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合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告(合自然資規(guī)公告[2025]29號)

發(fā)布日期:2025年8月7日

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合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

(合自然資規(guī)公告[**2 5 ] ** 號)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部第**號令)、《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》等相關(guān)規(guī)定,經(jīng)合肥市土地管理委員會批準(zhǔn),合肥市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)?,F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、出讓地塊的基本情況

序號

宗地座落

地塊

編號

四至范圍

土地

面積

(畝)

規(guī)劃

用途

出讓

年限

容積率

起叫價

(萬元/畝)

競買

保證金

(人民幣)

1

包河區(qū)烏魯木齊路以南、緯一路以西

包河區(qū)BH******號

西至新疆路、東至緯一路、北至烏魯木齊路、南至西寧路

**.**

居住

**年

≤2.0

****

1.5億元

2

包河區(qū)烏魯木齊路以南、緯一路以東

包河區(qū)BH******號

西至緯一路、東至用地界線、北至烏魯木齊路、南至用地界線

**.**

居住

**年

≤1.8

****

1.1億元

備注:宗地面積以實(shí)測為準(zhǔn),宗地規(guī)劃指標(biāo)詳見地塊規(guī)劃設(shè)計 件。

土地成交后,由市自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金(不計利息)。

二、競買人資格

包河區(qū)BH**** ** 、 包河區(qū)BH**** ** 地塊 競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上(含二級)開發(fā)資 質(zhì)。 不接受自然人參與競買。

為維護(hù)土地市場的公開公平公正,盡可能避免關(guān)聯(lián)公司報名參加同一宗地的競買,最大限度地防止圍標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會批準(zhǔn),自即日起,競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續(xù)時,須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

書面承諾須明確:競得土地后,如有上述情況的舉報和投訴,經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局會同市市場監(jiān)管局等相關(guān)部門查實(shí)后,無條件接受取消土地競得資格,一年內(nèi)不得報名參與合肥市范圍內(nèi)土地競買的處理。

三、競買約定

1、提交競買申請前,競買申請人應(yīng)對出讓宗地進(jìn)行實(shí)地踏勘,全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀;對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的,應(yīng)在競買申請前向合肥市自然資源和規(guī)劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請,即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束,對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后,不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人,須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站或合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》,并認(rèn)真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受交易的最終結(jié)果。

2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人,須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格,首次登錄須辦理入庫手續(xù),辦理入庫不收取任何費(fèi)用,入庫辦理流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(http://ggzy.hefei.gov.cn/)“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務(wù)指南”。聯(lián)合申請的,所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。

3、 **2 5年8 7 日至**2 5 8 ** 下午**:** ,申請人憑數(shù)字證書(CA)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點(diǎn)擊所要參與競買的地塊,在線上傳《競買申請書》等報名資料, 并繳納競買保證金。 繳納競買保證金須繳納至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶,保證金以實(shí)際到 為準(zhǔn)。 申請人登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)報名時,要充分考慮預(yù)留資格審查時間。

4、申請人可以通過合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站或安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站或安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng),或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.hfztb.cn/登錄。如有疑問,可致電****-********進(jìn)行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE9、IE**、IE**瀏覽器登錄、使用,否則可能導(dǎo)致異常。

5、 競買人報名成功后按照合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布的 通知時間到安徽合肥公共資源交易中心2樓**4室 領(lǐng)取號牌,同時提交 競買地塊所要求 書面資料 須與網(wǎng)上提交材料保持一致)

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競拍,不得接受其股東違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?;蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金,購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況,在報名時須提交《購地資金來源情況申報表》、購地資金《承諾書》及相應(yīng)證明材料。在競買保證金繳納后,提交由競買保證金轉(zhuǎn)出金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊拍賣起始時間為 **2 5 8 ** ,具體場次安排另行通知。以上時間如有變化,另行通知。

競買人(授權(quán)委托人)攜帶公章、《競買資格確認(rèn)通知書》等資料準(zhǔn)時到達(dá)現(xiàn)場。若競買成功,競得人與 合肥市 自然資源和規(guī)劃 現(xiàn)場簽署《成交確認(rèn)書》 。 《成交 確認(rèn)書》簽訂后5個工作日內(nèi),公布出讓結(jié)果。

