龍港市名誠(chéng)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)龍湖區(qū)塊8-**a、8-**地塊建設(shè)項(xiàng)目****年渠道代理服務(wù)

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目龍港市名誠(chéng)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)龍湖區(qū)塊8-**a、8-**地塊建設(shè)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）招標(biāo)人為龍港市名誠(chéng)置業(yè)有限公司，招標(biāo)項(xiàng)目資金來(lái)自企業(yè)自籌，該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)****年渠道代理進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目概況
項(xiàng)目位于溫州市龍港市世紀(jì)大道、東海大道，由8-**a地塊（即中交·映湖九里）、8-**地塊（即中交·臻湖上品）組成。
（1）8-**a地塊概況：本項(xiàng)目坐落于溫州市龍港新城龍湖區(qū)塊世紀(jì)大道以東、東海大道以南、昌盛路以西、映湖路以北，地塊總用地面積****2.**平方米，容積率≤2.**4，計(jì)入容積率的地上總建筑面積為≤******.**平方米，其中沿區(qū)間三路設(shè)置商業(yè)裙房建筑面積≥****平方米。
（2）8-**地塊概況：本項(xiàng)目坐落于溫州市龍港新城龍湖區(qū)塊昌盛路東側(cè)、東海大道南側(cè)、寶元路西側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)，項(xiàng)目總用地面積****8平方米，總建筑面積****9.**平方米，地上建筑總面積（計(jì)容）****4.**平方米（包含住宅建筑面積****9.**平方米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)****3.**平方米，各類配套用房****.**平方米）。地上不計(jì)容****.**平方米，地下總建筑面積****0.**平方米。
2.2招標(biāo)內(nèi)容
2.2.1按招標(biāo)人確認(rèn)的本項(xiàng)目中可售單位（以現(xiàn)場(chǎng)銷控為主）。在正式發(fā)售前，招標(biāo)人以書(shū)面形式向報(bào)價(jià)人確定本項(xiàng)目可銷售單位清單及銷售條件（銷售數(shù)量、銷售價(jià)格、折扣、付款方式、銷售口徑、操作流程等），并提供相關(guān)銷售資料。
報(bào)價(jià)人為本項(xiàng)目進(jìn)行推廣宣傳，不得以招標(biāo)人的名義直接銷售。報(bào)價(jià)人的推廣宣傳應(yīng)經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)，否則一切責(zé)任均由報(bào)價(jià)人承擔(dān)。
合作期限內(nèi)，招標(biāo)人有權(quán)隨時(shí)調(diào)整合作房源的銷售價(jià)格、付款方式、折扣以及優(yōu)惠等內(nèi)容，但招標(biāo)人需及時(shí)告知報(bào)價(jià)人，報(bào)價(jià)人亦應(yīng)及時(shí)調(diào)整宣傳內(nèi)容，做好客戶解釋工作。
合作期限內(nèi)，招標(biāo)人有權(quán)單方面調(diào)整合作房源范圍且無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
其他要求：
（1）鑒于本業(yè)務(wù)特點(diǎn)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)市場(chǎng)周期性、市場(chǎng)波動(dòng)等各種因素，在合作期限內(nèi)，招標(biāo)人有權(quán)提前7天以書(shū)面形式通知報(bào)價(jià)人終止本合同，對(duì)此招標(biāo)人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
（2）招標(biāo)人將根據(jù)報(bào)價(jià)人的月度評(píng)估結(jié)果作出以下約定：
服務(wù)期內(nèi)，招標(biāo)人對(duì)報(bào)價(jià)人的銷售業(yè)績(jī)實(shí)行月度排名制，排名時(shí)間自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起計(jì)（具體以項(xiàng)目通知啟動(dòng)轉(zhuǎn)介之日為準(zhǔn)），其中首批貨量公開(kāi)發(fā)售之日前，招標(biāo)人會(huì)針對(duì)首批房源下達(dá)相應(yīng)銷售指標(biāo)和帶看指標(biāo)，首開(kāi)后招標(biāo)人在每個(gè)月**日前對(duì)報(bào)價(jià)人上一個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)做排名評(píng)估，若報(bào)價(jià)人連續(xù)兩個(gè)月均排名墊底的，招標(biāo)人有權(quán)在合同期內(nèi)單方面解除本合同或視情況給予報(bào)價(jià)人一定期限的寬限期（寬限期不得超過(guò)3個(gè)月），如報(bào)價(jià)人在寬限期內(nèi)仍墊底的，招標(biāo)人有權(quán)要求報(bào)價(jià)人暫停服務(wù)或退場(chǎng)，并解除或終止本合同。
