合肥市國有建設用地使用權出讓公告

（合自然資規(guī)公告 [** ** ] ** 號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部第**號令）、《合肥市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關規(guī)定，經(jīng)合肥市土地管理委員會批準，合肥市自然資源和規(guī)劃局決定出讓下列國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

備注：宗地面積以實測為準，宗地規(guī)劃指標詳見地塊規(guī)劃設計 條 件。

土地成交或取消供應后，由市自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人均可申請參加本次國有建設用地使用權競買活動（法律另有規(guī)定的除外）， 不接受自然人參與競買。

1、包河區(qū)BH******號地塊競買人須為注冊資本金不低于5億元人民幣的企業(yè)法人。

2、包河區(qū)BH******號競買人須為注冊資本金不低于****萬元人民幣的企業(yè)法人。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應在競買申請前向合肥市自然資源和規(guī)劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站或合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進行操作并接受交易的最終結(jié)果。

2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，首次登錄須辦理入庫手續(xù)，辦理入庫不收取任何費用，入庫辦理流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（http://ggzy.hefei.gov.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務指南”。聯(lián)合申請的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關手續(xù)。

3、 ****年 8 月 ** 日至****年 9 月 ** 日 下午**:** ， 申請人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料， 并繳納競買保證金。 繳納競買保證金須繳納至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實際到 賬 為準。 申請人登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)報名時，要充分考慮預留資格審查時間。

4、申請人可以通過合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站或安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站或安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.hfztb.cn/登錄。如有疑問，可致電****-********進行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務必使用IE9、IE**、IE**瀏覽器登錄、使用，否則可能導致異常。

5、 競買人報名成功后按照合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布的 通知時間到安徽合肥公共資源交易中心2樓**4室 領取號牌，同時提交 競買地塊所要求 的 書面資料 （ 須與網(wǎng)上提交材料保持一致）。

五、競買須知

1、本次公告地塊拍賣起始時間為 ****年 9 月 ** 日 ，具體場次安排另行通知。以上時間如有變化，另行通知。

競買人（授權委托人）攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現(xiàn)場。若競買成功，競得人與合肥市自然資源和規(guī)劃局現(xiàn)場簽署《成交確認書》?！冻山淮_認書》簽訂后5個工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

2、競得人須嚴格按照《合肥市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實施意見》（合政辦〔****〕**號）及相關配套文件要求執(zhí)行。此款由地塊所在區(qū)人民政府或管委會會同市城鄉(xiāng)建設局負責監(jiān)督落實。

六、 其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準,土地準確面積以測繪部門實測為準，地塊起叫價不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認真查閱該地塊相關資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后**日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。

3、競買人在競買申請書中自行選擇明確成立項目公司的，競得后應由競得人在3個月內(nèi)與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。

4、包河區(qū)BH******號競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求，建設計容建筑面積不低于5萬平方米的新一代信息技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項目建成后須自持房屋計容建筑面積比例不低于地塊計容總建筑面積的**%，自持時限為自項目建成后不動產(chǎn)登記之日起8年，自持到期后轉(zhuǎn)讓無需補繳土地出讓金。

競得人須在項目竣工投產(chǎn)2年內(nèi)引進不少于**家國家高新技術企業(yè)入駐本地塊。

競得人須結(jié)合地塊內(nèi)景觀綠化、市政功能設施的需要，對西側(cè)、北側(cè)的綠地進行改造提升。

以上約定內(nèi)容，由包河區(qū)政府在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管，在協(xié)議中須明確引進企業(yè)數(shù)量、納稅標準及相關違約責任。如因競得人原因未能按時簽訂監(jiān)管履約協(xié)議，取消競買資格，競買保證金不予退還。

競得人可在簽訂出讓合同后**日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同**日內(nèi)付至土地出讓金總額的**%，3個月內(nèi)付清余款。。

競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設，并在開工建設后1年內(nèi)竣工【主體建筑結(jié)構(gòu)封頂。涉及有高層（**層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內(nèi)竣工】。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》約定，由高新區(qū)管委會會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔****〕**號文件要求，進行認定并處置。

5、包河區(qū)BH******號競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求進行建設，項目建成后引入1家具有藥品生產(chǎn)資質(zhì)醫(yī)藥企業(yè)的區(qū)域總部入駐本地塊。此款由包河區(qū)政府在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議。如因競得人原因未能按時簽訂監(jiān)管履約協(xié)議，取消競得資格，競買保證金不予退還。

競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求進行建設，同步配建地塊東側(cè)約1.5畝綠地（面積以實際測繪面積為準），綠地建設標準不低于**0元/平方米，須與項目同步交付使用，竣工驗收合格后無償移交包河區(qū)政府指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納，此款由包河區(qū)政府在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。

競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求進行建設，項目建成后須自持房屋計容建筑面積比例不低于地塊計容總建筑面積的**%，自持時限為自項目建成后不動產(chǎn)登記之日起8年，自持到期后轉(zhuǎn)讓無需補繳土地出讓金?？射N售部分房屋以及項目自持時限期滿后所自持房屋須整體或整層轉(zhuǎn)讓。此款由包河區(qū)政府在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議。

競得人可在簽訂出讓合同后**日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同**日內(nèi)付至土地出讓金總額的**%，3個月內(nèi)付清余款。

競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設，并在開工建設后1年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》約定，由地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔****〕**號文件要求，進行認定并處置。

6、 競得人須在土地成交后**個工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認真履行法定義務和合同約定義務，在無正當理由不履行義務時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

7 、競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關于進一步加強我市房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔****〕**號）第一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關事項，并在《建設項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間。

8 、競得人在實施建設項目規(guī)劃建設和運營改造等時，須嚴格執(zhí)行****年**月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術指標要求。此款由地塊所在地政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同城鄉(xiāng)建設部門負責監(jiān)督落實。

9 、競得人自持房屋的位置、分攤占地的界線、用途和計容建筑面積，須嚴格執(zhí)行市土委會****年第七次主任（擴大）會議紀要的規(guī)定。即：由自然資源和規(guī)劃部門會同住房保障和房產(chǎn)管理部門、地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會）在批準的規(guī)劃設計方案中明確。自持房屋在辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)時，應土地使用權人申請，可登記在土地使用權人或其全資子公司或?qū)ζ?*0%控股的母公司名下。

** 、合肥市土地儲備中心在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后**日內(nèi)，向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。

** 、出讓金繳納截止日期為法定節(jié)假日的，順延至法定節(jié)假日后的第一個工作日。

合肥市自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權，以上事項如有變更，一律以合肥市土地市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準。

合肥市土地交易市場地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路****號（徽州大道與南京路交口）。詳情請登錄中國土地市場網(wǎng)及安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng)http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/ 。

地塊咨詢電話：

包河區(qū)：吳優(yōu)群 ****-********

報名受理電話：程姣 **********1

出讓文件領取聯(lián)系電話：王利****-******** ********

合肥市自然資源和規(guī)劃局

安徽合肥公共資源交易中心

****年 8 月 ** 日