| 項目編號 | GR****LN******1 |
|---|---|
| 項目名稱 | (****)****沈陽市皇姑區(qū)黃河南大街**號院內(nèi)咖啡店占地出租（租期1年） |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 沈陽市第四人民醫(yī)院 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | 8.1萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 5 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1、意向承租方須在掛牌截止日**:**前，辦理承租登記手續(xù)并交納交易保證金至沈交所指定賬戶（以銀行提供的到賬時間為準(zhǔn)）。 2、意向承租方應(yīng)當(dāng)在競租成交后與出租方簽訂租賃合同，同時按照租賃合同的約定支付各項費用。如承租方以不了解出租標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵等為由，發(fā)生或拒絕簽署租賃合同、拒付交易價款及交易費、放棄承租等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟責(zé)任與風(fēng)險，出租方及沈交所有權(quán)按本項目交易條件的有關(guān)約定扣除其繳納的交易保證金，并將出租標(biāo)的重新掛牌。 3、咖啡店營業(yè)范圍及要求 (1)、承租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進行合法經(jīng)營，遵守市場監(jiān)督管理監(jiān)管、物價、計量、防火、治安、衛(wèi)生防疫等有關(guān)法律法規(guī)。做到守法經(jīng)營、文明經(jīng)商，不得進行違法經(jīng)營活動，貨物不準(zhǔn)超越所經(jīng)營的范圍。經(jīng)營所有商品需向院方管理部門三方管理辦公室備案后方可售賣，不得銷售假冒偽劣商品，過期食品及易變質(zhì)、易腐食品等，市場監(jiān)督管理局監(jiān)管的特殊產(chǎn)品，將與院方進行協(xié)商，提出書面申請，確認同意后，方可售賣。 (2)、承租方經(jīng)營期間遵守市場監(jiān)督管理局及院方監(jiān)管，平價銷售。 (3)、承租方對原料要選擇優(yōu)質(zhì)品牌、進貨渠道必須嚴(yán)格管控，如有進口商品需要有真實有效的國家海關(guān)及商檢部門的合格證書及檢驗報告。開業(yè)前須配備國家認證具有職業(yè)資格的食品安全員持證上崗。 (4)、承租方應(yīng)保持經(jīng)營場所環(huán)境衛(wèi)生，門前及走廊不允許擺設(shè)貨架等雜物（包括垃圾桶、包裝、紙殼等）； (5)、承租方在經(jīng)營期間，自行整理、保管貨物，貨架貨品總高度距地面≤1.5米，靠近墻體的貨架貨品總高度距地面≤1.8米，貨架密度以不影響疏散為標(biāo)準(zhǔn)，擺放美觀整齊溫馨； (6)、經(jīng)營所需的經(jīng)營設(shè)備（如貨架、冷凍冷藏設(shè)備、收款設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等）均由承租方自行采購安裝，但款式、規(guī)格須經(jīng)院方審核同意，經(jīng)院方同意后方可進行安裝； (7)、承租方禁止張貼標(biāo)識、LED牌匾、廣告宣傳等內(nèi)容，如特殊情況需向院方提出書面申請，經(jīng)院方同意后方可進行。 (8)、為住院患者提供送貨上門服務(wù)，不得以任何形式向患者及家屬推銷產(chǎn)品。 (9)、在其營業(yè)范圍內(nèi)的產(chǎn)品須做到品類齊全，品質(zhì)高且物美價廉，營業(yè)范圍至少包含咖啡、烘焙食品，且均須現(xiàn)場手工制作。為保證消防安全，防止設(shè)備出現(xiàn)火災(zāi)隱患，烘焙產(chǎn)品的設(shè)備要求國內(nèi)外名優(yōu)品牌，且須為全新設(shè)備，須通過院方驗收。為保持新鮮以及品質(zhì)，烘焙食品必須現(xiàn)場制作烘烤，要求當(dāng)日做當(dāng)日售，嚴(yán)格遵守食品安全法，如因食品問題，造成糾紛投訴由承租方自行承擔(dān)全部責(zé)任。 