招標(biāo)人有權(quán)對(duì)報(bào)價(jià)人設(shè)定月度關(guān)鍵考核指標(biāo)，并有權(quán)對(duì)派駐的駐場(chǎng)人員做出調(diào)整。
本次招標(biāo)的渠道代理服務(wù)數(shù)量共計(jì)**1套，分為3個(gè)包件，其具體的戶型、數(shù)量等詳見(jiàn)附件《報(bào)價(jià)清單》。
2.2.2 服務(wù)人員要求：報(bào)價(jià)人須為本項(xiàng)目派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、駐場(chǎng)經(jīng)理、渠道人員或置業(yè)顧問(wèn)，具體如下：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：1名，年齡在**周歲以下，具備3年以上房地產(chǎn)營(yíng)銷管理工作經(jīng)驗(yàn)，從事房地產(chǎn)工作5年以上，具備節(jié)點(diǎn)意識(shí)和專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷能力、渠道拓客經(jīng)驗(yàn)，具備資源調(diào)配和人員組織能力，有良好的服務(wù)意識(shí)，熟悉房地產(chǎn)銷售、渠道帶客細(xì)則，能帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)按照甲方要求完成委托工作。
項(xiàng)目駐場(chǎng)經(jīng)理：1名，年齡在**周歲以下，具備3年以上房地產(chǎn)銷售相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，能熟練運(yùn)用各類辦公軟件，工作積極負(fù)責(zé)，有良好的服務(wù)意識(shí)，熟悉房地產(chǎn)銷售、渠道帶客細(xì)則。
渠道人員或置業(yè)顧問(wèn)：不少于3名，年齡在**周歲以下，具備1年以上房地產(chǎn)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，工作積極，吃苦耐勞，善于挖掘客戶，有較強(qiáng)的溝通能力和抗壓能力。
2.2.3服務(wù)時(shí)間：自合同簽訂之日起至****月**月**日止，若有變更，以招標(biāo)人出具的書(shū)面通知為準(zhǔn)。
2.2.4 交付地點(diǎn)：浙江省溫州市龍港市世紀(jì)大道、東海大道8-**a、8-**地塊。
2.2.5履約保證金：/。
2.2.6 本次招標(biāo)分為3個(gè)包件，每個(gè)包件推薦1~3名中標(biāo)候選人，投標(biāo)人可以對(duì)一個(gè)或者多個(gè)包件進(jìn)行投標(biāo)，但投標(biāo)人的最大中標(biāo)能力為1個(gè)包件。
2.2.7支付條件：
1) 報(bào)價(jià)人在滿足合同條款第四條、第五條、第六條的前提下，報(bào)價(jià)人轉(zhuǎn)介客戶與詢價(jià)人簽署《商品房預(yù)售/現(xiàn)售合同》并辦妥相關(guān)網(wǎng)簽、交款手續(xù)，報(bào)價(jià)人可向詢價(jià)人申請(qǐng)結(jié)算傭金，結(jié)算流程為：報(bào)價(jià)人憑詢價(jià)人簽字確認(rèn)的《轉(zhuǎn)介確認(rèn)單》及《客戶成交確認(rèn)單》，作為傭金的結(jié)算申請(qǐng)依據(jù)，申請(qǐng)對(duì)應(yīng)房源的當(dāng)次可結(jié)傭金；雙方需共同對(duì)《傭金明細(xì)表》進(jìn)行核對(duì)與確認(rèn)，詢價(jià)人須按照雙方最終共同確認(rèn)的《傭金明細(xì)表》支付傭金。經(jīng)雙方最終共同確認(rèn)的《傭金明細(xì)表》為唯一的傭金支付依據(jù)，報(bào)價(jià)人不得以其他任何證據(jù)或材料要求詢價(jià)人支付傭金。若《傭金明細(xì)表》中最終確認(rèn)的成交客戶后續(xù)退房或撻定的，詢價(jià)人可從報(bào)價(jià)人未結(jié)傭金中扣回已發(fā)放的傭金（含現(xiàn)金獎(jiǎng)）；如報(bào)價(jià)人未結(jié)傭金不足以抵扣已支付部分的，報(bào)價(jià)人須于接到詢價(jià)人書(shū)面通知的_5_個(gè)工作日內(nèi)將傭金打入詢價(jià)人指定賬戶。
2) 傭金結(jié)算方式為月結(jié)，即每月最后一日，由雙方核對(duì)當(dāng)月報(bào)價(jià)人轉(zhuǎn)介成交的房源，核對(duì)無(wú)誤后，詢價(jià)人于次月**日（若遇法定節(jié)假日，則相應(yīng)順延至法定節(jié)假日后的第一個(gè)工作日）前向報(bào)價(jià)人支付傭金。
2.2.8最高限價(jià)：
8-**a地塊最高限價(jià)如下：
（1）**1㎡/**1㎡傭金上限**,**0.**元/套；
（2）**8㎡/**0㎡傭金上限**,**0.**元/套；
（3）商業(yè)傭金上限**0,**0.**元/套。
8-**地塊最高限價(jià)如下：
（1）**5㎡/**9㎡傭金上限**,**0.**元/套；
（2）**9㎡/**5㎡傭金上限**,**0.**元/套。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1企業(yè)資質(zhì)要求：投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)、經(jīng)國(guó)家工商、稅務(wù)機(jī)關(guān)登記注冊(cè)、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)范圍符合本次招標(biāo)要求，具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件。

