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蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)28-1地塊商住基建項目(第二次)

發(fā)布日期:2025年8月14日

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蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)**-1地塊商住基建項目(第二次)

招標(biāo)公告

(招標(biāo)編號:A**********************)

1.招標(biāo)條件

蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)**-1地塊商住基建項目(第二次)已由蒼南縣發(fā)展改革局以項目代碼:****-******-**-**-******批準(zhǔn)建設(shè),建設(shè)資金來自自籌,出資比例為**0%,項目業(yè)主為蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司,招標(biāo)人為蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司,委托代理機構(gòu)為歐邦工程管理集團有限公司,行政監(jiān)督部門為蒼南縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。本項目采用合作開發(fā)模式發(fā)包,項目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)對該項目進行公開招標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目名稱:蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)**-1地塊商住基建項目(第二次)

2.2項目基本情況:

蒼南縣城新區(qū)**-1地塊位于體育場路以東、祥和路以南、同安路以北,地塊建設(shè)用地面積為約****5㎡。建設(shè)住宅、商業(yè)、配套規(guī)證總建筑面積約******.**㎡,其中住宅約****5㎡、商業(yè)約****㎡、其它配套約**0㎡,地上約****.**㎡不計入適宜容積率,地下建筑面積約****0㎡,不計容架空層面積約****㎡,建筑高度≤**米。(具體方案由規(guī)委會審批通過后確定)。

2.3 招標(biāo)范圍:

蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)**-1地塊商住基建項目(第二次)采用合作開發(fā)模式,蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司為本項目獨立核算的項目公司,本項目由項目公司負(fù)責(zé)監(jiān)理、第三方造價咨詢的委托等。

中標(biāo)人負(fù)責(zé)除征地拆遷、監(jiān)理、第三方造價咨詢委托外的項目全過程開發(fā)、營銷及管理,負(fù)責(zé)建設(shè)用地范圍內(nèi)前期手續(xù)辦理(不含用地手續(xù)和劃撥決定書辦理)、三通一平(含施工通水、通電、臨時道路、場地平整、原地坪以下障礙物清理、紅線范圍內(nèi)電桿線路遷移、場地內(nèi)河道填方等)、勘察、施工圖設(shè)計及專項設(shè)計發(fā)包、設(shè)計實施及管理、工程實施及管理、項目普通住宅銷售、工程設(shè)備、材料采購及管理、配套工程實施及管理(包含永久水、電、華數(shù)、電信、二次供水、管道煤氣、充電樁配電箱(含電表箱)、紅線內(nèi)外配套銜接、等職能單位實施項目的委托及管理)及5G移動通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),組織驗收、竣工備案、資料整理匯編、移交、直至工程質(zhì)量缺陷期結(jié)束的所有工作內(nèi)容。具體詳見招標(biāo)文件及合同條款。

2.4開發(fā)期限:

蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)**-1地塊商住基建項目(第二次)開發(fā)期限自合作開發(fā)合同簽訂之日起不超過**個月,其中工程施工工期自開工令簽發(fā)之日起至竣工備案完成之日止不超過**個月,同時開發(fā)節(jié)奏須滿足本項目土地出讓的相關(guān)約定(具體詳見土地出讓相關(guān)文件)。在開發(fā)過程中如合作人根據(jù)市場情況提出的開發(fā)計劃得到項目公司批準(zhǔn),或者項目公司提出調(diào)整開發(fā)計劃,則以項目公司批準(zhǔn)或提出的開發(fā)計劃、期限為準(zhǔn);開發(fā)期限包含項目的前期報批階段、工程實施階段、工程竣工驗收、備案及交房階段。(其中項目實施過程各重要時間節(jié)點詳見附件4。)

2.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):合格。

2.6發(fā)包模式:

蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)**-1地塊商住基建項目(第二次)采用股權(quán)合作開發(fā)+全過程代建代銷模式發(fā)包,要求合作人中標(biāo)后依法依規(guī)受讓蒼南縣城投置業(yè)有限公司持有項目公司(蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司)**%的股權(quán)及相應(yīng)的債權(quán)(后文僅簡稱“股權(quán)”,但代表“股權(quán)及相應(yīng)的債權(quán)”),蒼南縣城投置業(yè)有限公司從摘地開始在本項目上所支付的土地款、各項稅費、利息及其他各項支出均納入項目公司(蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司)成本。

3.投標(biāo)人資格要求

(一)投標(biāo)人要求:

3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人(或聯(lián)合體)具備以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、設(shè)計資質(zhì)、施工資質(zhì),并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的開發(fā)能力,資質(zhì)條件如下:

①房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì):投標(biāo)人(如聯(lián)合體,則為出資代建方)具備房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì);

②設(shè)計資質(zhì):投標(biāo)人(如聯(lián)合體,則為設(shè)計方)具備工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)建筑工程甲級資質(zhì);

