陽春至信宜（粵桂界）高速公路服務(wù)區(qū)（停車區(qū)） 招商及物業(yè)管理招標項目（二次） 招標公告

招標編號： YXGS-****-**（二次）

1.招標條件

陽春至信宜（粵桂界）高速公路服務(wù)區(qū)（停車區(qū)） 招商及物業(yè)管理招標項目（二次） ，招標人為廣東陽信高速公路有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。

2.項目概況與招標內(nèi)容

2.1項目概況

陽春至信宜（粵桂界）高速公路（以下簡稱“陽信高速”）為中山至陽春高速公路的西延線，途經(jīng)陽江陽春市、茂名高州市、信宜市，全長**1.**km。全線采用六車道高速公路標準，設(shè)計時速**0～**0km/h，路基寬度采用**m。全線共設(shè)置橋梁**1座，總長**.**2km；共設(shè)置隧道**座，總長**.**km；橋隧總長度**.**km，橋隧占路線長度的比例為**.3%。全線共設(shè)互通式立交**處，樞紐立交3處，其余立交**處。全線設(shè)服務(wù)區(qū)3處、停車區(qū)1處、養(yǎng)護工區(qū)3處、管理分中心2處、收費站**處。

2.2招標規(guī)模

1.本招標項目共三對服務(wù)區(qū)和一對停車區(qū)，規(guī)模如下：

（1）陽春西服務(wù)區(qū)

陽春西服務(wù)區(qū)位于陽信高速樁號K**+**0至K**+**0區(qū)間，進出口匝道為單向雙車道，標準路基斷面寬9m，設(shè)計速度為**km/h。陽春西服務(wù)區(qū)設(shè)置A、B兩區(qū)，總用地面積約**0.**畝，總建筑面積約****.**㎡，容積率0.****，綠化率**.**%。

1）A區(qū)服務(wù)區(qū)（上行）：總用地面積約**.**畝，總建筑面積約****.**㎡;綜合樓建筑面積****.**㎡，輔房合計**0.**㎡（維修車間**0.**㎡，水泵房**4.**㎡，服務(wù)區(qū)變電所**5.**㎡）；停車位合計**8個（小客車位**3個，大客車位**個，大貨車位**個，超長車位4個，無障礙車位8個，?；奋囄?個)。

2）B區(qū)服務(wù)區(qū)（下行）：總用地面積約**.**畝，總建筑面積約****.**㎡;綜合樓建筑面積 ****.**㎡，輔房合計****.**㎡（司乘辦公樓****.**㎡，維修車間**0.**㎡，水泵房**4.**㎡，服務(wù)區(qū)變電所**5.**㎡）；停車位合計**2個（小客車位**3 個，大客車位9個，大貨車位**個，超長車位4個，無障礙車位**個，危化品車位4個）。

（2）高州北服務(wù)區(qū)

高州北服務(wù)區(qū)位于陽信高速樁號K**+**0至K**+**0區(qū)間，進出口匝道為單向雙車道，標準路基斷面寬9m，設(shè)計速度為**km/h。高州北服務(wù)區(qū)設(shè)置A、B兩區(qū)，總用地面積約**0.**畝，總建筑面積約****.**㎡，容積率0.****，綠化率**.**%。

1）A區(qū)服務(wù)區(qū)（上行）：總用地面積約**.**畝，總建筑面積約****.**㎡;綜合樓建筑面積****.**㎡輔房合計**0.**㎡（維修車間**0.**㎡，水泵房**4.**㎡，服務(wù)區(qū)變電所**5.**㎡）；停車位合計**7個（小客車位**5個，大客車位**個，大貨車位**個，超長車位4個，無障礙車位**個，?；奋囄?個)。

2）B區(qū)服務(wù)區(qū)（下行）：總用地面積約**.**畝，總建筑面積約****9.**㎡;綜合樓建筑面積 ****.**㎡，輔房合計****.**㎡（司乘辦公樓****.**㎡，維修車間**0.**㎡，水泵房**4.**㎡，服務(wù)區(qū)變電所**5.**㎡）;停車位合計**4個（小客車位**9 個，大客車位**個，大貨車位**個，超長車位4個，無障礙車位**個，?；奋囄?個）。

（3）信宜服務(wù)區(qū)

