東莞市大嶺山鎮(zhèn)大塘村優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間項(xiàng)目（南地塊）二期產(chǎn)業(yè)類“三舊”改造單元公開招引實(shí)施主體公告

經(jīng)東莞市人民政府同意，我方委托東莞市公共資源交易中心發(fā)布東莞市大嶺山鎮(zhèn)大塘村優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間項(xiàng)目（南地塊）二期產(chǎn)業(yè)類“三舊”改造單元 （以下簡稱 “ 該項(xiàng)目 ” ）公開招引實(shí)施主體公告。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、 改造單元概況

該單元位于東莞市大嶺山鎮(zhèn)大塘村，改造單元內(nèi)拆除范圍****6.**平方米，單元外拆除區(qū)0平方米?，F(xiàn)狀為舊廠，總建筑面積約為****0.**平方米。

二、主要規(guī)劃條件

備注：本公開交易方案擬出讓地下空間范圍與地面建筑紅線一致，地價(jià)款不包含建筑紅線外地下空間出讓地價(jià)。若最終審批通過的前期研究報(bào)告、控制性詳細(xì)規(guī)劃要求統(tǒng)籌利用本項(xiàng)目建筑紅線外地下空間的，由大嶺山鎮(zhèn)人民政府在具體地塊規(guī)劃條件和總體實(shí)施方案中，一并申請落實(shí)地下空間出讓范圍、方式等內(nèi)容，按照相關(guān)政策規(guī)范并委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估后，由改造主體補(bǔ)繳地下空間土地出讓價(jià)款。最終規(guī)劃指標(biāo)以控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整審批成果為準(zhǔn)。

三、報(bào)名資格要求

（1）報(bào)名企業(yè)應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)具有法人資格的企業(yè)。

（2）注冊資本不低于人民幣****萬元。

（3）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體申請。

報(bào)名企業(yè)具有以下情況的不得報(bào)名：①凡違反土地出讓合同約定欠繳土地出讓價(jià)款的及法律法規(guī)另有規(guī)定的；②被列為失信被執(zhí)行人或競買申請人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人被列為失信被執(zhí)行人的。

由大嶺山鎮(zhèn)人民政府對報(bào)名企業(yè)進(jìn)行資格審核。

四、競價(jià)方式及環(huán)節(jié)

本次改造單元公開招引實(shí)施主體分兩個(gè)環(huán)節(jié)，完成兩個(gè)環(huán)節(jié)才確定成交方。

（一） 改造單元地價(jià)款 （ 線上 ） 。 以價(jià)高者得原則確定競得入選人，網(wǎng)上公開競價(jià)出價(jià)最高者確定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益要約收購環(huán)節(jié)的實(shí)施主體。

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益要約收購環(huán)節(jié)（線下）。（涉及一次性確認(rèn)成交主體）實(shí)施主體在限期內(nèi)完成**0%不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益收購并取得全部權(quán)益收購確認(rèn)函后，經(jīng)出具成交確認(rèn)書則確定為成交方。

五、地價(jià)款掛牌起始價(jià)、保證金和支付要求

（一）項(xiàng)目在成交后1年內(nèi)按相關(guān)規(guī)定指引編制并上報(bào)總體實(shí)施方案，在取得實(shí)施方案批復(fù)并完成產(chǎn)權(quán)注銷之日起1個(gè)月內(nèi)簽訂土地出讓合同。

（二）改造單元地價(jià)款掛牌起始價(jià)取整為人民幣****萬元，其中：（1）政府的土地出讓收益起始價(jià)為**5.****萬元 ； （2）集體經(jīng)濟(jì)組織的貨幣補(bǔ)償****.****萬元。集體經(jīng)濟(jì)組織的貨幣補(bǔ)償為固定值，競價(jià)報(bào)價(jià)浮動(dòng)限于政府土地出讓收益部分。

（三）項(xiàng)目競投保證金設(shè)定為人民幣****萬元?！矠檎w）綜合收益起始價(jià)****.****萬元的**%〕。網(wǎng)上競價(jià)結(jié)束后，市公共資源交易中心發(fā)布確定實(shí)施主體公告、出具通知書，并在發(fā)布公告之日起5個(gè)工作日內(nèi)，由實(shí)施主體委托市公共資源交易中心將競投保證金轉(zhuǎn)入市自然資源部門專項(xiàng)監(jiān)管賬戶，其他報(bào)名單位的保證金無息退回。市自然資源部門在收到實(shí)施主體的競投保證金之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按規(guī)定將競投保證金**%保留轉(zhuǎn)為政府（集體）綜合收益履約金，剩余部分保證金無息退回給實(shí)施主體。實(shí)施主體在限期內(nèi)未能完成要約收購的，扣除履約金**%，剩余部分無息退回實(shí)施主體。實(shí)施主體未在成交后1年內(nèi)上報(bào)總體實(shí)施方案或未按規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂土地出讓合同，在政府要求限期整改后，未按要求整改或整改未達(dá)要求的，扣除全部履約金，因政策變動(dòng)或不可抗力因素導(dǎo)致的除外。

