東莞市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

經(jīng)東莞市人民政府批準(zhǔn)， 東莞市自然資源局、 東莞市公共資源交易中心 決定以網(wǎng)上交易方式掛牌出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一） 1.地塊周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通，即通路、通電、通水，按現(xiàn)狀出讓；2.宗地成交后**日內(nèi)，由東莞市萬江 街道辦事處 將出讓宗地按現(xiàn)狀條件交付給競得人使用。

（二） 競買保證金設(shè)定為 **** 萬元人民 幣。 競買申請人的 競買資金（即地價(jià)款，含競買保證金）須為 合規(guī) 自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等。 競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買申請人要說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾。

（三）規(guī)劃建設(shè)要求：1.競得人須按規(guī)字第****-**-****號《建設(shè)用地規(guī)劃條件》的要求進(jìn)行建設(shè)，競得人必須在土地交付后 6 個(gè) 月 內(nèi)動工建設(shè)；2．該地塊開發(fā)建設(shè)期為 **個(gè)月 ，宗地建設(shè)項(xiàng)目在 **** 年 4 月 8 日前開工，在 **** 年 ** 月 8 日前竣工。

（四）若宗地競得人注冊住所不在東莞市萬江 街道 ，則競得人須在簽訂該宗地《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后**日內(nèi),在東莞市萬江 街道 注冊成立具有獨(dú)立法人資質(zhì)的全資子公司開發(fā)建設(shè)該地塊，該全資子公司須與出讓方通過簽訂補(bǔ)充合同的形式同意承接該宗地的全部權(quán)利和義務(wù)（期間所有稅費(fèi)均在東莞 市萬江街道 繳納，由東莞 市萬江街道辦事處 監(jiān)管）。

（五） 在 本 項(xiàng)目 建設(shè)過程中，競得人不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方建設(shè)（ 由 東莞市萬江街道辦事處監(jiān)管） 。

（六） 本地塊應(yīng)按照綠色 建筑 標(biāo)準(zhǔn)和裝配式建筑有關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)（由東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)管）。

（七） 本地塊應(yīng)按照《廣東省養(yǎng)老服務(wù)條例》有關(guān)規(guī)定落實(shí)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的要求（由東莞市萬江街道辦事處監(jiān)管）。

（八） 本地塊為萬江街道新村安置房項(xiàng)目用地，所建物業(yè)由東莞市萬江街道辦事處指定單位進(jìn)行整體回購后用于拆遷安置（住宅、商業(yè)物業(yè)和停車位等回購物業(yè)安置對象由東莞市萬江街道辦事處指定，宗地競得人需配合安置對象進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記）。其中地塊住宅、商業(yè)物業(yè)設(shè)定購買價(jià)格為****0元/平方米，產(chǎn)權(quán)車位設(shè)定購買價(jià)格為******元/個(gè)（即本地塊總回購款=住宅和商業(yè)物業(yè)計(jì)容建筑面積*****0元+回購產(chǎn)權(quán)車位數(shù)量*******元)。人防車位、室外工程、附屬設(shè)施及園林等不計(jì)容部分由宗地競得人建成后，無償移交東莞市萬江街道辦事處（與住宅、商業(yè)物業(yè)同期一并移交），其使用、收益和處分權(quán)等法定權(quán)益歸東莞市萬江街道辦事處所有。地塊建設(shè)要求、交付標(biāo)準(zhǔn)、繳納稅費(fèi)、購買價(jià)格及支付方式等相關(guān)要求按照《回購物業(yè)移交協(xié)議》、《項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管及回購協(xié)議》執(zhí)行（由東莞市萬江街道辦事處監(jiān)管）。

（九） 競得人應(yīng)自東莞市萬江街道辦事處提供書面安置住宅戶型配比之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案，同時(shí)須在完成竣工驗(yàn)收備案后6個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目整體交付（由東莞市萬江街道辦事處監(jiān)管）。

（十） 競得入選人須按照《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格住宅用地競買有關(guān)事項(xiàng)的通知》（東自然資〔****〕**8號）的要求接受競買資格審查，自競買資格審查通過后2個(gè)工作日內(nèi)簽訂《成交結(jié)果確認(rèn)書》，自簽訂《成交結(jié)果確認(rèn)書》后4個(gè)工作日內(nèi)先與東莞市萬江街道辦事處簽訂《項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管及回購協(xié)議》及《回購物業(yè)移交協(xié)議》（由東莞市萬江街道辦事處監(jiān)管），再與市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