信宜服務(wù)區(qū)位于陽信高速樁號K**7+**0至K**8+**0區(qū)間，進出口匝道為單向雙車道，標準路基斷面寬9m，設(shè)計速度為**km/h。信宜服務(wù)區(qū)設(shè)置A、B兩區(qū)，總用地面積約**9.**畝，總建筑面積約****.**㎡，容積率0.****，綠化率**.**%。

1）A區(qū)服務(wù)區(qū)（上行）：總用地面積約**.**畝，總建筑面積約****.**㎡;綜合樓建筑面積****.**㎡輔房合計**0.**㎡（維修車間**0.**㎡，水泵房**4.**㎡，服務(wù)區(qū)變電所**5.**㎡）；停車位合計**9個（小客車位**2個，大客車位4個，大貨車位**個，超長車位3個，無障礙車位8個，危化品車位2個)。

2）B區(qū)服務(wù)區(qū)（下行）：總用地面積約**.**畝，總建筑面積約****.**㎡;綜合樓建筑面積 ****.**㎡，輔房合計****.**㎡（司乘辦公樓****.**㎡，維修車間**0.**㎡，水泵房**4.**㎡，服務(wù)區(qū)變電所**5.**㎡）;停車位合計**3個（小客車位**4個，大客車位**，大貨車位**個，超長車位3個，無障礙車位8個，?；奋囄?個）。

（4）橫垌停車區(qū)

橫垌停車區(qū)距離陽春市永寧鎮(zhèn)約**公里，圭崗鎮(zhèn)約**公里，陽信高速中心樁號K**+**0。占地面積**.**畝，其中：Ａ區(qū)占地面積**.**畝，Ｂ區(qū)占地面積**.**畝；建筑面積****.**平方米。

1）A區(qū)（上行）：設(shè)置大小停車位**個，可停放危險品車2輛，超長車2輛，大貨車、大客車**輛，小客車**輛（小車**輛，無障礙4輛）。

2）B區(qū)（下行）：設(shè)置大小停車位**個，可停放危險品車2輛，超長車2輛，大貨車、大客車**輛，小客車**輛（小車**輛，無障礙4輛）。

2.3招標項目名稱

陽春至信宜（粵桂界）高速公路服務(wù)區(qū)（停車區(qū)） 招商及物業(yè)管理招標項目（二次） 。

2.4 招標范圍

本招標項目為3對服務(wù)區(qū)和1對停車區(qū)招商和物業(yè)服務(wù)等一體化綜合管理（除加油站和充電樁外），滿足服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）餐飲、便利店、休息、停車、洗車加水、汽車維修、廁所等服務(wù)功能。在保證設(shè)計和安全等管理要求前提下，中標人可在招標人裝修交付標準（以項目設(shè)計文件為準）基礎(chǔ)上根據(jù)經(jīng)營管理和招商情況自行進行裝修改造，裝修方案需報招標人批準。經(jīng)營期滿后服務(wù)區(qū)所有設(shè)施無償移交給招標人，中標人應(yīng)保證各類設(shè)施處于良好使用狀態(tài)。

（ 1 ） 招商服務(wù)：招商服務(wù)包括快餐、簡餐、點心、小吃等多樣化供餐服務(wù)，地方特產(chǎn)、大眾商品零售、旅游商品等便利店購物服務(wù)，**小時免費飲用開水服務(wù)等。

（ 2 ） 服務(wù)區(qū)物業(yè)服務(wù)：服務(wù)區(qū)物業(yè)服務(wù)范圍為服務(wù)區(qū)除加油站和充電樁車位及配套以外的所有公共區(qū)域，包括綜合樓、公共廣場、公共廁所、圍墻、邊溝、進出服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）加減速車道、服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）通道等環(huán)境維護工作、垃圾收集及清運等；服務(wù)范圍內(nèi)保潔（路面保潔、公共廁所保潔等）、安保服務(wù)、綠化景觀管理等。

中標人應(yīng)派駐管理團隊，配備相應(yīng)數(shù)量管理人員和作業(yè)人員，為所承包內(nèi)容提供專業(yè)的管理及服務(wù)，達到上級主管部門及招標人相關(guān)服務(wù)區(qū)運營管理、考核及打造等要求，中標人對所承包內(nèi)容在現(xiàn)場負總責，包括但不限于對現(xiàn)場作業(yè)人員的管理、發(fā)承包人之間協(xié)調(diào)溝通、資源調(diào)配、授權(quán)范圍內(nèi)對外關(guān)系處理等。

