項目設(shè)計負(fù)責(zé)人資格要求：須具備國家一級注冊建筑師注冊證書（須在注冊有效期內(nèi)且注冊單位為投標(biāo)單位）。

特別提醒：

項目負(fù)責(zé)人為國家一級注冊建筑師的，必須根據(jù)全國注冊建筑師管理委員會關(guān)于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知（注建〔****〕2號）文件執(zhí)行。

3、資格審查的必要合格條件：

（1）具有獨(dú)立訂立合同及履行合同的能力；

（2）未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）企業(yè)沒有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的；

（4）企業(yè)的資質(zhì)類別、等級和擬派項目設(shè)計負(fù)責(zé)人應(yīng)具備的資格條件滿足招標(biāo)公告要求；

（5）投標(biāo)文件中的重要內(nèi)容沒有失實或者弄虛作假；

（6）擬派項目設(shè)計負(fù)責(zé)人為投標(biāo)企業(yè)正式人員（本項目不接受退休返聘人員）；

（7）本設(shè)計項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

具體要求詳見第三章評標(biāo)辦法中資格審查必要合格條件標(biāo)準(zhǔn)。

四、招標(biāo)文件的獲取

1、本工程投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式，招標(biāo)人不組織投標(biāo)人對項目現(xiàn)場的集中踏勘。

2、招標(biāo)文件獲取時間為：****年8月**日至****年9月4日。

3、招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人使用“標(biāo)證通”或“國信CA”或“CFCA”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”獲?。?

本招標(biāo)公告及招標(biāo)文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”是指：南通市公共資源電子交易平臺；

五、投標(biāo)文件的遞交

1、投標(biāo)文件遞交的截止時間(投標(biāo)截止時間，下同)為****年9月4日9時**分，電子投標(biāo)文件由各投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前自行在“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”上傳。

2、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

六、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告發(fā)布同時在南通市公共資源交易電子交易平臺、江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)上發(fā)布。南通市公共資源交易電子交易平臺是本工程招標(biāo)文件、最高投標(biāo)限價、招標(biāo)文件澄清、中標(biāo)公示等招標(biāo)信息約定的唯一公開發(fā)布媒介。

七、評標(biāo)辦法

本項目設(shè)計采用資格后審、評定分離方法，具體詳見附件。

八、特別提醒

1、本工程采用遠(yuǎn)程不見面交易的模式，具體詳見招標(biāo)文件。

2、未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的其投標(biāo)文件均不予接受。

3、招標(biāo)公告系招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

4、投標(biāo)人同步的誠信庫鏈接為江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫中的信息，如需調(diào)整請前往省庫調(diào)整完善，投標(biāo)人需及時更新信息，確保投標(biāo)文件的完整性和準(zhǔn)確性。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人名稱：南通致宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江蘇省南通市崇川區(qū)翰林府**號樓二層

聯(lián)系人：凌明敏

聯(lián)系電話：****-********

代理機(jī)構(gòu)名稱：江蘇建博工程管理咨詢有限公司

地址：南通市崇川區(qū)同濟(jì)科技園B7棟4樓

聯(lián)系人：陳芳敏、顧東生

聯(lián)系電話：**********9、**********9

附件：評標(biāo)辦法（評定分離）

評標(biāo)辦法中所需投標(biāo)人提供的可在主體庫備案的證明材料（具體材料詳見投標(biāo)人須知前附表中的“需從主體庫中獲取的材料”） 一律經(jīng)企業(yè)主體庫導(dǎo)入投標(biāo)文件中的相應(yīng)模塊作為評審依據(jù)，否則在評標(biāo)時評委會將不予認(rèn)可。無需在主體庫備案的證明材料，投標(biāo)人應(yīng)將其清晰掃描并直接上傳于投標(biāo)文件中的其他材料中，投標(biāo)人自行承擔(dān)因掃描模糊所產(chǎn)生的一切后果。尚未辦理企業(yè)主體庫備案的投標(biāo)人應(yīng)在編制投標(biāo)文件之前盡快辦理。

投標(biāo)人上傳系統(tǒng)的相關(guān)證明材料均應(yīng)為原件的掃描件且清晰可見，否則，投標(biāo)人自行承擔(dān)因掃描件模糊等問題導(dǎo)致評委無法辨識的一切后果。

開標(biāo)時特別說明：

本工程采用遠(yuǎn)程不見面交易的模式，開標(biāo)當(dāng)日，投標(biāo)人無需到達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場，僅需在任意地點通過鴻雁不見面交易系統(tǒng)及相應(yīng)的配套硬件設(shè)備（攝像頭、話筒、麥克風(fēng)等），完成遠(yuǎn)程解密、評標(biāo)辦法與系數(shù)抽取、文件傳輸、提疑澄清、開標(biāo)唱標(biāo)、結(jié)果公布等交互環(huán)節(jié)，具體內(nèi)容和規(guī)定詳見招標(biāo)文件。

