項目流程：1、閱讀公告信息→2、注冊賬號，完善賬戶信息→3、登錄“產(chǎn)權(quán)交易”系統(tǒng)報名并遞交報名材料（如有要求）→4、按公告信息遞交競價保證金→5、已報名人須在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)完成自由報價以及限時競價→6、成交候選人公示（3個自然日）→7、成交候選人辦理成交手續(xù)（公示結(jié)束后）→8、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》，成交雙方簽訂租賃合同。

溫馨提示：請各位意向承租方仔細核對項目名稱以及項目信息再進行報名。

一、項目信息

二、承租資格與報名方式

1、上述標的實行電子競價交易，交易全程適用《惠州市政務服務和數(shù)據(jù)管理局關(guān)于印發(fā)《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》的通知》（惠市政數(shù)〔****〕**號），全程網(wǎng)上報名、報價、競價。

2、承租資格條件：符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人，或其他組織。

3、本項目不允許聯(lián)合承租。

4、報名聯(lián)系方式：****-******5/邱先生，賬號注冊及交易系統(tǒng)操作聯(lián)系方式：**********。

5、報名時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

6、報名方式：請各意向承租方在中易電子交易平臺（http://www.cotenders.cn/）注冊賬號→注冊后登錄【產(chǎn)權(quán)交易】系統(tǒng)→點擊【公告信息】查看對應項目→查看無誤后點擊【交易管理】-【可報名的項目】→選中對應項目在下方的【項目報名】點擊“我要報名”，即完成報名登記。

三、交易條件

1、交易須知：各意向承租方應詳細查閱【交易須知】（詳見本出租公告下方附件），如意向承租方參加報價活動的，即視為意向承租方已知悉上述【交易須知】的相關(guān)要求以及競價風險，交易平臺不承擔任何責任。

2、意向承租方須在出租信息公告期限內(nèi)報名、遞交競價保證金并至少完成一次自由報價，方可獲得限時競價資格以及進入后續(xù)項目流程。

3、掛牌開始與截止時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌規(guī)則：如掛牌期滿未征集到意向承租方，掛牌終止。

5、租金支付方式：按合同約定支付。

6、本項目不涉及優(yōu)先承租權(quán)。

7、意向承租方應在報名前仔細研讀出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期內(nèi)對標的進行盡職調(diào)查。

8、成交候選人在被確定為承租方后（以出具《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》為準），應按規(guī)定的時間、地點與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應款項。

9、競價保證金：**萬元

（1）意向承租方需在報名期內(nèi)向廣東中正國標公共資源交易有限公司的競價保證金結(jié)算賬戶交納交易保證金人民幣**萬元，意向承租方應通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入競價保證金結(jié)算賬戶（以到賬為準），并在付款備注欄中注明“項目編號+保證金”。

競價保證金結(jié)算賬戶：（用于保證金的收付）
賬戶名稱：廣東中正國標公共資源交易有限公司

賬 號：******************

開 戶 行：興業(yè)銀行股份有限公司惠州分行

保證金繳納時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

（2）競價保證金處置方式：

成交人交納的競價保證金，需退回的，公共資源交易平臺運行服務機構(gòu)自收到成交合同原件并收訖交易服務費之日起5個工作日內(nèi)，原路原額退回。未成交人交納的競價保證金，在網(wǎng)上限時競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回。

**、意向承租方須在掛牌截止時間前通過中易電子交易平臺辦理完畢報名登記、報價手續(xù)（含網(wǎng)上報名、交納競價保證金以及報價等工作流程），競價保證金繳納完成后請及時聯(lián)系交易平臺獲得報價資格。

**、信息公告期內(nèi)，只有一個意向承租方報名參加交易的，該意向承租方經(jīng)競價交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，出租方和該意向承租方按照廣東中正國標公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方的，按照網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易。經(jīng)公開競價交易確定承租方且該承租方辦理成交手續(xù)后，出租方和該承租方按照廣東中正國標公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同。

