蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)**-1地塊商住基建項目（第二次）

招標(biāo)公告

（招標(biāo)編號：A**********************）

1.招標(biāo)條件

蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)**-1地塊商住基建項目（第二次）已由蒼南縣發(fā)展改革局以項目代碼：****-******-**-**-******批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來自自籌，出資比例為**0%,項目業(yè)主為蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司，招標(biāo)人為蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司，委托代理機構(gòu)為歐邦工程管理集團有限公司，行政監(jiān)督部門為蒼南縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。本項目采用合作開發(fā)模式發(fā)包，項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目名稱：蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)**-1地塊商住基建項目（第二次）

2.2項目基本情況：

蒼南縣城新區(qū)**-1地塊位于體育場路以東、祥和路以南、同安路以北，地塊建設(shè)用地面積為約****5㎡。建設(shè)住宅、商業(yè)、配套規(guī)證總建筑面積約******.**㎡，其中住宅約****5㎡、商業(yè)約****㎡、其它配套約**0㎡，地上約****.**㎡不計入適宜容積率，地下建筑面積約****0㎡，不計容架空層面積約****㎡，建筑高度≤**米。（具體方案由規(guī)委會審批通過后確定）。

2.3 招標(biāo)范圍：

蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)**-1地塊商住基建項目（第二次）采用合作開發(fā)模式，蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司為本項目獨立核算的項目公司，本項目由項目公司負(fù)責(zé)監(jiān)理、第三方造價咨詢的委托等。

中標(biāo)人負(fù)責(zé)除征地拆遷、監(jiān)理、第三方造價咨詢委托外的項目全過程開發(fā)、營銷及管理，負(fù)責(zé)建設(shè)用地范圍內(nèi)前期手續(xù)辦理（不含用地手續(xù)和劃撥決定書辦理）、三通一平（含施工通水、通電、臨時道路、場地平整、原地坪以下障礙物清理、紅線范圍內(nèi)電桿線路遷移、場地內(nèi)河道填方等）、勘察、施工圖設(shè)計及專項設(shè)計發(fā)包、設(shè)計實施及管理、工程實施及管理、項目普通住宅銷售、工程設(shè)備、材料采購及管理、配套工程實施及管理（包含永久水、電、華數(shù)、電信、二次供水、管道煤氣、充電樁配電箱（含電表箱）、紅線內(nèi)外配套銜接、等職能單位實施項目的委托及管理）及5G移動通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，組織驗收、竣工備案、資料整理匯編、移交、直至工程質(zhì)量缺陷期結(jié)束的所有工作內(nèi)容。具體詳見招標(biāo)文件及合同條款。

2.4開發(fā)期限：

蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)**-1地塊商住基建項目（第二次）開發(fā)期限自合作開發(fā)合同簽訂之日起不超過**個月，其中工程施工工期自開工令簽發(fā)之日起至竣工備案完成之日止不超過**個月，同時開發(fā)節(jié)奏須滿足本項目土地出讓的相關(guān)約定(具體詳見土地出讓相關(guān)文件)。在開發(fā)過程中如合作人根據(jù)市場情況提出的開發(fā)計劃得到項目公司批準(zhǔn)，或者項目公司提出調(diào)整開發(fā)計劃，則以項目公司批準(zhǔn)或提出的開發(fā)計劃、期限為準(zhǔn)；開發(fā)期限包含項目的前期報批階段、工程實施階段、工程竣工驗收、備案及交房階段。（其中項目實施過程各重要時間節(jié)點詳見附件4。）

2.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

2.6發(fā)包模式：

蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司開發(fā)蒼南縣縣城中心區(qū)**-1地塊商住基建項目（第二次）采用股權(quán)合作開發(fā)+全過程代建代銷模式發(fā)包，要求合作人中標(biāo)后依法依規(guī)受讓蒼南縣城投置業(yè)有限公司持有項目公司（蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司）**%的股權(quán)及相應(yīng)的債權(quán)（后文僅簡稱“股權(quán)”，但代表“股權(quán)及相應(yīng)的債權(quán)”），蒼南縣城投置業(yè)有限公司從摘地開始在本項目上所支付的土地款、各項稅費、利息及其他各項支出均納入項目公司（蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司）成本。

3.投標(biāo)人資格要求

（一）投標(biāo)人要求：

3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人（或聯(lián)合體）具備以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、設(shè)計資質(zhì)、施工資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的開發(fā)能力，資質(zhì)條件如下：

①房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：投標(biāo)人（如聯(lián)合體，則為出資代建方）具備房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)；

②設(shè)計資質(zhì)：投標(biāo)人（如聯(lián)合體，則為設(shè)計方）具備工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)建筑工程甲級資質(zhì)；

