| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 惠安縣農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展中心商貿(mào)綜合體（1-5層）競租須知 一、根據(jù)《中華人民共和國民法典》、及有關(guān)法律、法規(guī)制定本須知，本公司堅(jiān)持“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的拍賣原則，對(duì)本期拍競標(biāo)的物進(jìn)行公開拍租。其拍租活動(dòng)具有法律效力，敬請(qǐng)競租人詳細(xì)閱讀本次須知及《合同》，否則拍賣人視：“所有參加本次招租會(huì)的競租人已完全了解本《競租須知》，并愿意遵照?qǐng)?zhí)行?！爆F(xiàn)將有關(guān)競租事項(xiàng)告知如下： 本次招租會(huì)中所有標(biāo)的均以其現(xiàn)狀進(jìn)行競租，競租人在招租公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)有權(quán)了解出租標(biāo)的情況，競租人放棄察看標(biāo)的或錯(cuò)過察看時(shí)間，拍賣人均視為競租人已認(rèn)可標(biāo)的品質(zhì)。拍賣人對(duì)出租標(biāo)的的新舊程度、權(quán)屬、真?zhèn)位蚱焚|(zhì)和瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并視“所有競租人在招租會(huì)中的行為是在完全了解出租標(biāo)的的現(xiàn)狀的情況下自行做出的決定，完全接受標(biāo)的存在的瑕疵情況，自愿承擔(dān)標(biāo)的辦理租賃所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)，及標(biāo)的物有可能存在的一切已知或未知的欠費(fèi)等，自愿承擔(dān)可能無法取得標(biāo)的實(shí)物等一切風(fēng)險(xiǎn)及障礙等，同意以出租標(biāo)的現(xiàn)狀參與競租及自行承擔(dān)法律責(zé)任，拍賣成交后競得人不得以任何理由對(duì)已成交的出租標(biāo)的提出任何異議。 二、本次惠安縣農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展中心位于惠泉片區(qū)F區(qū)螺城鎮(zhèn)八二三 東街惠泉南苑供銷大廈（1-5層）岀租方為惠安縣農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展中心,具體組織實(shí)施由泉州市中億拍賣有限責(zé)任公司承辦。 三、本次競拍標(biāo)的基本狀況: 1、地理位置 地址:惠安縣農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展中心位于位于惠泉片區(qū)F區(qū)螺城鎮(zhèn)八二三 東街惠泉南苑供銷大廈（1-5層）,南臨中山路八二三東街，東臨 **4國道，北與匯利酒店相鄰，西與縣第六實(shí)驗(yàn)小學(xué)、幼兒 園相望，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯，其人口資源豐富，除 惠泉片區(qū)近2萬常住人口外，公交：k**、k**、**2、**、**、**、**、**、**、**、**、**3、5、9路公交站覆蓋全縣城鎮(zhèn)，商圈還可輻射周邊中新、 東關(guān)、東南、霞園等社區(qū)消費(fèi)群，購買力強(qiáng)勁，是投資興 業(yè)理想新高地。 2.物業(yè)屬性: 建筑類型:惠泉片區(qū)F區(qū)螺城鎮(zhèn)八二三 東街惠泉南苑供銷大廈總樓層:地上**層 ,地下1層(含停車場、設(shè)備間 );總建筑面積****7.**㎡。其中商業(yè)面積****.1㎡（一層****.**㎡（集中商業(yè)****.**㎡、商鋪**1.**㎡/4間）、二層集中商業(yè)****.**㎡、三層集中商業(yè)****.**㎡、四層辦公****.**㎡、五層辦公****.2㎡、地下凍庫**9.9㎡/1間、地下停車位**2㎡/**個(gè)）；辦公面積****.**㎡（四層****.**㎡、五層****.2㎡）。 3 .招租樓層：1-5層（共5層，一層****.**m2 、二層****.**m2、三層****.** m2、四層****.**㎡、五層****.2㎡）,按單層招租,4-5層單層辦公面積可分割競租。 4.