華樾公館（工程總承包）答疑及補充通知

招標編號：E******************1

各投標人：

本項目招標文件有關問題澄清、補充、更正如下:

一、答疑部分：

（一）、問“2.2.4（5）工程總承包部分資信評分標準，3．項目管理機構（2分）“①擬派出的工程總承包項目負責人具備一級注冊建筑師加0.4分”，此條件設置過于嚴苛，符合該條件的家數(shù)過少，不利于有效競爭，建議取消。”

答：因高端住宅項目差異化競爭主要體現(xiàn)在產品設計端（如外立面、戶型、景觀、公共空間等），一級建筑師作為設計的主導者，高端住宅市場對建筑師原創(chuàng)設計獨特賣點的依賴性強。同時，本項目為地上6-**層，地下室1層，用地面積為****3平方米，總建筑面積約為******.**平方米，最大單體建筑面積約****0平方米。依據(jù)設計規(guī)模劃分表、人員專業(yè)對照表及建筑行業(yè)工程設計主要專業(yè)技術人員配備表，故設置“①擬派出的工程總承包項目負責人具備一級注冊建筑師加0.4分”。此條款不作修改，按招標文件執(zhí)行。

（二）、問“1.投標函③其他費用：元如何填寫？①勘察費是否按如何填寫？2.本項目招標控制價中暫定金額********元是否指投標報價匯總表中的總包管理及配合費及不可預見費？3.投標報價匯總表中的專業(yè)承包工程是否有要求與土建及安裝工程統(tǒng)一下浮率？4.招標文件約定檢驗試驗費由承包人承擔，與閩建筑[****]2號文《關于調整房屋建筑與市政基礎設施工程企業(yè)管理費的通知》規(guī)定矛盾，自****年2月1日起，工程質量檢測費應由建設（代建）單位支付。企業(yè)管理費不再包含工程質量檢測費中應由建設（代建）單位支付的材料檢驗試驗費?！?

答：1、投標文件格式“投標函”中勘察費等未列明在本項目最高限價中的費用，在填報時可填入“/”或“0”。2、是。3、投標報價匯總表中的下浮率為統(tǒng)一下浮率。4、因檢驗試驗費已在本項目模擬清單中單獨列項，包含在最高限價中，故該費用由承包人承擔。

（三）、問“招標文件第**頁，1．企業(yè)資質資格（2分）“2.承擔本項目的主要預制混凝土構件或鋼結構生產供應商具有被列入福建省裝配式混凝土部品部件生產企業(yè)名單的得0.5分；在此基礎上，根據(jù)福建省建筑產業(yè)現(xiàn)代化協(xié)會公布的且仍在有效期內的《****年度關于公布福建省預制混凝土構件工廠綜合評價結果的通知》和《****年關于福建省預制混凝土構件工廠綜合評價結果的公示》中的綜合評價得分由高到低對承擔本項目的主要預制混凝土構件生產供應商進行排序，排序第4至第**的得0.6分，排序第1至第3的得1分。（同一預制混凝土構件生產供應商在不同年度綜合評價得分不同時，以較高的得分為準）的，本項滿分為1分。（適用于裝配式房屋建筑工程、裝配式市政工程）”請問，對于注冊地不在福州市的預制構件生產廠商，是否不參與此排序？”

答：依據(jù)《福州市裝配式建筑項目招投標工作意見》（榕建筑〔****〕**號）及榕政綜〔****〕****號文件，預制構件生產廠商注冊地須在福州市，且列入福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳公布的裝配式混凝土部品部件生產企業(yè)名單。注冊地不在福州市的預制構件生產廠商，不參與此排序。本招標項目不要求混凝土預制構件生產（PC）廠商作為聯(lián)合體參與投標，但混凝土預制構件（PC）廠商需滿足以下要求：如果混凝土預制構件廠商為投標人自有的，投標人應提供預制構件廠商營業(yè)執(zhí)照掃描件、工商部門出具的構件廠商的企業(yè)登記基本情況表掃描件；如果混凝土預制構件廠商為合作/合伙經營的，投標人應提供預制構件廠商營業(yè)執(zhí)照和合作/合伙協(xié)議書掃描件，上述所有掃描件均蓋投標人單位電子公章。允許一家混凝土預制構件生產廠商作為多家投標人的構件供應廠商。

