三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

**,**0.**元/月

價格說明

月租金

其他保證金處置方式

租賃合同簽訂之日前一次性繳納，金額以合同期最后一個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍金額計收，如發(fā)生如下兩種情況，所交合同履約保證金按承租方違約處理，出租方有權(quán)不予退回承租方所交履約保證金：

①在繳納履約保證金后不配合在約定時間內(nèi)完成合同簽訂的；

②合同簽訂后，場地移交前，因承租方單方面原因要求提前終止合同的。

租金支付方式

租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)于每月**日前結(jié)清當(dāng)月租金。

租賃期限

1-9年（含裝修免租期**天）。

與出租相關(guān)其他的條件

1、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)辦理報名手續(xù)，并在公告截止日前在廣西交易所集團指定賬戶交納保證金。

2、承租方必須在接到廣西交易所集團通知后2個工作日內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》，同時按競租申請與承諾書的約定向廣西交易所集團交納交易服務(wù)費(承租方交納的競租保證金優(yōu)先轉(zhuǎn)為交易服務(wù)費，競租保證金不足以交納交易服務(wù)費的，須補足余款）。

3、承租方簽訂《成交確認(rèn)書》之日起當(dāng)天與出租方完成簽訂租賃合同手續(xù)并繳納足額租賃合同相關(guān)費用，超過本條約定時長出租方有權(quán)視為承租方違約，且競租保證金不予退回。

承租方須承諾事項

1、對所填寫內(nèi)容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責(zé)任及相關(guān)解釋。

3、在競租過程中發(fā)現(xiàn)競租人資料造假，出租方和廣西交易所集團均有權(quán)取消競租人競租資格；競租人成交簽署租賃合同后，出租方發(fā)現(xiàn)成交人資料造假的，出租方有權(quán)單方面解除合同，沒收履約保證金作為違約金處理，并按租賃合同的約定，追究其其他違約責(zé)任。

承租方資格條件

承租方資格條件

1、競租人為從事相關(guān)行業(yè)的合法存在的企業(yè)、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人(競租人為企業(yè)的則需企業(yè)法人提供)需提供材料真實性承諾書，承諾在過去2年內(nèi)無不良履約記錄(競租人提交承諾后，由廣西交易所集團查詢“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”及“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”核驗承諾真實性，如有違真實則判定報名無效)。

3、本次競租不接受聯(lián)合報名。

4、競租人沒有被出租方或廣西交易所集團納入黑名單。

競租所需

提交材料

一、企業(yè)或其他組織：

1.競租申請與承諾書（廣西交易所集團提供范本）；

2.營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證；

3.標(biāo)的狀況確認(rèn)書（由出租方開具）；

4.提供材料真實性承諾書，承諾在過去2年內(nèi)無不良履約記錄（承諾書）；

5.授權(quán)委托書及委托代理人身份證；

6.掛牌公告中要求的其它相關(guān)材料；

二、個體工商戶或自然人：

1.競租申請與承諾書（廣西交易所集團提供范本）；

2.身份證明文件（自然人）；

3.營業(yè)執(zhí)照及負(fù)責(zé)人身份證（個體工商戶）；

4.標(biāo)的狀況確認(rèn)書（由出租方開具）；

5.提供材料真實性承諾書，承諾在過去2年內(nèi)無不良履約記錄（承諾書）；

6.授權(quán)委托書及委托代理人身份證；

7.掛牌公告中要求的其它相關(guān)材料。

注：1、除競租申請與承諾書、授權(quán)委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章及騎縫章（企業(yè)或其他組織）/加按手?。ㄗ匀蝗耍┑膹?fù)印件。

2、競租人通過網(wǎng)站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

重大事項及其他披露內(nèi)容

1、租賃期限：1-9年（含裝修免租期**天）。

2、招租經(jīng)營用途：禁止經(jīng)營違法違規(guī)、國家限制及廢品回收的業(yè)態(tài)，嚴(yán)禁用以生產(chǎn)或儲存產(chǎn)生環(huán)境（包括水、聲、光、氣、煙、塵、味等）污染、危險（化學(xué)）品、易燃易爆物品。不可用于非法聚集，不可用于組織傳銷、直銷、傳教等。

3、承租方自行辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照，并將證照復(fù)印件交由出租方備案。若承租方因自身原因無法拿到經(jīng)營所需相關(guān)證照而導(dǎo)致無法正常經(jīng)營，造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)。

4、租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)于每月**日前結(jié)清當(dāng)月租金。資產(chǎn)出租合同期限3年內(nèi)（含3年），租金不遞增。合同期超過三年的，第四年起每兩年遞增3%，以此類推。

5、水電押金：合同簽訂之日前一次性繳納，水電押金按租賃資產(chǎn)建筑面積***元/㎡（最低不得低于**0元）計收；若水電月度實際使用量連續(xù)兩個月超過預(yù)交的水電費押金，承租方需根據(jù)日常實際使用均量追加水電費押金。

