受臨沂鐵路建設(shè)投資集團有限公司委托，我公司定于****年8月6日**時在臨沂市公共資源交易中心網(wǎng)上競價系統(tǒng)對臨沂北站南廣場商鋪5年租賃權(quán)進行公開拍賣。

一、拍賣標的基本情況

2.租賃周期：5年（最終以《房屋租賃合同》簽署期限為準）。

3.交付標準：按照房屋現(xiàn)狀毛坯拍賣。

4.該標的物競買保證金1萬元（競拍加價幅度****元/次）。

5.拍賣成交價是“臨沂北站南廣場商鋪”1年期的租賃價格。

6.前三年為固定年租金，從第四年開始租金在拍賣成交價（即競得價格）基礎(chǔ)上租金遞增3%，即第四年租金=拍賣成交價×（1+3%），第五年租金=第四年租金×（1+3%）。

二、標的展示

自公告之日起至拍賣日前一日，在標的所在地公開展示，由競買人自行踏勘。

三、競買手續(xù)辦理

請競買人提前在臨沂市公共資源電子交易平臺辦理注冊并攜帶有效證件（企業(yè)持營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、代理人身份證、授權(quán)委托書、公章等相關(guān)證件）聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)，資格審核通過后，應(yīng)于****年8月5日**時前交納相應(yīng)數(shù)額的競買保證金（本項目競買保證金采用虛擬子賬號，競買人網(wǎng)上辦理成功后在臨沂市公共資源交易網(wǎng)自行查詢保證金賬號，因競買人原因無法按時交納保證金的，責任自負），方可參加競買。（未競得者，保證金于拍賣日后三個工作日內(nèi)退還）

四、特別說明

1.參與本次拍賣活動的競買人須為中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企、事業(yè)單位或企業(yè)法人，具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

2.競買人取得使用權(quán)后，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營用房，但不得經(jīng)營以下項目：

（1）銷售或者儲存易燃易爆物品等其他易發(fā)生安全隱患，以及發(fā)生噪聲、震動、環(huán)境污染等經(jīng)營項目。

（2）KTV、歌舞廳、足療店等大型娛樂項目。

（3）食品、物品等大型現(xiàn)場加工制作項目。

（4）具有傳染性疾病的醫(yī)療場所以及其他不得經(jīng)營違背法律法規(guī)和城市管理規(guī)定的項目。

（5）車輛維修、保養(yǎng)等容易產(chǎn)生污染或噪音的項目，以及影響周邊居民日常活動的及違反國家法律法規(guī)的其他行業(yè)。

3.競買人對商鋪的任何裝修操作須向業(yè)主單位報批。競買人不得隨意更換經(jīng)營范圍和經(jīng)營品類。原則上競買人不得將商鋪進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。

4.競買人在辦理競買手續(xù)之前必須仔細查勘拍賣標的，一旦競買人參與競拍，即表明愿意接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，競買人以未實地查看為由而向拍賣人主張權(quán)益的，拍賣人一律不予受理且不得以任何理由提出悔拍或拒付拍賣成交價款。

5.競買人競拍成功后，我公司于2個工作日內(nèi)出具《拍賣成交確認書》，競買人即成為臨沂北站南廣場商鋪承租人。在收到我公司出具的《拍賣成交確認書》后，由承租人與委托方自行協(xié)商標的交付事宜，以及《房屋租賃合同》簽署等事項。

該合同以委托方提供給承租人的《房屋租賃合同模板》為準，承租人在《房屋租賃合同（模板）》上簽字確認，視為承租人同意上述租賃合同的內(nèi)容，并愿意受其約束。

6.拍賣標的依照現(xiàn)狀進行拍賣，委托方和我公司對拍賣標的品質(zhì)、質(zhì)量不承擔瑕疵擔保責任，面積以公告面積為準，成交后不再予以復核測量。競買人參與競買即視為已接受并認可標的的土建、面積、設(shè)施設(shè)備及配套現(xiàn)狀，委托方和我公司不再承擔任何改造和維修的責任及費用。

7.相關(guān)政府機關(guān)及主管部門，法律規(guī)范性文件等對經(jīng)營場所的房屋有要求的，競買人應(yīng)提前對房屋進行實地查看，委托方和我公司不對出租房屋能夠滿足競買人租賃用途的相關(guān)具體要求承擔擔保責任。

8.拍賣成交價不包含租賃以及因租賃事宜產(chǎn)生的應(yīng)向有關(guān)部門繳納的各項稅費，競買人在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費電費、衛(wèi)生和垃圾清運費、燃氣費、供暖費以及其他因經(jīng)營活動而產(chǎn)生的租賃期間發(fā)生的一切費用均由競買人自行承擔。

9.競買人應(yīng)保證合理使用房屋和從事合法經(jīng)營活動，所經(jīng)營項目應(yīng)根據(jù)房屋目前現(xiàn)狀并符合政府有關(guān)部門的法規(guī)規(guī)定。對于環(huán)保、消防安全、衛(wèi)生等與競買人經(jīng)營相關(guān)的各項審批要求，競買人應(yīng)自行向相關(guān)職能部門咨詢、確認，并提前對租賃房屋是否滿足上述要求進行查勘。競拍成功后，競買人應(yīng)自行負責相關(guān)審批辦理事宜，不得以拍賣標的不符合預(yù)期經(jīng)營用途目的為由向委托人主張任何權(quán)利。

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山東景鴻拍賣有限公司

二〇二五年七月二十四日