****年中國電信股份有限公司福州長樂區(qū)分公司長樂區(qū)濱海游龍B7號樓房屋公開招租項目詢比公告

本詢比項目為****年中國電信股份有限公司福州長樂區(qū)分公司長樂區(qū)濱海游龍B7號樓房屋公開招租項目（項目編號：FJZT-****-****7），招租方為中國電信股份有限公司福州長樂區(qū)分公司，招租代理機構為福建省中通通信有限公司?，F(xiàn)進行公開詢比，特邀請有意向的且具有提供標的物能力的潛在供應商（以下簡稱供應商或承租方）參加詢比響應。

1.項目概況與采購內容

1.1項目概況

中國電信股份有限公司福州長樂區(qū)分公司擬將位于長樂區(qū)文武砂鎮(zhèn)金濱路**號海納泛文娛數字產業(yè)園（B區(qū)）7號樓1-5層進行公開招租。產權面積為****.**平方米。

立體交通：

產業(yè)地標：

東湖數字小鎮(zhèn)（西北側1.2km）-入駐企業(yè)超**0家（字節(jié)跳動/美團區(qū)域總部）

國家健康醫(yī)療大數據中心（東南側**0m）-年數據處理量超**PB

數字中國會展中心（步行**分鐘）-年承辦國際峰會**+場

技術配套-雙回路供電+政務云節(jié)點+工業(yè)互聯(lián)網標識解析二級節(jié)點

客群定位：大數據/人工智能企業(yè) 、生物醫(yī)藥研發(fā)中心、跨境電商區(qū)域總部工業(yè)互聯(lián)網平臺、半導體設計機構、離岸服務外包基地快捷酒店等。

1.2采購內容

本次采購要求具體如下：

本項目將按照最新的《中國電信供應商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應商不良行為處理結果，請重點關注處理結果適用的供應商主體、被處理產品、處理范圍、禁限期、處理措施等關鍵內容，請務必登錄中國電信陽光采購網（https://caigou.chinatelecom.com.cn）查閱《中國電信供應商不良行為管理規(guī)則》。

（1）★租賃期限：自合同簽訂之日起5至**年，租賃的具體年限由承租人自行決定。

（2）★租賃要求：本次招租未經招租方許可，不得轉租。

（3）★租金遞增：自合同簽訂生效后，前五個租賃年度(包含免租期)租金不遞增，從第六個租賃年度起每三年遞增不低于【1】%?！纠纾旱诹暝龇?%，第七年增幅≥0%，第八年增幅≥0%，第九年增幅≥1%，第十年增幅≥0%。】

（4）★租金繳納方式：每季度支付租金。

（5）★物業(yè)服務及水電等：租賃期間產生的物業(yè)管理費、水費、電費等所有因使用房屋產生的費用，將由承租方自行承擔，相關費用需與房屋租金一并繳納至招租人指定賬戶。

（6）★免租期：給予承租方【3】個月的免租金期，免租期具體安排為：自合同生效之日起，第一年的最后一個月、第二年的第一個月和最后一個月。免租期間，承租方無需支付房屋租金，但須按約定正常承擔物業(yè)費及其他相關費用。同時，租賃房屋的修繕、裝修工程及垃圾清理工作均由承租方負責組織實施，由此產生的全部費用亦由承租方自行承擔。

（7）★裝修改造說明：成交人根據自身需要進行的裝修改造，成交人的裝修需符合國家相關規(guī)范并自行承擔全部責任。成交人應將相關裝修改造材料報備至招租方，經招租方同意后方可實施。

（8）★安全要求：嚴禁將房屋用于生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品；不得利用承租的房屋進行違法犯罪活動。

1.3本項目不劃分標包，成交供應商數量1個。

1.4本項目設置最低響應含稅月租金單價限價，最低響應含稅月租金單價限價為【**.**】（元/㎡/月），供應商響應報價低于最低響應含稅月租金單價限價的，其響應將被否決。

2.供應商資格要求

2.1供應商基本資格要求

2.1.1供應商應為中華人民共和國境內法律上和財務上獨立的法人或依法登記注冊的其他組織，合法運作并獨立于采購人和采購代理機構。【法人下屬不具備法人資格的分支機構參與響應的，應提供所屬法人針對本項目或覆蓋本項目的經營事項的有效授權?！?