6、水電費：出租方每月定期抄錄承租方實際水電使用量，并核定計收（含損耗分?jǐn)倲?shù)）。

7、裝修押金：承租方裝飾裝修時，應(yīng)向出租方一次性交納裝飾裝修保證金，標(biāo)準(zhǔn)為**0.**元/平方米建筑面積，但每次繳納的裝飾裝修保證金不得低于****元。承租方無違約行為的，出租方按票據(jù)原件將保證金全額（不計息）退還。

8、裝修免租期間僅免除租金，合同生效日起資產(chǎn)產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等相關(guān)雜費均由承租方自行承擔(dān)。

9、若租賃期內(nèi)因承租方原因違約提前退租終止合同，承租方需按第一年月租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方交納裝修免租期間的租金。

**、租賃期內(nèi)無論何種情況下應(yīng)繳租金數(shù)額出現(xiàn)小數(shù)的，出租方均以“四舍五入”的規(guī)則取整數(shù)進行收繳。

**、承租方逾期支付應(yīng)繳租金的，每逾期一天，按所拖欠租金的千分之三支付違約金。逾期超過**日未全額繳納租金及違約金的，出租方有權(quán)解除合同，提前收回房屋，出現(xiàn)此種情形的，出租方有權(quán)繼續(xù)追繳承租方拖欠的租金及違約金，并不予退回履約保證金及水電押金。

**、租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租，競租人應(yīng)實地查看標(biāo)的，并向標(biāo)的管理方了解標(biāo)的現(xiàn)狀，確認(rèn)意向資產(chǎn)的現(xiàn)場管理按公示標(biāo)準(zhǔn)收費、權(quán)屬狀況、質(zhì)量狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾情況等全部現(xiàn)狀，并簽訂《標(biāo)的狀況確認(rèn)書》。競租人一經(jīng)辦理競租手續(xù)，即視為其對標(biāo)的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由競租人自行承擔(dān)，競租人成交后對標(biāo)的狀況存在任何異議均不能作為拒絕履約的理由，出租方有權(quán)不予退回競租保證金做為違約補償。其他約定詳見租賃合同，一經(jīng)報名默認(rèn)競租人已知曉并認(rèn)可所有披露信息及合同約定條款。

**、經(jīng)營要求：

①臨街商鋪如經(jīng)營餐飲、食品業(yè)態(tài)，承租方必須按南寧市相關(guān)行業(yè)規(guī)范開展經(jīng)營，經(jīng)營餐飲業(yè)態(tài)需妥善處理油煙和污水的排放，因油煙和污水排放而導(dǎo)致的群眾投訴，需由承租方自行自費整改妥善解決。

②必須自行與現(xiàn)場物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議并且按期足額繳納費用，承租方欠繳物業(yè)、水電費，物業(yè)公司有權(quán)直接向承租方追繳，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。日常經(jīng)營中嚴(yán)格服從物業(yè)公司管理避免經(jīng)營過程發(fā)生擾民糾紛。

③因標(biāo)的位于大院深處，周圍有居民樓及辦公樓，日常經(jīng)營中注意做好溝通及安排，避免因燈光、噪音污染發(fā)生擾民投訴的情況。

**、場地包含一臺正常運行的轎廂電梯，合同期內(nèi)由承租方承擔(dān)費用定期聘請具有資質(zhì)的單位進行設(shè)備維護安檢，確保設(shè)備安全正常運行。

**、日常維護及裝修改造：

①標(biāo)的物裝修需嚴(yán)格遵守《南寧市房屋安全使用管理規(guī)定》、《建筑工程施工許可管理辦法》，如有需要須自行辦理報建手續(xù)，并獲得《建筑工程施工許可證》方可開工，否則造成的一切糾紛及后果由承租方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。

②合同生效后標(biāo)的包括但不限于建筑本體、下水、排污系統(tǒng)、水電及日常使用的維護維修等由承租方自行承擔(dān)，因標(biāo)的位于老小區(qū)，日常應(yīng)規(guī)范使用排污管道，以防造成管道翻涌擁堵。如發(fā)生管道翻涌擁堵的情況，最終查明因承租方原因?qū)е?，出租方有?quán)要求承租方承擔(dān)前期調(diào)查施工的費用及后期通渠等施工費用。

③不能在未經(jīng)出租方允許的情況下私下進行改造施工或改變房屋結(jié)構(gòu)；需向出租方書面提交完整施工方案及經(jīng)營計劃，取得出租方同意，并在出租方的監(jiān)管下合法施工。

