涿州文化產(chǎn)業(yè)綜合項(xiàng)目商業(yè)用地6前介策劃咨詢(xún)服務(wù)招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目涿州文化產(chǎn)業(yè)綜合項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱(chēng)），項(xiàng)目業(yè)主為盛世華媒（涿州）文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，建設(shè)資金來(lái)自企業(yè)自籌（資金來(lái)源），項(xiàng)目出資比例為**0%，資金落實(shí)情況為已落實(shí)，招標(biāo)人為盛世華媒（涿州）文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)涿州文化產(chǎn)業(yè)綜合項(xiàng)目商業(yè)用地6前介策劃咨詢(xún)服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于河北省涿州市碼頭鎮(zhèn)

2.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：商業(yè)用地6總用地面積約****4.**㎡，總建筑面積約**萬(wàn)平方米，規(guī)劃范圍東至永康大街，西臨健康街，南至影視城路，北至萬(wàn)民路，場(chǎng)地為平原地形，地勢(shì)較平坦。整體地塊分階段建設(shè)，地塊總體容積率≤4.5，建筑密度≤**%，綠地率≥**%，限高≤**米，其中首批建設(shè)的商業(yè)用地6-1擬建建筑面積約5萬(wàn)平方米。

2.3項(xiàng)目資金來(lái)源：企業(yè)自籌

2.4招標(biāo)范圍：

（1）策劃咨詢(xún)服務(wù)

①商業(yè)用地6前介策劃咨詢(xún)：包括但不限于地塊解析、指標(biāo)及限制條件控制、問(wèn)題界定、宏觀市場(chǎng)調(diào)研分析、城市規(guī)劃及未來(lái)發(fā)展、寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)分析、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)條件分析、投資經(jīng)濟(jì)效益分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的確定、參考案例分析、項(xiàng)目定位分析、功能業(yè)態(tài)定位分析、四至及交通條件分析、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議、產(chǎn)品配置建議、規(guī)劃設(shè)計(jì)方向建議、商業(yè)/辦公運(yùn)營(yíng)模式、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、項(xiàng)目整體租售模式建議、營(yíng)銷(xiāo)推廣策略、招商管理建議、項(xiàng)目物業(yè)管理建議、租金及成本建議、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)措施等，以上應(yīng)包含項(xiàng)目整體及分期開(kāi)發(fā)前介策劃內(nèi)容且達(dá)到可行性分析報(bào)告內(nèi)容深度，滿(mǎn)足項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建設(shè)策劃咨詢(xún)服務(wù)要求。

②商業(yè)用地6-1招商運(yùn)營(yíng)咨詢(xún)：包括但不限于結(jié)合前期定位策劃、產(chǎn)業(yè)定位、業(yè)態(tài)布局情況提供招商及運(yùn)營(yíng)策略、運(yùn)營(yíng)管理模式服務(wù)，綜合考慮企業(yè)對(duì)辦公、商業(yè)的特殊需求確定目標(biāo)客群及招引方向，并提供招引策略及擬導(dǎo)入企業(yè)名單;就如何構(gòu)建本項(xiàng)目特色服務(wù)體系，提出模式、架構(gòu)、服務(wù)內(nèi)容等方面的建議;結(jié)合項(xiàng)目定位與地域特色，組織完成項(xiàng)目案名備案（包括提供備選案名、開(kāi)展案名合規(guī)審查、組織召開(kāi)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)）并取得《地名使用批準(zhǔn)書(shū)》。

（2）技術(shù)支持服務(wù)：結(jié)合前期定位策劃、產(chǎn)業(yè)定位、業(yè)態(tài)布局情況及未來(lái)招商運(yùn)營(yíng)需求，綜合考慮目標(biāo)客群企業(yè)對(duì)辦公、商業(yè)的特殊需求，著重考慮特色共享載體的設(shè)計(jì)打造及如何對(duì)產(chǎn)業(yè)有效賦能，以及對(duì)辦公環(huán)境綠色、共享等方面的需求提供并深化產(chǎn)業(yè)部分設(shè)計(jì)提資、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品優(yōu)化建議等技術(shù)支持服務(wù)；同步完成建設(shè)范圍內(nèi)的規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)工作，包括但不限于：①商業(yè)用地6概念規(guī)劃設(shè)計(jì)；②商業(yè)用地6-1方案設(shè)計(jì)：規(guī)劃方案（須達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃深度）、建筑方案、景觀方案、精裝修方案、弱電智能化方案、夜景照明方案、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)方案設(shè)計(jì)以及人防、小市政、裝配式、被動(dòng)式、太陽(yáng)能、綠建、海綿城市、防洪排澇等相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)方案，配合后續(xù)修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批報(bào)審修改完善、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指導(dǎo)及審核、整體項(xiàng)目設(shè)計(jì)類(lèi)招標(biāo)技術(shù)支持、施工階段的建筑效果封樣、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)等配合服務(wù)工作等。

