慈溪市古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社陽發(fā)路**8號(hào)房地產(chǎn)
租賃競(jìng)價(jià)公告
經(jīng)慈溪市人民政府古塘街道辦事處批準(zhǔn)，本中心受慈溪市古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，將對(duì)石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社陽發(fā)路**8號(hào)房地產(chǎn)5年承租權(quán)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、標(biāo)的概況
標(biāo)的位于古塘街道古塘街道陽發(fā)路**8號(hào)，用途為教育。土地使用證號(hào)：慈國用（****）第******9號(hào)，房產(chǎn)證權(quán)證號(hào)：慈房權(quán)證****字第******號(hào)，建筑面積****.**㎡。
房屋租金底價(jià)**.5萬元/年，房屋租金前三年保持不變，此后二年每年租金為競(jìng)得價(jià)的
1*1.**，競(jìng)價(jià)保證金6萬元（不計(jì)息）。
租賃起止日期：****年9月6日—****年 9月5日。第一年的租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性付清。
標(biāo)的已設(shè)置承租權(quán)，原承租人在價(jià)格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競(jìng)價(jià)登記的，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。
標(biāo)的面積如與實(shí)際存在差異，均以實(shí)際為準(zhǔn)。
本項(xiàng)目由寧波經(jīng)緯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，甬經(jīng)緯估字【****】第WT**6號(hào)。
二、競(jìng)價(jià)人資格要求：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人、自然人或其他組織。
三、報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)
1、報(bào)名時(shí)間：****年 8月 **日至 8月 **日 ，上午9：**-**：**，下午2：**-4：**。
2、報(bào)名地點(diǎn)：古塘街道辦事處二樓公共資源交易中心（**6）辦公室（三北大街**8號(hào)）。聯(lián)系人：李工，聯(lián)系電話：******** 。
四、競(jìng)價(jià)登記
有意參加的競(jìng)買人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限前攜帶有效證件、保證金 （不計(jì)息）到本中心辦公室辦理登記手續(xù)。保證金應(yīng)以現(xiàn)金交款單、銀行轉(zhuǎn)賬、匯票方式繳入慈溪市古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社賬戶。到賬截止時(shí)間****年 8月 **日下午4：**前。
開戶銀行：慈溪農(nóng)村商業(yè)銀行城北支行，帳號(hào)：**************5。收款單位：慈溪市古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社。地址：明州路**8號(hào)，電話：********。
五、看樣時(shí)間：****年 8月 **日- 8月 **日；聯(lián)系電話及聯(lián)系人： **********7，葉先生。
六、競(jìng)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)：****年 8月 **日下午3：**開始在慈溪市古塘街道辦事處六樓開標(biāo)室。
七、本次競(jìng)價(jià)采用增價(jià)應(yīng)價(jià)方式進(jìn)行。競(jìng)價(jià)者須于****年 8月**日下午3：**前
到慈溪市古塘街道辦事處六樓開標(biāo)室進(jìn)行簽到登記，否則視作自動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)資格。
本次房地產(chǎn)公開競(jìng)價(jià)租賃由慈溪市古塘街道公共資源交易管理辦公室監(jiān)管，電話：******** 。
標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競(jìng)價(jià)規(guī)定可來本中心咨詢或登錄慈溪市基層小型平臺(tái)（ https://cixi.hibidding.com/web/home） 查詢。
慈溪市古塘街道公共資源交易中心
****年 8月 8日
慈溪市古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社陽發(fā)路**8號(hào)房地產(chǎn)
租賃競(jìng)價(jià)須知
經(jīng)慈溪市人民政府古塘街道辦事處批準(zhǔn)，本中心受慈溪市古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，將對(duì)石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社陽發(fā)路**8號(hào)房地產(chǎn)5年承租權(quán)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、標(biāo)的概況
標(biāo)的位于古塘街道古塘街道陽發(fā)路**8號(hào)，用途為教育。土地使用證號(hào)：慈國用（****）第******9號(hào)，房產(chǎn)證權(quán)證號(hào)：慈房權(quán)證****字第******號(hào)，建筑面積****.**㎡。
房屋租金底價(jià)**.5萬元/年，房屋租金前三年保持不變，此后二年每年租金為競(jìng)得價(jià)的
1*1.**，競(jìng)價(jià)保證金6萬元（不計(jì)息）。
租賃起止日期：****年9月6日—****年9月5日。第一年的租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性付清。
標(biāo)的已設(shè)置承租權(quán)，原承租人在價(jià)格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競(jìng)價(jià)登記的，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。
標(biāo)的面積如與實(shí)際存在差異，均以實(shí)際為準(zhǔn)。