（ 3 ） 生活垃圾及沉淀池淤泥清運服務(wù)：生活垃圾、污水沉淀池、廚房隔油池污泥需有效控制管理，中標人在運輸和處理相關(guān)事宜時不得對環(huán)境造成二次污染，本著有利于環(huán)保的原則，其中生活垃圾、隔油池、沉淀池等應(yīng)根據(jù)各管理點需求及時清理，每年固定清理不低于2次，負責污水處理設(shè)備日常巡檢、常規(guī)運維管理、故障應(yīng)急處理等管理職責，確保出水水質(zhì)符合排放標準及地方環(huán)保部門要求的排放標準。

（ 4 ） 水電及設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)：水電及設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)為各服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）因生活、辦公和公共服務(wù)等所需的水電及設(shè)施設(shè)備維護維修服務(wù)包括但不限于電費及自來水費的支付，房屋、標識標牌、電力、通信、監(jiān)控、路燈、水井、管道、閥門等服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修維護并承擔相關(guān)費用。如遇到第三方損壞者，乙方應(yīng)立即設(shè)置安全警示標志并采取臨時防護措施，通過監(jiān)控錄像、現(xiàn)場照片等方式固定證據(jù)，乙方主動開展損失評估及索賠工作；因乙方未履行管理義務(wù)導致第三方逃逸或無法追償?shù)?，損失由乙方承擔。

（ 5 ） 本招標項目不含服務(wù)區(qū)內(nèi)加油站經(jīng)營和充電樁。

2.5經(jīng)營模式

由中標人通過服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）招商運營獲取收益，提供物業(yè)管理服務(wù)并承擔費用，經(jīng)營期內(nèi)中標人向招標人支付經(jīng)營分成。分成金額以中標單位投標文件中的報價為準。

2.6服務(wù)期限

經(jīng)營期為**年，自陽信高速項目通車運營之日起算，如國家政策變化、行業(yè)主管部門提出或項目實施機構(gòu)或?qū)徲嫴块T提出提前終止時，雙方協(xié)商后終止。

2.7包件劃分

本次招標劃分為 1 個包件。

3.投標人資格要求

本次招標要求投標人具備的條件：

3.1 資質(zhì)要求

投標人須在中國境內(nèi)注冊具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書 。

3.2財務(wù)能力

投標人須為增值稅一般納稅人,提供近三年（****年-****年）經(jīng)審計的財務(wù)報表及審計報告，包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表的復印件，并加蓋投標人公章；財務(wù)狀況良好 。 若****年未出則提供****年-****年經(jīng)審計的財務(wù)報表及審計報告 ，若投標人提供了 三年 經(jīng)審計的財務(wù)報表及審計報告，則要求 至少有兩年盈利。（**2 2 年以后成立的企業(yè)僅需提供成立以后的財務(wù)報表，****年以后成立的企業(yè)無需提供）

3 . 3業(yè)績要求

近三年（****年7月1日至今），投標人至少承擔過3 對 高速公路服務(wù)區(qū)招商及物業(yè)管理全包服務(wù) 項目 ，業(yè)績范圍包括新簽合同業(yè)績和已完成項目業(yè)績。（項目業(yè)績須提供相關(guān)銷售合同關(guān)鍵頁、中標通知書復印件（如有），合同關(guān)鍵頁包括合同名稱、合同標的、合同金額、內(nèi)容描述、簽字蓋章頁 ， 并加蓋投標人公章）

3. 4人員要求

（1）投標人委派的項目經(jīng)理具備《物業(yè)管理師》執(zhí)業(yè)資格證書。

（2）項目安全負責人持有相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證書。

（3）以上人員提供投標截止日前近3個月（含）以上社保證明及承諾書（格式自擬）并加蓋投標人公章。

3. 5信譽證明

投標人通過“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)查詢投標人“未被列入失信被執(zhí)行人”、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單（提供查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖并加蓋投標單位公章），不在中國中鐵股份有限公司供應(yīng)商限制交易期內(nèi)。

3. 6其他

（1）本項目不接受聯(lián)合體投標。

（2）投標人同屬同一總公司的分公司只允許一家分公司參加本次投標。單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動；存在持股關(guān)系或者同為第三方持股的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動。

