****年中國電信股份有限公司福州分公司東街郵電大樓房屋招租項目招標公告

本招標項目為****年中國電信股份有限公司福州分公司東街郵電大樓房屋招租項目，（招標編號：FJZT-****-****4），招標人為中國電信股份有限公司福州分公司（以下簡稱招標人或招租方），招標代理機構為福建省中通通信有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標，特邀請有意向的且具有提供標的物能力的潛在投標人（以下簡稱投標人或承租方）參加投標。

1.項目概況與招標內(nèi)容

1.1項目概況

中國電信股份有限公司福州分公司位于福州市鼓樓區(qū)東街1號郵電大樓優(yōu)質(zhì)空間招租，出租總面積約為****0.6平方米（最終以實測面積為準），包含**個車位以及食堂鋼結構構筑物的**5平方米面積。（?本次招租面積不含東街郵電大樓地下室、東街郵電大樓外立面、3D裸眼大屏及東街郵電大樓天臺相關面積，以上區(qū)域不納入租賃范圍。）

?核心優(yōu)勢：地處鼓樓區(qū)核心商圈?東街口?，毗鄰?地鐵2號線及4號線東街站?，交通便捷，客流密集，周邊匯聚金融、零售、餐飲等成熟商業(yè)生態(tài)。

1.2招標內(nèi)容

本次招標要求具體如下：

本項目將按照最新的《中國電信供應商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應商不良行為處理結果，請重點關注處理結果適用的供應商主體、被處理產(chǎn)品、處理范圍、禁限期等關鍵內(nèi)容，請務必登錄中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）查閱《中國電信供應商不良行為管理規(guī)則》。

（1）★租賃期限：自合同簽訂之日起**年。

（2）★租賃要求：本次招租未經(jīng)招租方許可，不得轉(zhuǎn)租。

（3）★租金遞增：自合同簽訂生效后，前二個租賃年度(包含免租期)租金不遞增，從第三個租賃年度起每兩年遞增不低于【2】%。【例如：第三年增幅≥2%，第四年增幅≥0%，第五年增幅≥2%，第六年增幅≥0%以此類推。】

（4）★租金繳納方式：每月支付租金。

（5）★物業(yè)服務及水電等：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費等所有因使用房屋產(chǎn)生的費用，將由中標人自行承擔，相關費用需與房屋租金一并繳納至招租人指定賬戶。

（6）★免租期：給予中標人【3】個月的免租金期，免租期具體安排為：自合同生效之日起，第一年的最后一個月、第二年的第一個月和最后一個月。免租期間，中標人無需支付房屋租金，但須按約定正常承擔物業(yè)費及其他相關費用。同時，租賃房屋的修繕、裝修工程及垃圾清理工作均由中標人負責組織實施，由此產(chǎn)生的全部費用亦由中標人自行承擔。

（7）★裝修改造說明：中標人根據(jù)自身需要進行的裝修改造，中標人的裝修需符合國家相關規(guī)范并自行承擔全部責任。中標人應將相關裝修改造材料報備至招租方，經(jīng)招租方同意后方可實施。

（8）★安全要求：嚴禁將房屋用于生產(chǎn)、銷售和存放易燃易爆品。

1.3本項目不劃分標包，中標人數(shù)量1個。

1.4本項目設置最低投標含稅月租金單價限價，1層最低投標含稅月租金單價限價為【**6】（元/㎡/月），2層-8層最低投標含稅月租金單價限價為【**】（元/㎡/月），投標人投標報價低于最低投標含稅月租金單價限價的，其投標將被否決。

2.投標人資格要求

2.1投標人基本資格要求

2.1.1投標人應為中華人民共和國境內(nèi)法律上和財務上獨立的法人或依法登記注冊的其他組織，合法運作并獨立于招標人和招標代理機構?！痉ㄈ讼聦俨痪邆浞ㄈ速Y格的分支機構參與投標的，應提供所屬法人針對本項目或覆蓋本項目的經(jīng)營事項的有效授權?！?

2.1.2投標人的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一標包投標或者未劃分標包的同一招標項目投標。

2.1.3本次招標不接受聯(lián)合體投標。

2.1.4投標人承諾，已通過現(xiàn)場勘查、資料查閱等方式充分知悉房屋及所在大樓的實際情況（包括但不限于建筑結構、設施設備、行政審批材料等情況）。此后若相關政策或監(jiān)管部門要求進行業(yè)態(tài)調(diào)整或整改的，不視為招標人違約。投標人不得因簽約前已存在的房屋或大樓狀況無法滿足其使用需求或無法實現(xiàn)合同目的為由主張減免租金或解除合同，中標人仍應繼續(xù)履行合同約定的全部義務。

2.1.5出租的標的建筑作為中國電信福州分公司核心資產(chǎn)及東街口商圈地標建筑的特殊性，投標人須書面承諾：租賃期內(nèi)，完整保留大樓沿街外立面現(xiàn)存的中國電信企業(yè)標識（包括但不限于logo、標準字、色彩體系等視覺元素），未經(jīng)書面許可不得遮擋、修改或拆除。此項義務具有延續(xù)性，不因租賃合同終止或變更而失效。