2.5服務(wù)期限：從合同簽訂至商業(yè)用地6-1竣工驗(yàn)收通過(guò)并完成所有工作。

2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格（同時(shí)所有成果文件應(yīng)滿(mǎn)足招標(biāo)人及上級(jí)單位要求）

3.投標(biāo)人資格要求

（1）資質(zhì)最低要求：

投標(biāo)人同時(shí)具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的①工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或②工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或③工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)資質(zhì)及以上資質(zhì)。

（2）業(yè)績(jī)最低要求：

投標(biāo)人同時(shí)具備：

①業(yè)績(jī)要求近五年（從****年1月1日起，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承擔(dān)過(guò)建筑面積不低于5萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)（包括但不限于商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）類(lèi)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)。

②業(yè)績(jī)要求近五年（從****年1月1日起，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承擔(dān)過(guò)建筑面積不低于5萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)（包括但不限于商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）類(lèi)項(xiàng)目策劃咨詢(xún)業(yè)績(jī)。

（3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人最低要求：

擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具有國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師注冊(cè)證書(shū)。

（4）信譽(yù)要求：

①本項(xiàng)目對(duì)近2年內(nèi)（從提交投標(biāo)文件截止之日起倒算）在本項(xiàng)目招標(biāo)人實(shí)施的項(xiàng)目中存在無(wú)正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格、拒不簽訂合同、拒不提供履約擔(dān)保情形的投標(biāo)人采用（采用或不采用）否決性懲戒方式；

（5）不得存在下列法律法規(guī)禁止的情形：

a.投標(biāo)人為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；

b.投標(biāo)人與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性；

c.投標(biāo)人單位負(fù)責(zé)人與同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目的其他投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人；

d.投標(biāo)人與同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目的其他投標(biāo)人存在控股、管理關(guān)系；

e.投標(biāo)人為同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目的代建人；

f.投標(biāo)人為同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；

g.投標(biāo)人與同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目的代建人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人；

h.投標(biāo)人與同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目的代建人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)存在控股或參股關(guān)系；

j.投標(biāo)人被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷(xiāo)執(zhí)照，或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；

k.投標(biāo)人進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

l.投標(biāo)人在近三年內(nèi)（從投標(biāo)文件遞交截止之日起倒算）有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題（以相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)的行政處罰決定或司法機(jī)關(guān)出具的有關(guān)法律文書(shū)為準(zhǔn)）；

m.投標(biāo)人被市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

n.投標(biāo)人被最高人民法院在“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin）或“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執(zhí)行人名單；

o.在近三年內(nèi)（從招標(biāo)公告發(fā)布之日起倒算）投標(biāo)人或其法定代表人、擬委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有行賄犯罪行為；

p.近一年內(nèi)（從投標(biāo)文件遞交截止之日起倒算）投標(biāo)人因串通投標(biāo)、轉(zhuǎn)包、以他人名義投標(biāo)或者違法分包等違法行為受到行政處罰；

q.投標(biāo)人因違反工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理規(guī)定等原因被給予行政處罰且在處罰期內(nèi)（以“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）公布的處罰及處罰期限為準(zhǔn)，未列明處罰期限的視同不在處罰期內(nèi)）；

r.投標(biāo)人因拖欠工人工資被有關(guān)部門(mén)責(zé)令改正而未改正或被列入拖欠工資“失信主體”且在公示期內(nèi)（以因拖欠工資被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）嚴(yán)重拖欠農(nóng)民工工資失信主體的為準(zhǔn)）；

s.投標(biāo)人在同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)中存在串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為；

t.以弄虛作假方式騙取中標(biāo)被給予行政處罰且在處罰期內(nèi)的（以“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）公布的處罰及處罰期限為準(zhǔn)，未列明處罰期限的視同不在處罰期內(nèi)）；