④水電設(shè)施整體改造后須通過出租方及相關(guān)部門驗收，合同期內(nèi)由承租方自行維保，確保經(jīng)營使用的安全性。合同到期、提前終止合同或因不可抗力場地?zé)o法繼續(xù)租用場地等情況，布置水電投資費用出租方一概不予補償或退回。承租方自費報裝的水電設(shè)施，在合同到期或截止后交回房屋時，應(yīng)無償過戶至出租方名下。

⑤如需拆改出租場地原圍墻等范圍隔斷，不可侵占合同出租場地以外的場地面積，如有發(fā)現(xiàn)多占場地，產(chǎn)權(quán)人為出租方的，出租方有權(quán)選擇終止合同或通過簽訂補充協(xié)議的方式變更承租面積，并有權(quán)要求承租方按侵占期間合同租金標(biāo)準(zhǔn)補交租金。如侵占面積產(chǎn)權(quán)人非出租方，一切法律后果由承租方自行承擔(dān)。

**、標(biāo)的無消防驗收，承租方承租標(biāo)的物后需與出租方簽訂《租賃經(jīng)營場所安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，出租物消防安全系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備及其他相關(guān)問題由承租方根據(jù)經(jīng)營實際需要自行安裝改造、維修，并通過應(yīng)急管理部門等單位驗收合格。在合同期內(nèi)上述設(shè)施設(shè)備由承租方自行維護，保證合法合規(guī)安全使用。

**、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方嚴(yán)禁將租賃標(biāo)的物以任何形式和理由私自進行部分分租、整體轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式變相轉(zhuǎn)租。

**、租賃合同履行過程中，如因城市規(guī)劃、政府拆遷等建設(shè)需要而發(fā)生房屋征收時，租賃合同終止履行，互不追究對方責(zé)任。該標(biāo)的物的裝飾裝修補償及搬遷費，按政府搬遷補償清單（或評估）標(biāo)準(zhǔn)全額賠償給承租方所有，但在合同簽訂時，由出租方出具的移交清單中包括的裝修物，該部分的裝修補償歸出租方。搬遷費按照政府賠償金額全額賠付給承租方。其他的征收補償歸出租方。

**、如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前終止合同，承租方對標(biāo)的的所有投入（裝修或地上建筑物）均歸出租方所有，不論合同因何種原因提前解除或到期終止，承租方對未形成附合的裝飾裝修物（例如：空調(diào)家電等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毀損的，承租方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或賠償出租方經(jīng)濟損失。已形成附合的裝飾裝修物（例如：消防系統(tǒng)修建改造、房屋水電系統(tǒng)改造、加裝特種設(shè)備等）歸出租方所有，出租方不給予任何補償。

**、報名前必須前往現(xiàn)場查看標(biāo)的現(xiàn)狀并由出租方管理辦開具《標(biāo)的狀況確認(rèn)書》（需為出租方管理辦蓋有公章的原件，自行復(fù)印無效），在報名時上傳《標(biāo)的狀況確認(rèn)書》。現(xiàn)場查看標(biāo)的出租方聯(lián)系方式：**********6（周先生）。

**、其他約定詳見租賃合同（范本），最終解釋權(quán)歸出租方所有。

**、南寧市公共資源交易中心聯(lián)系地址：廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號（市青少年活動中心旁）9樓，聯(lián)系電話：****-******2。

保證金詳細(xì)情況

交納金額

**,**0.**元

交納截止時間

****年8月**日**:**:**

交納注意事項

1.交納資金以到達(dá)廣西交易所集團指定的賬戶時間為準(zhǔn)，交納的競租保證金不計利息。

2.不支持柜臺現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)場交納現(xiàn)金。

3.符合條件的意向承租方應(yīng)在掛牌公告期內(nèi)，足額交納競租保證金。

4.承租方拒絕簽署《成交確認(rèn)書》、租賃合同以及其他相關(guān)文件的，將被列入廣西交易所集團和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所集團有限責(zé)任公司

開戶銀行

中信銀行南寧青秀支行

賬號

**** **** **** **** **3

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔(dān)。

保證金處置

方式

1. 承租方交納的保證金由廣西交易所集團在接到出租方書面通知后5個工作日內(nèi)扣除其應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規(guī)定的從其規(guī)定。

2. 未成交的意向承租方的競租保證金在交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)原額無息退回。

3. 保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或廣西交易所集團損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業(yè)秘密等，侵害出租方合法權(quán)益的；

（3）意向承租方違反法律法規(guī)或廣西交易所集團交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應(yīng)價（有其他競租人應(yīng)價則本義務(wù)自動免除），導(dǎo)致交易失敗的。

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認(rèn)承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競租程序的；

（7）意向承租方被確認(rèn)為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認(rèn)為承租方后公告規(guī)定的期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕簽訂租賃合同的；

（9）租賃合同生效后，承租方無正當(dāng)理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（**）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

（**）其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應(yīng)退回保證金的情形。

披露附件

附件1：競租申請與承諾書

附件2：承諾書

附件3：租賃合同