**、競價規(guī)則

（1）競價分為兩個階段，分別為自由競價和限時競價。

（2）競價方式：本場競價活動采取網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價方式。

（3）自由競價時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

在此期間，意向承租方可以對標的充分報價，報價只要高于現(xiàn)有最高報價（首次報價不低于起始價），且高出部分構(gòu)成加價幅度的整數(shù)倍，即為有效報價。在自由競價期，競價人必須在網(wǎng)上自由競價期間進行至少一次有效報價方有資格參加網(wǎng)上限時競價。（如意向承租方只有一人的，則不進入限時競價環(huán)節(jié)）

（4）限時競價期：自由競價結(jié)束5分鐘后轉(zhuǎn)入限時競價，即進入限時競價期。限時競價期可由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為5分鐘。在自由競價期，最高報價的意向承租方將自動獲取限時競價競買資格（即限時競價的起拍價）。若在第一個限時競價周期內(nèi)未出現(xiàn)有效報價，則當前的最高出價者即為該項目的競得人，報價結(jié)束；若在限時競價周期內(nèi)出現(xiàn)新的有效報價，則進入新的限時競價周期，直至最后一個限時競價周期內(nèi)沒有新的有效報價出現(xiàn)為止，當前限時競價期內(nèi)最高有效報價的競買人即競得人。

（5）如項目涉及優(yōu)先承租權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人應按掛牌公告要求進行報名，優(yōu)先權(quán)人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)；優(yōu)先權(quán)人在報價期間可在最高報價基礎(chǔ)上報出同等價格，并且優(yōu)先成交。（優(yōu)先權(quán)人在交易系統(tǒng)內(nèi)行權(quán)對應“應價”）

（6）若網(wǎng)絡(luò)競價時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)方式變更的，以平臺通知為準，通知方式包括但不限于網(wǎng)站公告、短信、電話、郵件等。

四、成交手續(xù)（本項目實行資格后審）

1、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。網(wǎng)上競價成功后，交易平臺將發(fā)布成交結(jié)果公示，結(jié)果公示期為3日。公示期間無異議的，成交候選人應當在公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)到公共資源交易平臺運行服務機構(gòu)辦理正式成交手續(xù)，成交手續(xù)辦理后5個工作日內(nèi)或按委托方約定的期限內(nèi)與委托方簽訂交易合同。辦理正式成交手續(xù)須提交的資料見以下《申辦成交手續(xù)資料清單》：

注：（1）上述資料中，申請類資料和主體資格材料為成交手續(xù)必要文件；

（2）上述資料如為復印件，成交候選人為法人或非法人組織的，請加蓋公章；為兩頁以上的，請加蓋騎縫章。成交候選人為自然人的，請簽字并加蓋指紋確認；為兩頁以上的，請頁簽并加蓋指紋確認。

2、成交手續(xù)資料遞交方式：郵寄方式或現(xiàn)場遞交，郵寄地址：惠州市江北云山菊花一路真維斯大廈A座五樓，收件人：邱先生/****-******5。

注：成交候選人的成交手續(xù)資料由廣東中正國標公共資源交易有限公司審查確認后，方可領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

五、交易說明事項

1、本公告所稱意向承租方是指有承租標的資產(chǎn)意向并向中易電子交易平臺提交承租申請/報名的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期。

2、廣東中正國標公共資源交易有限公司對成交候選人提交的成交手續(xù)資料進行審查，必要時可以要求成交候選人提供補充資料。信息公告期內(nèi)，只有一個意向承租方報名參加交易的，則不進入限時競價流程，該意向承租方經(jīng)競價交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，由出租方和該意向承租方按照廣東中正國標公共資源交易有限公司的通知，根據(jù)掛牌價與該意向承租方報價孰高原則簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方的，通過網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方后，該承租方辦理成交手續(xù)后和出租方按照廣東中正國標公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同。

