項目名稱

租賃期限

掛牌價格（單價）

公告時間

金倉濕地2宗開放式養(yǎng)殖用海租賃項目

自合同簽訂之日起至****年5月**日止

****元/公頃·年

****年1月3號至****年1月9號

一、出租方基本情況

出租方名稱

萊州灣區(qū)海洋投資有限公司

出租方地址

山東省煙臺市萊州市程郭鎮(zhèn)為民街**8號政務(wù)服務(wù)中心**樓

出租方性質(zhì)

國有獨資

二、海域使用權(quán)基本情況

海域名稱

①號海域

②號海域

海域使用權(quán)人

萊州天順水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司

萊州市濱海同展綜合開發(fā)有限公司

海域所在地

刁龍嘴南側(cè)，太平灣海域

刁龍嘴南側(cè)，太平灣海域

海域面積

**6.****公頃

**.****公頃

用海性質(zhì)

經(jīng)營性

經(jīng)營性

用海方式

開放式養(yǎng)殖

開放式養(yǎng)殖

權(quán)屬證號

魯（****）萊州市不動產(chǎn)權(quán)第******4號

魯（****）萊州市不動產(chǎn)權(quán)第******8號

海域價值評估基準日

****年**月**日

****年**月**日

評估單價

（含海域使用金）

****元/公頃

****元/公頃

評估年租金

（含海域使用金）

******元

******元

標的海域簡介和

重大事項披露

1.以上2宗海域的出租方為萊州灣區(qū)海洋投資有限公司。項目成交后，競得人（承租方）須與萊州灣區(qū)海洋投資有限公司簽訂《海域使用權(quán)租賃合同》，并按照合同約定支付租金。

2.本項目出租標的是海域使用權(quán)的年租賃權(quán)，承租方可利用海域使用權(quán)范圍內(nèi)的堤壩和構(gòu)筑物等附屬設(shè)施，但不可破壞現(xiàn)狀（包括拆除、建設(shè)等）。

3.該租賃價格包含海域使用金，租賃期限內(nèi)的海域使用金由出租方按照有關(guān)規(guī)定繳納。

4.本項目標的海域目前處于閑置狀態(tài)，不涉及優(yōu)先購買權(quán)。

5.本項目標的無抵押，無權(quán)屬及經(jīng)濟糾紛，且符合海域使用權(quán)的出租條件，無法院查封情況。

6.該項目包含的2宗海域使用權(quán)一并對外出租，同一競買人須同時競買2宗海域使用權(quán)租賃項目。

7.本項目標的均以海域現(xiàn)狀為準，競買人須對本次項目標的的現(xiàn)狀、瑕疵、地理位置及周邊環(huán)境等各種情況作充分了解。競買人如有進一步勘察海域現(xiàn)場需要的，可聯(lián)系商議勘察海域現(xiàn)場等事宜。

8.交易機構(gòu)對標的交割辦理過程及結(jié)果不做任何擔保，項目成交后，無論是否出現(xiàn)與標的現(xiàn)狀不一致的情況，交易價款和交易服務(wù)費用均保持不變。

出租行為批準單位

萊州市財政局

出租行為批準內(nèi)容

關(guān)于同意對金倉濕地2宗開放式養(yǎng)殖用海進行對外招租的批復(fù)

三、競買人資格要求

競買人資格要求

1.競買人須為依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)，在公告發(fā)布日（不含當日）前經(jīng)營范圍須含養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖、海水養(yǎng)殖等相關(guān)內(nèi)容（以營業(yè)執(zhí)照載明的內(nèi)容為準）。

2.競買人須有專業(yè)養(yǎng)殖團隊，團隊內(nèi)具有水產(chǎn)養(yǎng)殖或海洋產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域中級及以上專業(yè)技術(shù)資格人員不少于5人（其中，高級職稱不少于2人），并提供3個月以上的社保繳納證明，以保障生態(tài)養(yǎng)殖活動正常開展（以提交的養(yǎng)殖工作人員的專業(yè)技術(shù)資格證書、3個月以上的社保繳納證明等材料載明的內(nèi)容為準）。

