?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權拍賣出讓公告

網拍〔****〕**2號

經?？谑腥嗣裾鷾剩？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價 (萬元)	競買保證金 (萬元)
海口市美安科技新城A****-2地塊	?？谑忻腊部萍夹鲁茿****-2地塊	****7.**	一類物流倉儲用地	**0.0	**.0	≤2.**	≥**.**	≤**.**	≤**	****.****	****.****
其他規(guī)劃控制條件： /

（二）宗地凈地情況：

該地塊權屬清晰、安置補償已落實到位，無法律經濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，土壤無污染，具備動工開發(fā)所必需的條件。

二、本次拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

地塊名稱	擬建項目所屬產業(yè)	投資強度（萬元/畝）	年度產值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達產年限（年）
海口市美安科技新城A****-2地塊	用于建設物流倉儲項目	不低于**0	不低于****	不低于**	4.**
其他準入條件： /

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，競得人須與海口國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1.拍賣成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的**%。

根據****年9月**日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔****〕7號），該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。

2.根據擴權強區(qū)工作指導意見，競買人競得土地后，應當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并在5個工作日內由海口國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會組織簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。《國有建設用地使用權出讓合同》中出讓人為?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局，加蓋?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局委托行政審批服務專用章（高新區(qū)），在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內一次性付清全部土地出讓價款。還須在簽訂《拍賣成交確認書》之日起3日內與?？趪腋咝录夹g產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》（該協議書作為土地出讓合同的補充條件），并嚴格按照《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

3.本次拍賣宗地按現狀出讓，用于建設物流倉儲項目，建設項目需符合環(huán)保要求。

本地塊采用“帶方案出讓”供地模式，宗地原則上不得調整項目設計方案（詳見總平面圖、效果圖、技術經濟指標表），如因生產工藝要求、施工或其他因素確需調整設計方案的，可在不涉及規(guī)劃條件變更的前提下，按程序辦理設計方案調整和建設工程規(guī)劃許可變更手續(xù)。

4.該宗地項目建設采用裝配式建造，應符合裝配式建筑相關規(guī)定，具體按照市住建局要求執(zhí)行。

根據市住建局《關于協助開展建筑工地施工圍擋標準化提升工作的函》（海施〔****〕**5號），競得人競得宗地后對項目地塊進行封閉圍擋的，圍擋設置應符合《海口市建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規(guī)定標準。在該地塊項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交由政府處置。

5.該宗地須按投資強度不低于**0萬元/畝進行投資建設。

競得人承諾自項目達產之日起，五年累計營收不低于 **.4 億元人民幣（畝均年營收不低于**** 萬元/畝）。

項目達產之日起，五年累計的納稅總額不低于 3.** 萬元人民幣（畝均年稅收不低于**萬元/畝）。

6.競得人承諾自《國有建設用地使用權拍賣出讓成交確認書》生效之日起6個月內，完成土地款固定資產投資額錄入國家統(tǒng)計局聯網直報平臺。

7.本次拍賣出讓國有建設用地已具備開發(fā)條件，競得人承諾自《國有建設用地使用權拍賣出讓成交確認書》生效之日起，即刻辦理工程建設項目的報建手續(xù)，競得人承諾項目用地范圍內涉及的所有建筑物規(guī)劃設計方案、施工許可證整體報建、全面開工，3個月內開工建設（獲得施工許可證，主體廠房基礎開挖），項目開工建設后**個月內竣工（以取得土建完工為準），項目自竣工之日起6個月內實現項目投產（經營收入），項目投產之日起**個月內達產。競得人承諾按照?？趪腋咝录夹g產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會對于園區(qū)整體風貌管控要求進行項目報建并進行高水平實施。

8.土地使用權未達到法定轉讓條件的，競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經市政府同意不得發(fā)生變動。

9.競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內未經市政府同意不得進行轉讓。經同意轉讓的，本協議約定的權利義務隨之轉移。

**.競得人在項目達產時，應主動向?？趪腋咝录夹g產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會提出達產評價申請。

**.競得人應主動配合?？趪腋咝录夹g產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會按照本協議約定對建設項目的生產經營指標等情況開展履約評價，如實提供項目履約情況報告，說明項目固定資產投資、經營生產、稅收及其他有關情況。拒不配合導致無法實施履約評價的，視為項目未達到協議相關約定要求。

**.競得人如因國家或省內重大的產業(yè)政策調整、系統(tǒng)性宏觀經濟環(huán)境的大幅度波動等情勢變更影響，或不可抗力影響，短期無法正常開展生產經營活動的，應當及時書面通知?？趪腋咝录夹g產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會，?？趪腋咝录夹g產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會報經市政府同意后，可給予競得人一定期限的寬限期。具體時間由雙方協商一致后，簽訂補充協議進行確認。

享受寬限期不影響按時組織履約評價活動，但寬限期不計入評價時段，其生產經營活動不納入評價對象。

**.涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P管理規(guī)定。

**.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務費按規(guī)定收取。

**.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次拍賣不接受聯合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：

（1）、存在在?？谑行姓爡^(qū)內因自身原因造成土地閑置行為的。

（2）、存在在?？谑行姓爡^(qū)內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)，網址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、拍賣時間及網址

（一）拍賣時間為：****年**月**日**時**分

（二）拍賣網址：網上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

六、其他需要公告的事項

1.該地塊具備供電條件，市政供水管網、電力管溝、市政燃氣管道、通信網絡管道已隨市政道路敷設至該地塊紅線邊。

2.按照《海南省人民政府辦公廳關于加快推進實施標準地制度的通知》（瓊府辦〔****〕**號）要求，?？趪腋咝录夹g產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會已完成美安科技新城園區(qū)地質災害和壓覆礦產資源、環(huán)境影響、水土保持、節(jié)水、節(jié)能、水資源論證、地震安全等區(qū)域評估工作。另根據《中華人民共和國防洪法》，美安科技新城范圍不涉及洪泛區(qū)、蓄滯洪區(qū)，因此無需編制洪水影響評估報告。

3.本地塊采用“帶方案出讓”供地模式，宗地原則上不得調整項目設計方案（詳見http://gxq.haikou.gov.cn/xxgk/gsgg/******/t******0.shtml總平面圖、效果圖、技術經濟指標表）

七、風險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯 系 人：鐘女士、陳女士。

聯系電話：****-********。

查詢網址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：www.hndca.com。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)CA數字證書辦理及綁定指南》。

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