（四）、問“1、投標軟件中投標函“其中：①勘察費（如有）：元，設計費：元，②建筑安裝工程費：元，③其他費用：元（適用于C類評標辦法）；”該模塊為固定格式，無法填入數(shù)字以外的信息，請明確如何填寫。2、投標文件格式“五、投標報價匯總表”，在投標軟件中未見上傳節(jié)點，是否補充在“四、其他資料”后？請明確。3、招標文件第四章“合同條款及格式”中“第三節(jié)專用條款”中“9.1施工控制網(wǎng)”中規(guī)定有“9.1.1發(fā)包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的期限：由承包人承擔?！钡挛挠痔峒啊皽y設施工控制網(wǎng)的其他約定：開工日期前7天，發(fā)包人將基準點、基準線和水準點以書面形式提交承包人，雙方進行現(xiàn)場交驗，承包人接收后應對交驗的基準點、基準線和水準點進行復核并報咨詢人審核?！迸c前文不符，且按照工程慣例和通用合同條款第9.1.1款，應由發(fā)包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料作為承包人測設施工控制網(wǎng)的依據(jù)。故建議專用合同第9.1.1款“發(fā)包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的期限：”后按下文填“開工日期前7天”。4、招標文件第四章“合同條款及格式”中“第三節(jié)專用條款”中“9.1施工控制網(wǎng)”中規(guī)定有“9.1.1發(fā)包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的期限：由承包人承擔?！钡挛挠痔峒啊皽y設施工控制網(wǎng)的其他約定：開工日期前7天，發(fā)包人將基準點、基準線和水準點以書面形式提交承包人，雙方進行現(xiàn)場交驗，承包人接收后應對交驗的基準點、基準線和水準點進行復核并報咨詢人審核?！迸c前文不符，且按照工程慣例和通用合同條款第9.1.1款，應由發(fā)包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料作為承包人測設施工控制網(wǎng)的依據(jù)。故建議專用合同第9.1.1款“發(fā)包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的期限：”后按下文填“開工日期前7天”5、專用合同條款第**.1條“物價波動引起價格調整的約定：1、承包人在投標時應充分考慮工程施工期間的市場價格變化和政策性調整帶來的風險，施工期間主要材料設備價格和主要施工機械使用費市場價格波動的，鋼筋、商品混凝土、電線電纜考慮價格調整因素，除此之外的材料設備價格、人工費及機械使用費變動，不再另行調整；”但未明確人工費的調整方式，根據(jù)《福建省建設工程人工費動態(tài)管理辦法》（閩建筑〔****〕**號）“第十三條國有資金投資的建設工程，應按照本辦法規(guī)定調整人工費，并在合同中約定。”、《福建省房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標項目計價實施細則》（閩建〔****〕9號）第十七條“人工費不納入風險承包范圍，主要材料設備以及施工機械臺班單價與大型機械設備租賃單價的風險承包幅度控制在±5%以內”，建議在合同中明確可按有關文件進行人工費價差調整。6、專用合同條款第**.4.1條“5、發(fā)包人選擇應收賬款保理方式支付工程款的，承包人應在發(fā)包人要求的時間內積極配合發(fā)包人指定的保理商辦理完成保理相關手續(xù)，由此產生的保理費用及該費用產生的稅金（增值稅、城建稅及教育費附加）由發(fā)包人補償給承包人，該費用由承包人先行墊付，發(fā)包人于每季度的次月補償給承包人，具體的補償金額和方式由雙方另行協(xié)商。”，考慮到商業(yè)保理方式支付應合理共擔風險，建議明確為無追索權的保理方式支付。7、專用合同條款第**.3.1條“（1）永久工程，包括已運至施工場地的材料和工程設備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財產損失由發(fā)包人和承包人共同承擔；（2）承包人的停工損失由承包人承擔，但停工期間應咨詢人要求照管工程和清理、修復工程的金額由承包人承擔；（3）不能按期竣工的，應合理延長工期，承包人不需支付逾期竣工違約金。發(fā)包人要求趕工的，承包人應采取趕工措施，趕工費用由承包人承擔。”不符合《房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法》（建市規(guī)〔****〕**號）“第十五條建設單位和工程總承包單位應當加強風險管理，合理分擔風險。建設單位承擔的風險主要包括：（五）不可抗力造成的工程費用和工期的變化。”，建議按通用合同條款合理共擔風險。8、招標文件第二章“投標人須知”中“第一節(jié)投標人須知前附表”中“**.2需要補充的其他內容”中規(guī)定有“**.投標人在施工期間需額外配備實測實量人員2人，實測實量機器人2臺?！眴枺赫堁a充提供實測實量機器人的參數(shù)要求。9、招標文件第四章“合同條款及格式”中“第三節(jié)專用條款”中“**.4施工要求”中規(guī)定有“(5)工程師和任何被其授權的人員應在任何時候有權進入工程現(xiàn)場以及存放或儲備材料和成品的一切車間和場所，或者被承包人或任何分包商供應材料或成品的場所，并且當需要時，承包人應使工程師和其授權人員有權進入取得工程材料或成品的其他車間或來源地，同時要求承包人不應在工程所在地存放不合格品或與工程無關的材料、設備、構配件等。”問：請釋明工程師和任何被其授權的人員的具體含義，是否為發(fā)包人或監(jiān)理人？”