3、意向承租方在對承租標的所涉及的資產(chǎn)情況、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮標的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次交易活動。意向承租方一旦決定參加報價活動的，即視為意向承租方已全面了解標的現(xiàn)狀并同意接受該標的的一切瑕疵及承租風險。如因本項目（包括但不限于出租信息公告事項）導致意向承租方（承租方）受到任何損失的，由意向承租方（承租方）自行承擔風險，出租方、中易電子交易平臺不承擔任何責任。請意向承租方清楚知悉上述情況后參與競價活動。

4、產(chǎn)權(quán)交易成交候選人有下列行為之一的，按交易公告約定取消成交資格，競價保證金不予退還，造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

（1）不符合競價資格條件的；

（2）逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）以其他非法手段競得的；

（7）構(gòu)成違約責任的其他行為。

六、其它披露事項

1．租賃期限為5年，租賃日期以簽訂的租賃合同為準；承租方應在收到成交通知書后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《鐵路貨運場地使用服務合同》，合同簽訂后即日生效，并在簽訂合同后**天內(nèi)繳交3個月租金作為履約保證金。

2．標的以首年月租金**,**0.**元作為底價進行網(wǎng)絡(luò)競價，每次加價幅度為**0元。

3．承租方須配合出租方安全管理有關(guān)規(guī)定，接受出租方的安全監(jiān)督、檢查，并按約定的場地使用用途與性質(zhì)使用租賃場地，不得在該土地上建造、設(shè)立生產(chǎn)、加工、儲存或者銷售易燃、易爆或者放射性物品等危險物品的場所、倉庫；如政府部門、出租方上級管理單位因承租方違反上述要求或出租方鐵路相關(guān)安全管理條例，向承租方發(fā)出整改、停業(yè)等限制性意見時，承租方應無條件執(zhí)行。承租方為租賃場地的實際運營、經(jīng)營主體，在租賃場地中產(chǎn)生的包括但不限于安全事故、人身傷亡以及財產(chǎn)損失等一切全部責任及經(jīng)濟損失均由承租方自負，出租方不承擔任何責任；如因此造成出租方損失的，出租方有權(quán)向承租方追償。

4．使用期屆滿或合同解除/終止時，承租方對其自行投資安裝的一切設(shè)備保留所有權(quán)，并拆除所有設(shè)備、設(shè)施進行清場；承租方逾期清場的，出租方有權(quán)按照當時租賃場地使用費的2倍收取占用費，并有權(quán)將承租方所有設(shè)備、設(shè)施進行清理，由此產(chǎn)生的損失及清理費等責任由承租方自行承擔。

5．承租方應承諾按標的出租用途經(jīng)營活動，經(jīng)營活動不得超出經(jīng)營范圍。

6．承租方不得在該土地上建設(shè)永久性建筑物，不得以出租方〔中鐵（惠州）鐵路有限公司〕名義申請建設(shè)臨時建筑物。如確因生產(chǎn)經(jīng)營需要，承租方需在該土地上建設(shè)臨時性建筑物，由承租方自行承擔全部安全風險、拆除風險、經(jīng)濟風險以及人身安全責任，出租方不承擔任何責任，如未能進行臨時報建，所有損失由承租方自行承擔。

7．為避免提前撤場造成不必要沖突，在掛牌時明確土地現(xiàn)狀及用途，承租方接受在租賃合同中載明如因惠大鐵路復線電氣化、深大城際鐵路建設(shè)項目用地等國家或者當?shù)卣枰栈鼗蛘哒饔迷搱龅貢r，在出租方履行提前告知義務后可直接解除合同。

8．合同中約定承租方當月5日前繳納租金，拖欠租金超過2個月的，出租方有權(quán)終止租賃關(guān)系，履約保證金不予退還，并有權(quán)追究承租方拖欠的租金違約責任，若因此給出租方帶來經(jīng)濟損失的(包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費、擔保費、保全費、執(zhí)行費等)，由承租方負責賠償。

9．承租方未履行合同約定的義務條款，并拒不整改，出租方有權(quán)單方解除合同。

**．在合同期內(nèi)，如遇出租方業(yè)務發(fā)展需要或惠大鐵路電氣化改造和深大城際鐵路項目用地需要，出租方提前**個自然日告知承租方，承租方須在收到出租方告知信息后**個自然日內(nèi)無條件撤場并交還場地，出租方不承擔任何經(jīng)濟損失（包括但不限于拆除建筑、搬遷等）。