③施工資質(zhì):投標(biāo)人(如聯(lián)合體,則為施工方)具備建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)(對應(yīng)資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動態(tài)核查結(jié)果處于“合格” 狀態(tài)),且具備有效的安全生產(chǎn)許可證。

出資主體:要求本項目出資持股主體必須為出資代建方。

3.2 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的,應(yīng)滿足下列要求:①聯(lián)合體牽頭人必須為出資代建方,組成聯(lián)合體各方不得再單獨或與其他單位組成另外聯(lián)合體參與本項目的投標(biāo);②聯(lián)合體投標(biāo)時須提供聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議,聯(lián)合體協(xié)議書必須明確牽頭人,并明確聯(lián)合體成員單位的責(zé)任和權(quán)利;③單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位,只能以聯(lián)合體的形式參加本招標(biāo)項目投標(biāo)。

3.3 施工企業(yè)主要負(fù)責(zé)人(法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人)具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(聯(lián)合體投標(biāo)的,承擔(dān)施工任務(wù)的聯(lián)合體成員提供)。

(二)人員要求:

3.4 項目負(fù)責(zé)人:擬派項目負(fù)責(zé)人須具備高級工程師或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師。

3.5 設(shè)計負(fù)責(zé)人:擬派設(shè)計負(fù)責(zé)人具有一級注冊建筑師或一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格, 聯(lián)合體投標(biāo)的,設(shè)計負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)設(shè)計任務(wù)的聯(lián)合體成員委派。

3.6 施工負(fù)責(zé)人:擬派施工負(fù)責(zé)人要求具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師資格,施工負(fù)責(zé)人要求具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書,聯(lián)合體投標(biāo)的,施工負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)施工任務(wù)的聯(lián)合體成員委派。

3.7 如擬派項目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人在投標(biāo)截止日存在其他任何在建合同工程(在建合同工程的開始時間為合同工程中標(biāo)通知書發(fā)出日期,或者不通過招標(biāo)方式的則以合同簽訂日期為開始時間,結(jié)束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期或更換手續(xù)辦理完成之日)擔(dān)任工程總承包或施工總承包的項目負(fù)責(zé)人或工程總承包項目中的施工負(fù)責(zé)人,不得以擬派項目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人的身份參加本次投標(biāo)。項目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人在建項目以全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺和浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

(三)其他

3.8投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人未被列入建筑市場失信黑名單(以全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴(yán)重失信名單的信息為準(zhǔn));

3.9投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人自****年7月1日起至投標(biāo)截止日止無行賄犯罪記錄;

3.**投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人自****年7月1日起至投標(biāo)截止日止未被列入失信被執(zhí)行人名單;

3.**投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人未被市場監(jiān)督管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單;

3.**投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人未被人力資源社會保障行政部門列入失信聯(lián)合懲戒名單(有效期內(nèi))并共享至信用信息共享平臺;

3.**省外企業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理“省外建設(shè)工程企業(yè)進浙備案 ”手續(xù);

3.**根據(jù)浙江省發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《浙江省工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)“評定分離”試點定標(biāo)操作指引(試行)》的通知和《溫州市工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)“評定分離”定標(biāo)工作指引(試行)》 溫資管辦〔****〕**號,本項目招標(biāo)采用“評定分離”方式,具體詳見招標(biāo)文件。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1本項目招標(biāo)文件及其相關(guān)附件和補充(答疑、澄清)、修改文件以網(wǎng)上下

載方式發(fā)放溫州市公共資源交易網(wǎng)蒼南分網(wǎng)(http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html);

4.2招標(biāo)文件下載網(wǎng)址:潛在投標(biāo)人登錄溫州市公共資源交易網(wǎng)蒼南分網(wǎng)(http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html)自行下載招標(biāo)文件;

4.3招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時間:(公告發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止時間)。

4.4未在溫州市公共資源交易網(wǎng)-電子交易平臺注冊并辦理CA的投標(biāo)人,請到溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心辦理,詳見溫州市公共資源交易網(wǎng)“辦事指南-企業(yè)注冊及CA網(wǎng)址(http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html)

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間(投標(biāo)截止時間,下同)為 ****年9月4日**時**

分,電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺:溫州市公共資源交易網(wǎng)蒼南分網(wǎng)(http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html)。

5.2 逾期上傳的投標(biāo)文件,招標(biāo)(代理)人不予受理。

6.招投標(biāo)方式

6.1公開招標(biāo)。

6.2?采用評定分離

7.聯(lián)系方式

招 標(biāo)人:蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司

地 址:蒼南縣城投大廈**樓

聯(lián)系人:繆先生

電 話:****-********

招標(biāo)代理機構(gòu):歐邦工程管理集團有限公司

地 址:蒼南縣靈溪鎮(zhèn)兩岸新天地**幢4樓歐邦集團

聯(lián)系人:顏女士

電話:**********9

行政監(jiān)督部門:蒼南縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地 址:蒼南縣靈溪鎮(zhèn)人民大道**7號

電 話:****-********

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