| 項(xiàng)目編號(hào) | G****5SH******7 |
| 項(xiàng)目名稱 | 唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**0%股權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 超智資源有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位 | 華潤置地有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | **0 |
| 掛牌價(jià)格 | **,**3.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 重要信息披露 | 1、自交割日起，橡樹灣項(xiàng)目相鄰之A**地塊租賃協(xié)議簽署及租金支付事宜均由交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及受讓方承接。承接期間內(nèi)，如因項(xiàng)目公司未續(xù)租或未按時(shí)支付租金，導(dǎo)致橡樹灣A**地塊消防回路無法閉環(huán)而發(fā)生輿情，進(jìn)而產(chǎn)生的相關(guān)行政責(zé)任或其他不利后果等均由交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及受讓方承擔(dān)。唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司若注銷登記，橡樹灣相鄰之A**地塊因未出讓等原因?qū)е氯缛孕柚Ц蹲饨鸬模瑢脮r(shí)由各方另行協(xié)商處理。如交割日后唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得橡樹灣相鄰之A**地塊，受讓方和交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在制定相關(guān)規(guī)劃方案時(shí)應(yīng)在規(guī)劃條件允許范圍內(nèi)考慮橡樹灣A**地塊方案的完整性，包括但不限于消防回路等。如在橡樹灣相鄰之A**地塊報(bào)規(guī)或開發(fā)建設(shè)期間引起橡樹灣A**地塊客戶輿情或客訴，受讓方和轉(zhuǎn)讓方共同協(xié)商解決相關(guān)問題。2、鑒于橡樹灣A**地塊**1#樓南側(cè)車庫出入口規(guī)劃經(jīng)目標(biāo)項(xiàng)目地塊至光明路，因此目標(biāo)項(xiàng)目地塊的設(shè)計(jì)方案已經(jīng)考慮前述聯(lián)通事宜，交割日后，受讓方應(yīng)確保唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照前述設(shè)計(jì)方案實(shí)施，確保前述聯(lián)通事宜的順利實(shí)現(xiàn)。如因受讓方違反該等承諾導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方產(chǎn)生損失的，需賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的全部損失。3、橡樹灣住宅項(xiàng)目尚余**戶小產(chǎn)權(quán)證未辦理，其中4戶項(xiàng)目公司需承擔(dān)按揭擔(dān)保責(zé)任（目前3戶正常還貸中，1戶已斷供），如交割日后小業(yè)主要求辦理小產(chǎn)權(quán)證，受讓方和交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需積極履行配合義務(wù)，如因不履行配合義務(wù)給轉(zhuǎn)讓方造成損失的，受讓方和交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)賠償轉(zhuǎn)讓方的全部損失。交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)橡樹灣A**地塊4戶的按揭擔(dān)保責(zé)任，如因客戶斷供等原因?qū)е绿粕饺痍糠康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司損失的，交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)首先通過訴訟等方式積極履行追償義務(wù).4、項(xiàng)目維保承諾：截至本項(xiàng)目正式披露公告發(fā)布之日，除A**住宅地塊主體結(jié)構(gòu)及交接交付說明中列示的合同外，唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)下全部工程均已超過質(zhì)保期，唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無需承擔(dān)維修責(zé)任。交割日后，如因?yàn)锳**地塊住宅項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，受讓方和交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)首先要求相應(yīng)施工單位履行整改維修義務(wù)，如果施工單位拒絕整改維修的，需由各方一致認(rèn)可確定的具備鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)該等質(zhì)量問題發(fā)生是否系主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。如果鑒定結(jié)果認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，則應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方、受讓方及唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托各方一致認(rèn)可確定的第三方維修單位實(shí)施該等整改維修.對(duì)于交接交付說明中列示的未過質(zhì)保期的合同，如在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生維保問題，按照相應(yīng)合同約定由項(xiàng)目公司協(xié)調(diào)/通知對(duì)應(yīng)工程單位實(shí)施維修。5、橡樹灣A**住宅地塊應(yīng)配建的建筑面積2,**0平方米公配需在A**地塊配建解決，前述配建義務(wù)應(yīng)由受讓方和交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)完成，并承擔(dān)相應(yīng)建設(shè)成本，如因受讓方和交割日后的唐山瑞昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按照規(guī)劃方案和前述約定建造公共配套給轉(zhuǎn)讓方造成損失的，需賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的全部損失。6、意向受讓方須自行盡調(diào)本次標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、交接交付說明等備查文件及其所披露內(nèi)容，充分了解并自愿完全接受本次標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀，完成對(duì)本次標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，全面履行交易程序。 |
| 受讓方資格條件 | 1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效續(xù)存的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。4.符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)的方式，確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。2.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）,遞交交易保證金****萬元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買人。意向受讓方逾期未交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。交易各方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同后，受讓方交納的交易保證金，在其支付除交易保證金以外的剩余交易價(jià)款后即轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的交易保證金在確定受讓方后的3個(gè)工作日內(nèi)全額無息返還。3.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如受讓方存在以下任一情形，轉(zhuǎn)讓方可以以意向方交納的交易保證金為限，在扣除上海聯(lián)交所組織交易的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用后，依法依規(guī)向意向方主張相應(yīng)的賠償責(zé)任，上海聯(lián)交所將按照交易保證金相關(guān)規(guī)則處理。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人時(shí)：①在按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；③未按照本公告要求和《產(chǎn)權(quán)交易合同》的約定將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶或放棄受讓的;（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人時(shí)：①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的;③未按照本公告要求和《產(chǎn)權(quán)交易合同》的約定將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶或放棄受讓的;④違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。4.本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性付款。受讓方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將除保證金外剩余產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款一次性支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。轉(zhuǎn)、受雙方及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的方應(yīng)根據(jù)中國人民銀行以及國家外匯管理局等監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在其出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方提出申請(qǐng)且提供辦理涉外交易結(jié)算所需全部材料后3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。5.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀且完全認(rèn)可本項(xiàng)目所涉報(bào)告和備查文件等全部披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容獨(dú)立判斷決定自愿全部接受本項(xiàng)目公告內(nèi)容，已對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，已充分了解并自愿完全接受本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿全面履行交易程序，并承擔(dān)所有相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。受讓方不得以不了解產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的現(xiàn)狀、瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)等為由逾期或拒絕簽署產(chǎn)權(quán)交易合同、拒付交易價(jià)款、放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。6.交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得繼續(xù)使用中國華潤有限公司及其子企業(yè)的字號(hào)、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn),不得繼續(xù)以中國華潤有限公司子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動(dòng)。 |