4、經(jīng)營人員要求 (1)、承租方自行聘用在經(jīng)營水吧期間的服務(wù)人員；服務(wù)人員統(tǒng)一著裝上崗；服務(wù)人員年齡結(jié)構(gòu)建議在**歲以下； (2)、從業(yè)服務(wù)人員須辦理健康證，需在院方備案；承租方須依據(jù)《勞動法》與聘用的員工簽訂正規(guī)的《勞動合同》，并為聘用的員工依法繳納社保，繳費憑證需打印歸檔供院方審查。 (3)、承租方服務(wù)人員要有相關(guān)服務(wù)經(jīng)驗，服務(wù)熱情周到，避免出現(xiàn)糾紛，杜絕患者家屬、本院職工的信訪舉報。由于經(jīng)營所引起的一切糾紛，承租方應(yīng)按院方要求出面解決糾紛，自行承擔(dān)全部責(zé)任。如有經(jīng)濟糾紛，應(yīng)補償全部經(jīng)濟損失。如承租方未按院方要求出面解決糾紛，承租方應(yīng)無條件接受院方處理結(jié)果，由此而發(fā)生的一切賠償責(zé)任，由承租方無條件全部承擔(dān)，每年度如發(fā)生有理投訴達到五次或同樣問題投訴達到三次的，院方有權(quán)單方面解除本合同。 (4)、承租方按照國家法律要求交納咖啡店服務(wù)人員的保險，承擔(dān)在工作期間患病、意外受傷、死亡等經(jīng)濟和法律責(zé)任，合同期滿后負責(zé)安置或補償，如果因此而引起糾紛，承租方自行承擔(dān)全部責(zé)任，院方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。 5、咖啡店管理要求 (1)、承租方不允許場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，改建、擴建。 (2)、經(jīng)營期間嚴(yán)格服從院方管理，主要管理部門為醫(yī)院三方管理辦公室，認真遵守院方的規(guī)章制度，制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、經(jīng)營時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度，院方對應(yīng)管理部門負責(zé)監(jiān)督承租方實施；按院方要求簽訂安全生產(chǎn)及消防安全責(zé)任狀，確保安全。 (3)、所有資質(zhì)文件及健康證均需到院方三方管理辦公室備案。 (4)、院方有權(quán)要求承租方對不服從院方管理、服務(wù)態(tài)度不好的服務(wù)員予以辭退，承租方必須在3天內(nèi)做好人員辭退調(diào)換。 (5)、全面配合院方各項工作，防疫工作（按照上級部門及院感科要求自備常態(tài)化的防疫物資）、新開展的各項工作等，日常環(huán)境要符合院感相關(guān)要求，如每日物表擦拭消毒三次等，并按照最新變化相應(yīng)調(diào)整，并做好相應(yīng)記錄。 (6)、院方監(jiān)管部門對承租方經(jīng)營狀況進行抽查，如果發(fā)現(xiàn)假冒偽劣商品，價格高于本區(qū)域內(nèi)同類商品價格，按違約處理，承租方應(yīng)按每種違約商品售價的**倍金額向院方支付違約金，承租方必須向院方交納相應(yīng)金額的違約金，并立即進行整改。 (7)、院方有權(quán)要求承租方對不服從院方管理、服務(wù)態(tài)度不好的服務(wù)員予以辭退，承租方必須在3天內(nèi)做好人員辭退調(diào)換。 6、咖啡店安全要求 (1)、承租方做好防火防盜和安全生產(chǎn)工作，經(jīng)營必備的用水、用電院方提供，費用自理且不可私接亂用。發(fā)生一切事故如因火災(zāi)、盜搶等其他不可抗拒因素造成的損失，應(yīng)由承租方自行承擔(dān)全部責(zé)任，院方不承擔(dān)任何責(zé)任；如對院方造成經(jīng)濟損失，承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；承租方因管理不善，造成遺失、被盜等與院方無關(guān)，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 (2)、承租方承租院方的場地只能用作咖啡廳經(jīng)營使用，未經(jīng)院方同意不得擅自改變場地用途，不可改建，擴建。 7、建筑、裝修、裝飾要求 承租方須按院方要求進行經(jīng)營區(qū)域裝修裝飾，與院方整體風(fēng)格保持一致。