答：1、投標文件格式“投標函”中勘察費等未列明在本項目最高限價中的費用，在填報時可填入“/”或“0”。2、是。3、招標文件第四章“合同條款及格式”中“第三節(jié)專用條款”中“9.1施工控制網(wǎng)”中規(guī)定有“9.1.1發(fā)包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的期限：修正為：“開工日期前7天?！薄?、同本項序號3做相同回答。5、人工費價差調整已在招標文件“第四章合同條款及格式”通用合同條款**.1.2及專用合同條款**.1.2中做出約定。6、按原招標文件執(zhí)行。7、投標人提出的問題非本項目專用合同條款第**.3.1條約定的內容，請投標人自行核對。8、測量機器人技術參數(shù)：垂直度，平整度，頂板極差，開間進深，方正度，地面平整度，地面極差，陰陽角等施工各階段實測實量項。須具備高精度三維掃描和自動數(shù)據(jù)分析能力，其技術參數(shù)涵蓋精度、效率、設計及功能等方面。主要技術參數(shù)如下：測量精度：精度≤1.5毫米，支持高精度點云數(shù)據(jù)采集，可在無 GPS 環(huán)境下實現(xiàn)穩(wěn)定數(shù)據(jù)拼接，精準還原結構細節(jié)。掃描范圍：采用中遠距離掃描技術，直徑**米范圍，高效覆蓋大范圍區(qū)域 。工作效率：單房間測量 約3.5分鐘，支持一鍵自動操作。設備設計：輕便模塊化結構 集成激光器、計算單元和 IMU （慣性測量單元）便于攜帶和快速部署 。數(shù)據(jù)處理：自動生成實測數(shù)據(jù)報表，支持 CAD 出圖、 Revit 建模等第三方工具，實現(xiàn)逆建模和實時三維模型生成 。9、具體為發(fā)包人的書面授權的人員，不單指發(fā)包人或監(jiān)理人。

