全市統(tǒng)一項(xiàng)目編號(hào)
S******D************
項(xiàng)目編碼
****-PG/**-****
掛牌金額
********
掛牌日期
****-**-**
截止日期
****-**-**
基本信息
| 項(xiàng)目編碼： | ****-PG/**-**** | 經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)名稱： | 北京市平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)掛甲峪村合作運(yùn)營(yíng) |
| 經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)內(nèi)容： | 為了充分利用集體資產(chǎn)創(chuàng)造財(cái)富，實(shí)現(xiàn)合作共贏，增加集體收入，北京市平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)掛甲峪村擬利用本村現(xiàn)有的集體資源資產(chǎn)，通過北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所公開征集合作運(yùn)營(yíng)主體，由合作方對(duì)掛甲峪村現(xiàn)有資源資產(chǎn)進(jìn)行投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)集體利益最大化。北京市平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)掛甲峪村合作標(biāo)的范圍見附表，權(quán)屬清晰，系我村經(jīng)濟(jì)合作社所有。 | ||
| 資金來源： | 資金落實(shí)情況： | ||
| 所屬地區(qū)： | 北京市 / 平谷區(qū) / 大華山鎮(zhèn) / 掛甲峪村 | ||
擬出讓信息
| 擬出讓期限（起始日）： | 擬出讓期限（終止日）： | ||
| 擬出讓期限（年）： | **年 | 擬出讓方式： | 合作 |
| 出讓方式描述 | |||
掛牌及公告
| 是否掛牌： | 是 | 掛牌日期（公共資源平臺(tái)）： | ****-**-** |
| 截止日期（公共資源平臺(tái)）： | ****-**-** | 掛牌總金額（元）： | ******** |
| 披露方式： | 北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)站及北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái) | ||
| 首次項(xiàng)目信息發(fā)布公告期： | **個(gè)工作日 | ||
信息發(fā)布期滿后無意向受讓方
| 信息發(fā)布類型： | 延長(zhǎng)信息發(fā)布 | 延牌周期（工作日）： | 5 |
| 延牌次數(shù)： | |||
掛牌期滿，一個(gè)以上受讓方交易方式
| 方式： | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多次報(bào)價(jià)) | 其他方式描述： |
交易保證金設(shè)定
| 交納金額（元）： | ******0 | 交納期限（工作日）： | 不得晚于信息發(fā)布期結(jié)束后三個(gè)工作日 |
| 交納方式： | 電匯 | 處置方法： | 轉(zhuǎn)為合同價(jià)款 |
| 處置方法說明： | 出讓方與受讓方可以在產(chǎn)權(quán)交易合同中約定，受讓方交納的交易保證金在交納交易服務(wù)費(fèi)后，剩余部分可以轉(zhuǎn)為合同價(jià)款。對(duì)于上述約定，農(nóng)交所應(yīng)當(dāng)將剩余交易保證金從保證金專用賬戶轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)交易合同價(jià)款結(jié)算賬戶。 | 其他： |
交易條件
| 公告價(jià)格(元）： | ******** | 合同價(jià)款支付方式： | 分期支付 |
| 合同價(jià)款結(jié)算方式： | 場(chǎng)內(nèi)結(jié)算 | ||