交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房現(xiàn)狀交房，其硬件設(shè)施室 內(nèi)優(yōu)化新增客貨梯各一部由招商方購置安裝(注：貨梯負(fù) 一層至三層、客梯一層至十三層);由于惠泉片區(qū)回遷安置工作尚未完成，現(xiàn)項(xiàng)目商貿(mào)綜合體一至三層建筑為惠泉片區(qū)指揮部臨時(shí)征用于辦公場所，預(yù)計(jì)今年**月份左右尚可交房，其它部分不受此影響。 5、招租對(duì)象: 集生鮮零售、智能購物、餐飲體驗(yàn)、娛樂、辦公于一體的商貿(mào)綜合體。業(yè)態(tài)規(guī)劃由中標(biāo)人自主確定。 6 、競租保證金：一層人民幣**萬元元;二層人民幣**萬;三層人民幣**萬元;四層人民幣**萬元;五層人民幣**.5萬元。 7、拍賣起始價(jià)：一層****.**㎡（集中商業(yè)****.**㎡、商鋪**1.**㎡/4間),一層人民幣**.6元/㎡/月;二層集中商業(yè)****.**㎡,二層人民幣**元/㎡/月;三層集中商業(yè)****.**㎡,三層人民幣**.4元/㎡/月;四層辦公****.**㎡,四層人民幣**元/㎡/月;五層辦公****.2㎡,五層人民幣**.9元/㎡/月。 8.物業(yè)管理：由惠泉片區(qū)物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按該片區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 注：在同等條件下，國有及國有控股企業(yè)享有中標(biāo)優(yōu)先權(quán)。 四、租賃期限：**年,租金:第1-5年的租金按競得的年租金計(jì)算，第6-7年的租金按第5年年租金基數(shù)增加3%，第8-**年的租金按第7年年租金基數(shù)增加3%;惠安縣農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展中心同意提供裝修期 6個(gè)月免租金(即自****年月日起至****年月日止為免租期)。 五、租金支付時(shí)間、方式。租金于簽訂合同之日交付給甲方指定的收款賬號(hào)。開戶行：惠安縣農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展中心；開戶行: 賬號(hào)： ，租金每季度繳交一次,須在每季度第1個(gè)月5日內(nèi)前繳交。具體規(guī)定與要求以《租賃合同》為準(zhǔn)。逾期未付每日加收滯納金2‰，超過三個(gè)月未付租金，視為違約，惠安縣農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展中心有權(quán)終止合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，由承租方承擔(dān)。租賃期限到期且承租方無違約的情況下，出租方將押金無息返還承租方方。 六、競租資格條件: 1、企業(yè)法人：須提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證原件、資質(zhì)證書和復(fù)印件（加蓋公章）;如法定代表人無法到場競拍，須提供法定代表人授權(quán)委托書和代理人身份證原件及復(fù)印件；自然人：提供身份證原件及復(fù)印件。 2、每層履約競租保證金:一層人民幣**萬元元;二層人民幣**萬;三層人民幣**萬元;四層人民幣**萬元;五層人民幣**.5萬元。 七、競租報(bào)名手續(xù) 1、競租人須在****年 8月**日下午**時(shí)**分前，持所需證件資料聯(lián)系經(jīng)辦人辦理競租報(bào)名登記手續(xù)，接受審核，確認(rèn)資格。 2、報(bào)名時(shí)提供以下資料： 競租人為法人、其他組織時(shí)須提供： (1)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，原件備查）； (2)競租保證金底單復(fù)印件； (3)法定代表人身份證復(fù)印件及授權(quán)人身份證等復(fù)印件（原件備查）； (4)法定代表人授權(quán)書（非法定代表人本人參與競租時(shí)須提供）； 備注：競租人為法人、其他組織的競租文件資料須由法定代表人或其授權(quán)代表簽署并加蓋公章。 競租人為自然人： (1)本人身份證復(fù)印件（原件備查）； (2)競租保證金底單復(fù)印件； 八、競租時(shí)間與地點(diǎn) 競租時(shí)間：****年8月**日下午3時(shí)**分 競租地點(diǎn)：惠安縣螺城鎮(zhèn)惠興街螺興大廈二樓(惠安縣公共資源交易中心) 開標(biāo)廳 九、意向競租人可于****年8月6日至****年8月**日與惠安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社聯(lián)系現(xiàn)場看樣，實(shí)地踏勘及取索資料，對(duì)本須知和資料有異議的應(yīng)當(dāng)于****年8月**日前提出，意向競租人一旦提交競買報(bào)名手續(xù)，則視作其對(duì)本須知及該項(xiàng)目無異議并全面接受，并對(duì)其承擔(dān)法律責(zé)任。