2.1.2單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目中同一標包響應或者未劃分標包的同一項目響應。

2.1.3本次詢比不接受聯(lián)合體響應。

2.2供應商不得存在下列情形之一：

（1）為招租方不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）被依法暫?；蛉∠稑?響應資格的；

（3）被責令停產停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；

（4）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（5）在最近三年內（自****年起，月日以響應截止時間的月日為準）被相關行業(yè)主管部門或司法機關認定有騙取中標/成交、嚴重違約、重大工程質量或者安全問題的；

（6）在最近五年內（自****年起，月日以響應截止時間的月日為準）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（7）在最近五年內（自****年起，月日以響應截止時間的月日為準）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（8）被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；

（9）為本詢比項目提供過設計、編制技術規(guī)范和其他文件的咨詢服務；

（**）為本工程項目的相關監(jiān)理人，或者與本工程項目的相關監(jiān)理人存在隸屬關系或者其他利害關系；

（**）為本詢比項目的代建人；

（**）為本詢比項目的招租代理機構；

（**）與本詢比項目的監(jiān)理人或代建人或招租代理機構同為一個法定代表人；

（**）與本詢比項目的監(jiān)理人或代建人或招租代理機構存在控股或參股關系；

（**）被工商行政管理機關在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單的；

（**）其他按照中國電信供應商不良行為處理結果及《中國電信供應商不良行為管理規(guī)則》的結果執(zhí)行規(guī)則，應對供應商及其響應產品品類在本項目中執(zhí)行禁止采購處理措施的；

（**）法律法規(guī)、詢比文件限定的其他情形。

2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。

3.詢比文件的獲取

3.1詢比文件獲取時間：【****年7月**日**時**分至****年7月**日**時**分】。

3.2詢比文件獲取方式：登錄“中國電信陽光采購網（https://caigou.chinatelecom.com.cn）”后，通過“招投標-采購文件領取”模塊或通過“電子采購入口”跳轉中國電信電子采購系統(tǒng)，進入本項目進行詢比文件登記申領，未在系統(tǒng)注冊的供應商須先進行注冊，注冊方法詳見本公告“5供應商注冊”。

注意：詢比文件以“中國電信電子采購系統(tǒng)”登記申領下載的為準，如無法登記申領的，請及時與招租代理機構的項目聯(lián)系人聯(lián)系。

3.3獲取本詢比文件不收取費用。

4.響應文件的提交

4.1響應文件提交截止時間（即響應截止時間）：【****年8月5日9時**分】。

4.2電子響應文件提交方式：【登錄“中國電信陽光采購網（https://caigou.chinatelecom.com.cn）”后，通過“招投標-我的項目”模塊或通過“電子采購入口”跳轉中國電信電子采購系統(tǒng)，選擇本項目進行響應文件提交，供應商應在響應文件提交截止時間之前通過電子采購系統(tǒng)完成加密電子響應文件的上傳。供應商未在電子采購系統(tǒng)進行詢比文件申領登記或電子響應文件未按照要求加密的，將無法通過電子采購系統(tǒng)提交電子響應文件。】

4.3響應文件開啟時間和地點：本項目將于響應文件提交截止同一時間通過中國電信電子采購系統(tǒng)開啟響應文件。

5.供應商注冊

5.1中國電信陽光采購網注冊

未注冊過的潛在供應商，須通過“中國電信陽光采購網（https://caigou.chinatelecom.com.cn）”首頁“立即注冊”模塊完成注冊后，方可申領本項目詢比文件。

5.2 CA證書辦理

參加詢比響應的潛在供應商須提前辦理CA證書，并確保CA證書在使用時有效。CA證書辦理流程詳見中國電信陽光采購網首頁“操作指引-CA辦理”。

5.3技術支撐聯(lián)系方式

服務熱線：**0-******** /**0-********

服務郵箱：zb_support@chinatelecom.cn（電子采購系統(tǒng)技術支撐）

ctsc@chinatelecom.cn（CA證書辦理技術支撐）

中國電信陽光采購網供應商審核加急（僅適用于福建區(qū)域注冊登記的供應商）：****-********

6.發(fā)布公告的媒介

本詢比公告在中國電信陽光采購網（https://caigou.chinatelecom.com.cn）、中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）上發(fā)布，其他媒介轉載無效。

7.聯(lián)系及異議接收方式

7.1聯(lián)系方式

招 租方：中國電信股份有限公司福州長樂區(qū)分公司

地 址：長樂區(qū)航城街道會堂路**2號

郵 編：******

聯(lián) 系 人：李經理

電 話：****-********

招租代理機構：福建省中通通信有限公司

地 址：福州市倉山區(qū)信平路**號

郵 編：******

文件發(fā)售/接收/退保證金聯(lián)系人：【鄭金梅】 電話：【**********8】

項目負責人：【 王源 】 電話：【**********7】電子郵箱：【wangyuan.gyl@chinaccs.cn 】

7.2異議接收方式

【登錄中國電信陽光采購網（https://caigou.chinatelecom.com.cn）后，通過“招投標-采購異議-提出異議”模塊提出?！?

8.紙質保函、保險遞交地點（如有）

紙質保函、保險原件應作為響應文件在響應截止時間前（單獨密封）提交到指定地點：【福建省中通通信有限公司，福州市倉山區(qū)信平路**號6樓招標分公司】（采用線上開具的情況除外，如：電子保險）。

招租代理機構：福建省中通通信有限公司

****年7月**日