筆架山街道習友路翠庭園**#-**#房屋委托運營

合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司

****年7月**日

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

附件 1：

網(wǎng)絡一次性報價須知

1.本項目采取網(wǎng)絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網(wǎng)絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關約定通過電子競價系統(tǒng)進行一次性報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司就本項目發(fā)布的公告 （包括附件及變更公告）、 《產(chǎn)權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。

4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權行使期組成。

5.報價流程

（1）一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。

（2）意向方在一次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。

（3）一次性報價期一旦結束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。

（4）如該競價標的無優(yōu)先權人，一次性報價結束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結束。

（5）如該競價標的存在優(yōu)先權人，則系統(tǒng)進入優(yōu)先權行使期：

A．如一次性報價期內有意向方報價，優(yōu)先權人一旦行使了優(yōu)先權，則優(yōu)先權人以當前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結束；如優(yōu)先權人在優(yōu)先權行使期內未行使優(yōu)先權，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結束。

B．如一次性報價期內無意向方報價，優(yōu)先權人一旦行使了優(yōu)先權，則優(yōu)先購買權人以標的底價確定為成交人。如優(yōu)先權人在優(yōu)先權行使期內未行使優(yōu)先權，則項目流標。

（6）優(yōu)先權人一旦行使優(yōu)先權，不得撤回。

注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

6. 結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結果。競價結束且無異常情況，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據(jù)，最終成交結果以成交公告為準。

7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權；

（2）因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司有權中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡報價結果，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡故障、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（3）因合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優(yōu)先權人行權時間等設置錯誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權交易中止和終結交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導致合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）在一次性報價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復報價，恢復報價后一次性報價期不少于1個小時。

（2）在優(yōu)先權行使期內出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權人書面申請可行使優(yōu)先權；

（3）非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。

**.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【****】**號）

**.本須知最終解釋權歸合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司。

合肥蜀山公共資源交易項目管理有限公司

附件2：

房屋運營合同

房屋委托方（甲方）：

房屋運營方（乙方）：

合同簽訂地點：

合同簽訂時間： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：委托運營房屋的坐落、面積、用途

1-1、房屋坐落 ，建筑面積為 m ? 。

1-2、乙方向甲方承諾，委托運營該房屋僅用作 使用。

1-3、在委托運營期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

1-4、乙方使用委托運營房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致委托運營合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：委托運營期限

該房屋委托運營期共 個月，房屋委托運營期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條：履約保證金

3-1、房屋履約保證金為人民幣 中標租金的3-6個月 （ ? 元 ），乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在委托運營期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行補足。

3-2、合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

4-1首年委托運營時間為 年 月 日至 年 月 日，雙方同意因乙方經(jīng)營需要對該房屋進行裝修改造，年租金為 （ ? 元）。

4-2、第二年委托運營時間為 年 月 日至 年 月 日，

年租金為 （ ? 元）。

遞增情況 自第三年起每年租金在上一年租金基礎上遞增3% 。

4-3、第三年委托運營時間為 年 月 日至 年 月 日，

年租金為 （ ? 元）。

4-4、第四年委托運營時間為 年 月 日至 年 月 日，

年租金為 （ ? 元）。

4-5、第五年委托運營時間為 年 月 日至 年 月 日，

年租金為 （ ? 元）。

4-6、第六年委托運營時間為 年 月 日至 年 月 日，

年租金為 （ ? 元）。

4-7、乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

4-8、乙方須在合同簽訂之日起 5 個工作日內向甲方繳納首期租金，合計： （ ? 元），租金每三個月支付一次，先支付后使用，每期租金應在下一個使用期開始 ** 日前向甲方支付。

租金繳付賬戶信息：

戶名： 合肥市蜀山區(qū)創(chuàng)城國有資產(chǎn)運營管理有限公司

開戶行：

賬號：

第五條：房屋交付

5-1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于 3 日內將委托運營房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際委托運營期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

5-2、甲方原因推遲交房，可將委托運營終止時間進行等長時段順延，實際委托運營保持不變。

5-3、甲方應于交付時確保委托運營房屋及附屬設施、設備符合招租約定狀態(tài)（招租時另有約定的除外），具體交接范圍以《委托運營房屋現(xiàn)場交接清單》載明的房屋本體、附屬設施及設備等實物現(xiàn)狀為準。雙方應通過現(xiàn)場共同核驗確認實際狀況，經(jīng)簽署交接清單并完成鑰匙移交后，即視為甲方已履行完畢房屋交付義務。

第六條：房屋收回

6-1、委托運營期滿或委托運營合同解除后，乙方必須在委托運營期滿或委托運營合同解除后 ** 日內無條件將房屋歸還甲方。逾期超過 **日的，視為乙方放棄房屋內物品所有權，甲方有權自行清退、處置物品，且不免除乙方違約責任。

6-2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，委托運營期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

6-3、對于該房屋內乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

6-4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《委托運營房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