一、評標(biāo)程序

資格審查→技術(shù)標(biāo)評審→經(jīng)濟(jì)標(biāo)評審→推薦中標(biāo)候選人

二、投標(biāo)人資格審查

參加本工程投標(biāo)的投標(biāo)人全部進(jìn)入資格審查，由本工程評標(biāo)委員會根據(jù)參加資格審查的投標(biāo)人遞交的資格證明文件，并按照下表所列《資格審查必要合格條件標(biāo)準(zhǔn)》對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查。只有通過資格審查的投標(biāo)人，才能參加技術(shù)標(biāo)的評標(biāo)。

資格審查必要合格條件標(biāo)準(zhǔn)

三、評分標(biāo)準(zhǔn)

1、技術(shù)標(biāo)評審（暗標(biāo)，滿分**分）

本項目技術(shù)標(biāo)采用暗標(biāo)形式，暗標(biāo)要求如下：技術(shù)標(biāo)統(tǒng)一為A3橫向幅面排版，其內(nèi)容、文字均不得出現(xiàn)投標(biāo)單位名稱、相關(guān)人員姓名、類似項目業(yè)績等，不得出現(xiàn)任何可識別投標(biāo)人身份的字符、徽標(biāo)、人員名稱及特殊標(biāo)記等，否則作無效標(biāo)處理。技術(shù)標(biāo)上傳于“勘察設(shè)計方案”模塊。

由評委根據(jù)以下內(nèi)容進(jìn)行綜合評審后打分，技術(shù)標(biāo)的最終得分取所有技術(shù)標(biāo)評委評分中去掉一個最高和一個最低評分后的算術(shù)平均值。（四舍五入，保留小數(shù)點后兩位小數(shù)）。

注：效果圖十張，要求詳見列表：

設(shè)計區(qū)域	效果圖部位	效果圖張數(shù)
**5戶型樣板房	客餐廳	1
**9戶型樣板房	客餐廳	1
**5戶型（南入型）	首層大廳	1
**5戶型（北入型）	地下大廳	1
售樓處	大廳	1
地下會所	沙盤區(qū)、洽談區(qū)、功能區(qū)	3
小區(qū)機(jī)動車坡道	南側(cè)機(jī)動車坡道	1
地庫光廳（含局部車行道）	地庫光廳（含局部車行道）	1
合計		**

2、經(jīng)濟(jì)標(biāo)（投標(biāo)報價）評審（**分）

（1）確定有效報價：投標(biāo)人的總價投標(biāo)報價及單價投標(biāo)報價均不得高于招標(biāo)人設(shè)定的總價最高限價及單價最高限價，否則視為無效報價。

（2）確定評標(biāo)基準(zhǔn)價：本項目以各投標(biāo)人有效報價的投標(biāo)總價算術(shù)平均值為評標(biāo)基準(zhǔn)價。無效報價、被宣布為廢標(biāo)的投標(biāo)報價均不參與評標(biāo)基準(zhǔn)價的計算。

（3）經(jīng)濟(jì)標(biāo)得分按照下列公式計算：

計算投標(biāo)報價得分：

a、投標(biāo)人的投標(biāo)報價與評標(biāo)基準(zhǔn)價相等的得**分；

b、各投標(biāo)人的投標(biāo)報價與評標(biāo)基準(zhǔn)價相比較，每上浮1%扣0.1分；每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法計算得分，評分計算過程中的偏離率和分值計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)，第三位四舍五入。

備注：評標(biāo)委員會在評標(biāo)報告上簽字后，上述方法的評標(biāo)基準(zhǔn)價不因招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變(評標(biāo)過程中的計算錯誤可作調(diào)整)。投標(biāo)人的投標(biāo)報價如經(jīng)評標(biāo)委員會修正且經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)的，其投標(biāo)報價為修正后的評標(biāo)價。

3、中標(biāo)候選人的推薦：

總得分=技術(shù)標(biāo)得分+經(jīng)濟(jì)標(biāo)得分。得分四舍五入后保留兩位小數(shù)。評委完成評標(biāo)后，應(yīng)按總得分由高至低的順序向招標(biāo)人推薦前7名為中標(biāo)候選人（不排序）?？偟梅窒嗤矣绊懭雵鷷r，以技術(shù)標(biāo)得分高的優(yōu)先入圍；如總得分和技術(shù)標(biāo)得分均相同時由招標(biāo)單位以抽簽形式?jīng)Q定中標(biāo)候選人入圍單位。

經(jīng)評標(biāo)委員會評審，當(dāng)符合招標(biāo)文件要求的合格投標(biāo)人少于招標(biāo)文件規(guī)定的中標(biāo)候選人數(shù)量，但不少于3名時，全部推薦為中標(biāo)候選人；少于3名時，評標(biāo)委員會作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續(xù)推薦中標(biāo)候選人。

評標(biāo)結(jié)果公示期間因投訴或質(zhì)疑導(dǎo)致中標(biāo)候選人少于七家時，中標(biāo)候選人數(shù)量不再遞補(bǔ)。