（6）本次招標(biāo)接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。

聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：

①技術(shù)支持（設(shè)計(jì)單位）單位應(yīng)作為聯(lián)合體牽頭人，擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)為技術(shù)支持（設(shè)計(jì)單位）單位人員。

②聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議，明確聯(lián)合體各方承擔(dān)的工作和責(zé)任。

聯(lián)合體各方不得再以自己的名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得同時(shí)參加兩個(gè)或兩個(gè)以上的聯(lián)合體投標(biāo)，出現(xiàn)上述情況者，其投標(biāo)和與其相關(guān)聯(lián)合體的投標(biāo)都將被拒絕；

③聯(lián)合體數(shù)量不超過(guò)2個(gè)；

④聯(lián)合體的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)等級(jí)按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定。

(7)其他要求：

財(cái)務(wù)要求：提供****、****、****年度或成立不足3年的提供成立至今經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，至少包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表、所有者權(quán)益變動(dòng)表的復(fù)印件（如為聯(lián)合體，則聯(lián)合體各方均須提供），無(wú)需提供審計(jì)報(bào)告附注；

4.評(píng)標(biāo)辦法

本次招標(biāo)采用綜合評(píng)估法評(píng)標(biāo)辦法。

5.招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者且資質(zhì)符合本公告第3條規(guī)定的，可于****年7月**日**時(shí)**分至****年8月4日**時(shí)**分，通過(guò)“電科招采平臺(tái)”下載招標(biāo)文件。

（1）用戶(hù)注冊(cè)：如為首次登錄“電科招采平臺(tái)”（https://www.cfet.com.cn/），供應(yīng)商需進(jìn)行用戶(hù)注冊(cè)，點(diǎn)擊用戶(hù)注冊(cè)，按照頁(yè)面信息依次填寫(xiě)信息后提交審核，審核結(jié)果會(huì)以短信形式通知，如供應(yīng)商已完成過(guò)注冊(cè)可跳過(guò)此步驟。

（2）報(bào)名領(lǐng)取采購(gòu)文件：完成注冊(cè)的供應(yīng)商請(qǐng)從用戶(hù)登錄入口進(jìn)入平臺(tái)，點(diǎn)擊頁(yè)面上方導(dǎo)航欄的采購(gòu)執(zhí)行-我的項(xiàng)目-我要參與，搜索項(xiàng)目名稱(chēng)或項(xiàng)目編號(hào)，點(diǎn)擊立即參與-購(gòu)買(mǎi)文件，即可自行在線支付標(biāo)書(shū)款（支持個(gè)人微信、支付寶支付），支付成功后，即可下載文件。

（3）下載發(fā)票：線上購(gòu)買(mǎi)后，即可在財(cái)務(wù)管理-訂單開(kāi)票中下載發(fā)票；

（4）上述環(huán)節(jié)如有問(wèn)題，請(qǐng)與電科誠(chéng)采平臺(tái)聯(lián)系，聯(lián)系人：楊老師，聯(lián)系電話：**0-********轉(zhuǎn)**5。

6.投標(biāo)文件的遞交

投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為****年8月**日**時(shí)**分，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前將編制完成的投標(biāo)文件遞交至中國(guó)北京朝陽(yáng)區(qū)和平街東土城路甲9號(hào)，中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)有限公司會(huì)議室。逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的紙質(zhì)版投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

7.開(kāi)標(biāo)形式及地點(diǎn)

開(kāi)標(biāo)形式：現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)（遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)/現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)）

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：中國(guó)北京朝陽(yáng)區(qū)和平街東土城路甲9號(hào)，中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)有限公司會(huì)議室。

如采用遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)形式投標(biāo)人需登錄“交易平臺(tái)－開(kāi)標(biāo)系統(tǒng)”，具體操作可參考平臺(tái)公布的操作手冊(cè)。

其他說(shuō)明：/

8.公示與公告媒介

中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)http://www.cebpubservice.com/（發(fā)布公告的媒介名稱(chēng)）上發(fā)布

9.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：盛世華媒（涿州）文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：河北省涿州市碼頭鎮(zhèn)萬(wàn)福街1號(hào)

聯(lián)系人：于老師

電話：**0-********

電子郵件：/

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)和平街東土城路甲9號(hào)

聯(lián)系人：賈文濤

電話：**********2

電子郵件：**********2@**6.com

中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)有限公司（簽章）