九龍坡區(qū)華巖組團(tuán)公租房住宅部分特許經(jīng)營項目投資人采購

招標(biāo)公告

重慶辰名工程管理有限公司 （以下簡稱：采購代理機(jī)構(gòu)）受 重慶市公共租賃房管理局 （以下簡稱：采購人）的委托，對 九龍坡區(qū)華巖組團(tuán)公租房住宅部分特許經(jīng)營項目 投資人采購 項目進(jìn)行公開招標(biāo) 。 本項目嚴(yán)格遵循《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)規(guī)定，對所有投標(biāo)人（含民營企業(yè)）一視同仁。 歡迎 符合招標(biāo)文件資格 要求的投標(biāo)人及各 類民營企業(yè)積極參與投標(biāo)。

一、 招標(biāo)項目內(nèi)容

項目編號： CM-(招）-**2 5 -B0 **

項目名稱： 九龍坡區(qū)華巖組團(tuán)公租房住宅部分特許經(jīng)營項目 投資人采購

采購方式： 公開招標(biāo)

項目概況： 本項目特許經(jīng)營標(biāo)的為 九龍坡區(qū)華巖組團(tuán) 公租房項目住宅部分，由重慶市人民政府出資建設(shè)，無存量待歸還負(fù)債，實際經(jīng)營由重慶市公共租賃房管理局統(tǒng)籌實施管理。

九龍坡區(qū)華巖組團(tuán)公租房項目（又名“民安華?！保┳溆谥貞c市九龍坡區(qū)華巖組團(tuán)，資產(chǎn)范圍東至二縱線，西至民盛路，北至華鳳大道，南側(cè)靠近民華路和民德路，其住宅部分共計**棟樓，建筑面積******5.**平方米，可租賃房屋共計****0套。項目于****年**月2日起分階段開工，并于****年8月**日首次入住 。

本項目特許經(jīng)營權(quán)評估 值為 : **** **.** 萬元 。

特許經(jīng)營范圍： 授權(quán)特許經(jīng)營者開展以下特許經(jīng)營工作：九龍坡區(qū)華巖組團(tuán)公租房住宅部分合計******5.**平方米、****0套住宅及地面以上所屬公共區(qū)域的運營、維護(hù)、管理的權(quán)利、項目租金、所屬公共區(qū)域收入以及保證金孳息等項目相關(guān)收益權(quán) 。

特許經(jīng)營權(quán)最低報價限價： **** **.** 萬元 。

采購需求： 特許經(jīng)營項目投資人1家 。

特許經(jīng)營項目 期限： 經(jīng)營期**年 。

二、 資金來源

本項目采用TOT（轉(zhuǎn)讓-運營-移交）模式實施。

本項目鎖定為資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸政府方所有。

項目運營完全由中標(biāo)特許經(jīng)營者自負(fù)盈虧，收入來源為承租人租金、所屬公共區(qū)域收入以及承租保證金孳息等項目相關(guān)收入。本項目政府方不承諾任何固定回報，不實施可行性缺口補助、租戶數(shù)量兜底等補償行為，中標(biāo)特許經(jīng)營者最終實現(xiàn)的回報率將取決于其成本管理水平和績效考核結(jié)果，不會形成地方政府隱性債務(wù)。

三、投標(biāo)人資格要求

（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具有履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加本項目采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

若以 聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體各成員均 應(yīng) 符合 以上 要求 ， 并 由聯(lián)合體各成員 分別 進(jìn)行承諾。

四、投標(biāo)、開標(biāo)有關(guān)說明

（一） 投標(biāo)人在投標(biāo)前可 在 重慶市公共資源交易 網(wǎng) (https://www.cqggzy.com) 上下載 招標(biāo) 文件以及澄清等 開標(biāo) 前公布的所有項目資料，無論 投標(biāo)人 下載與否，均視為已知曉所 有招標(biāo) 內(nèi)容。

（二） 招標(biāo) 文件提出疑問 、 澄清 的 截止時間：

1.投標(biāo)人對招標(biāo)文件 提出疑問的截止時間 ：****年** 月 **日北京時間**：**；

2.招標(biāo)人對招標(biāo)文件 澄清的截止時間 ： ****年**月**日北京時間**：** 。

3. 報名方式：無需報名。

4 . 招標(biāo) 文件售價： 人民幣 0.**元/包。

（三） 投標(biāo) 地點：重慶市公共資源交易中心（地址：重慶市渝北區(qū)青楓北路6號渝興廣場B9棟 ， 具體遞交文件見當(dāng)日交易中心大廳電子顯示屏 ） 。

（四） 投標(biāo) 截止時間：**2 5 年 ** 月 ** 日 北京時間 **：**

（五） 開標(biāo) 時間：**2 5 年 ** 月 ** 日 北京時間 **:**

五、 投標(biāo)保證金

1 . 投標(biāo) 保證金 遞交

（1） 投標(biāo)人 應(yīng)足額交納 投標(biāo) 保證金（ 投標(biāo) 保證金金額： **0 萬元 ），并匯至指定賬戶， 投標(biāo) 保證金的到賬截止時間同 投標(biāo) 截止時間。

保證金賬戶：詳見重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）對應(yīng)本項目公告信息欄中的保證金信息。

保證金提交方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行電匯形式提交。

（2）各 投標(biāo)人 在銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）時，須充分考慮銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）的時間差風(fēng)險，如同城轉(zhuǎn)賬、異地轉(zhuǎn)賬或匯款、跨行轉(zhuǎn)賬或電匯的時間要求。

2. 投標(biāo) 保證金退還方式

（1）未 中標(biāo)投標(biāo)人 的 投標(biāo) 保證金，在 中標(biāo) 通知書發(fā)放后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內(nèi)按來款渠道直接退還。

（2） 中標(biāo)人 的 投標(biāo) 保證金，在 中標(biāo)人 與采購人簽訂 特許經(jīng)營協(xié)議 后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內(nèi)按資金來款渠道直接退還。

重慶市公共資源交易中心咨詢電話：**3-********

六、 其它有關(guān)規(guī)定

（一）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同 投標(biāo)人 ，不得參加同一合同項（包）下的采購活動，否則均為無效響應(yīng)。

（二）為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的 投標(biāo)人 ，不得再參加該采購項目的其他采購活動。

（三）本項目的澄清文件（如果有）一律在 重慶市公共資源交易 網(wǎng) (https://www.cqggzy.com) 上發(fā)布，請各 投標(biāo)人 注意下 載；無論 投標(biāo)人 下載與否 ，均視同 投標(biāo)人 已知曉本項目澄清文件（如果有）的內(nèi)容。

（四）超過 投標(biāo) 截止時間遞交的 投標(biāo) 文件，恕不接收。

（五） 投標(biāo) 費用：無論 投標(biāo) 結(jié)果如何， 投標(biāo)人 參與本項目的所有費用均應(yīng)由 投標(biāo)人 自行承擔(dān)。

（六） 本項目 接受 聯(lián)合體參與 投標(biāo) 。

（七） 本項目 不接受 分包，否則按無效處理。

（八）參與 投標(biāo)人 列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合相關(guān)法規(guī)的 投標(biāo)人 ，將拒絕其參與本次 采購活動 。

七 、聯(lián)系方式

（ 一 ） 采購人：重慶市公共租賃房管理局

聯(lián)系人：張老師

電 話：**3-********

地 址：重慶市兩江新區(qū)龍睛路2號凱比特大廈8樓

（二）采購代理機(jī)構(gòu)：重慶辰名工程管理有限公司

聯(lián)系人：范老師

電 話：**********2

地 址：重慶市高新區(qū)含谷鎮(zhèn)