秉承醫(yī)院愿景及人文關(guān)懷理念，做到亮化、美觀、溫馨、整潔，院方對施工方資質(zhì)、裝修材料和店面設(shè)計有標(biāo)準(zhǔn)要求： (1)、裝修時間：施工時間為早6:**-**:**，其余時間禁止施工，避免產(chǎn)生噪聲的建筑施工和室內(nèi)裝修及其他作業(yè)； (2)、承租方須向院方提交裝修設(shè)計方案、符合防火及環(huán)保要求的裝飾材料質(zhì)檢報告和施工企業(yè)資質(zhì)；施工人員具有施工中標(biāo)企業(yè)繳納的足額人身意外等保險； (3)、負責(zé)室內(nèi)裝修、裝飾工程施工的企業(yè)必須擁有：設(shè)計資質(zhì)、施工資質(zhì)（可承擔(dān)各類室內(nèi)裝飾工程）以及企業(yè)承包資質(zhì)（可承擔(dān)各類建筑室內(nèi)、室外裝修裝飾工程）； (4)、需承租方自行設(shè)計規(guī)劃建設(shè)經(jīng)營場地的，建筑工程主體框架部分須聘請有建筑工程施工總承包貳級資質(zhì)的企業(yè)施工，消防設(shè)施須依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)配套齊備，主體框架須經(jīng)專業(yè)檢測單位檢測合格并出具檢測報告； 裝修材料的標(biāo)準(zhǔn)：必須選擇防火A級的不燃性材料和環(huán)保EO級材料，并提供證明材料。 (5)、咖啡店經(jīng)營場地的建筑、裝修裝飾費用均由承租方承擔(dān)。 (6)、承租方裝修期間要注意施工安全，在施工期間造成的一切人員傷亡、財產(chǎn)損失，均應(yīng)由承租方承擔(dān)全部責(zé)任，院方不承擔(dān)任何責(zé)任。 8、其他權(quán)利和義務(wù) (1)、院方出租的場地僅限于為方便患者、職工開設(shè)咖啡店使用。如因醫(yī)院整體發(fā)展規(guī)劃需調(diào)整經(jīng)營位置，承租方需無條件配合院方進行相應(yīng)調(diào)整，承租方裝修的費用及搬遷的費用由承租方自行承擔(dān)。 (2)、承租方經(jīng)營期內(nèi)所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)均與院方無關(guān)，由承租方自行承擔(dān)。 (3)、由于承租方經(jīng)營不善或其他原因，承租方如需停止經(jīng)營及終止合同，應(yīng)提前三月向院方提出書面申請，承租方所交租金、履約保證金等費用不予退還，雙方簽訂書面解除合同。 (4)、院方為特殊場所，因不可抗拒或國家政策原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行需要解除的，承租方應(yīng)無條件交回所承租區(qū)域，租金按實際承租時間結(jié)算，院方無需作任何補償（包括裝修投入費用）。 (5)、合同終止后，合同雙方仍應(yīng)承擔(dān)合同內(nèi)所規(guī)定之雙方應(yīng)履行而尚未執(zhí)行完畢的義務(wù)與責(zé)任。 (6)、合同期滿后，承租方應(yīng)無條件在合同約定之日內(nèi)清空場地，向院方交還所租場地，自行處理咖啡店貨品及各類設(shè)備，妥善安置服務(wù)人員，不得向院方及未來承租方要求各種補償。如承租方到期未清空場地，視為承租方放棄場地內(nèi)的所有物品，院方有權(quán)自行處理，由此而導(dǎo)致的一切損失由承租方自行承擔(dān)。 9、項目成交后的違約及終止 (1)、承租方擅自將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，改建、擴建的。 (2)、承租方利用承租場地進行非法活動，損害公共利益的，違反法律法規(guī)的。 (3)、**個工作日未交違約抵押金的。 (4)、不服從院方管理，未按照合同要求執(zhí)行的，達到三次，并拒不整改的。 (5)、租賃期內(nèi)累計3天不正常經(jīng)營的。 當(dāng)上出現(xiàn)以上任意一種情況，院方有權(quán)單方面解除合作，承租方應(yīng)在3日內(nèi)清空場地，將場地?zé)o條件退還院方，租金等費用不予退還，由此而導(dǎo)致的一切損失承租方自行承擔(dān)，院方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。 |
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