| 項目編號 | G****5SH******7 |
| 項目名稱 | 唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**0%股權 |
| 轉讓方名稱 | 超智資源有限公司 |
| 轉讓行為批準單位 | 華潤置地有限公司 |
| 轉讓比例 | **0 |
| 掛牌價格 | **,**3.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡競價 |
| 重要信息披露 | 1、自交割日起，橡樹灣項目相鄰之A**地塊租賃協(xié)議簽署及租金支付事宜均由交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及受讓方承接。承接期間內(nèi)，如因項目公司未續(xù)租或未按時支付租金，導致橡樹灣A**地塊消防回路無法閉環(huán)而發(fā)生輿情，進而產(chǎn)生的相關行政責任或其他不利后果等均由交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及受讓方承擔。唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司若注銷登記，橡樹灣相鄰之A**地塊因未出讓等原因導致如仍需支付租金的，屆時由各方另行協(xié)商處理。如交割日后唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得橡樹灣相鄰之A**地塊，受讓方和交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在制定相關規(guī)劃方案時應在規(guī)劃條件允許范圍內(nèi)考慮橡樹灣A**地塊方案的完整性，包括但不限于消防回路等。如在橡樹灣相鄰之A**地塊報規(guī)或開發(fā)建設期間引起橡樹灣A**地塊客戶輿情或客訴，受讓方和轉讓方共同協(xié)商解決相關問題。2、鑒于橡樹灣A**地塊**1#樓南側車庫出入口規(guī)劃經(jīng)目標項目地塊至光明路，因此目標項目地塊的設計方案已經(jīng)考慮前述聯(lián)通事宜，交割日后，受讓方應確保唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照前述設計方案實施，確保前述聯(lián)通事宜的順利實現(xiàn)。如因受讓方違反該等承諾導致轉讓方產(chǎn)生損失的，需賠償轉讓方因此遭受的全部損失。3、橡樹灣住宅項目尚余**戶小產(chǎn)權證未辦理，其中4戶項目公司需承擔按揭擔保責任（目前3戶正常還貸中，1戶已斷供），如交割日后小業(yè)主要求辦理小產(chǎn)權證，受讓方和交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需積極履行配合義務，如因不履行配合義務給轉讓方造成損失的，受讓方和交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應賠償轉讓方的全部損失。交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應繼續(xù)承擔橡樹灣A**地塊4戶的按揭擔保責任，如因客戶斷供等原因導致唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司損失的，交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應首先通過訴訟等方式積極履行追償義務.4、項目維保承諾：截至本項目正式披露公告發(fā)布之日，除A**住宅地塊主體結構及交接交付說明中列示的合同外，唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項下全部工程均已超過質(zhì)保期，唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無需承擔維修責任。交割日后，如因為A**地塊住宅項目主體結構出現(xiàn)質(zhì)量問題，受讓方和交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應首先要求相應施工單位履行整改維修義務，如果施工單位拒絕整改維修的，需由各方一致認可確定的具備鑒定資質(zhì)的機構鑒定確認該等質(zhì)量問題發(fā)生是否系主體結構質(zhì)量問題。如果鑒定結果認定為主體結構質(zhì)量問題，則應由轉讓方、受讓方及唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托各方一致認可確定的第三方維修單位實施該等整改維修.對于交接交付說明中列示的未過質(zhì)保期的合同，如在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生維保問題，按照相應合同約定由項目公司協(xié)調(diào)/通知對應工程單位實施維修。5、橡樹灣A**住宅地塊應配建的建筑面積2,**0平方米公配需在A**地塊配建解決，前述配建義務應由受讓方和交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責完成，并承擔相應建設成本，如因受讓方和交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按照規(guī)劃方案和前述約定建造公共配套給轉讓方造成損失的，需賠償轉讓方因此遭受的全部損失。6、意向受讓方須自行盡調(diào)本次標的股權轉讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告、交接交付說明等備查文件及其所披露內(nèi)容，充分了解并自愿完全接受本次標的股權轉讓項目產(chǎn)權轉讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權交易標的的現(xiàn)狀，完成對本次標的股權轉讓項目的全部盡職調(diào)查，全面履行交易程序。 |
| 受讓方資格條件 | 1.意向受讓方應為依法設立并有效續(xù)存的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。2.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。3.意向受讓方應具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。4.符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
| 與轉讓相關的其他條件 | 1.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人的，采用協(xié)議方式轉讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權，并按照產(chǎn)權交易機構的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在5個工作日內(nèi)與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人采取網(wǎng)絡競價-多次報價的方式，確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權交易合同。2.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權標的情況，并經(jīng)資格確認后3個工作日內(nèi)（以實際到賬為準）,遞交交易保證金****萬元到產(chǎn)權交易機構指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權標的承諾的確認，成為產(chǎn)權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。交易各方簽訂產(chǎn)權交易合同后，受讓方交納的交易保證金，在其支付除交易保證金以外的剩余交易價款后即轉為交易價款的一部分。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的交易保證金在確定受讓方后的3個工作日內(nèi)全額無息返還。3.為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如受讓方存在以下任一情形，轉讓方可以以意向方交納的交易保證金為限，在扣除上海聯(lián)交所組織交易的相關服務費用后，依法依規(guī)向意向方主張相應的賠償責任，上海聯(lián)交所將按照交易保證金相關規(guī)則處理。（1）只征集到一個符合條件的競買人時：①在按照上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在5個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權交易合同》的；③未按照本公告要求和《產(chǎn)權交易合同》的約定將產(chǎn)權交易價款全額支付至產(chǎn)權交易機構指定銀行賬戶或放棄受讓的;（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人時：①在網(wǎng)絡競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡競價中各競買人均未有效報價的;③未按照本公告要求和《產(chǎn)權交易合同》的約定將產(chǎn)權交易價款全額支付至產(chǎn)權交易機構指定銀行賬戶或放棄受讓的;④違反產(chǎn)權交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。4.本次產(chǎn)權交易價款采用一次性付款。受讓方應在產(chǎn)權交易合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將除保證金外剩余產(chǎn)權交易價款一次性支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定賬戶。轉、受雙方及產(chǎn)權交易標的方應根據(jù)中國人民銀行以及國家外匯管理局等監(jiān)管機構規(guī)定辦理相關手續(xù)。上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所在其出具產(chǎn)權交易憑證并經(jīng)轉讓方提出申請且提供辦理涉外交易結算所需全部材料后3個工作日內(nèi)將全部交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶。5.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀且完全認可本項目所涉報告和備查文件等全部披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容獨立判斷決定自愿全部接受本項目公告內(nèi)容，已對轉讓標的現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉，已充分了解并自愿完全接受本項目產(chǎn)權轉讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權交易標的的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿全面履行交易程序，并承擔所有相關風險。受讓方不得以不了解產(chǎn)權交易標的現(xiàn)狀、瑕疵及風險等為由逾期或拒絕簽署產(chǎn)權交易合同、拒付交易價款、放棄受讓或退還轉讓標的。6.交易完成后標的企業(yè)不得繼續(xù)使用中國華潤有限公司及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權等無形資產(chǎn),不得繼續(xù)以中國華潤有限公司子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。 |