注：總得分不帶入定標(biāo)階段。

4、評標(biāo)報告

評標(biāo)委員會各成員對各投標(biāo)文件獨(dú)立進(jìn)行評審并提出評審意見，經(jīng)過討論匯總后形成綜合評審意見，內(nèi)容主要包括：評審情況和推薦理由。

四、定標(biāo)程序

定標(biāo)工作由招標(biāo)人組建的定標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。

1、組建定標(biāo)委員會，定標(biāo)委員會成員數(shù)量為5人或以上單數(shù)；

2、組建監(jiān)督小組；

3、定標(biāo)會議

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)收到評標(biāo)報告之日起**日內(nèi)召開定標(biāo)會。

定標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)遵循擇優(yōu)的原則，采用直接票決定標(biāo)的方法在評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人中擇優(yōu)確定擬中標(biāo)人。

招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在定標(biāo)前介紹項目情況、招標(biāo)情況、清標(biāo)情況等。

招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)介紹評標(biāo)情況、專家評審意見及評標(biāo)結(jié)論、提醒注意事項。

4、中標(biāo)候選人遞交的定標(biāo)評審資料具體內(nèi)容如下：

1）投標(biāo)文件（含技術(shù)標(biāo)及經(jīng)濟(jì)標(biāo)，必須與在CA系統(tǒng)上傳的內(nèi)容一致）；

2）投標(biāo)人認(rèn)為可體現(xiàn)其履約能力、企業(yè)綜合實力的其他相關(guān)資料（結(jié)合定標(biāo)（擇優(yōu)）因素要求提交）。

5、定標(biāo)評審資料的遞交。投標(biāo)人須按要求提供定標(biāo)評審資料，具體如下：

1）定標(biāo)評審資料（含技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)和定標(biāo)（擇優(yōu)）因素要求的其他材料）：5套（紙質(zhì)）。

2）U盤（含所有定標(biāo)評審資料內(nèi)容）1套。

投標(biāo)人須自行制定標(biāo)評審資料的封面，并將上述資料并分別密封在對應(yīng)封袋內(nèi)提交（紙質(zhì)材料還需自行制定目錄，提供復(fù)印件或打印件并按順序裝訂成冊），封袋上應(yīng)標(biāo)明項目名稱、“定標(biāo)評審資料-技術(shù)標(biāo)”、“定標(biāo)評審資料-經(jīng)濟(jì)標(biāo)”、“定標(biāo)評審資料-U盤”、投標(biāo)人名稱、日期，且封袋上加蓋投標(biāo)人公章。所有定標(biāo)評審資料的復(fù)印或打印件均須加蓋投標(biāo)人公章（或加蓋騎縫章）。

以上所有資料在定標(biāo)前按招標(biāo)人或招標(biāo)代理具體通知進(jìn)行遞交。

如未按時遞交或被發(fā)現(xiàn)定標(biāo)材料與在CA系統(tǒng)上傳的內(nèi)容不一致的，視作放棄本項目中標(biāo)候選人資格。

中標(biāo)候選人單位未在規(guī)定時間截止前遞交定標(biāo)評審資料，視為自動放棄定標(biāo)評審，其余中標(biāo)候選人參與下一步定標(biāo)評審。

6、定標(biāo)（票決法）

（1）票決法：票決法是指定標(biāo)委員會成員根據(jù)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對各中標(biāo)候選人進(jìn)行評價比較后記名票決，并確定得票數(shù)最多的為中標(biāo)人；當(dāng)?shù)闷睌?shù)相同無法確定中標(biāo)人時，應(yīng)當(dāng)對得票數(shù)相同的單位再次票決。

（2）定標(biāo)（擇優(yōu)）因素：由組建的定標(biāo)委員會根據(jù)下列內(nèi)容對中標(biāo)候選人進(jìn)行綜合評定，投票決定：

序號	定標(biāo)因素
1	設(shè)計方案的優(yōu)劣：包括但不限于設(shè)計方案整體設(shè)計思路、設(shè)計理念和創(chuàng)新性、空間布局等內(nèi)容編制的合理性進(jìn)行比較。
2	設(shè)計進(jìn)度計劃的編制，是否具有可操作性，是否符合招標(biāo)人對本項目的設(shè)計周期要求，設(shè)計質(zhì)量措施是否完備。
3	設(shè)計費(fèi)的合理性。

五、在定標(biāo)結(jié)束后將對定標(biāo)結(jié)果公示在規(guī)定的媒介上發(fā)布，公示期不少于三日。

六、中標(biāo)人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而且在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，或者被查實存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人可以采用原定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，由原定標(biāo)委員會在中標(biāo)候選人名單中重新確定中標(biāo)人并公示。其他中標(biāo)候選人與招標(biāo)人預(yù)期差距較大，或者對招標(biāo)人明顯不利的，招標(biāo)人可以重新招標(biāo)。

擬中標(biāo)人因質(zhì)疑投訴問題被取消中標(biāo)資格，招標(biāo)人將重新招標(biāo)。

七、評標(biāo)過程中出現(xiàn)本評標(biāo)辦法未盡事宜，由評標(biāo)委員會根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)討論并作出最終解釋。