（五）、問“質疑內容：招標文件第**頁，3．項目管理機構（2分）“1.工程總承包項目負責人、設計項目負責人、施工項目負責人、勘察項目負責人（如有）以及其他項目管理人員配置情況：1、擬派出工程總承包項目負責人、設計項目負責人、施工項目負責人符合投標資格要求的，得0.1分；在此基礎上：①擬派出的工程總承包項目負責人具備一級注冊建筑師加0.4分；②、擬派出的建筑設計專業(yè)負責人、結構專業(yè)負責人、給排水專業(yè)負責人具備高級工程師職稱的另加0.**分；或擬派出的建筑設計專業(yè)負責人、結構專業(yè)負責人、給排水專業(yè)負責人具備教授級高級工程師(或正高級工程師或享受教授、研究員待遇的高級工程師)職稱的另加0.5分，本項滿分為1分?！闭垎枺渲小阿贁M派出的工程總承包項目負責人具備一級注冊建筑師加0.4分”，因市場上工程總承包項目負責人大部分為一級注冊建造師，且投標人資格要求中“項目總負責人可兼任本項目的施工項目負責人或設計負責人”，本加分項是否可修改為“①擬派出的工程總承包項目負責人具備一級注冊建造師或一級注冊建筑師加0.4分”。”

答：因高端住宅項目差異化競爭主要體現(xiàn)在產品設計端（如外立面、戶型、景觀、公共空間等），一級建筑師作為設計的主導者，高端住宅市場對建筑師原創(chuàng)設計獨特賣點的依賴性強。故此條款不作修改，按招標文件執(zhí)行。

（六）、問“招標文件第**頁，對承擔本項目的主要預制混凝土構件或鋼結構生產供應商進行得分排序，是否只對符合“注冊地須在福州市”才進行排序？”

答：依據(jù)《福州市裝配式建筑項目招投標工作意見》（榕建筑〔****〕**號）及榕政綜〔****〕****號文件，預制構件生產廠商注冊地須在福州市，且列入福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳公布的裝配式混凝土部品部件生產企業(yè)名單。只對符合“注冊地須在福州市”才進行排序。本招標項目不要求混凝土預制構件生產（PC）廠商作為聯(lián)合體參與投標，但混凝土預制構件（PC）廠商需滿足以下要求：如果混凝土預制構件廠商為投標人自有的，投標人應提供預制構件廠商營業(yè)執(zhí)照掃描件、工商部門出具的構件廠商的企業(yè)登記基本情況表掃描件；如果混凝土預制構件廠商為合作/合伙經營的，投標人應提供預制構件廠商營業(yè)執(zhí)照和合作/合伙協(xié)議書掃描件，上述所有掃描件均蓋投標人單位電子公章。允許一家混凝土預制構件生產廠商作為多家投標人的構件供應廠商。

（七）、問“本項目招標文件中要求“①擬派出的工程總承包項目負責人具備一級注冊建筑師加0.4分；②擬派出的建筑設計專業(yè)負責人、結構專業(yè)負責人、給排水專業(yè)負責人具備教授級高級工程師(或正高級工程師或享受教授、研究員待遇的高級工程師)職稱的另加0.5分”本項要求太為苛刻，只有極少家單位能夠符合要求，存在排斥潛在投標人嫌疑，建議取消?！?

答：①因高端住宅項目差異化競爭主要體現(xiàn)在產品設計端（如外立面、戶型、景觀、公共空間等），一級建筑師作為設計的主導者，高端住宅市場對建筑師原創(chuàng)設計獨特賣點的依賴性強。同時，本項目為地上6-**層，地下室1層，用地面積為****3平方米，總建筑面積約為******.**平方米，最大單體建筑面積約****0平方米。依據(jù)設計規(guī)模劃分表、人員專業(yè)對照表及建筑行業(yè)工程設計主要專業(yè)技術人員配備表，故設置“①擬派出的工程總承包項目負責人具備一級注冊建筑師加0.4分”。此條款不作修改，按招標文件執(zhí)行。

