涿州文化產業(yè)綜合項目商業(yè)用地6前介策劃咨詢服務招標公告

1.招標條件

本招標項目涿州文化產業(yè)綜合項目（項目名稱），項目業(yè)主為盛世華媒（涿州）文化產業(yè)開發(fā)有限公司，建設資金來自企業(yè)自籌（資金來源），項目出資比例為**0%，資金落實情況為已落實，招標人為盛世華媒（涿州）文化產業(yè)開發(fā)有限公司，招標代理機構為中國遠東國際招標有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對涿州文化產業(yè)綜合項目商業(yè)用地6前介策劃咨詢服務進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目建設地點：本項目位于河北省涿州市碼頭鎮(zhèn)

2.2項目建設規(guī)模：商業(yè)用地6總用地面積約****4.**㎡，總建筑面積約**萬平方米，規(guī)劃范圍東至永康大街，西臨健康街，南至影視城路，北至萬民路，場地為平原地形，地勢較平坦。整體地塊分階段建設，地塊總體容積率≤4.5，建筑密度≤**%，綠地率≥**%，限高≤**米，其中首批建設的商業(yè)用地6-1擬建建筑面積約5萬平方米。

2.3項目資金來源：企業(yè)自籌

2.4招標范圍：

（1）策劃咨詢服務

①商業(yè)用地6前介策劃咨詢：包括但不限于地塊解析、指標及限制條件控制、問題界定、宏觀市場調研分析、城市規(guī)劃及未來發(fā)展、寫字樓競爭分析、商業(yè)競爭分析、項目經營條件分析、投資經濟效益分析、市場競爭戰(zhàn)略的確定、參考案例分析、項目定位分析、功能業(yè)態(tài)定位分析、四至及交通條件分析、產品設計建議、產品配置建議、規(guī)劃設計方向建議、商業(yè)/辦公運營模式、項目開發(fā)計劃、項目整體租售模式建議、營銷推廣策略、招商管理建議、項目物業(yè)管理建議、租金及成本建議、風險評估與應對措施等，以上應包含項目整體及分期開發(fā)前介策劃內容且達到可行性分析報告內容深度，滿足項目分期開發(fā)建設策劃咨詢服務要求。

②商業(yè)用地6-1招商運營咨詢：包括但不限于結合前期定位策劃、產業(yè)定位、業(yè)態(tài)布局情況提供招商及運營策略、運營管理模式服務，綜合考慮企業(yè)對辦公、商業(yè)的特殊需求確定目標客群及招引方向，并提供招引策略及擬導入企業(yè)名單;就如何構建本項目特色服務體系，提出模式、架構、服務內容等方面的建議;結合項目定位與地域特色，組織完成項目案名備案（包括提供備選案名、開展案名合規(guī)審查、組織召開專家評審會）并取得《地名使用批準書》。

（2）技術支持服務：結合前期定位策劃、產業(yè)定位、業(yè)態(tài)布局情況及未來招商運營需求，綜合考慮目標客群企業(yè)對辦公、商業(yè)的特殊需求，著重考慮特色共享載體的設計打造及如何對產業(yè)有效賦能，以及對辦公環(huán)境綠色、共享等方面的需求提供并深化產業(yè)部分設計提資、產品標準、交付標準和產品優(yōu)化建議等技術支持服務；同步完成建設范圍內的規(guī)劃、方案設計工作，包括但不限于：①商業(yè)用地6概念規(guī)劃設計；②商業(yè)用地6-1方案設計：規(guī)劃方案（須達到修建性詳細規(guī)劃深度）、建筑方案、景觀方案、精裝修方案、弱電智能化方案、夜景照明方案、導向標識方案設計以及人防、小市政、裝配式、被動式、太陽能、綠建、海綿城市、防洪排澇等相關專項方案，配合后續(xù)修建性詳細規(guī)劃報批報審修改完善、施工圖紙設計指導及審核、整體項目設計類招標技術支持、施工階段的建筑效果封樣、現(xiàn)場指導等配合服務工作等。

2.5服務期限：從合同簽訂至商業(yè)用地6-1竣工驗收通過并完成所有工作。

2.6質量標準：合格（同時所有成果文件應滿足招標人及上級單位要求）

3.投標人資格要求

（1）資質最低要求：

投標人同時具備建設行政主管部門核發(fā)的①工程設計綜合甲級資質或②工程設計建筑行業(yè)甲級資質或③工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質及以上資質。

（2）業(yè)績最低要求：

投標人同時具備：

①業(yè)績要求近五年（從****年1月1日起，以合同簽訂時間為準）承擔過建筑面積不低于5萬平方米的產業(yè)（包括但不限于商務辦公、產業(yè)園區(qū)等）類項目方案設計業(yè)績。

②業(yè)績要求近五年（從****年1月1日起，以合同簽訂時間為準）承擔過建筑面積不低于5萬平方米的產業(yè)（包括但不限于商務辦公、產業(yè)園區(qū)等）類項目策劃咨詢業(yè)績。

（3）項目負責人最低要求：

擬派項目負責人須具有國家一級注冊建筑師注冊證書。

（4）信譽要求：

①本項目對近2年內（從提交投標文件截止之日起倒算）在本項目招標人實施的項目中存在無正當理由放棄中標資格、拒不簽訂合同、拒不提供履約擔保情形的投標人采用（采用或不采用）否決性懲戒方式；

