東莞市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

經(jīng)東莞市人民政府批準(zhǔn)， 東莞市自然資源局、 東莞市公共資源交易中心 決定以網(wǎng)上交易方式掛牌出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一） 1 . 地塊周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通，即通水、通電和通路，按現(xiàn)狀出讓；2 . 成交后**日內(nèi)由 黃江 鎮(zhèn)人民政府將出讓宗地按現(xiàn)狀條件交付給競得人使用。

（ 二 ）競買保證金設(shè)定為 ****0 萬元人民幣。 競買申請人的競買資金（即地價款，含競買保證金）須為合規(guī)自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。

（三 ）規(guī)劃建設(shè)要求：1. 地塊競得人須按規(guī)字第 **2 5 -1 7 -** ** 號《建設(shè)用地規(guī)劃條件》的要求進(jìn)行建設(shè)；2.該地塊開發(fā)建設(shè)期為 ** 個 月，宗地建設(shè)項目在 **** 年 ** 月 4 日前開工，在 **** 年 4 月 4 日前竣工。

（ 四 ）若宗地競得人注冊地址不在東莞市 黃江鎮(zhèn) ，則競得人須在簽訂該宗地《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后**日內(nèi)，在東莞市 黃江鎮(zhèn) 注冊成立具有獨立法人資質(zhì)的全資子公司開發(fā)建設(shè)該地塊，該全資子公司須與出讓方通過簽訂補充合同的形式同意承接該宗地的全部權(quán)利和義務(wù)（期間所有稅費均在東莞市 黃江鎮(zhèn) 繳納，由東莞市 黃江鎮(zhèn)人民政府 監(jiān)管）。

（ 五 ）在本宗地建設(shè)過程中，競得人不得將本項目轉(zhuǎn)讓給第三方建設(shè)，也不得通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更競得人實際控制人等方式轉(zhuǎn)讓土地開發(fā)建設(shè)權(quán)利。競得人及其關(guān)聯(lián)方不得有任何實質(zhì)違反本條約定的行為（包括但不限于私下簽署違反本條約定的股轉(zhuǎn)合同等任何變相違約變更股權(quán)的行為）（由東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管）。

（ 六 ）宗地權(quán)利人須在宗地內(nèi)無償配建一所獨立占地面積不少于****平方米、建筑面積不少于****.2平方米、辦學(xué)規(guī)模為6個班的幼兒園給東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府（具體要求按《東莞市新建改建居住區(qū)配套教育設(shè)施履約監(jiān)管協(xié)議》執(zhí)行，并由東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管）。

（ 七 ）宗地權(quán)利人須在宗地內(nèi)無償配建一處建筑面積不少于**平方米的老年人日間照料中心給東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府 ，同時應(yīng)根據(jù)《廣東省養(yǎng)老服務(wù)條例》有關(guān)規(guī)定，按照新建住宅小區(qū)按每百戶不低于**平方米的標(biāo)準(zhǔn)落實配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的要求，并在建設(shè)工程設(shè)計方案階段予以明確 （具體要求按《老年人日間照料中心建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議》執(zhí)行，并由東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管）。

（ 八 ）本宗地為黃江鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌安置房項目用地，所建物業(yè)由東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府指定單位購買用于統(tǒng)籌安置使用（住宅、商業(yè)物業(yè)和停車位等安置物業(yè)補償對象由東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府指定，宗地競得人需配合補償對象進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記）。住宅和商業(yè)物業(yè)設(shè)定購買價格 為 ****2元/平方米 ，產(chǎn)權(quán)車位設(shè)定購買價格為 ******元/個 （即本地塊總回購款= 住宅和商業(yè)物業(yè) 計容建筑面積 ****5.1 平方米× ****2 元+回購產(chǎn)權(quán)車位數(shù)量 **6 個×******元 ）， 若 經(jīng)工程建設(shè)項目多測合一確定產(chǎn)權(quán)停車位超出**6個的 ， 須無償移交 給 東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府 。 人防車位、室外工程、附屬設(shè)施及園林等不計容部分由宗地競得人建成后，無償移交東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府（與住宅和商業(yè)物業(yè)同期同步移交），其使用、收益和處分權(quán)等法定權(quán)益歸東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府所有。地塊建設(shè)要求、交付標(biāo)準(zhǔn)、繳納稅費、購買價格及支付方式等相關(guān)要求按照《回遷安置物業(yè)移交協(xié)議》、《項目建設(shè)監(jiān)管及回購協(xié)議》執(zhí)行（由東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管）。

（ 九 ）本宗地建設(shè)項目設(shè)計方案（包括且不限于戶型、面積、套數(shù)、位置、室外工程及園林等）需要充分征求東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府的意見，并在報建前（即設(shè)計方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理前）取得東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府審核同意且不得擅自修改。