7-1、房屋委托運營期間，乙方因經(jīng)營需要對委托運營房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方在裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

7-2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在委托運營結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

7-3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工

過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權利義務

8-1、甲方向乙方收取房租等，提供真實合規(guī)的稅務發(fā)票。

8-2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需委托運營證明等相關材料。

8-3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

8-4、甲方按現(xiàn)狀提供委托運營房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，委托運營期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

8-5、在委托運營期限內，甲方如以出售、贈予、互易、出資或其他方式全部或部分變更委托運營房屋的產(chǎn)權，應提前三十日書面通知乙方。

第九條：乙方的權利義務

9-1、乙方須接受甲方運營管理相關條例。

9-2、乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。

9-3、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，委托運營期間（含裝修期）該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

9-4、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

9-5、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修

等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

9-6、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對委托運營房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

9-7、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。

9-8、乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

9-9、委托運營期內如甲方出售房屋產(chǎn)權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；委托運營期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

9-**、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，按照《合肥市人民政府辦公室關于印發(fā)合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃交易管理辦法的通知》執(zhí)行。

第十條：合同的解除

**-1、甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

**-2、因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方自有投入資金裝修部分在進行專項評估后進行補償。

**-3、因乙方單方面要求而提前解除合同以及委托運營到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不做任何形式的補償。

**-4、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償。

（1）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。政府部門或拆遷單位針對裝修部分的專項補償，以權屬登記或甲乙雙方書面確認的裝修投入清單為分配依據(jù)：甲方原有的不可移動裝修物、設施設備等，對應補償款歸甲方；乙方獨立出資的可移動裝修部分，對應補償款歸乙方所有；經(jīng)甲方同意改造的不可移動裝修部分，相關補償由乙方享有，否則該部分補償歸甲方所有。

（2）因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

（3）因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

（4）其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

**-5、乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

（1）乙方在委托運營合同履約期限內，擅自轉租的 。

（2）不支付或者不按照約定支付租金或履約保證金達 ** 日的。

（3）欠繳水電物業(yè)等各項費用達 **日 的。

（4）擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

（5）利用該房屋從事違法活動的。

（6）因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

**-1、甲方未按約定時間交付該房屋，可將委托運營終止時間進行等長時段順延，實際租期保持不變。乙方若不能接受甲方將委托運營終止時間進行等長時段順延，可以在收到甲方的通知后3日內向甲方書面申請解除本合同，此種情況下，雙方互不承擔違約責任。

**-2、委托運營期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 ** 日以書面形式通知乙方，并向乙方支付違約金 （履約保證金金額） 。

第十二條：乙方違約責任

**-1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金 （履約保證金金額 ） 。

**-2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

**-3、委托運營期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 ** 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金 （履約保證金金額 ） 。

**-4、委托運營期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按

合同期內首年中標總租金***%/**5日（取整）元/天 標準承擔違約金。

**-5、委托運營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按 合同期內最后一年總租金***%/**5日（取整）元/天 標準承擔違約金。

**-6、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，委托運營期內欠繳的租金及其他各項費用也可在履約保證金內扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：安全及消防約定

**-1 乙方接收房屋后，該處委托運營房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

**-2 根據(jù)“誰使用，誰負責”的安全管理責任原則，甲方將本公司委托運營給乙方使用房屋范圍的安全工作分割交給乙方自己負責。即委托運營房屋交付給乙方使用后，委托運營房屋范圍內的安全工作及安全管理責任由乙方自行承擔。

**-3承租期限內，乙方及乙方來訪人員及其他乙方有關人員的人身安全和財產(chǎn)安全均由乙方自行負責，與甲方無關；乙方應當特別注意承租房屋的用火、用電、用氣、拋物、墜落及其他安全事項的管理，如發(fā)生火災、摔倒、電擊、盜竊等事件造成的任何人的人身傷害、財產(chǎn)損失，均與甲方無關，全部責任和損失由乙方自行承擔。如因乙方原因，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償；甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止《房屋委托運營合同》。

第十四條：特別約定

**-1本合同生效后，如任何一方違約，除按約定支付違約金及承擔違約責任外，守約方為維護權益所支出的律師費、公證費、鑒定費、保全費、訴訟費、評估費等一切追償費用，均由違約方承擔。

**-2 、在合同期內，不得以任何理由減免租金。

**-3 經(jīng)甲、乙雙方確認，以下地址為文書視同送達地址：

甲方： 合肥市蜀山區(qū)三郢路蜀山區(qū)文化館辦公樓**樓

乙方：

**-4 其他（根據(jù)項目特殊情況給予約定填寫）：

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，將向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：合同簽訂

**-1本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，按相關規(guī)定報市、區(qū)公共資源監(jiān)督管理局備案。

**-2合同簽訂地點： 合肥市蜀山區(qū)三郢路蜀山區(qū)文化館辦公樓**樓 。

**-3本合同一式 陸 份，其中甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 貳 份，相關部門備案 貳 份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：

（個人身份證號碼）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日