****年中國(guó)電信股份有限公司福州分公司東街郵電大樓房屋招租項(xiàng)目招標(biāo)公告

本招標(biāo)項(xiàng)目為****年中國(guó)電信股份有限公司福州分公司東街郵電大樓房屋招租項(xiàng)目，（招標(biāo)編號(hào)：FJZT-****-****4），招標(biāo)人為中國(guó)電信股份有限公司福州分公司（以下簡(jiǎn)稱招標(biāo)人或招租方），招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為福建省中通通信有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請(qǐng)有意向的且具有提供標(biāo)的物能力的潛在投標(biāo)人（以下簡(jiǎn)稱投標(biāo)人或承租方）參加投標(biāo)。

1.項(xiàng)目概況與招標(biāo)內(nèi)容

1.1項(xiàng)目概況

中國(guó)電信股份有限公司福州分公司位于福州市鼓樓區(qū)東街1號(hào)郵電大樓優(yōu)質(zhì)空間招租，出租總面積約為****0.6平方米（最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），包含**個(gè)車位以及食堂鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的**5平方米面積。（?本次招租面積不含東街郵電大樓地下室、東街郵電大樓外立面、3D裸眼大屏及東街郵電大樓天臺(tái)相關(guān)面積，以上區(qū)域不納入租賃范圍。）

?核心優(yōu)勢(shì)：地處鼓樓區(qū)核心商圈?東街口?，毗鄰?地鐵2號(hào)線及4號(hào)線東街站?，交通便捷，客流密集，周邊匯聚金融、零售、餐飲等成熟商業(yè)生態(tài)。

1.2招標(biāo)內(nèi)容

本次招標(biāo)要求具體如下：

本項(xiàng)目將按照最新的《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果，請(qǐng)重點(diǎn)關(guān)注處理結(jié)果適用的供應(yīng)商主體、被處理產(chǎn)品、處理范圍、禁限期等關(guān)鍵內(nèi)容，請(qǐng)務(wù)必登錄中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）查閱《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》。

（1）★租賃期限：自合同簽訂之日起**年。

（2）★租賃要求：本次招租未經(jīng)招租方許可，不得轉(zhuǎn)租。

（3）★租金遞增：自合同簽訂生效后，前二個(gè)租賃年度(包含免租期)租金不遞增，從第三個(gè)租賃年度起每?jī)赡赀f增不低于【2】%。【例如：第三年增幅≥2%，第四年增幅≥0%，第五年增幅≥2%，第六年增幅≥0%以此類推?！?

（4）★租金繳納方式：每月支付租金。

（5）★物業(yè)服務(wù)及水電等：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等所有因使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用，將由中標(biāo)人自行承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用需與房屋租金一并繳納至招租人指定賬戶。

（6）★免租期：給予中標(biāo)人【3】個(gè)月的免租金期，免租期具體安排為：自合同生效之日起，第一年的最后一個(gè)月、第二年的第一個(gè)月和最后一個(gè)月。免租期間，中標(biāo)人無(wú)需支付房屋租金，但須按約定正常承擔(dān)物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，租賃房屋的修繕、裝修工程及垃圾清理工作均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)組織實(shí)施，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用亦由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

（7）★裝修改造說明：中標(biāo)人根據(jù)自身需要進(jìn)行的裝修改造，中標(biāo)人的裝修需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范并自行承擔(dān)全部責(zé)任。中標(biāo)人應(yīng)將相關(guān)裝修改造材料報(bào)備至招租方，經(jīng)招租方同意后方可實(shí)施。

（8）★安全要求：嚴(yán)禁將房屋用于生產(chǎn)、銷售和存放易燃易爆品。

1.3本項(xiàng)目不劃分標(biāo)包，中標(biāo)人數(shù)量1個(gè)。

1.4本項(xiàng)目設(shè)置最低投標(biāo)含稅月租金單價(jià)限價(jià)，1層最低投標(biāo)含稅月租金單價(jià)限價(jià)為【**6】（元/㎡/月），2層-8層最低投標(biāo)含稅月租金單價(jià)限價(jià)為【**】（元/㎡/月），投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)低于最低投標(biāo)含稅月租金單價(jià)限價(jià)的，其投標(biāo)將被否決。

2.投標(biāo)人資格要求

2.1投標(biāo)人基本資格要求

2.1.1投標(biāo)人應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立的法人或依法登記注冊(cè)的其他組織，合法運(yùn)作并獨(dú)立于招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。【法人下屬不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)參與投標(biāo)的，應(yīng)提供所屬法人針對(duì)本項(xiàng)目或覆蓋本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的有效授權(quán)?！?