（ 十 ）競得人應(yīng)自東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府提供書面安置住宅戶型配比之日起 三 年內(nèi)完成項目竣工驗收備案，同時在完成竣工驗收備案后半年內(nèi)完成項目整體交付（指宗地競得人收到項目整體交付確認(rèn)函）。

（ 十一 ） 本地塊應(yīng)按照綠色 建筑 標(biāo)準(zhǔn)、裝配式建筑和再生產(chǎn)品應(yīng)用有關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)（由東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)管）。

（ 十二 ）競得入選人須按照《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格住宅用地競買有關(guān)事項的通知》（東自然資〔****〕**8號）的要求接受競買資格審查，自競買資格審查通過后2個工作日內(nèi)簽訂《成交結(jié)果確認(rèn)書》，自簽訂《成交結(jié)果確認(rèn)書》后4個工作日內(nèi)先與東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府簽訂《回遷安置物業(yè)移交協(xié)議》、《項目建設(shè)監(jiān)管及回購協(xié)議》、《東莞市新建改建居住區(qū)配套教育設(shè)施履約監(jiān)管協(xié)議》、《老年人日間照料中心建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議》（由東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管），再與市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

二、競買資格和要求：

競買申請人必須同時滿足以下條件：

（ 一 ）僅限中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)法人參與競買，申請人可單獨申請也可聯(lián)合申請；

（ 二 ）競買申請人須具備房地產(chǎn)二級及以上開發(fā)資質(zhì)，資質(zhì)證書應(yīng)在有效期內(nèi)，企業(yè)聯(lián)合體參加競買的，具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于**%；同一競買申請人及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時報名競買（含聯(lián)合競買）同一宗住宅用地（含商住用地）。 同一集團(tuán)成員企業(yè)是指與本次報名競買企業(yè)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)，包括但不限于：集團(tuán)下屬各級子公司（含全資公司、控股公司、參股公司）、使用企業(yè)集團(tuán)內(nèi)注冊商標(biāo)或進(jìn)行統(tǒng)一品牌管理的各級公司、由上級公司統(tǒng)一管理的各級公司 ；

（ 三 ）申請人須嚴(yán)格遵守《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格住宅用地競買有關(guān)事項的通知》（東自然資〔****〕**8號）規(guī)定 ；

（四 ）申請人具有以下情況 不得 參與 競買 ：（1）凡違反土地出讓合同約定欠繳土地出讓價款的及法律法規(guī)另有規(guī)定的；（2）失信被執(zhí)行人。（由市公共資源交易中心進(jìn)行認(rèn)定） 。

若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競買人提交的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不符合要求的，或同一競買申請人及同一集團(tuán)成員企業(yè)同時報名競買（含聯(lián)合競買）同一宗住宅用地（含商住用地）的，取消競得資格，競買人一年內(nèi)不得參加我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。若競買人未能通過購地資金審查的，取消競得資格，三年內(nèi)不得參加我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，并視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上 掛牌出讓按照價高者得原則確定競得入選人。

四、 本次網(wǎng)上掛牌交易活動通過東莞市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list）進(jìn)行。本次網(wǎng)上掛牌出讓的具體要求可詳見《建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》，申請人可在交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參與競買。

五、本次國有土地使用權(quán)網(wǎng)上公開出讓申請報名及繳納保證金截止時間為 **** 年 9 月 2 日 ** 時整，網(wǎng)上報價期限為： **** 年 8 月 ** 日 9: ** 至 **** 年 9 月 4 日 **:** 。

六、其他需要公告的事項：

（一）本次建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其它形式的競買申請和競買報價。

（二）本 宗地的 成交價款付款期為 ** 日， 分1期 支付， 即在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后 ** 日內(nèi)付清所有成交價款 （地價款的付款時間以繳費人到稅務(wù)部門完成繳費手續(xù)后開具的《中央非稅收入統(tǒng)一票據(jù)（電子）》的時間為準(zhǔn)） 。除所有成交價款外，競得方還須同時另行交付下列稅費（稅費標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行規(guī)定計算，如有變動，以《****W R**3 號地塊土地使用權(quán)出讓收費提示》為準(zhǔn)）：契稅（按成交價的3%計征）、印花稅（按成交價的0.5‰計征）等。

（三）宗地成交后，受讓人需在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后 ** 日內(nèi)付清定金（定金金額相當(dāng)于保證金金額，可委托東莞市公共資源交易中心將交納的競買保證金轉(zhuǎn)為宗地定金，如保證金金額低于成交價款的**%，定金按成交價款的**%設(shè)定）。定金抵作建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

七、聯(lián)系方式

（一）東莞市自然資源局

聯(lián)系地址：東莞市東城路**8號測繪大廈

聯(lián)系人： 黃小 姐 聯(lián)系電話：********

（二） 東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府

聯(lián)系地址： 東莞市黃江鎮(zhèn)西進(jìn)路**號

聯(lián)系人：韓先生 聯(lián)系電話： ********

東莞市自然資源局

****年 8 月 5 日

附件：