| 與出讓相關(guān)其他條件： | 1、合作范圍：北京市平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)掛甲峪村集體資產(chǎn)； 2、年限：擬定**年（**年后享有優(yōu)先權(quán)）； 3、收益及支付方式：合作期內(nèi)的收益由固定收益款和利潤(rùn)分成兩部分組成： （1）固定收益： 房屋建筑物收益：年付，每年**0萬元，每五年為一個(gè)階段，首個(gè)階段因建設(shè)投入期有一年免租期（免租期為第五年），自第六年開始，在前一階段的基礎(chǔ)上遞增**%，合同簽訂完成且完成資源資產(chǎn)交接后**日內(nèi)，支付首年收益（即**0萬元）。 （2）利潤(rùn)分成：按照合同期的每年周期計(jì)算，每年**月年終結(jié)算，1月**日前乙方按凈利潤(rùn)的 **% 再支付甲方利潤(rùn)收益。如果年終結(jié)算給甲方利潤(rùn)（固定收益不作為乙方運(yùn)營(yíng)的成本）不超過當(dāng)年固定收益的，則無需向甲方再行支付，只需支付固定收益；如果年終結(jié)算給甲方利潤(rùn)（固定收益不作為乙方運(yùn)營(yíng)的成本）超過當(dāng)年固定收益以上，乙方除支付當(dāng)年固定收益外，還需另行支付當(dāng)年固定收益以上部分的利潤(rùn)分成收益。每年3月**日前由審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)上一年度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行審計(jì)，以審計(jì)報(bào)告確定的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)進(jìn)行分配，并于審計(jì)完成后一個(gè)月內(nèi)支付利潤(rùn)分成（如有）。 （3）其他收益 如有“平急兩用”應(yīng)急占用期間的收益，計(jì)入到項(xiàng)目總收益。利用合作區(qū)域爭(zhēng)取到的項(xiàng)目支持資金，該筆資金不作為合作方投入資金，必須用于合作區(qū)域，不得挪用他用，不計(jì)入項(xiàng)目收益。 4、本次交易設(shè)定交易保證金為**0萬元，征集一個(gè)受讓方( 不允許聯(lián)合受讓),公示期內(nèi)如只產(chǎn)生一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議方式成交；如產(chǎn)生兩家(及以上)符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定最終受讓方，競(jìng)價(jià)條件為年固定收益費(fèi)用，價(jià)高者得原則，競(jìng)價(jià)梯度以1萬元為最小梯度。標(biāo)的競(jìng)得者應(yīng)在競(jìng)得后**日內(nèi)與出讓方簽署協(xié)議,未按期簽署，視為受讓方違約，交易保證金不予退還，歸出讓方所有。 5、合作涉及的資產(chǎn)均屬于北京市平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)掛甲峪村經(jīng)濟(jì)合作社所有，如因權(quán)屬問題引發(fā)的糾紛，我村集體全權(quán)負(fù)責(zé)。經(jīng)營(yíng)合作合同簽訂前所有的債權(quán)債務(wù)由村集體負(fù)責(zé)，合同簽訂后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由合作主體負(fù)責(zé)。如國(guó)家政策允許，集體建設(shè)用地可以辦理入市手續(xù)，需按照當(dāng)時(shí)的入市相關(guān)要求，在條件允許的情況下，合作方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)。 6、掛家峪**號(hào)、掛家峪**號(hào)、掛家峪**號(hào)三處房屋及院落現(xiàn)狀已租賃，征集到合作方后，村集體負(fù)責(zé)協(xié)商租戶解除租賃關(guān)系，解除后交付給合作方，具體交付時(shí)間以實(shí)際解除時(shí)間為準(zhǔn)，合作方不得因此而拒付合作收益。 | ||
受讓方資格條件
| 受讓方資格條件： | 無 | ||
其它需要披露的內(nèi)容
| 其它需要披露的內(nèi)容： | 一 、關(guān)于開發(fā)建設(shè) 1、合同期內(nèi)，合作方可根據(jù)自身需求，對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、翻建、新建，但需履行相關(guān)審批手續(xù)，如被認(rèn)定為違法建設(shè)，自行承擔(dān)責(zé)任。 2、合作范圍內(nèi)建設(shè)用地可進(jìn)行開發(fā)利用，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定辦理相應(yīng)的規(guī)劃審批手續(xù)，村集體在合法合規(guī)的情況下配合出具規(guī)劃審批所需要的手續(xù)，由合作方自行辦理。對(duì)合作合同范圍內(nèi)的建設(shè)用地是否能獲得相應(yīng)的規(guī)劃審批不承擔(dān)任何責(zé)任。 3、電力增容、道路、場(chǎng)地的改造、維護(hù)，由合作方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，合同期滿無條件交給村集體。 4、合同到期后，新增固定設(shè)施及地上物均無償歸集體所有。 5、因國(guó)家集體總體規(guī)劃調(diào)整，或被國(guó)家征占，導(dǎo)致合同無法履行，土地補(bǔ)償歸集體所有，原有地上物及補(bǔ)償歸集體方所有，新增地上物補(bǔ)償歸乙方所有。