交易序號(hào)/

宗地編號(hào)

宗地

位置

宗地面積（m ² ）

土地

用途

用地性質(zhì)

出讓

年限

容積率

建筑密度

綠地率

建筑

限高

起始價(jià)

(萬元）

增價(jià)幅度(萬元/次）

競(jìng)買

保證金

（萬元）

****9/珠自然

資儲(chǔ)****-**

金灣區(qū)雙湖路東側(cè)、金湖大道南側(cè)

****0.**

二類城鎮(zhèn)住宅

二類居住

**年

≤2.2且＞1.0

一級(jí)建筑覆蓋率≤**%，二級(jí)建筑覆蓋率≤**%

≥**%

≤**米

人民幣

****0

人民幣

**0

人民幣****；

美元****；

港幣****

備注

1.上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）供地。

2.外地企業(yè)或組織競(jìng)得的，必須在本市注冊(cè)成立其持有**0%股權(quán)（全資）的單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司。

3.上述地塊的掛牌出讓采用“價(jià)高者得”的方式確定競(jìng)得人和成交價(jià)。

4.上述地塊計(jì)容積率建筑面積≤****9.**平方米。

5.上述地塊涉及由競(jìng)得人配套建設(shè)并無償移交政府的設(shè)施應(yīng)當(dāng)依照《珠海市人民政府關(guān)于印發(fā)珠海市住宅小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施管理辦法的通知》（珠府〔****〕**號(hào)）等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)并無償移交政府的具體設(shè)施如下：社區(qū)用房（1處，建筑面積≥**0平方米）、公共廁所（≥1處，建筑面積約**-**平方米/處）、郵政快遞綜合服務(wù)所（建筑面積≥**平方米）。上述配建的設(shè)施由競(jìng)得人建成后無償移交給金灣區(qū)政府，產(chǎn)權(quán)歸金灣區(qū)政府。其中，社區(qū)用房及公共廁所由金灣區(qū)政府指定的部門接收管理，郵政快遞綜合服務(wù)所由珠海市郵政管理局接收管理。競(jìng)得人在建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)前與金灣區(qū)政府指定部門（單位）、珠海市郵政管理局簽訂相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)監(jiān)管移交協(xié)議。配套設(shè)施移交辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)納稅主體承擔(dān)。接收管理單位將按照相關(guān)稅收優(yōu)惠規(guī)定提供相關(guān)證明材料。上述配套設(shè)施的土地取得方式為劃撥性質(zhì)。

6.參與競(jìng)買企業(yè)需承諾不同時(shí)存在以下三種情況：“房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率高于**%、凈負(fù)債率高于**0%、現(xiàn)金短債比小于1”。

7.競(jìng)買人的土地購置資金（包括土地競(jìng)買保證金和土地出讓價(jià)款）必須為企業(yè)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等。

8.競(jìng)買人在向交易中心提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，除按掛牌文件中要求提供資料外，還須提交一份《承諾書》，承諾不存在違反上述第6點(diǎn)、第7點(diǎn)內(nèi)容要求，違反承諾的取消競(jìng)得人資格并沒收競(jìng)買保證金或解除土地出讓合同并沒收相當(dāng)于競(jìng)買保證金數(shù)額的土地出讓金，《承諾書》詳見掛牌文件。

9.上述地塊所建商品住房須嚴(yán)格按照我市商品住房銷售價(jià)格備案政策進(jìn)行備案。

**.上述地塊海綿城市建設(shè)強(qiáng)制性指標(biāo)：年徑流總量控制率不低于**%。

**.競(jìng)得人在上述地塊開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)文物或者疑似文物的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，立即報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T。

**.上述地塊競(jìng)得人應(yīng)在商品房項(xiàng)目房屋交付購房人時(shí)履行“交房即發(fā)證”有關(guān)要求，并在交房前確保具備辦理房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的所有條件。如因競(jìng)得人原因，未能達(dá)到“交房即發(fā)證”有關(guān)要求的，相關(guān)責(zé)任按照《商品房買賣合同》約定由競(jìng)得人承擔(dān)。“交房即發(fā)證”是指住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源、稅務(wù)等部門通過加強(qiáng)部門工作聯(lián)動(dòng)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織新建商品房項(xiàng)目交付購房人時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門在交房現(xiàn)場(chǎng)為事先提出申請(qǐng)的購房人頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，實(shí)現(xiàn)購房人在收房的同時(shí)即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

**.上述地塊的用地紅線與建筑紅線之間埋設(shè)有天然氣管道，距離用地紅線約1.5-2.5米。根據(jù)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第十九條：“道路兩側(cè)建筑物、構(gòu)筑物的退讓范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)用作綠化，并可作為市政管線和附屬設(shè)施的敷設(shè)空間”的規(guī)定，受讓人對(duì)上述地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)保護(hù)及避讓上述設(shè)施，保護(hù)方案按要求提交設(shè)施管理部門審查。如確需對(duì)設(shè)施進(jìn)行遷改的，須與設(shè)施管理部門辦理遷改手續(xù)，并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。上述事項(xiàng)不影響土地交付。