（四）本改造單元（項(xiàng)目）前期工作費(fèi)用總計(jì)為 **3.** 萬元，其中規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用**.8萬元、權(quán)籍調(diào)查費(fèi)用8.4萬元、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益核查費(fèi)用7.1萬元、確定政府（集體）綜合收益費(fèi)用**.8萬元、可行性研究報(bào)告編制費(fèi)用2.**萬元、產(chǎn)業(yè)策劃工作費(fèi)用**.4萬元、現(xiàn)狀價(jià)值資產(chǎn)評估費(fèi)用2.**萬元、地下管線探測費(fèi)用7.**萬元、成片開發(fā)方案編制費(fèi)用 **.5 萬元、土壤調(diào)查費(fèi)用4.**萬元等。確認(rèn)實(shí)施主體后，鎮(zhèn)街（園區(qū)）政府或市屬企業(yè)、鎮(zhèn)街（園區(qū)）屬企業(yè)與實(shí)施主體簽訂前期費(fèi)用支付協(xié)議，并負(fù)責(zé)與專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)算，實(shí)施主體無需與專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂前期費(fèi)用支付協(xié)議。

（五）土地成交價(jià)款包含政府的土地出讓收益、溢價(jià)、拆遷補(bǔ)償方案明確的集體經(jīng)濟(jì)組織的貨幣補(bǔ)償。地價(jià)款掛牌起始價(jià)應(yīng)以受理改造單元（項(xiàng)目）總體實(shí)施方案時(shí)的規(guī)劃條件為基準(zhǔn)，以受理改造單元（項(xiàng)目）總體實(shí)施方案之日作為計(jì)算時(shí)點(diǎn)，對改造單元各出讓宗地區(qū)片地價(jià)（依據(jù)受理時(shí)點(diǎn)對應(yīng)的區(qū)片市場評估價(jià)成果）進(jìn)行更新核定。

項(xiàng)目一次性供地。土地成交價(jià)款包含政府土地出讓收益、溢價(jià)和集體經(jīng)濟(jì)組織的貨幣補(bǔ)償。土地成交價(jià)款在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》**日內(nèi)一次性支付清。本招商項(xiàng)目可能產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，由實(shí)施主體按規(guī)定另行支付。

（六）資金來源要求

競價(jià)申請人城市改造項(xiàng)目競價(jià)資金（即地價(jià)款，含競價(jià)保證金）須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等。

六、公開交易網(wǎng)址、時(shí)間

（一）公開交易網(wǎng)址：本次網(wǎng)上公開交易通過東莞市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“交易 系統(tǒng) ”）（ https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list ）進(jìn)行。申請人可在交易 系統(tǒng) 下載公開交易須知、競投須知及附件等相關(guān)公開交易文件，查閱本次公開交易詳情。

（二）公開交易時(shí)間：

申請報(bào)名時(shí)間為**2 5 年 8 月 ** 日 9 時(shí)整至**2 5 年 8 月 ** 日 ** 時(shí)整；

資格審核時(shí)間為**2 5 年 8 月 ** 日 9 時(shí)整至**2 5 年 8 月 ** 日 ** 時(shí)整；

繳納保證金時(shí)間為**2 5 年 8 月 ** 日 9 時(shí)整至**2 5 年 8 月 ** 日 ** 時(shí)整；

改造單元地價(jià)款網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間為**2 5 年 8 月 ** 日 9 時(shí)整至**2 5 年 8 月 ** 日 ** 時(shí)整。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人要約收購時(shí)間為自東莞市公共資源交易中心發(fā)布確認(rèn)實(shí)施主體公告之日起 ** 個(gè)自然日。

七、聯(lián)系方式

委托方：東莞市大嶺山鎮(zhèn)人民政府

聯(lián)系地址：東莞市大嶺山鎮(zhèn)教育路3號

聯(lián)系人：何小姐；聯(lián)系電話：****-********

東莞市大嶺山鎮(zhèn)人民政府

**2 5 年 7 月 ** 日