江門市JCR****-**9（臺山**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受臺山市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心聯(lián)合江門市公共資源交易中心臺山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**9（臺山**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**9（臺山**）號位于臺山市水步鎮(zhèn)陳宜禧路與福安路平交口東南側(cè)地塊一，用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****7.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自交地（簽訂交地確認書）之日起計。
（二）規(guī)劃條件：用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；容積率：≤1.8；計算容積率總建筑面積：≤****6.**平方米；建筑密度：≤**%；綠地率：≥**%；建筑高度控制：≤**米。地塊應(yīng)打造工業(yè)新城生產(chǎn)服務(wù)中心，配套建設(shè)集生活、生產(chǎn)配套相關(guān)功能的建筑(如餐飲零售、休閑娛樂、商務(wù)酒店、會議中心、便利民眾的公共服務(wù)設(shè)施等)。地塊建設(shè)須處理好與現(xiàn)狀排水渠的關(guān)系，確保滿足防洪排澇要求。地塊內(nèi)排水渠遷改方案須征得主管部門同意。污水泵站與**kV電力線遷改：本地塊內(nèi)的污水泵站(詳見附圖)未實施遷改前應(yīng)按不少于6米進行建筑退讓，**kV電力線應(yīng)按不少于5米進行建筑退讓；實施遷改后，地塊競得人可統(tǒng)籌使用土地。其他規(guī)劃布局及相關(guān)要求詳見臺自然資條件﹝****﹞**號。
（三）其他出讓條件及要求：
1.本地塊需嚴格按照《臺山市水步鎮(zhèn)陳宜禧路與福安路平交口東南側(cè)地塊一規(guī)劃條件》(臺自然資條件〔****〕**號)規(guī)定的公共設(shè)施配套、空間布局與使用功能等建設(shè)指標執(zhí)行，規(guī)劃設(shè)計方案需經(jīng)臺山市工業(yè)新城管理委員會、臺山市自然資源局審核后實施。
2.房屋建成后只可租賃，不得分割銷售、轉(zhuǎn)讓，若因?qū)嶋H情況需分割銷售或轉(zhuǎn)讓的，需報請臺山市人民政府同意后實施；房屋優(yōu)先滿足工業(yè)新城園區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)產(chǎn)業(yè)需求，租賃價格需與臺山市工業(yè)新城管理委員會協(xié)商確定。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣**9萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次。競買保證金抵作成交價款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競買，不接受聯(lián)合體競買申請。競得人如非臺山市注冊的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在臺山市設(shè)立獨立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。新成立的公司必須為競得人出資的全資公司。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務(wù)必認真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年8月4日至****年8月**日；
（二）競買申請時間：****年8月**日至****年9月2日**時；
（三）交納保證金時間：****年8月**日至****年9月3日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年8月**日至****年9月4日9時；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年9月4日9時起。
七、成交確認
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心臺山分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)必須與臺山市工業(yè)新城管理委員會簽訂《臺山市工業(yè)新城項目投資監(jiān)管協(xié)議》，在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內(nèi)競得人持《成交確認書》《臺山市工業(yè)新城項目投資監(jiān)管協(xié)議》與臺山市自然資源局簽訂土地出讓合同；若競得人逾期不簽訂合同，終止供地，不退回競買保證金。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）全部土地出讓價款在****年**月**日前繳納完畢，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價款的**%(競買保證金可轉(zhuǎn)作地價款)，且應(yīng)在土地出讓合同簽訂后**天內(nèi)繳納完畢，分期支付出讓價款的，受讓方在支付第二期及以后各期出讓價款時，應(yīng)當按照支付第一期土地出讓價款當日中國人民銀行公布的貸款利率向出讓方支付利息，利息從土地出讓合同簽訂**天后開始計算。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，契稅及應(yīng)繳稅費由競得人另行支付。
（三）受讓方未按照土地出讓合同及時足額繳納土地出讓價款的，應(yīng)按日加收違約金額1‰的違約金；經(jīng)催繳后受讓方仍不支付土地出讓價款且逾期付款時間超過合同約定繳款日期**日的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還競買保證金，出讓人并可請求受讓人賠償損失；競得人(受讓人)因自身原因未能按時動工、竣工的，按每延遲一天向出讓人支付相當于成交價款的0.**5‰的違約金，形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。
十、土地移交
（一）移交條件：征地拆遷安置補償已兌現(xiàn)完畢，凈地出讓，成交后按土地現(xiàn)狀交付。
（二）移交時間：簽訂土地出讓合同之日起**天（日歷天）內(nèi)，由出讓方負責(zé)移交給競得人使用，并簽訂交地確認書。
十一、建設(shè)進度要求
自交地（簽訂交地確認書）之日起一年內(nèi)完成報建動工，并在交地之日起三年內(nèi)完成項目建設(shè)，通過竣工驗收。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******1、****-******1陳小姐；
江門市公共資源交易中心臺山分中心地址：臺山市臺城南新區(qū)新行政服務(wù)中心五樓；
臺山市自然資源局咨詢：****-******3 羅先生；實地踏勘咨詢：****-******9何先生；
臺山市自然資源局地址：臺山市臺城街道龍華里**號。
江門市公共資源交易中心
江門市公共資源交易中心臺山分中心
****年8月4日