（5）不得存在下列法律法規(guī)禁止的情形：

a.投標人為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

b.投標人與招標人存在利害關系可能影響招標公正性；

c.投標人單位負責人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的其他投標人的單位負責人為同一人；

d.投標人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的其他投標人存在控股、管理關系；

e.投標人為同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的代建人；

f.投標人為同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的招標代理機構；

g.投標人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的代建人或招標代理機構同為一個法定代表人；

h.投標人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的代建人或招標代理機構存在控股或參股關系；

j.投標人被責令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質證書；

k.投標人進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

l.投標人在近三年內（從投標文件遞交截止之日起倒算）有騙取中標或嚴重違約或重大服務質量問題（以相關行業(yè)主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準）；

m.投標人被市場監(jiān)督管理部門在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；

n.投標人被最高人民法院在“中國執(zhí)行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin）或“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執(zhí)行人名單；

o.在近三年內（從招標公告發(fā)布之日起倒算）投標人或其法定代表人、擬委派的項目負責人有行賄犯罪行為；

p.近一年內（從投標文件遞交截止之日起倒算）投標人因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行為受到行政處罰；

q.投標人因違反工程質量、安全生產管理規(guī)定等原因被給予行政處罰且在處罰期內（以“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）公布的處罰及處罰期限為準，未列明處罰期限的視同不在處罰期內）；

r.投標人因拖欠工人工資被有關部門責令改正而未改正或被列入拖欠工資“失信主體”且在公示期內（以因拖欠工資被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）嚴重拖欠農民工工資失信主體的為準）；

s.投標人在同一標段或者未劃分標段的同一招標項目投標中存在串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為；

t.以弄虛作假方式騙取中標被給予行政處罰且在處罰期內的（以“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）公布的處罰及處罰期限為準，未列明處罰期限的視同不在處罰期內）；

（6）本次招標接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標。

聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：

①技術支持（設計單位）單位應作為聯(lián)合體牽頭人，擬派項目負責人應為技術支持（設計單位）單位人員。

②聯(lián)合體各方應簽訂聯(lián)合體協(xié)議，明確聯(lián)合體各方承擔的工作和責任。

聯(lián)合體各方不得再以自己的名義單獨投標，也不得同時參加兩個或兩個以上的聯(lián)合體投標，出現(xiàn)上述情況者，其投標和與其相關聯(lián)合體的投標都將被拒絕；

③聯(lián)合體數量不超過2個；

④聯(lián)合體的專業(yè)資質等級按照資質等級較低的單位確定。

(7)其他要求：

財務要求：提供****、****、****年度或成立不足3年的提供成立至今經會計師事務所審計的財務審計報告，至少包括資產負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表、所有者權益變動表的復印件（如為聯(lián)合體，則聯(lián)合體各方均須提供），無需提供審計報告附注；

4.評標辦法

本次招標采用綜合評估法評標辦法。

5.招標文件的獲取

凡有意參加投標者且資質符合本公告第3條規(guī)定的，可于****年7月**日**時**分至****年8月4日**時**分，通過“電科招采平臺”下載招標文件。

（1）用戶注冊：如為首次登錄“電科招采平臺”（https://www.cfet.com.cn/），供應商需進行用戶注冊，點擊用戶注冊，按照頁面信息依次填寫信息后提交審核，審核結果會以短信形式通知，如供應商已完成過注冊可跳過此步驟。

（2）報名領取采購文件：完成注冊的供應商請從用戶登錄入口進入平臺，點擊頁面上方導航欄的采購執(zhí)行-我的項目-我要參與，搜索項目名稱或項目編號，點擊立即參與-購買文件，即可自行在線支付標書款（支持個人微信、支付寶支付），支付成功后，即可下載文件。

（3）下載發(fā)票：線上購買后，即可在財務管理-訂單開票中下載發(fā)票；

（4）上述環(huán)節(jié)如有問題，請與電科誠采平臺聯(lián)系，聯(lián)系人：楊老師，聯(lián)系電話：**0-********轉**5。

6.投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為****年8月**日**時**分，投標人應在投標截止時間前將編制完成的投標文件遞交至中國北京朝陽區(qū)和平街東土城路甲9號，中國遠東國際招標有限公司會議室。逾期送達的、未送達指定地點的紙質版投標文件，招標人將予以拒收。

7.開標形式及地點

開標形式：現(xiàn)場開標（遠程開標/現(xiàn)場開標）

開標地點：中國北京朝陽區(qū)和平街東土城路甲9號，中國遠東國際招標有限公司會議室。

如采用遠程開標形式投標人需登錄“交易平臺－開標系統(tǒng)”，具體操作可參考平臺公布的操作手冊。

其他說明：/

8.公示與公告媒介

中國招標投標公共服務平臺http://www.cebpubservice.com/（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布

9.聯(lián)系方式

招標人：盛世華媒（涿州）文化產業(yè)開發(fā)有限公司

地址：河北省涿州市碼頭鎮(zhèn)萬福街1號

聯(lián)系人：于老師

電話：**0-********

電子郵件：/

招標代理機構：中國遠東國際招標有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)和平街東土城路甲9號

聯(lián)系人：賈文濤

電話：**********2

電子郵件：**********2@**6.com

中國遠東國際招標有限公司（簽章）