**.上述地塊適用《珠海市自然資源局關(guān)于印發(fā)優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》（珠自然資字〔****〕**5號(hào)）及《珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 珠海市自然資源局 珠海市財(cái)政局 國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局 珠海市住房公積金管理中心印發(fā)<關(guān)于珠海市促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施>的通知》（珠建〔****〕**號(hào)）有關(guān)措施。

**.上述地塊作為“四化”新型住宅產(chǎn)品體系試點(diǎn)項(xiàng)目，根據(jù)《珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 珠海市自然資源局 珠海市財(cái)政局 國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局 珠海市住房公積金管理中心印發(fā)<關(guān)于珠海市促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施>的通知》（珠建〔****〕**號(hào)），允許建筑面積**4平方米以上的住宅，在起居室（廳）設(shè)置一處透空空間，其透空部分不大于兩層層高、水平投影面積不超過住宅套內(nèi)（除陽臺(tái)外）建筑面積的**%且不大于**平方米的，按其水平投影面積計(jì)算容積率，超出部分按2倍計(jì)算容積率；支持住宅每戶設(shè)置一處無人機(jī)投遞平臺(tái)，平臺(tái)平面凈尺寸不小于3m×3m，且兩面臨空，臨空面高度不小于兩層層高，9㎡無人機(jī)投遞平臺(tái)不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，無人機(jī)投遞平臺(tái)部分按外挑尺寸的1/2范圍進(jìn)行建筑間距控制。

**.上述地塊作為珠海市智慧住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。競(jìng)得人在上述地塊的開發(fā)建設(shè)中須按照《珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門關(guān)于印發(fā)珠海市關(guān)于加快發(fā)展智慧住宅提高居住品質(zhì)行動(dòng)方案的通知》（珠建〔****〕**號(hào)）、《珠海市智慧住宅建設(shè)評(píng)價(jià)細(xì)則》、《珠海市自然資源局關(guān)于印發(fā)優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》（珠自然資字〔****〕**5號(hào)）及《珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 珠海市自然資源局 珠海市財(cái)政局 國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局 珠海市住房公積金管理中心印發(fā)<關(guān)于珠海市促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施>的通知》（珠建〔****〕**號(hào)）要求，按照不低于智慧住宅三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。同時(shí)，按照不低于現(xiàn)行《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T****8-****的二星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并提供智慧住宅建設(shè)承諾書，在競(jìng)得后**個(gè)工作日內(nèi)與珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《金灣區(qū)雙湖路東側(cè)、金湖大道南側(cè)****0.**平方米用地智慧住宅項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》（協(xié)議模板詳見掛牌文件）。

**.競(jìng)得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》）時(shí)可向自然資源主管部門提交《不動(dòng)產(chǎn)首次登記申請(qǐng)書》（申請(qǐng)書樣本及登記要求詳見掛牌文件），對(duì)已繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)且符合登記條件的用地，自然資源主管部門在完成土地交付手續(xù)的同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同步辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，實(shí)現(xiàn)“交地即交證”。

**.競(jìng)得人接受上述地塊所有現(xiàn)狀條件，不得以現(xiàn)狀土地條件影響地塊開發(fā)建設(shè)為理由，申請(qǐng)辦理宗地開竣工延期手續(xù)或要求出讓人承擔(dān)違約責(zé)任。

**.競(jìng)得人在開發(fā)建設(shè)過程中需關(guān)注土壤環(huán)境質(zhì)量狀況，如發(fā)現(xiàn)土壤顏色、氣味異?；蛴泄腆w廢物填埋堆積，應(yīng)封閉現(xiàn)場(chǎng)，做好已挖出疑似污染土壤的單獨(dú)存儲(chǔ)、防淋防滲等二次污染防治措施，及時(shí)通知屬地生態(tài)環(huán)境分局到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

**.上述地塊動(dòng)工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《合同》約定的動(dòng)工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

**.競(jìng)得人領(lǐng)取上述地塊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須按照辦理時(shí)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，向行業(yè)主管部門足額繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

**.競(jìng)買人可在上述地塊《掛牌文件》發(fā)布后自行在全國公共資源交易平臺(tái)（廣東省·珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺(tái)下載上述地塊《周邊主要配套（服務(wù)）設(shè)施及同類型地塊情況示意圖》。

**.上述地塊競(jìng)得人須清晰了解出讓地塊周邊規(guī)劃現(xiàn)狀及地塊所處區(qū)域規(guī)劃發(fā)展動(dòng)態(tài)，并無條件接受地塊以外規(guī)劃調(diào)整一切事項(xiàng)。

**.上述地塊已完成地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估工作，競(jìng)買人可自行在全國公共資源交易平臺(tái)（廣東省·珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺(tái)下載《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》，并結(jié)合該評(píng)估報(bào)告對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

**.上述地塊不設(shè)保留價(jià)。