若涉及拆舊建新，地上物及相應(yīng)的補(bǔ)償集體**%，合作方**%。 6、如合作方需對(duì)村內(nèi)建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，需按《平谷區(qū)高品質(zhì)鄉(xiāng)村休閑綜合體發(fā)展導(dǎo)則》規(guī)定集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出租指導(dǎo)價(jià)格2萬元/畝/年支付給相關(guān)權(quán)利部門。如國(guó)家政策允許，集體建設(shè)用地可以辦理入市手續(xù)，需按照當(dāng)時(shí)的入市相關(guān)要求，在條件允許的情況下，合作方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)。 二 、投資要求 1、合作方保證在合作期間，前五年投資不低于****0萬元，累計(jì)投資不低于****0萬元，負(fù)責(zé)對(duì)合作范圍的房屋、設(shè)備設(shè)施、道路等修繕、維護(hù)等。乙方在未取得規(guī)劃審批前，不得對(duì)運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)的已有建設(shè)及建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 2、如需對(duì)原有舊民房進(jìn)行翻建改造，每套房屋建筑總高度不得高于9米，房屋改造設(shè)計(jì)方案需經(jīng)村集體書面確認(rèn)。 3、村集體有權(quán)對(duì)投資強(qiáng)度進(jìn)行監(jiān)督，涉及到重大投資事項(xiàng)（如工程施工建設(shè)、道路建設(shè)、景觀建設(shè)等）需進(jìn)行公開招標(biāo)，招標(biāo)文件（含評(píng)審報(bào)告）及招標(biāo)結(jié)果需向村集體備案。 三、其他 1、合作方利用提供的資產(chǎn)資源開展建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。村集體不參與合作方經(jīng)營(yíng)管理，不提供任何資金投入，不承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過程中的虧損和債務(wù)。 2、合作方自行負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)過程中的全部資金，不得將提供的資源資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等方式獲取融資。 3、合作方與第三方進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)，應(yīng)征得村集體同意，不得整體轉(zhuǎn)讓給第三方。 4、合作方應(yīng)保障優(yōu)先解決村集體勞動(dòng)力。 5、運(yùn)營(yíng)標(biāo)的涉及的水、暖、電、燃?xì)猓ㄈ缬校?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、道路等設(shè)施的維修、更新、維護(hù)、保養(yǎng)均由合作方負(fù)責(zé)。如因合作方未盡到管理責(zé)任造成損失的，由合作方負(fù)責(zé)。 6、合作方需保證掛甲峪村合作范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保障干凈整潔，防火防盜。 四、合同終止 1、合作方提供虛假信息騙取合作資格的； 2、自合作協(xié)議簽署之日起滿6個(gè)月內(nèi)，未進(jìn)行任何投資；前兩年投資額度未達(dá)到****萬，前五年投資額度未達(dá)到****0萬； 3、合作方擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包給第三方的； 4、未經(jīng)批準(zhǔn)，進(jìn)行違法建設(shè)； 5、從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，進(jìn)行“小產(chǎn)權(quán)”房屋銷售，采取“以租代買”等的方式，變相出售房屋的使用權(quán)； 6、破壞土地資源，破壞生態(tài)資源環(huán)境，改變土地性質(zhì)的，經(jīng)通知整改仍不改正。 | ||
交易服務(wù)會(huì)員使用情況
| 交易服務(wù)會(huì)員編碼： | 交易服務(wù)會(huì)員： | ||
| 經(jīng)辦人： | 電話： |
專業(yè)服務(wù)會(huì)員使用情況
交易所聯(lián)系方式
| 聯(lián)系人: | 郭錦 | 聯(lián)系電話: | **********0 |
附件
| 附表.pdf |
