| 轉讓說明事項 | 一、本次評估報告：不公開也不備查。二、評估報告其他事項:1、在此次評估過程中，我們進行了現(xiàn)場勘察，但我們的勘察僅局限于對資產(chǎn)可見部位的觀察和感知，通過了解其運行使用、維護保養(yǎng)等情況，結合評估人員的專業(yè)經(jīng)驗來判斷該等資產(chǎn)的狀況和成新因素，我們也力圖搜集可獲得的有關資料來佐證我們的判斷，但我們并未對委托評估的資產(chǎn)進行相關技術檢驗和測試。同時，我們也需向委托人及可能獲準閱讀此評估報告書的其他相關方面申明，我們并不是執(zhí)行專業(yè)檢測的機構和人員。因此除非有跡象及證據(jù)支持，我們無法委估資產(chǎn)是否出現(xiàn)內部材料低劣化、強度降低等損害提出意見。2、本次評估價格是評估對象的正常公開市場參考價格，該價格含增值稅銷項稅額。本次以各方在具體轉讓時按政策規(guī)定繳納各自應承擔的相應稅費為前提，未考慮交易稅費轉移分擔對評估結果的影響。3、委托人未提供納入評估范圍內的售樓部的產(chǎn)權資料，經(jīng)評估人員調查核實，該售樓部未辦理產(chǎn)權證，請報告使用者關注該事項對評估結果的影響，同時應注意是否存在實質性的轉讓障礙。4、委托人未提供納入評估范圍內的售樓部的產(chǎn)權資料及測繪報告，其面積由委托人提供并經(jīng)評估專業(yè)人員現(xiàn)場核實，我們再此申明，我們不是測繪專業(yè)人員，我們的測量結果可能存在誤差，若最終測繪或辦證面積與本次評估面積不符，評估結果應根據(jù)實際面積做相應的調整，請報告使用者關注該事項對評估結果的影響。5、本次評估結論是在委托人及產(chǎn)權持有人提供的文件、數(shù)據(jù)資料基礎上做出的，委托人及產(chǎn)權持有人應對其委托內容和所提供資料的真實性、準確性及有效性負責。三、其它披露事項（一）意向受讓方報名即視為已知曉標的目前均被四川廣漢三星堆瞿上園酒店使用中。公告期間，意向受讓方自行對轉讓標的現(xiàn)場踏勘，并充分了解標的可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的權證、土地性質、土地用途、竣工驗收、涉訴情況、權利限制、標的結構、權證過戶、租賃情況、物業(yè)管理費用收取及轉讓標的接收等）。意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所報名后，即視為充分知曉并認可轉讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，競價成功后不得提出任何異議，不得以此為由解除《產(chǎn)權交易合同》，也不得以此為由拒不按時足額支付交易價款和進行資產(chǎn)交接。標的證載面積與實際面積不一致的，以證載面積為準，不影響標的的成交及成交金額。（二）意向受讓方詳細了解標的所在地購買建筑物及土地使用權的相關政策，意向受讓方參與受讓須符合當?shù)刭徺I建筑物及土地使用權的相關政策，如因受讓方不符合相關政策或自身其他原因導致不能過戶或本次交易無效的，由此產(chǎn)生的責任均由受讓方承擔，其所繳納的交易保證金不予退還，西南聯(lián)交所在扣除服務費后將剩余部分轉入轉讓方指定賬戶。（三）轉讓方承擔《房產(chǎn)交易合同》簽訂之日涉及的水、電、氣、物業(yè)等費用，轉讓標的簽訂《房產(chǎn)交易合同》后所涉及的水、電、氣、物業(yè)等費用由受讓方承擔。（四）產(chǎn)權交易中涉及的稅、費，由轉受雙方按照國家有關規(guī)定各自繳納，產(chǎn)權交易中涉及的交易服務費，由轉受雙方各自承擔。（五）本次轉讓標的不存在抵押、擔保、質押、司法凍結等限制轉讓的情形，也不存在任何針對該標的的爭議、仲裁、訴訟等情形。（六）鑒于標的與四川新華海頤酒店有限公司所持四川廣漢三星堆瞿上園文化有限責任公司**0%股權共同構成了三星堆瞿上園酒店的經(jīng)營性資產(chǎn)，具有高度的關聯(lián)性和不可分割性，因此，在四川新華出版發(fā)行集團有限公司轉讓四川廣漢三星堆瞿上園酒店相關資產(chǎn)的同時，一并捆綁轉讓四川新華海頤酒店有限公司所持四川廣漢三星堆瞿上園文化有限責任公司**0%股權。本次轉讓過程中，若產(chǎn)生2家及以上意向受讓方，則按本次資產(chǎn)掛牌底價加上四川廣漢三星堆瞿上園文化有限責任公司**0%股權項目的掛牌底價之和作為起始價，組織網(wǎng)絡競價。 若產(chǎn)生溢價，溢價部分將按照標的資產(chǎn)與四川廣漢三星堆瞿上園文化有限責任公司**0%股權項目掛牌底價（ 1.**:**.**） 的既定比例，相應計入標的資產(chǎn)的價值中。（七）轉讓方在收到全部交易價款（含股權）、標的企業(yè)償還的全額借款本息及欠款并獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所出具的產(chǎn)權交易憑證后，轉受雙方赴轉讓標的現(xiàn)場與轉讓方進行本次轉讓標的中的電子設備、生物資產(chǎn)、土地使用權及房屋構筑物交易標的的交接（按照現(xiàn)狀進行移交）。轉讓方在收到全部交易價款（含股權）、標的企業(yè)償還的全額借款本息及欠款并獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所出具的產(chǎn)權交易憑證后，配合受讓方及時辦理不動產(chǎn)（無權證資產(chǎn)除外）權證變更登記手續(xù)；本次轉讓標的中的土地、房屋構筑物存在可能無法辦理房屋產(chǎn)權證的風險。若受讓方無法辦理土地使用權證、房屋產(chǎn)權證，不得以此為理由要求退換交易標的，成交價和交易服務費不作調整，不得追究轉讓方和交易機構的相關責任。（八）西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所在確認已收到應結算全部交易價款（含股權）和轉讓方、受讓方應付的交易服務費用后5個工作日內，將交易價款（資產(chǎn)，不含股權）劃轉至轉讓方指定賬戶。（九）為保護交易各方利益，避免各方遭受損失，本公告在此作出特別提示，報名人自愿在交易系統(tǒng)提交報名并被確認為意向投資方即視為同意并作出如下承諾：若本項目征集到兩個及以上符合條件的意向投資方，在網(wǎng)絡競價環(huán)節(jié)各意向投資方均未報價的，掛牌申請人及產(chǎn)權交易機構有權扣除該項目意向投資方保證金，作為對本交易守約方的補償。本所可按網(wǎng)絡競價方式成交應收取的受讓方服務費為計算標準，在意向投資方交納的交易保證金中扣除前述費用后，掛牌申請人同意將交易保證金余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。（十）本次處置的標的物掛牌價格為含稅價。本次交易完成后，轉讓方按照國家相關規(guī)定出具相關票據(jù)。 |