本項(xiàng)目由寧波經(jīng)緯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，甬經(jīng)緯估字【****】第WT**6號(hào)。
二、競(jìng)價(jià)人資格要求：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人、自然人或其他組織。
三、資格確認(rèn)
1.公民應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件，法人或其他組織應(yīng)提供單位介紹信、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人資格證明和法定代表人的身份證件，如委托代辦的還應(yīng)提供法人授權(quán)委托書及代理人的身份證件。
2.有意參加的競(jìng)買人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限前攜帶有效證件、保證金（不計(jì)息）到本中心辦公室辦理登記手續(xù)。保證金應(yīng)以現(xiàn)金交款單、銀行轉(zhuǎn)賬、匯票方式繳入慈溪市古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社賬戶。到賬截止時(shí)間****年 8月 **日下午4：**前。
開戶銀行：慈溪農(nóng)村商業(yè)銀行城北支行，帳號(hào)：**************5。收款單位：慈溪市古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社。地址：明州路**8號(hào)，電話：********。
3、經(jīng)審查符合條件的，由本中心發(fā)給《競(jìng)價(jià)人登記表》和競(jìng)價(jià)保證金收據(jù)。
四、競(jìng)價(jià)須知
1、競(jìng)價(jià)者須于****年8月 **日下午3：**前到慈溪市古塘街道辦事處六樓開標(biāo)室憑本人身份證、《競(jìng)價(jià)人登記表》、競(jìng)價(jià)保證金收據(jù)進(jìn)行簽到登記，否則視作自動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)資格。
2、每個(gè)競(jìng)價(jià)人只準(zhǔn)隨帶助手1人。
3、本次競(jìng)價(jià)以實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)，計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。
五、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則及確定競(jìng)得人的辦法：
競(jìng)價(jià)人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)填寫并遞交《競(jìng)價(jià)租賃報(bào)價(jià)單》，報(bào)價(jià)必須以底價(jià)為基數(shù)，增價(jià)部份以****元的整倍數(shù)加價(jià)。
3、每個(gè)競(jìng)價(jià)人可多輪報(bào)價(jià)，至最高價(jià)無人應(yīng)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。
4、競(jìng)價(jià)方式：
（1）、競(jìng)價(jià)人填寫《競(jìng)價(jià)租賃報(bào)價(jià)單》,按當(dāng)前增價(jià)幅度及整倍數(shù)書面報(bào)價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)。
（2）、每個(gè)競(jìng)價(jià)人可多輪報(bào)價(jià)，每一輪競(jìng)價(jià)產(chǎn)生一個(gè)最高報(bào)價(jià)者，若其余競(jìng)價(jià)人放棄，則最高報(bào)價(jià)者即為競(jìng)得人，反之，進(jìn)入下一輪報(bào)價(jià)，前一輪報(bào)價(jià)中的最高報(bào)價(jià)作為下一輪報(bào)價(jià)的底價(jià)，低于底價(jià)的報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)，以此類推，直至無人加價(jià)，產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)者，該最高報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。若最高報(bào)價(jià)相同(無人加價(jià)的情況下）的競(jìng)價(jià)人中有原承租人，原承租人即為競(jìng)得人。
5、若只有一個(gè)競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)有效，報(bào)價(jià)人即為競(jìng)得人。
6、確定競(jìng)得人后,競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書》。
7、有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：
（1）字跡模糊不清或競(jìng)價(jià)人沒有簽名的；
（2）不按競(jìng)價(jià)規(guī)則填寫報(bào)價(jià)單的（報(bào)價(jià)低于底價(jià)或未按本中心規(guī)定的增價(jià)幅度及整倍數(shù)報(bào)價(jià)）；
（3）報(bào)價(jià)單填寫人與競(jìng)價(jià)人或其委托人不符的；
（4）不符合競(jìng)價(jià)文件規(guī)定的其他情形。
8、有下列情形之一的，取消現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)資格：
（1）競(jìng)價(jià)人違反現(xiàn)場(chǎng)秩序且不聽勸告的；
（2）競(jìng)價(jià)人弄虛作假，相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的；
（3）競(jìng)價(jià)人無理爭(zhēng)吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場(chǎng)交易設(shè)施等影響正常競(jìng)價(jià)秩序的；
（4）其他違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的。
六、競(jìng)價(jià)保證金的處理
1、競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)保證金可抵作第一年租金。
2、其他未競(jìng)得的競(jìng)價(jià)保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)退還。
3、有下列情形之一的，競(jìng)價(jià)保證金不予退還：