2.1.2投標(biāo)人的法定代表人或負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一標(biāo)包投標(biāo)或者未劃分標(biāo)包的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

2.1.3本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

2.1.4投標(biāo)人承諾，已通過現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料查閱等方式充分知悉房屋及所在大樓的實(shí)際情況（包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、行政審批材料等情況）。此后若相關(guān)政策或監(jiān)管部門要求進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整或整改的，不視為招標(biāo)人違約。投標(biāo)人不得因簽約前已存在的房屋或大樓狀況無(wú)法滿足其使用需求或無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的為由主張減免租金或解除合同，中標(biāo)人仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的全部義務(wù)。

2.1.5出租的標(biāo)的建筑作為中國(guó)電信福州分公司核心資產(chǎn)及東街口商圈地標(biāo)建筑的特殊性，投標(biāo)人須書面承諾：租賃期內(nèi)，完整保留大樓沿街外立面現(xiàn)存的中國(guó)電信企業(yè)標(biāo)識(shí)（包括但不限于logo、標(biāo)準(zhǔn)字、色彩體系等視覺元素），未經(jīng)書面許可不得遮擋、修改或拆除。此項(xiàng)義務(wù)具有延續(xù)性，不因租賃合同終止或變更而失效。

2.2投標(biāo)人不得存在下列情形之一

（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；

（2）被依法暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；

（3）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；

（4）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（5）在最近三年內(nèi)（自****年起，月日以投標(biāo)截止時(shí)間的月日為準(zhǔn)）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定有騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問題的；

（6）在最近五年內(nèi)（自****年起，月日以投標(biāo)截止時(shí)間的月日為準(zhǔn)）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購(gòu)活動(dòng)相關(guān)的（以“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；

（7）在最近五年內(nèi)（自****年起，月日以投標(biāo)截止時(shí)間的月日為準(zhǔn)）被判處合同詐騙罪的（以“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；

（8）被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；

（9）為本招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；

（**）被工商行政管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；

（**）其他按照《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》及處理結(jié)果，應(yīng)對(duì)投標(biāo)人及其投標(biāo)產(chǎn)品品類在本項(xiàng)目中執(zhí)行禁止采購(gòu)處理措施的。同一標(biāo)包或未劃分標(biāo)包的同一招標(biāo)項(xiàng)目涉及多個(gè)產(chǎn)品的，投標(biāo)人及其任一投標(biāo)產(chǎn)品品類涉及相關(guān)禁止采購(gòu)處理結(jié)果的，該標(biāo)包或招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)適用相關(guān)的禁止采購(gòu)處理措施。

（**）法律法規(guī)、招標(biāo)文件限定的其他情形。

2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。

3.資格審查方法

本項(xiàng)目將進(jìn)行資格后審，資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容見招標(biāo)文件第三章“評(píng)標(biāo)辦法”，凡未通過資格后審的投標(biāo)人，其投標(biāo)將被否決。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1招標(biāo)文件獲取時(shí)間:【****年7月**日**時(shí)**分至****年7月**日**時(shí)**分】（北京時(shí)間，下同）。

4.2招標(biāo)文件獲取方式：凡有意參與投標(biāo)的潛在投標(biāo)人，請(qǐng)按以下步驟順序進(jìn)行操作，獲取招標(biāo)文件：

4.2.1登錄“【中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）】”后，通過“招投標(biāo)-采購(gòu)文件領(lǐng)取”模塊或通過“電子采購(gòu)入口”跳轉(zhuǎn)中國(guó)電信電子采購(gòu)系統(tǒng)，進(jìn)入本項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)文件登記申領(lǐng)。未在系統(tǒng)注冊(cè)的投標(biāo)人須先進(jìn)行注冊(cè)，注冊(cè)方法詳見本公告“6投標(biāo)人注冊(cè)”。