3.競買人須在公告期內(nèi)前往基本開戶行開具資金證明，賬戶金額或余額不得低于**0萬元。

4.競買人須按時足額繳納交易保證金。

5.競買人須提供承諾書（詳見下載文件）。根據(jù)《濕地影響分析報告》以及市自然資源和規(guī)劃局要求，競買人須承諾在競得后按要求提報養(yǎng)殖、采捕及監(jiān)測方案，并按照使用要求合法合理養(yǎng)殖。

四、交易保證金交納要求

交易保證金交納金額

**0萬元

交易保證金交納

截止時間

掛牌公告截止日**:**前，以銀行實際到賬為準。

收款賬號及匯款要求

戶名：山東海洋產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：********************

開戶行：煙臺銀行股份有限公司營業(yè)部

匯款須備注：項目編號+交易保證金

交易保證金處置方式

競買人競得項目被確認為競得人（承租方）的，其交納的交易保證金可轉(zhuǎn)為交易服務(wù)費用、履約保證金及年租金的等額部分。交易保證金不足以支付上述費用、價款的，競得人須按照交易機構(gòu)通知及時補足差額部分；交易保證金支付完畢上述費用、價款有所剩余的，交易機構(gòu)在收到競得人保證金退回申請后次日起3個工作日內(nèi)原路徑無息返還交易保證金剩余部分。

未成交的競買人交納的交易保證金，在確定承租方之后次日起3個工作日內(nèi)原路徑無息返還。

五、交易條件

價款支付要求

租金逐年支付，首期年租金（年租金=成交單價*海域面積）一次性支付至產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定結(jié)算賬戶，后續(xù)租金根據(jù)交易雙方簽訂的《海域使用權(quán)租賃合同》要求進行支付。

交易方式

公告期滿只產(chǎn)生一個符合條件的競買人的，該競買人即為承租方；產(chǎn)生兩個及以上符合條件的競買人的，進行網(wǎng)絡(luò)競價，競價起始價為掛牌價格，競價的增價幅度為**元/公頃·年或其整數(shù)倍，按照價高者得的原則確定競得人（承租方）。

出租其他條件

1.競得人（承租方）須承擔如下交易相關(guān)費用：

（1）交易服務(wù)費用

依據(jù)《關(guān)于海洋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費標準的批復(fù)(煙發(fā)改價格[****]**1號)》文件向山東海洋產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“交易機構(gòu)”）交納交易服務(wù)費用。出租方應(yīng)付的交易服務(wù)費用由競得人（承租方）承擔。

（2）其他費用

交易過程中發(fā)生的屬于交易雙方各自應(yīng)負擔的其他各項稅、費，由交易雙方各自承擔。

2.競得人（承租方）須支付履約保證金：

履約保證金**0萬元，一次性支付至出租方指定的銀行賬戶。

履約保證金退回手續(xù)在交易雙方簽訂的《海域使用權(quán)租賃合同》中約定。

3.競買人須承諾，在掛牌公告期間已自行對項目標的進行了現(xiàn)場踏勘并全面了解，一經(jīng)辦理競買手續(xù)并交納交易保證金后，即表明理解并接受本項目標的的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認可項目標的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容并自行承擔承租標的所帶來的一切風險和后果，成為承租方后不得以不了解項目標的或標的存在風險為由退還項目標的，否則將視為違約，扣除保證金并承擔相應(yīng)法律責任。非因出租方原因所引發(fā)的風險因素，由承租方自行承擔。

4.競得人（承租方）自成交次日起5個工作日內(nèi)簽署《成交確認書》，并在規(guī)定期限內(nèi)交納交易服務(wù)費用至交易機構(gòu)指定賬戶。交易服務(wù)費用交納完畢后，海交中心組織出租方與承租方簽署《海域使用權(quán)租賃合同》，承租方須根據(jù)合同約定支付交易價款和履約保證金。競得人（承租方）逾期未足額付清交易服務(wù)費用、交易價款、履約保證金的，取消其承租資格或解除合同，交易保證金不予退還。重新組織海域使用權(quán)租賃活動的，原競得人（承租方）不得參與競買。

