江門市JZL****-3（臺(tái)山**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌租賃公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受臺(tái)山市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心聯(lián)合江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式租賃編號(hào)為JZL****-3（臺(tái)山**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌租賃地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JZL****-3（臺(tái)山**）號(hào)位于臺(tái)山市水步鎮(zhèn)陳宜禧路與福安路平交口東南側(cè)地塊二，為政府儲(chǔ)備地。租賃面積****2.**平方米，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地租賃年期：**年，自交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃條件：用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。容積率：≤1.0；計(jì)算容積率建筑面積：≤****2.**平方米；建筑密度：≤**%；建筑高度：≤**米。其他規(guī)劃布局及相關(guān)要求詳見(jiàn)《臺(tái)山市水步鎮(zhèn)陳宜禧路與福安路平交口東南側(cè)地塊二(儲(chǔ)備土地提質(zhì)開發(fā)）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)附圖》。
（三）租賃要求：
1.建筑形式采用模塊化、裝配式等建筑模式，不得修建地下室。
2.地塊開發(fā)項(xiàng)目不得建設(shè)居住項(xiàng)目和公寓項(xiàng)目，不得影響國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市次干道等級(jí)以上規(guī)劃道路以及公共設(shè)施實(shí)施。
3.租賃土地可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物不得辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。租賃土地不得進(jìn)行抵押、擔(dān)?；蚱渌幹?，未經(jīng)批準(zhǔn)不得將租賃土地向第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如經(jīng)自然資源部門同意，土地租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，必須依法登記，且租賃價(jià)格需與臺(tái)山市工業(yè)新城管理委員會(huì)協(xié)商確定。租賃土地上依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物可向第三方出租，但不得出售。
4.在土地租賃期內(nèi)造成土壤污染的，競(jìng)得人應(yīng)按照污染擔(dān)責(zé)原則，履行土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控或治理修復(fù)有關(guān)義務(wù)。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣**4.**萬(wàn)元（**年租期價(jià)格），競(jìng)買保證金為人民幣**3萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬(wàn)元/次。臺(tái)山市自然資源局確認(rèn)競(jìng)得人支付合同定金后，競(jìng)買保證金由江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心循原路徑退回。
四、競(jìng)買人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。競(jìng)得人如非臺(tái)山市注冊(cè)的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在臺(tái)山市設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。新成立的公司必須為競(jìng)得人出資的全資公司。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。
申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，明確填寫新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。
五、競(jìng)買要求
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年8月**日至****年9月1日；
（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年9月2日至****年9月**日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年9月2日至****年9月**日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年9月2日至****年9月**日9時(shí)**分；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年9月**日9時(shí)**分起。
七、成交確認(rèn)
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)必須與臺(tái)山市工業(yè)新城管理委員會(huì)簽訂《臺(tái)山市工業(yè)新城租賃用地項(xiàng)目投資履約監(jiān)管協(xié)議》，在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)得人持《成交確認(rèn)書》《臺(tái)山市工業(yè)新城租賃用地項(xiàng)目投資履約監(jiān)管協(xié)議》與臺(tái)山市自然資源局簽訂土地租賃合同，若競(jìng)得人逾期不簽訂合同，終止供地，不退回競(jìng)買保證金。
九、租賃價(jià)款支付時(shí)間與方式
（一）成交價(jià)為**年租期價(jià)格，競(jìng)得人以年為單位每年支付成交價(jià)的十分之一，自簽訂《交地確認(rèn)書》之日起**日內(nèi)支付第一年租金，次年開始每年繳交租金月份按第一年租金繳交的月份確定，每年租金在該月結(jié)束前繳清。簽訂租賃合同后**日內(nèi)需按年租金的**%支付合同定金。
（二）土地租賃業(yè)務(wù)費(fèi)支付：相關(guān)規(guī)費(fèi)計(jì)提和支付按《臺(tái)山市財(cái)政局臺(tái)山市自然資源局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》(臺(tái)財(cái)綜〔****〕**號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。
（三）契稅及應(yīng)繳稅費(fèi)由競(jìng)得人另行支付。
（四）競(jìng)得人不能按時(shí)支付租金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出租人繳納違約金，逾期**日仍未付清租金的，出租人有權(quán)解除合同并無(wú)償收回土地使用權(quán)，已收取的保證金、定金、租金不予退還。
十、土地移交
土地由臺(tái)山市自然資源局在簽訂租賃合同之日起一年內(nèi)按現(xiàn)狀移交給競(jìng)得人使用，并簽訂《交地確定書》，用地范圍內(nèi)的地上物清除、土地平整、管線遷移等費(fèi)用和手續(xù)等，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
自交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起一年內(nèi)完成報(bào)建動(dòng)工，并在交地之日起三年內(nèi)竣工。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)郵箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******1、****-******1陳小姐；
江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心地址：臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)新行政服務(wù)中心五樓；
臺(tái)山市自然資源局咨詢：****-******3 羅先生；實(shí)地踏勘咨詢：****-******9 何先生；
臺(tái)山市自然資源局地址：臺(tái)山市臺(tái)城街道龍華里**號(hào)。
江門市公共資源交易中心
江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心
****年8月**日