（1）競(jìng)價(jià)人提供虛假資料的；
（2）競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)拒絕抽簽的；
（3）競(jìng)得人未能當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》的；
（4）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；
（5）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、履約保證金、水電押金的；
（6）競(jìng)價(jià)人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的；
（7）競(jìng)價(jià)人無理爭(zhēng)吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場(chǎng)交易設(shè)施等嚴(yán)重影響正常競(jìng)價(jià)秩序的。
七、有下列情形之一且導(dǎo)致項(xiàng)目流標(biāo)的競(jìng)得（價(jià)）人，不得參與該項(xiàng)目重新發(fā)布后的競(jìng)價(jià)：
（1）競(jìng)價(jià)人提供虛假資料的；
（2）競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)拒絕抽簽的；
（3）競(jìng)得人未能當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》的；
（4）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；
（5）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、履約保證金、水電押金的；
（6）競(jìng)價(jià)人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的；
（7）競(jìng)價(jià)人無理爭(zhēng)吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場(chǎng)交易設(shè)施等嚴(yán)重影響正常競(jìng)價(jià)秩序的。
八、競(jìng)價(jià)人須遵守競(jìng)價(jià)要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。
九、簽約時(shí)間及付款方式：
競(jìng)得人于****年8月 **日簽訂產(chǎn)權(quán)租賃合同并付清第一年租金。以后每年的租金須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。以上價(jià)款均通過慈溪市古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社賬戶交割結(jié)算，收款單位：慈溪市古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社 。開戶銀行：慈溪農(nóng)村商業(yè)銀行城北支行，帳號(hào)：**************5。
十、實(shí)物交割及相關(guān)規(guī)定
1、出租人應(yīng)于 ****年 9月 5日下午4：**前完成實(shí)物交割。
2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實(shí)物（由競(jìng)得人引起的原因除外），向競(jìng)得人支付與競(jìng)價(jià)保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。
標(biāo)的成交后，競(jìng)得人須繳納履約保證金為3萬，水電押金0.5萬元予出租方，在簽訂合同之日付清。承租期滿并結(jié)清水電費(fèi)后無息一次性退還。競(jìng)得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。
十一、其他約定事項(xiàng)
1、房屋按現(xiàn)狀出租，不得擅自拆、搭建。
2、租賃期間競(jìng)得人不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人 。競(jìng)得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，租金不予退還，履約保證金予以沒收。
3、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由競(jìng)得人自理，裝修過程中不得對(duì)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)造成破壞，競(jìng)得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)），需經(jīng)出租方書面同意并經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后方可實(shí)行，并在租賃期滿后無條件將其恢復(fù)原狀。如需擴(kuò)增設(shè)備，方案應(yīng)征得出租方同意 ，否則一切后果由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。租賃期滿，競(jìng)得人投資的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。
4、租賃期間，房屋室外裝修由競(jìng)得人自理。外墻立面裝修需征得有關(guān)部門同意，否則一切后果由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。
5、房屋外立面及附屬場(chǎng)地競(jìng)得人應(yīng)進(jìn)行管理和維護(hù)清理，如由競(jìng)得人原因造成的損壞，競(jìng)得人應(yīng)及時(shí)按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。
6、租賃期間競(jìng)得人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。競(jìng)得人因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、租賃期間競(jìng)得人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事、刑事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
8、未開通水電的房屋競(jìng)得人須自行辦理，出租方配合協(xié)助辦理；租賃期間競(jìng)得人自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費(fèi)用。