2、本次公告地塊中的商品住宅,須根據(jù)《合肥市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于重新調(diào)整商住用地競價方式有關(guān)事項(xiàng)的通知》(合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**0號)要求,達(dá)到商品住宅基本品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(詳見出讓文件)。

3、本次公告地塊采取拍賣方式,即:競買人以舉牌方式應(yīng)價,報價最高者且不低于保留底價的,為競得人。

4、競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《合肥市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》(合政辦〔****〕**號)及相關(guān)配套文件要求執(zhí)行。此款由地塊所在地政府或管委會會同市城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

六、其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準(zhǔn),土地準(zhǔn)確面積以測繪部門實(shí)測為準(zhǔn),地塊起始價不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。

2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時,須書面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料,對地塊現(xiàn)狀(含地上、地面、地下現(xiàn)狀,以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀,以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況)已充分了解,且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后**日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地,簽訂《宗地移交確認(rèn)書》,且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。

3、 包河區(qū)BH**** ** 地塊 競得人須按照規(guī)劃條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案建設(shè),同步代建地塊西側(cè)新疆路(烏魯木齊路-西寧路)約**.**畝(面積以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)),須與住宅同步交付使用,由包河區(qū)政府指定單位與競得人簽訂代建協(xié)議,鑒于包河區(qū)不參與駱崗公園片區(qū)土地出讓收益分成,代建費(fèi)用由市級財政全額承擔(dān),依據(jù)代建協(xié)議支付至競得人。道路最高上限不超過****元/平方米,超過部分由競得人承擔(dān)。

由包河區(qū)負(fù)責(zé),競得人參與,對地塊西側(cè)土地進(jìn)行綜合整治(范圍北至烏魯木齊路道路中心線、西至京臺高速、南至西寧路、東至新疆路),以提升片區(qū)環(huán)境。

競得人應(yīng)保障駱崗公園片區(qū)被征遷群眾房票持有人優(yōu)先購買該地塊住宅。鼓勵改造片區(qū)被拆遷人以房票就地購買商品房,也可以由征收人回購商品房。選擇房票的被拆遷人可以優(yōu)先在上述地塊購房,也可以在合肥市其他區(qū)域購房。

鼓勵競得人在地塊內(nèi)建設(shè)一定比例的中小戶型住宅。

以上條款由包河區(qū)政府在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。如因競得人原因未能按時簽訂監(jiān)管協(xié)議的,取消競得資格,競買保證金不予退還。

競得人可在簽訂出讓合同后**日內(nèi)付清全部土地成交價款,也可分期付款。如分期付款,競得人須在簽訂土地出讓合同**日內(nèi)付至土地出讓金總額的**%,3個月內(nèi)付清余款。

競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè),并在開工建設(shè)后1年內(nèi)竣工【主體建筑結(jié)構(gòu)封頂,涉及有高層(**層以上)建筑的,可自開工之日起1年半內(nèi)竣工】。如未按期開工或竣工(結(jié)構(gòu)封頂),根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定,由地方政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔****〕**號文件要求,進(jìn)行認(rèn)定并處置。

4、 包河區(qū)BH**** ** 地塊 競得人須按照規(guī)劃條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案建設(shè),同步代建地塊東側(cè)約**.**畝綠地(面積以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)),須與住宅同步交付使用,由包河區(qū)政府指定單位與競得人簽訂代建協(xié)議,鑒于包河區(qū)不參與駱崗公園片區(qū)土地出讓收益分成,代建費(fèi)用由市級財政全額承擔(dān),依據(jù)代建協(xié)議支付至競得人。綠地最高上限不超過**0元/平方米,超過部分由競得人承擔(dān)。 款由包河區(qū)政府指定單位在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。

競得人須按照規(guī)劃條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案建設(shè),同步代建地塊南側(cè)**班幼兒園,須與住宅同步交付使用,由包河區(qū)政府指定單位與競得人簽訂代建協(xié)議,鑒于包河區(qū)不參與駱崗公園片區(qū)土地出讓收益分成,代建費(fèi)用由市級財政全額承擔(dān),依據(jù)代建協(xié)議支付至競得人(含3班托幼,須全裝修交付,工程總投資換算成總建筑面積的單方造價最高上限不超過****元/平方米,具體建設(shè)方案以審批的規(guī)劃方案為準(zhǔn),其中內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于****元/平方米,裝修方案須經(jīng)包河區(qū)政府指定單位確認(rèn),超過部分由競得人承擔(dān))。 款由包河區(qū)政府指定單位在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。