②原文要求為：“②、擬派出的建筑設計專業(yè)負責人、結構專業(yè)負責人、給排水專業(yè)負責人具備高級工程師職稱的另加0.**分；或擬派出的建筑設計專業(yè)負責人、結構專業(yè)負責人、給排水專業(yè)負責人具備教授級高級工程師(或正高級工程師或享受教授、研究員待遇的高級工程師)職稱的另加0.5分，”此評分項已分檔設置加分。同時，結合地產項目的定位、市場需求和競爭策略，擇優(yōu)選取以上設計專業(yè)負責人具備深厚專業(yè)理論功底和豐富工程經驗的教授級高級工程師(或正高級工程師或享受教授、研究員待遇的高級工程師)，在技術權威性上可提供更高水平的專業(yè)技術，減少設計缺陷，提升項目競爭力。故此條款不作修改，按招標文件執(zhí)行。

二、補充通知部分

（一）、本項目合同附件《主要材料設備品牌情況一覽表》中的浴霸、涼霸更新后的參考品牌如下：A檔：百朗、松下、其他同等檔次的品牌；B檔：西頓、友邦、名族。

（二）、招標文件第四章合同條款及格式第三節(jié)專用合同條款中第**.1.（5）“同時要求本工程達到市級安全文明工地，滿足第三方公司的考核評估標準。另外：外墻面的鋁合金門窗和石材幕墻必須全數(shù)進行淋水試驗。外窗淋水試驗由專業(yè)分包完成，要求初淋時間不少于**小時，待滲漏整改完成后進行復淋，復淋時間同樣不少于**小時，且3cm以內窗邊塞縫及窗本身滲漏由專業(yè)分包單位承擔整改責任，所引起的返工由專業(yè)分包單位承擔?！毙薷臑椋骸巴瑫r要求本工程達到市級建筑施工安全文明標準化示范工地，滿足第三方公司的考核評估標準。另外：外墻面的鋁合金門窗和石材幕墻必須全數(shù)進行淋水試驗。外窗淋水試驗由專業(yè)分包完成，要求初淋時間不少于**小時，待滲漏整改完成后進行復淋，復淋時間同樣不少于**小時，且3cm以內窗邊塞縫及窗本身滲漏由專業(yè)分包單位承擔整改責任，所引起的返工由專業(yè)分包單位承擔?！?

（三）、招標文件第四章合同條款及格式第三節(jié)專用合同條款中第**.**.（**）款第6.**項管線遷改其他措施費調整為第7項管線遷改單價措施費；第6.**項派出所遷移及拆除清運其他措施費調整為第9項派出所遷移及拆除清運單價措施費；增加第8項派出所北側別墅遷移及拆除清運單價措施費。具體以最新發(fā)布的最高投標限價為準，請投標人自行下載。

（四）、本項目最高投標限價或其計算方法更正為：******.****萬元（其中設計部分最高限價****萬元，施工部分最高限價******.****萬元）。最高投標限價作為投標報價的參考，投標單位應根據(jù)清單、編制說明、現(xiàn)場實際情況結合市場及自身條件綜合考慮報價。具體以最新發(fā)布的最高投標限價為準，請投標人自行下載。

（五）、更正后的招標文件（含最高投標限價）與本答疑紀要及補充通知同時發(fā)布，請各投標人及時通過福州市電子招投標交易系統(tǒng)(https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/)在本答疑紀要及補充通知的附件處下載并制作投標文件，否則自行承擔不利后果。

本答疑紀要及補充通知作為招標文件的組成部分，原招標文件內容與本答疑紀要及補充通知相矛盾或不一致的，以本答疑紀要及補充通知為準。

招標人： 福州嘉禧房地產有限公司

招標代理機構：福建省營造項目管理有限公司

日期：****年8月5日