③施工資質(zhì)：投標(biāo)人（如聯(lián)合體，則為施工方）具備建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)（對應(yīng)資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動態(tài)核查結(jié)果處于“合格” 狀態(tài)），且具備有效的安全生產(chǎn)許可證。

出資主體：要求本項目出資持股主體必須為出資代建方。

3.2 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：①聯(lián)合體牽頭人必須為出資代建方，組成聯(lián)合體各方不得再單獨或與其他單位組成另外聯(lián)合體參與本項目的投標(biāo)；②聯(lián)合體投標(biāo)時須提供聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議，聯(lián)合體協(xié)議書必須明確牽頭人，并明確聯(lián)合體成員單位的責(zé)任和權(quán)利；③單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，只能以聯(lián)合體的形式參加本招標(biāo)項目投標(biāo)。

3.3 施工企業(yè)主要負(fù)責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工任務(wù)的聯(lián)合體成員提供）。

（二）人員要求：

3.4 項目負(fù)責(zé)人：擬派項目負(fù)責(zé)人須具備高級工程師或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師。

3.5 設(shè)計負(fù)責(zé)人：擬派設(shè)計負(fù)責(zé)人具有一級注冊建筑師或一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格， 聯(lián)合體投標(biāo)的，設(shè)計負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)設(shè)計任務(wù)的聯(lián)合體成員委派。

3.6 施工負(fù)責(zé)人：擬派施工負(fù)責(zé)人要求具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師資格，施工負(fù)責(zé)人要求具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，聯(lián)合體投標(biāo)的，施工負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)施工任務(wù)的聯(lián)合體成員委派。

3.7 如擬派項目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人在投標(biāo)截止日存在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標(biāo)通知書發(fā)出日期，或者不通過招標(biāo)方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結(jié)束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期或更換手續(xù)辦理完成之日）擔(dān)任工程總承包或施工總承包的項目負(fù)責(zé)人或工程總承包項目中的施工負(fù)責(zé)人，不得以擬派項目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人的身份參加本次投標(biāo)。項目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人在建項目以全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺和浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

（三）其他

3.8投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人未被列入建筑市場失信黑名單（以全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴(yán)重失信名單的信息為準(zhǔn)）；

3.9投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人自****年7月1日起至投標(biāo)截止日止無行賄犯罪記錄；

3.**投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人自****年7月1日起至投標(biāo)截止日止未被列入失信被執(zhí)行人名單；

3.**投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人未被市場監(jiān)督管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

3.**投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人未被人力資源社會保障行政部門列入失信聯(lián)合懲戒名單（有效期內(nèi)）并共享至信用信息共享平臺；

3.**省外企業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理“省外建設(shè)工程企業(yè)進浙備案 ”手續(xù)；

3.**根據(jù)浙江省發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《浙江省工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)“評定分離”試點定標(biāo)操作指引(試行)》的通知和《溫州市工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)“評定分離”定標(biāo)工作指引(試行）》 溫資管辦〔****〕**號，本項目招標(biāo)采用“評定分離”方式，具體詳見招標(biāo)文件。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1本項目招標(biāo)文件及其相關(guān)附件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下

載方式發(fā)放溫州市公共資源交易網(wǎng)蒼南分網(wǎng)（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html）；

4.2招標(biāo)文件下載網(wǎng)址：潛在投標(biāo)人登錄溫州市公共資源交易網(wǎng)蒼南分網(wǎng)（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html）自行下載招標(biāo)文件；

4.3招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時間：（公告發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止時間）。

4.4未在溫州市公共資源交易網(wǎng)-電子交易平臺注冊并辦理CA的投標(biāo)人，請到溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心辦理，詳見溫州市公共資源交易網(wǎng)“辦事指南-企業(yè)注冊及CA網(wǎng)址（http：//ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html）

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為 ****年9月4日**時**

分，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺：溫州市公共資源交易網(wǎng)蒼南分網(wǎng)（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html）。

5.2 逾期上傳的投標(biāo)文件，招標(biāo)（代理）人不予受理。

6.招投標(biāo)方式

6.1公開招標(biāo)。

6.2?采用評定分離

7.聯(lián)系方式

招 標(biāo)人：蒼南縣新領(lǐng)航置業(yè)有限公司

地 址：蒼南縣城投大廈**樓

聯(lián)系人：繆先生

電 話：****-********

招標(biāo)代理機構(gòu)：歐邦工程管理集團有限公司

地 址：蒼南縣靈溪鎮(zhèn)兩岸新天地**幢4樓歐邦集團

聯(lián)系人：顏女士

電話：**********9

行政監(jiān)督部門：蒼南縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地 址：蒼南縣靈溪鎮(zhèn)人民大道**7號

電 話：****-********