5.交易雙方交割完標的后，交易機構(gòu)在收到出租方提交的劃款申請次日起5個工作日內(nèi)將交易價款、履約保證金劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。

6.承租方取得海域租賃權(quán)后在日常經(jīng)營使用中涉及的所有人身安全、矛盾、糾紛、民事協(xié)調(diào)等相關(guān)事宜由承租方自行負責、協(xié)調(diào)解決，且費用自理，出租方及交易機構(gòu)概不負責。

7.承租方在租賃期限內(nèi)不得擅自改變海域用途，必須嚴格按照《海域使用權(quán)租賃合同》約定的面積、位置、用途(或用海類型)、養(yǎng)殖方式開展用?；顒樱仨氉袷貒蚁嚓P(guān)規(guī)定及出租方提出的對項目標的的限制性要求。如有違反，出租方有權(quán)解除租賃合同，履約保證金及剩余租賃期限的租金不予返還。

8.承租方在租賃期限內(nèi)海域使用要求如下：

（1）項目區(qū)及周邊現(xiàn)狀保持：在現(xiàn)有水系貫通的廢棄池塘進行生態(tài)養(yǎng)殖過程中，不得新增構(gòu)筑物。

（2）養(yǎng)殖方式：生態(tài)養(yǎng)殖，即苗種選擇健康無病害苗種，過程管理中不投餌、不投藥。

（3）養(yǎng)殖品種選擇：可選擇的養(yǎng)殖品種為貝類、藻類生態(tài)養(yǎng)殖品種（若進行其他品種養(yǎng)殖，需做生態(tài)養(yǎng)殖論證，且論證可行）。

（4）采捕方式：使用合法漁具或者政府準許使用的漁具進行采捕，應(yīng)選擇最佳采捕期進行采捕，合理控制一次性采捕量及采捕規(guī)模。

（5）跟蹤監(jiān)測：養(yǎng)殖單位應(yīng)在養(yǎng)殖期間加強海洋環(huán)境監(jiān)測，掌握區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境變化，并提供監(jiān)測數(shù)據(jù)，所提供的數(shù)據(jù)需符合相關(guān)規(guī)定要求。

9.競得人（承租方）在競得項目后須按要求提報養(yǎng)殖、采捕及監(jiān)測方案，并按照使用要求合法合理養(yǎng)殖。若因競得人（承租方）未提報方案或提報方案不符合要求（專家審查未通過等原因）以及在養(yǎng)殖過程中未按相關(guān)要求養(yǎng)殖導(dǎo)致其他不良后果的，出租方有權(quán)取消競得人（承租方）資格或解除租賃合同，由此帶來的所有后果由競得人（承租方）負責。

**.租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，承租方不得隨意變更租賃關(guān)系，不得擅自整體或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租所承租海域。若有上述行為，出租方有權(quán)解除租賃合同，履約保證金及剩余租賃期限的租金不予返還。

**.租賃期內(nèi)，如遇政策性調(diào)整、海域規(guī)劃、公共利益、國家安全、國家建設(shè)以及重大項目建設(shè)等，需征用、收回項目標的的，征用、收回部分所獲補償全部歸出租方所有。

**.租賃期限為自合同簽訂之日起至****年5月**日止。每兩年進行一次租金價格評估調(diào)整，因海域使用金征收標準上調(diào)等客觀原因造成評估價格高于原租金的，上調(diào)租金。

**.競買人以弄虛作假、串通壓價等非法手段擾亂海域使用權(quán)出租活動，經(jīng)查屬實的，取消其競買資格，已交納的交易保證金不予退還。造成損失的，依法由責任人賠償。

六、其他信息

掛牌公告期

5個工作日

掛牌期滿后，如未征集到競買人

到期撤牌

聯(lián)系人

楊經(jīng)理

聯(lián)系電話

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郵箱

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