本公司不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵責(zé)任。 十、意向競租人應(yīng)在****年8月**日**:**前按規(guī)定繳納足額每層保證金（一層人民幣**萬元元;二層人民幣**萬;三層人民幣**萬元;四層人民幣**萬元;五層人民幣**萬元）賬戶全稱：泉州市中億拍賣有限責(zé)任公司 ,開戶行：中囯銀行惠安支行,帳號(hào)：************,然后到泉州市中億拍賣有限責(zé)任公司辦理報(bào)名競拍手續(xù)，報(bào)名競租時(shí)須提交下列材料：競租人必須提交有效《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、法定代表人身份證（委托他人的需提交法定代表人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件或個(gè)人身份證及繳交競買履約保證金的銀行進(jìn)帳憑證原件（核對(duì)后退回）及復(fù)印件。競租報(bào)名受理人收到競買報(bào)名資料后符合報(bào)名條件的按競租牌發(fā)給回執(zhí)。 十一、競租保證金必須在 ****年8月**日**:**前匯到泉州市中億拍賣有限責(zé)任公司指定的銀行賬戶（以到賬為準(zhǔn)），未成交者的保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)利息），成交者的履約保證金在不違約情況下可抵合同履約金。本須知所稱款項(xiàng)均為人民幣。 十二、泉州市中億拍賣有限責(zé)任公司對(duì)意向競買人提交的競租報(bào)名資料進(jìn)行審查，有下列情況下的，將當(dāng)場退回資料并說明原因。 1、競租報(bào)名資料在報(bào)名截止時(shí)間后收到的； 2、競租報(bào)名資料不齊或不符合規(guī)定的； 3、競租人不具備規(guī)定資格的； 4、委托他人代理，委托手續(xù)不齊全或不符合規(guī)定的； 5、競租資料字跡、簽章等模糊不清，無法辨認(rèn)的； 6、競租保證金在報(bào)名截止時(shí)間****年8月**日**:**后收到的； 7、法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。 十三、本期采用增價(jià)拍賣方式進(jìn)行競租。競租人按拍賣師報(bào)出的起拍價(jià)和競價(jià)幅度進(jìn)行應(yīng)價(jià)，亦可高于拍賣師宣布的競價(jià)幅度舉牌口頭應(yīng)價(jià)。競租人一經(jīng)應(yīng)價(jià),不得撤回，當(dāng)其他競租人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)自然失效。拍賣師在應(yīng)價(jià)基礎(chǔ)上再報(bào)價(jià)，經(jīng)三聲報(bào)價(jià)后無人應(yīng)價(jià)時(shí)，拍賣師以擊槌確認(rèn)成交。競租中標(biāo)人不得反悔，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 十四、主持拍賣師可根據(jù)拍租現(xiàn)場情況改變拍租方式。 十五、拍租成交后，中柡人必須當(dāng)場簽署《拍租成交確認(rèn)書》和《拍租記錄》。 十六、競租中標(biāo)人和岀租人在招租成交之日起二天內(nèi)向泉州市中億拍賣責(zé)任有限公司各支付招租代理服務(wù)費(fèi)為中標(biāo)總額0.3%。 十七、中標(biāo)人必須于拍租成交之日起5日內(nèi)與惠安縣農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展中心簽訂《租賃合同》。否則，視為競租反悔，拍租履約保證金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 十八、凡參加競租者應(yīng)自覺履行本招租規(guī)則，違約者，則按《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 附： 1.項(xiàng)目商貿(mào)綜合體建筑平面圖 2.評(píng)估公司估價(jià)匯總表 3.項(xiàng)目商貿(mào)綜合體招租建筑面積（各層次） 泉州市中億拍賣有限責(zé)任公司 ****年8月6日 |