（3）若不同投標人存在聯(lián)系人及電話相同、使用相同IP地址下載招標文件、使用相同IP地址遞交投標文件等國家法律法規(guī)認定為相互串通投標行為之一的，則認定為相互串通投標，相關(guān)投標人的投標文件將被拒絕。與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本招標項目的投標。

4.招標文件的獲取

4.1 本次招標文件采用電子版獲取，潛在投標人需在中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(www.crecgec.com，下同)認證通過并開通平臺服務(wù)，完成響應(yīng)及獲取招標文件（客服熱線**0-**1-****）。潛在投標人須登錄網(wǎng)站--在“供方交易系統(tǒng)（二期）”登錄---在“我的交易”中點擊“最新公告”---在對應(yīng)項目點擊展開包件，選中包件點擊“獲取標書”按鈕并完成招標文件下載。具體操作流程詳見 附件二 。

4.2 凡有意參加投標者，請于 ****年 8 月 8 日至 **** 年 8 月 ** 日 (北京時間，下同)，登錄中國中鐵采購電子商務(wù)平臺完成項目響應(yīng)及招標文件下載。

4.3 潛在投標人項目響應(yīng)成功后，將投標申請表 （附件一） 可編輯版及蓋章掃描件、營業(yè)執(zhí)照副本（加蓋公章）掃描件、投標聯(lián)系人身份證（加蓋公章）掃描件發(fā)送至招標代理機構(gòu)聯(lián)系人的電子郵箱（ ********** @qq.com），郵件主題為“招標編號+投標人名稱”。

4.4 潛在投標人請于項目響應(yīng)時間內(nèi)完成相關(guān)的所有工作，包括:響應(yīng)、發(fā)送投標申請郵件、下載電子版招標文件。

5.投標文件的遞交

5.1本次招標在中國中鐵采購電子商務(wù)平臺（www.crecgec.com）采用線上開標的方式，投標人無需到開標現(xiàn)場遞交紙質(zhì)投標文件。

5.2投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 **** 年 8 月 ** 日上午**:** ，投標人應(yīng)在截止時間前通過中國中鐵采購電子商務(wù)平臺（www.crecgec.com）遞交投標文件及在線編輯報價并保存，否則視為棄標（投標文件 主文件上傳PDF蓋章掃描件+附件上傳可編輯的WORD版本 ）。

5.3中國中鐵采購電子商務(wù)平臺（www.crecgec.com）保存的報價總價（每年的經(jīng)營分成含稅投標報價）須與電子投標文件總價完全一致，若不一致，以電子版投標文件中投標函的投標總價為準。

5.4在中國中鐵采購電子商務(wù)平臺（www.crecgec.com）逾期未上傳電子投標文件或未報價的視為主動放棄投標。

6.開標

6.1 開標時間：與投標文件遞交的截止時間相同。

6.2 開標地點：中國中鐵采購電子商務(wù)平臺（www.crecgec.com）網(wǎng)上開標大廳。

6.3 如遇中國中鐵采購電子商務(wù)平臺系統(tǒng)故障等原因，將在系統(tǒng)恢復后第一時間開標。

7.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(www.crecgec.com)、中國招標投標公共服務(wù)平臺（www.cebpubservice.com）上同時發(fā)布。

8.聯(lián)系方式

招標人名稱： 廣東陽信高速公路有限公司

地 址： 廣東省陽江市江城區(qū)豐泰中心北塔**樓

招標人聯(lián)系人：張先生

電 話 ：**********1

招標代理服務(wù)機構(gòu)： 中鐵物貿(mào)集團有限公司招標分公司（中鐵魯班招標中心）

地 址：北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)中鐵西城南區(qū)中鐵物貿(mào)大廈**層

聯(lián) 系 人： 楊先生

電 話： **********9

郵 箱 ： ********** @qq.com

9 .招標代理服務(wù)費

招標代理服務(wù)費：中標單位須交納招標代理服務(wù)費，在收到電子版中標通知書之后交到招標代理機構(gòu)。

招標代理服務(wù)費按照項目中標金額（經(jīng)營分成***年）分段累計計算，詳見下表：

注：匯款時須備注項目編號、包件號及用途（例： YXGS-****-**（二次） 服務(wù)費）

招標代理服務(wù)費匯款賬戶以招標代理機構(gòu)出具的服務(wù)費通知單為準。

招標人：廣東陽信高速公路有限公司

2 **5年 8 月 8 日