9、租賃期間所有保險(xiǎn)（房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)）以及相關(guān)房屋稅費(fèi)，競(jìng)得人要求開具統(tǒng)一發(fā)票的稅費(fèi)等均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)支付。甲方不提供房租發(fā)票、水電費(fèi)發(fā)票等，只提供股份經(jīng)濟(jì)合作社收據(jù)。
**、租賃期間，房產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲(chǔ)、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時(shí)，出租方應(yīng)提前一個(gè)月通知競(jìng)得人，競(jìng)得人應(yīng)無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。
**、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競(jìng)得人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
**租賃期間競(jìng)得人必須按照城市管理要求配合相關(guān)部門繳納諸如衛(wèi)生費(fèi)等相所有關(guān)規(guī)費(fèi)，維護(hù)好門前秩序。
**、 競(jìng)得人的履約保證金及水電押金在承租期滿并結(jié)清水電費(fèi)后無息一次性退還。競(jìng)得人未按合同約定支付以后幾年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。
**、租賃期滿，競(jìng)得人需無條件退還房屋。
十三、本中心對(duì)標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評(píng)價(jià)，僅供競(jìng)價(jià)者參考，不構(gòu)成本中心對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場(chǎng)親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競(jìng)價(jià)人一旦參與競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競(jìng)價(jià)須知的相關(guān)規(guī)定，對(duì)其競(jìng)價(jià)行為自行承擔(dān)責(zé)任。
本次房地產(chǎn)租賃公開競(jìng)價(jià)由慈溪市古塘街道公共資源交易管理辦公室監(jiān)管，電話******** 。
慈溪市古塘街道公共資源交易中心
****年 8月8日
合同格式
慈溪市古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社陽發(fā)路**8號(hào)房地產(chǎn)
租賃合同
合同編號(hào)：
出租方：慈溪市古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社
承租方：
慈溪市古塘街道公共資源交易中心 制訂
二○二五年 月
本合同當(dāng)事人:
出租方（以下簡稱甲方）:慈溪市古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社
主體資格證號(hào)：N****************0
注冊(cè)住所：古塘街道明州路**8號(hào)
機(jī)構(gòu)類型：農(nóng)村集體
法定代表人：胡建國
電 話： **********9
承租方（以下簡稱乙方）：
主體資格證號(hào)或身份證號(hào)：
法定住所：
企業(yè)類型：
法定代表人：
電 話：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。
房屋租賃標(biāo)的
甲方將所屬的慈溪市古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社陽發(fā)路**8號(hào)房地產(chǎn)，出租給乙方使用，房屋建筑面積****.**平方米 。標(biāo)的面積如與實(shí)際存在差異，均以實(shí)際為準(zhǔn)。
第二條 出租標(biāo)的上設(shè)置的承租權(quán)情況如下：
本合同標(biāo)的有設(shè)置承租權(quán)。
甲方已對(duì)上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。
第三條 甲方的聲明、保證和承諾
1、對(duì)出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；
2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的；
3、本合同成立的前提及先決條件均已滿足；
4、出租標(biāo)的沒有任何第三人權(quán)益。
第四條 乙方的聲明、保證和承諾
具有簽訂和履行本合同的能力；
第五條 租賃方式、租賃期限、租賃價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式
1、租賃權(quán)取得方式：競(jìng)價(jià)方式。
2、租賃期限：五年，自****年9 月 6日起至 ****年9月5日
3、租賃價(jià)格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以人民幣（大寫）
元整；即：人民幣（小寫）￥ 出租給乙方。前三年租金保持不變，此后二年每年租金為競(jìng)得價(jià)的1*1.** ，即：
租賃周期 每年支付租金額
****年9 月6日至****年9月5日 支付金額： 元
****年 9月6日至****年 9 月5日 支付金額： 元
****年9 月6日至****年9月 5日 支付金額： 元
****年 9月 6日至****年 9月5日 支付金額： 元
****年 9月6日至****年 9月5日 支付金額： 元
4、價(jià)款支付時(shí)間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，第1年的租金必須一次付清同時(shí)付清履約保證金和水電費(fèi)押金，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性付清。第1年的租金將在本合同生效之日一次性匯入慈溪市古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟(jì)合作社帳戶。
第六條 雙方約定事項(xiàng)
1、房屋按現(xiàn)狀出租，不得擅自拆、搭建。
2、租賃期間乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人 。乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，租金不予退還，履約保證金予以沒收。