注意：招標(biāo)文件以“中國(guó)電信電子采購(gòu)系統(tǒng)”登記申領(lǐng)下載的為準(zhǔn)，如無(wú)法登記申領(lǐng)的，請(qǐng)及時(shí)與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目聯(lián)系人聯(lián)系。

4.2.2招標(biāo)文件費(fèi)用：每套售價(jià)【0】元人民幣，售后不退。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間（即投標(biāo)截止時(shí)間）為：【****年8月**日9時(shí)**分】。

5.2電子投標(biāo)文件的遞交：【登錄中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）】后，通過“招投標(biāo)-我的項(xiàng)目”模塊或通過“電子采購(gòu)入口”跳轉(zhuǎn)中國(guó)電信電子采購(gòu)系統(tǒng)，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)文件遞交，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間之前通過電子采購(gòu)系統(tǒng)完成加密電子投標(biāo)文件的上傳。投標(biāo)人未在電子采購(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行招標(biāo)文件申領(lǐng)登記或電子投標(biāo)文件未按照要求加密的，將無(wú)法通過電子采購(gòu)系統(tǒng)提交電子投標(biāo)文件】。

5.3本項(xiàng)目將于投標(biāo)文件遞交截止同一時(shí)間通過中國(guó)電信電子采購(gòu)系統(tǒng)開標(biāo)，【招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)】邀請(qǐng)投標(biāo)人的法定代表人/負(fù)責(zé)人或者其委托代理人準(zhǔn)時(shí)參加。

6.投標(biāo)人注冊(cè)

6.1中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)注冊(cè)

未注冊(cè)過的潛在投標(biāo)人，須通過中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）首頁(yè)“立即注冊(cè)”模塊完成注冊(cè)后，方可申領(lǐng)本項(xiàng)目招標(biāo)文件。

6.2 CA證書辦理

參與電子采購(gòu)的潛在投標(biāo)人須提前辦理CA證書進(jìn)行電子投標(biāo)文件編制和投標(biāo)，并確保CA證書在使用時(shí)有效。【CA證書辦理流程詳見【中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)】“操作指引-CA辦理”?！?

6.3技術(shù)支撐聯(lián)系方式

服務(wù)熱線：**0-******** /**0-********

服務(wù)郵箱：zb_support@chinatelecom.cn（電子采購(gòu)系統(tǒng)技術(shù)支撐）

ctsc@chinatelecom.cn（CA證書辦理技術(shù)支撐）

中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)供應(yīng)商審核加急（僅適用于福建區(qū)域注冊(cè)登記的供應(yīng)商）：****-********

7.發(fā)布公告的媒介

本招標(biāo)公告同時(shí)且僅在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com/）、中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）上發(fā)布，其他媒介轉(zhuǎn)載無(wú)效。

8.聯(lián)系及異議接收方式

8.1聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：中國(guó)電信股份有限公司福州分公司

地 址：福建省福州市五一中路**號(hào)

郵 編：******

聯(lián) 系 人：林經(jīng)理

電 話：****-********

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建省中通通信有限公司

地 址：福州市倉(cāng)山區(qū)信平路**號(hào)

郵 編：******

文件發(fā)售/接收/退保證金聯(lián)系人：【王明媛】 電話：【**********2】

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：【 王源 】 電話：【**********7】電子郵箱：【wangyuan.gyl@chinaccs.cn 】

8.2異議接收方式

登錄中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）后，通過“招投標(biāo)-采購(gòu)異議-提出異議”模塊提出。

9.紙質(zhì)保函、保險(xiǎn)遞交地點(diǎn)（如有）

紙質(zhì)保函、保險(xiǎn)等原件應(yīng)作為投標(biāo)文件在投標(biāo)截止時(shí)間前（單獨(dú)密封）提交到指定地點(diǎn)：【福建省中通通信有限公司，福州市倉(cāng)山區(qū)信平路**號(hào)6樓招標(biāo)分公司】（采用線上開具的情況除外，如：電子保險(xiǎn)）。

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建省中通通信有限公司

****年7月**日