**．承租方應自覺交納政府規(guī)定的各種費用，做好安全、防火工作。消防須符合消防相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)消防部門驗收通過方可營業(yè)。因承租方責任造成火災，一切后果由承租方負責。

**．承租方自行解決水、電以及進場道路事宜。不得超荷載使用標的場地，如需安裝或者使用超過水、電、氣表容量的任何設(shè)備，應事前征得出租方書面同意，并到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由承租方負擔。

**．承租方須自費取得其在使用場地內(nèi)經(jīng)營場所的一切必要的合法證件，包括但不限于在使用場地內(nèi)進行能合法經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)批文。出租方僅承擔提供必要的現(xiàn)有資料的義務，不承擔承租方辦理(或變更)手續(xù)無法批準的任何風險、損失和責任，承租方不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項下保證金不予退還。

**．承租方經(jīng)營所發(fā)生的所有債權(quán)債務、勞資糾紛、經(jīng)濟糾紛及法律糾紛等概由承租方承擔，與出租方無關(guān)。

**．承租方不得將該出租土地用作堆放砂石、粉狀物等揚塵較大的散貨，或者從事排放粉塵、煙塵及腐蝕性氣體較大的生產(chǎn)活動，且不得將該出租土地用于經(jīng)營有毒、有害、易燃易爆等污染性、危險性及違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。

**．因場地需出售或被拍賣等方式轉(zhuǎn)讓的，出租方提前**個自然日告知承租方，承租方如同意放棄對該場地的優(yōu)先購買權(quán)，自出租方通知之日起**個自然日內(nèi)無條件撤場，場地使用費按實際使用日期計算，出租方不承擔任何賠償責任。

**．公告期內(nèi)征集到2家以上合格意向方的，意向方應在網(wǎng)絡(luò)競價中至少以不低于底價的價格出價一次，方可獲得限時競價資格（如有其他意向方已報底價，則可以自行決定是否加價）。

**．標的按現(xiàn)狀出租，出租物業(yè)面積如與信息公告所標示的面積有出入，以實際面積為準，承租方不得以此為由向出租方索賠或調(diào)整租金；

**．意向承租方應在本出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃土地，凡參加報價者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了物業(yè)租賃范圍、面積，并認可裝修現(xiàn)狀及租賃要求，出租方不承擔任何責任。

**．租賃期間，除出租方負責開具租金發(fā)票所含的稅費外，本次標的租賃發(fā)生的稅費和租賃關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生的其他一切稅費均由承租方承擔。

**．如承租方不按規(guī)定期限內(nèi)簽訂《租賃合同》，或簽訂《租賃合同》后未按期繳納各類款項及其他違約情形（包括但不限于逾期或拒絕辦理成交手續(xù)、未按規(guī)定繳納交易服務費等），出租方有權(quán)收回出租標的，將出租標的另行處置，且承租方繳納的競價保證金在扣除交易機構(gòu)服務費后，余款作為違約金歸出租方所有。

**．出租標的圖片請見本出租公告附件。

**．其他未盡事宜，詳見合同范本。意向方應認真查閱租賃合同范本，凡參加本次招租報名（報價）的意向方均視為認可租賃合同條款。

七、聯(lián)系方式
1、交易平臺：中易電子交易平臺

交易平臺運行服務機構(gòu)：廣東中正國標公共資源交易有限公司

經(jīng)辦聯(lián)系人/聯(lián)系電話：邱先生/****-******5

交易平臺系統(tǒng)咨詢電話：**********

郵箱： gdzzgb@**6.com

地址：惠州市江北云山菊花一路真維斯大廈A座五樓

交易平臺網(wǎng)址： https://www.cotenders.cn/

2、中鐵（惠州）鐵路有限公司

聯(lián)系人/聯(lián)系電話：羅先生/****-******0

地址：惠州市大亞灣區(qū)站前路中鐵大廈