3.2財(cái)務(wù)能力要求：具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和良好的財(cái)務(wù)狀況，沒(méi)有處于被責(zé)令被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。

3.3服務(wù)業(yè)績(jī)要求：報(bào)價(jià)人需出具****至****年內(nèi)至少三個(gè)以上渠道代理的服務(wù)業(yè)績(jī)。

3.4履約信用要求——若投標(biāo)人出現(xiàn)以下情況，其報(bào)價(jià)將被拒絕，投標(biāo)人投標(biāo)文件需提供查詢結(jié)果截圖：

3.4.1在最近三年內(nèi)發(fā)生重大產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題（以相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)的行政處罰決定或司法機(jī)關(guān)出具的有關(guān)法律文書(shū)為準(zhǔn)）；

3.4.2被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

3.4.3被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級(jí)信用信息共享平 臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單；

3.4.4在近三年內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人、擬委任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有行賄犯罪行為的（以檢察機(jī)關(guān)職務(wù)犯罪預(yù)防部門(mén)出具的查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；

3.4.5被中交集團(tuán)列入供應(yīng)商黑名單或重點(diǎn)關(guān)注名單的。

3.5其他要求：

3.5.1本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.5.2 單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加投標(biāo)，否則相關(guān)投標(biāo)均被否決。

3.5.3投標(biāo)人應(yīng)遵守有關(guān)國(guó)家法律、法令和相關(guān)條例。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1 凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于****年7月**日**時(shí)至****年7月**日**時(shí)(北京時(shí)間，下同)，登錄中交集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)http://ec.ccccltd.cn完成投標(biāo)報(bào)名并下載電子招標(biāo)文件。

4.2 本次招標(biāo)文件不收取標(biāo)書(shū)費(fèi)。

4.3.1已在網(wǎng)并且已通過(guò)招標(biāo)人層級(jí)供應(yīng)商或已增加招標(biāo)人為合作單位的供應(yīng)商、上級(jí)供應(yīng)商可直接報(bào)名參與。

4.3.2在網(wǎng)平級(jí)單位供應(yīng)商未增加招標(biāo)人為合作單位需進(jìn)行合作意向申請(qǐng)通過(guò)后報(bào)名參與。

4.3.3未注冊(cè)供應(yīng)鏈系統(tǒng)的單位需進(jìn)行注冊(cè)，推薦單位或合作意向單位選擇招標(biāo)人，審核通過(guò)后方可報(bào)名參與。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交時(shí)間：****年7月**日**時(shí)，截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：****年8月4日**時(shí)。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)登錄中交集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)供應(yīng)商頁(yè)面上傳，遞交時(shí)間即為上傳成功時(shí)間。

5.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，中交集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)將予以拒收。

5.3電子采購(gòu)的供應(yīng)商報(bào)價(jià)文件由電子報(bào)價(jià)表及附件共同組成。當(dāng)電子報(bào)價(jià)表與附件內(nèi)容沖突時(shí)，應(yīng)以電子報(bào)價(jià)表的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。