3、租賃期間，房屋室內(nèi)裝修由乙方自理。裝修過程中不得對(duì)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)造成破壞，乙方確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)），需經(jīng)甲方書面同意并經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后方可實(shí)行，并在租賃期滿后無條件將其恢復(fù)原狀。如需擴(kuò)增設(shè)備，方案應(yīng)征得甲方同意 ，否則一切后果由乙方負(fù)責(zé)。租賃期滿，乙方投資的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，甲方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。
4、租賃期間，房屋室外裝修由乙方自理。外墻立面裝修需征得有關(guān)部門同意，否則一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
5、房屋外立面及附屬場(chǎng)地乙方應(yīng)進(jìn)行管理和維護(hù)清理，如由乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6、租賃期間乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、租賃期間乙方必須自行辦妥市場(chǎng)、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事、刑事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
8、未開通水電的房屋乙方須自行辦理，甲方配合協(xié)助辦理；租賃期間乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費(fèi)用。
9、租賃期間所有保險(xiǎn)（房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)）以及相關(guān)房屋稅費(fèi)，均由乙方負(fù)責(zé)支付。甲方不提供房租發(fā)票、水電費(fèi)發(fā)票等，只提供寧波市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)。
**、租賃期間，房產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲(chǔ)、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。
**、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
**租賃期間乙方必須按照城市管理要求配合相關(guān)部門繳納諸如衛(wèi)生費(fèi)等所有相關(guān)規(guī)費(fèi)，維護(hù)好門前秩序。
**、乙方在簽訂合同并付清第一年租金后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修。乙方需另行繳納履約保證金為3萬元 ，水電押金0.5萬元，須在簽訂本合同之日繳納。承租期滿并結(jié)清水電費(fèi)后無息一次性退還。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。
**、租賃期滿，乙方需無條件退還房屋。
第七條 交割
甲方應(yīng)于****年 9月5日下午4：**前完成實(shí)物交割。
第八條 合同的變更和解除
當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。
發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除本合同。
由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實(shí)現(xiàn)的。
另一方喪失實(shí)際履約能力的。
3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送慈溪市古塘街道公共資源交管辦及相關(guān)部門備案。
第九條 租賃糾紛的處理
甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭(zhēng)議，在自行協(xié)商不成時(shí)，申請(qǐng)權(quán)利主張人可提請(qǐng)向慈溪市古塘街道公共資源交管辦進(jìn)行調(diào)解。協(xié)商，調(diào)解不成的，可依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。
第十條 合同各方的違約責(zé)任
1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實(shí)物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計(jì) 萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔(dān)其它違約責(zé)任。
2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц?萬元作為違約金，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后幾年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。
4、乙方若經(jīng)營方向不符的，經(jīng)催告后**日內(nèi)未改正的，則履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。
5、由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí)，由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。
第十一條 合同的生效
本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。
本合同生效后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同及附件一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市古塘街道公共資源交易中心一份，慈溪市古塘街道公共資源交易管理辦公室一份。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
授權(quán)代表（簽字） 授權(quán)代表（簽字）
****年 月 日 ****年 月 日
鑒證方：慈溪市古塘街道公共資源交易中心
****年 月 日
說明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽訂的合同（包括補(bǔ)充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。
