| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1.意向方競買報名時應(yīng)按照其報名項目信息披露的要求交納競買保證金至“浙交匯”平臺浙交所的存管銀行，操作路徑：浙交匯——個人中心——支付訂單——確認付款。意向方經(jīng)資格確認并交納全部保證金后獲得參與競價交易資格。受讓方被確定后，其交納的競買保證金扣除其應(yīng)交交易服務(wù)費后的余額轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款的組成部分。2.本次轉(zhuǎn)讓標的掛牌價格及成交價格包含增值稅，轉(zhuǎn)讓完成后轉(zhuǎn)讓方將向受讓方開具增值稅發(fā)票，稅率為9%，一切以開票時現(xiàn)行稅法及稅收政策的具體規(guī)定為準。3.在辦理不動產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時，有關(guān)職能部門要求提供合同文本的，轉(zhuǎn)、受讓雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定簽訂合同文本（以下簡稱“上述文本”），但雙方簽訂的上述文本僅作為辦理登記手續(xù)之用，上述文本未盡事宜或與成交后轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》（該《房屋轉(zhuǎn)讓合同》為項目成交后，轉(zhuǎn)、受讓雙方基于“浙交匯”平臺披露的《交易合同（樣稿）》而簽訂的交易合同，受讓方不得變更受讓主體，交易合同中除受讓方相關(guān)信息及“價格”條款等手填條款外，其他條款均已確定不得修改）不一致的，均以成交后轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》為準。4.根據(jù)房屋《物業(yè)租賃合同》的約定，水、電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等繳費主體已經(jīng)變更至承租人名下，由承租人及時繳納費用。如受讓方要求將相應(yīng)繳費主體變更為受讓方的，受讓方負責(zé)自行與承租人協(xié)商，相關(guān)變更手續(xù)及費用由受讓方自行負責(zé)。房地產(chǎn)變更登記過程中如需出具或重新出具評估報告的評估費用由受讓方承擔(dān)。5.標的按實際現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓，并按實際現(xiàn)狀交付使用，如遇公告面積、用途和性質(zhì)等與實際辦理有差異時，應(yīng)以登記機關(guān)發(fā)證為準，不影響本次轉(zhuǎn)讓的成交價和成交關(guān)系，不多退少補。6.交付日前的水費、電費及相應(yīng)的物業(yè)管理費、物業(yè)維修金等依照《物業(yè)租賃合同》執(zhí)行；如《物業(yè)租賃合同》沒有約定的，標的交付日（含）前的水費、電費及相應(yīng)的物業(yè)管理費、物業(yè)維修金等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，標的交付時，轉(zhuǎn)讓方負責(zé)結(jié)清相應(yīng)費用。交付日后的上述相關(guān)費用依照租賃合同執(zhí)行，如租賃合同沒有約定的，則由受讓方自行解決，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)上述費用。其他未明確繳費義務(wù)人的費用由受讓方自行解決。7.在轉(zhuǎn)讓方收到《房屋轉(zhuǎn)讓合同》約定的全部款項，且轉(zhuǎn)讓方、受讓方雙方辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后**個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方將房屋轉(zhuǎn)讓事項通知承租人，并將與房屋相關(guān)的《物業(yè)租賃合同》（合同編號：****-1-3-**1）、《租賃合同補充協(xié)議》（合同編號：****-1-3-**1-1；****-1-3-**1-2）、《履約保函》（保函編號：GDDB**********)、《房屋驗收交接單》(交接日期****年8月**日)交接給受讓方后(包括但不限于轉(zhuǎn)讓方、受讓方雙方當(dāng)面交接或轉(zhuǎn)讓方將上述資料郵寄給受讓方等)，視為交房完成。對于房屋設(shè)備、設(shè)施等的清點，由受讓方負責(zé)與承租人自行對接。自此本次轉(zhuǎn)讓標的的風(fēng)險由受讓方負責(zé)。8.轉(zhuǎn)讓過程中的產(chǎn)生的交易服務(wù)費、所有相關(guān)稅費（包括但不限于土地增值稅、增值稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費用等）按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。另有約定的，從其約定。9.意向方報名前應(yīng)向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中心、稅務(wù)等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或受讓方原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由受讓方承擔(dān)。**.房屋以現(xiàn)狀為準，受讓方不得以不了解或不清楚房屋現(xiàn)狀等原因拒絕支付轉(zhuǎn)讓價款、代承租人支付的欠付租金及欠付違約金等。房屋裝飾裝修物、配套設(shè)施及可移動物等不屬于本次轉(zhuǎn)讓范圍，轉(zhuǎn)讓方僅能保證按房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)（不含可拆卸部分）進行移交，房屋裝修（若有）以實際交付為準。**.標的房屋已出租，依據(jù)轉(zhuǎn)讓方與承租人簽署的《物業(yè)租賃合同》第9條第2款第2項約定，租賃物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方后，該受讓方即承繼《物業(yè)租賃合同》項下轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)，無需另行簽訂合同。**.在轉(zhuǎn)讓方收到《房屋轉(zhuǎn)讓合同》約定的全部款項后**個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)、受讓雙方向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。**.受讓方可委托中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，因代辦產(chǎn)生的所有費用均由受讓方承擔(dān)。 |