二、競買資格和要求：

競買申請人必須同時(shí)滿足以下條件：

（一）僅限中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人參與競買，申請人可單獨(dú)申請也可聯(lián)合申請。

（二）具備房地產(chǎn) 二 級 及 以上開發(fā)資質(zhì)，資質(zhì)證書應(yīng)在有效期內(nèi)，企業(yè)聯(lián)合體參加競買的，具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于**%；同一競買申請人及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競買（含聯(lián)合競買）同一宗住宅用地 （含 商住用地 ） 。同一集團(tuán)成員企業(yè)是指與本次報(bào)名競買企業(yè)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)，包括但不限于 ： 集團(tuán)下屬各級子公司（含全資公司、控股公司、參股公司）、使用企業(yè)集團(tuán)內(nèi)注冊商標(biāo)或進(jìn)行統(tǒng)一品牌管理的各級公司、由上級公司統(tǒng)一管理的各級公司。

（三）申請人須嚴(yán)格遵守《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格住宅用地競買有關(guān)事項(xiàng)的通知》（東自然資〔 **** 〕 **8 號）的規(guī)定。

（四）但申請人具有以下情況除外： 1、凡違反土地出讓合同約定欠繳土地出讓價(jià)款的及法律法規(guī)另有規(guī)定的 ； 2、 被 列為失信被執(zhí)行人 或 競買申請人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人 被 列為失信被執(zhí)行人的。

若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競買人提交的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不符合要求的，或同一競買申請人及同一集團(tuán)成員企業(yè)同時(shí)報(bào)名競買（含聯(lián)合競買）同一宗住宅用地 （含 商住用地 ） 的，取消競得資格，競買人一年內(nèi)不得參加我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。若競買人未能通過購地資金審查的，取消競得資格，三年內(nèi)不得參加我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，并視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得入選人。

四 、 本次網(wǎng)上掛牌交易活動通過東莞市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（ https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list ）進(jìn)行。本次網(wǎng)上掛牌出讓的具體要求可詳見《建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》，申請人可在交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參與競買。

五 、本次國有土地使用權(quán)網(wǎng)上公開出讓申請報(bào)名及 繳 納保證金截止時(shí)間為 **** 年 9 月 5 日 ** 時(shí)整，網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限為： **** 年 8 月 ** 日 9:** 至 **** 年 9 月 8 日 **:** 。

六、其他需要公告的事項(xiàng)：

（一） 本次建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其它形式的競買申請和競買報(bào)價(jià)。

（二）本 宗地的成交地價(jià)款付款期為 3 0 日 。即簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后**日內(nèi) 一次性 付清所有地價(jià)款。 地價(jià)款的付款時(shí)間以繳費(fèi)人到稅務(wù)部門完成繳費(fèi)手續(xù)后開具的《中央非稅收入統(tǒng)一票據(jù)（電子）》的時(shí)間為準(zhǔn) 。除成交地價(jià)款外，競得方還須同時(shí)另行交付下列稅費(fèi)（稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算，如有變動，以《****W R**4 號地塊土地使用權(quán)出讓收費(fèi)提示》為準(zhǔn)）：契稅（按成交價(jià)的3%計(jì)征）、印花稅（按成交價(jià)的0.5‰計(jì)征）等。

（三） 宗地成交后，受讓人需在簽訂 《國有建設(shè)用地使用權(quán) 出讓合同 》 后 ** 日 內(nèi)付清定金（定金金額相當(dāng)于保證金金額，可委托東莞市公共資源交易中心將 繳 納的競買保證金轉(zhuǎn)為宗地定金，如保證金金額低于成交價(jià)款的 **% ，定金按成交價(jià)款的 **% 設(shè)定）。定金抵作建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

七 、聯(lián)系方式

（一） 東莞市 自然 資源局

聯(lián)系地址：東莞市東城路 **8 號測繪大廈

聯(lián)系人： 黃小 姐 聯(lián)系電話：********

（二） 東莞市 萬江街道 辦事處

聯(lián)系地址： 東莞市萬江萬福路**號

聯(lián)系人： 庾先生 聯(lián)系電話：********

東莞市自然資源局

****年 8 月 7 日

附件：