競得人可在簽訂出讓合同后**日內(nèi)付清全部土地成交價款,也可分期付款。如分期付款,競得人須在簽訂土地出讓合同**日內(nèi)付至土地出讓金總額的**%,3個月內(nèi)付清余款。

競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè),并在開工建設(shè)后1年內(nèi)竣工【主體建筑結(jié)構(gòu)封頂,涉及有高層(**層以上)建筑的,可自開工之日起1年半內(nèi)竣工】。如未按期開工或竣工(結(jié)構(gòu)封頂),根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定,由地方政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔****〕**號文件要求,進(jìn)行認(rèn)定并處置。

5、 競得人在繳清所有土地出讓金后7個工作日內(nèi),須提供經(jīng)會計師事務(wù)所及注冊會計師鑒證的《商住用地交易資金來源情況申報表》及審計報告。由市自然資源和規(guī)劃局會同地方金融監(jiān)督管理局等部門審核,經(jīng)審核,競得人資金來源違反規(guī)定的按照《合肥市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)商住用地開發(fā)資質(zhì)和購地資金審查等有關(guān)工作的通知》(合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**0號)要求進(jìn)行處理。

6、 競得人須在土地成交后1 0 個工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時,競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾(承諾將作為合同附件,與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為:愿意認(rèn)真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù),在無正當(dāng)理由不履行義務(wù)時,無條件接受出讓人按國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒)。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的,終止供地,競買保證金不予返還。

7 、競買人在競買申請書中自行選擇明確成立項(xiàng)目公司的,競得后應(yīng)由競得人在3個月內(nèi)與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同予以明確。

8 、競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作的通知》(合政辦〔****〕**號)第一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工(結(jié)構(gòu)封頂)相關(guān)事項(xiàng),并在《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工(結(jié)構(gòu)封頂)時間。

9 、競得人在實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營改造等時,須嚴(yán)格執(zhí)行****年**月1日開始實(shí)施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定,以及地塊規(guī)劃設(shè)計條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標(biāo)要求。此款由地塊所在地政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

** 、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施,居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置在三層以下,并在建筑一層設(shè)置獨(dú)立的出入口、電梯和無障礙坡道,方便老年人出入和活動,滿足通風(fēng)和日照等條件。配套建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和托育服務(wù)設(shè)施應(yīng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)<城市居住區(qū)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施實(shí)施細(xì)則>和<城市居住區(qū)配套建設(shè)托育服務(wù)設(shè)施實(shí)施細(xì)則>的通知》(建標(biāo)〔****〕**號)有關(guān)要求。

** 、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)文體活動室及室外文體活動場地,并充分利用地塊內(nèi)空間資源,嵌入式布置體育運(yùn)動設(shè)施和場地。

** 、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求進(jìn)行建設(shè),公服配套設(shè)施須與首期住宅同步建設(shè)、同步交付。此款由地塊所在地政府、開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

** 、商品住宅銷售要求:①對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。具體由發(fā)展和改革部門會同住房保障和房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督落實(shí)。②地塊競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(合政辦〔****〕**號),項(xiàng)目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時,不得拒絕公積金貸款購房。③經(jīng)營性住宅用地全面實(shí)行“交房即發(fā)證”,競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《合肥市全面推行新建商品房“交房即發(fā)證”工作方案》(合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**9號)相關(guān)規(guī)定。

** 、 合肥市土地儲備中心在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后**日內(nèi),向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。

** 、出讓金繳納截止日期為法定節(jié)假日的,順延至法定節(jié)假日后的第一個工作日。

合肥市自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權(quán),以上事項(xiàng)如有變更,一律以安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。

合肥市土地交易市場地址:合肥市濱湖新區(qū)南京路****號(徽州大道與南京路交口)。詳情請登錄中國土地市場網(wǎng)及安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng)http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/

地塊咨詢電話:

包河區(qū):吳優(yōu)群 ****-********

報名受理電話:程姣 **********1

出讓文件領(lǐng)取聯(lián)系電話:王利 ****-******** ****-********

合肥市自然資源和規(guī)劃局

安徽合肥公共資源交易中心

**2 5 8 7

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