2.2投標人不得存在下列情形之一

（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）被依法暫?；蛉∠稑速Y格的；

（3）被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；

（4）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（5）在最近三年內(nèi)（自****年起，月日以投標截止時間的月日為準）被相關行業(yè)主管部門或司法機關認定有騙取中標、嚴重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問題的；

（6）在最近五年內(nèi)（自****年起，月日以投標截止時間的月日為準）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準）；

（7）在最近五年內(nèi)（自****年起，月日以投標截止時間的月日為準）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準）；

（8）被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；

（9）為本招標項目的招標代理機構；

（**）被工商行政管理機關在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單的；

（**）其他按照《中國電信供應商不良行為管理規(guī)則》及處理結果，應對投標人及其投標產(chǎn)品品類在本項目中執(zhí)行禁止采購處理措施的。同一標包或未劃分標包的同一招標項目涉及多個產(chǎn)品的，投標人及其任一投標產(chǎn)品品類涉及相關禁止采購處理結果的，該標包或招標項目應適用相關的禁止采購處理措施。

（**）法律法規(guī)、招標文件限定的其他情形。

2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。

3.資格審查方法

本項目將進行資格后審，資格審查標準和內(nèi)容見招標文件第三章“評標辦法”，凡未通過資格后審的投標人，其投標將被否決。

4.招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間:【****年7月**日**時**分至****年7月**日**時**分】（北京時間，下同）。

4.2招標文件獲取方式：凡有意參與投標的潛在投標人，請按以下步驟順序進行操作，獲取招標文件：

4.2.1登錄“【中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）】”后，通過“招投標-采購文件領取”模塊或通過“電子采購入口”跳轉(zhuǎn)中國電信電子采購系統(tǒng)，進入本項目進行招標文件登記申領。未在系統(tǒng)注冊的投標人須先進行注冊，注冊方法詳見本公告“6投標人注冊”。

注意：招標文件以“中國電信電子采購系統(tǒng)”登記申領下載的為準，如無法登記申領的，請及時與招標代理機構的項目聯(lián)系人聯(lián)系。

4.2.2招標文件費用：每套售價【0】元人民幣，售后不退。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交截止時間（即投標截止時間）為：【****年8月**日9時**分】。

5.2電子投標文件的遞交：【登錄中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）】后，通過“招投標-我的項目”模塊或通過“電子采購入口”跳轉(zhuǎn)中國電信電子采購系統(tǒng)，選擇本項目進行投標文件遞交，投標人應在投標文件遞交截止時間之前通過電子采購系統(tǒng)完成加密電子投標文件的上傳。投標人未在電子采購系統(tǒng)進行招標文件申領登記或電子投標文件未按照要求加密的，將無法通過電子采購系統(tǒng)提交電子投標文件】。

5.3本項目將于投標文件遞交截止同一時間通過中國電信電子采購系統(tǒng)開標，【招標人/招標代理機構】邀請投標人的法定代表人/負責人或者其委托代理人準時參加。

6.投標人注冊

6.1中國電信陽光采購網(wǎng)注冊

未注冊過的潛在投標人，須通過中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）首頁“立即注冊”模塊完成注冊后，方可申領本項目招標文件。

6.2 CA證書辦理

參與電子采購的潛在投標人須提前辦理CA證書進行電子投標文件編制和投標，并確保CA證書在使用時有效?！綜A證書辦理流程詳見【中國電信陽光采購網(wǎng)】“操作指引-CA辦理”?！?

6.3技術支撐聯(lián)系方式

服務熱線：**0-******** /**0-********

服務郵箱：zb_support@chinatelecom.cn（電子采購系統(tǒng)技術支撐）

ctsc@chinatelecom.cn（CA證書辦理技術支撐）

中國電信陽光采購網(wǎng)供應商審核加急（僅適用于福建區(qū)域注冊登記的供應商）：****-********

7.發(fā)布公告的媒介

本招標公告同時且僅在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）上發(fā)布，其他媒介轉(zhuǎn)載無效。

8.聯(lián)系及異議接收方式

8.1聯(lián)系方式

招 標 人：中國電信股份有限公司福州分公司

地 址：福建省福州市五一中路**號

郵 編：******

聯(lián) 系 人：林經(jīng)理

電 話：****-********

招標代理機構：福建省中通通信有限公司

地 址：福州市倉山區(qū)信平路**號

郵 編：******

文件發(fā)售/接收/退保證金聯(lián)系人：【王明媛】 電話：【**********2】

項目負責人：【 王源 】 電話：【**********7】電子郵箱：【wangyuan.gyl@chinaccs.cn 】

8.2異議接收方式

登錄中國電信陽光采購網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn）后，通過“招投標-采購異議-提出異議”模塊提出。

9.紙質(zhì)保函、保險遞交地點（如有）

紙質(zhì)保函、保險等原件應作為投標文件在投標截止時間前（單獨密封）提交到指定地點：【福建省中通通信有限公司，福州市倉山區(qū)信平路**號6樓招標分公司】（采用線上開具的情況除外，如：電子保險）。

招標代理機構：福建省中通通信有限公司

****年7月**日