龍港市名誠置業(yè)有限公司開發(fā)龍湖區(qū)塊8-**a、8-**地塊建設項目****年渠道代理服務

1. 招標條件

本招標項目龍港市名誠置業(yè)有限公司開發(fā)龍湖區(qū)塊8-**a、8-**地塊建設項目（項目名稱）招標人為龍港市名誠置業(yè)有限公司，招標項目資金來自企業(yè)自籌，該項目已具備招標條件，現(xiàn)對****年渠道代理進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目概況
項目位于溫州市龍港市世紀大道、東海大道，由8-**a地塊（即中交·映湖九里）、8-**地塊（即中交·臻湖上品）組成。
（1）8-**a地塊概況：本項目坐落于溫州市龍港新城龍湖區(qū)塊世紀大道以東、東海大道以南、昌盛路以西、映湖路以北，地塊總用地面積****2.**平方米，容積率≤2.**4，計入容積率的地上總建筑面積為≤******.**平方米，其中沿區(qū)間三路設置商業(yè)裙房建筑面積≥****平方米。
（2）8-**地塊概況：本項目坐落于溫州市龍港新城龍湖區(qū)塊昌盛路東側、東海大道南側、寶元路西側、規(guī)劃路北側，項目總用地面積****8平方米，總建筑面積****9.**平方米，地上建筑總面積（計容）****4.**平方米（包含住宅建筑面積****9.**平方米，商業(yè)網(wǎng)點****3.**平方米，各類配套用房****.**平方米）。地上不計容****.**平方米，地下總建筑面積****0.**平方米。
2.2招標內(nèi)容
2.2.1按招標人確認的本項目中可售單位（以現(xiàn)場銷控為主）。在正式發(fā)售前，招標人以書面形式向報價人確定本項目可銷售單位清單及銷售條件（銷售數(shù)量、銷售價格、折扣、付款方式、銷售口徑、操作流程等），并提供相關銷售資料。
報價人為本項目進行推廣宣傳，不得以招標人的名義直接銷售。報價人的推廣宣傳應經(jīng)招標人確認，否則一切責任均由報價人承擔。
合作期限內(nèi)，招標人有權隨時調(diào)整合作房源的銷售價格、付款方式、折扣以及優(yōu)惠等內(nèi)容，但招標人需及時告知報價人，報價人亦應及時調(diào)整宣傳內(nèi)容，做好客戶解釋工作。
合作期限內(nèi)，招標人有權單方面調(diào)整合作房源范圍且無需承擔任何違約責任。
其他要求：
（1）鑒于本業(yè)務特點及房地產(chǎn)業(yè)務市場周期性、市場波動等各種因素，在合作期限內(nèi)，招標人有權提前7天以書面形式通知報價人終止本合同，對此招標人不承擔任何違約責任。
（2）招標人將根據(jù)報價人的月度評估結果作出以下約定：
服務期內(nèi)，招標人對報價人的銷售業(yè)績實行月度排名制，排名時間自中標通知書發(fā)出之日起計（具體以項目通知啟動轉介之日為準），其中首批貨量公開發(fā)售之日前，招標人會針對首批房源下達相應銷售指標和帶看指標，首開后招標人在每個月**日前對報價人上一個月的銷售業(yè)績做排名評估，若報價人連續(xù)兩個月均排名墊底的，招標人有權在合同期內(nèi)單方面解除本合同或視情況給予報價人一定期限的寬限期（寬限期不得超過3個月），如報價人在寬限期內(nèi)仍墊底的，招標人有權要求報價人暫停服務或退場，并解除或終止本合同。
招標人有權對報價人設定月度關鍵考核指標，并有權對派駐的駐場人員做出調(diào)整。
本次招標的渠道代理服務數(shù)量共計**1套，分為3個包件，其具體的戶型、數(shù)量等詳見附件《報價清單》。
2.2.2 服務人員要求：報價人須為本項目派駐項目負責人、駐場經(jīng)理、渠道人員或置業(yè)顧問，具體如下：
項目負責人：1名，年齡在**周歲以下，具備3年以上房地產(chǎn)營銷管理工作經(jīng)驗，從事房地產(chǎn)工作5年以上，具備節(jié)點意識和專業(yè)的房地產(chǎn)營銷能力、渠道拓客經(jīng)驗，具備資源調(diào)配和人員組織能力，有良好的服務意識，熟悉房地產(chǎn)銷售、渠道帶客細則，能帶領團隊按照甲方要求完成委托工作。
項目駐場經(jīng)理：1名，年齡在**周歲以下，具備3年以上房地產(chǎn)銷售相關工作經(jīng)驗，能熟練運用各類辦公軟件，工作積極負責，有良好的服務意識，熟悉房地產(chǎn)銷售、渠道帶客細則。
渠道人員或置業(yè)顧問：不少于3名，年齡在**周歲以下，具備1年以上房地產(chǎn)相關工作經(jīng)驗，工作積極，吃苦耐勞，善于挖掘客戶，有較強的溝通能力和抗壓能力。
2.2.3服務時間：自合同簽訂之日起至****月**月**日止，若有變更，以招標人出具的書面通知為準。
2.2.4 交付地點：浙江省溫州市龍港市世紀大道、東海大道8-**a、8-**地塊。
2.2.5履約保證金：/。
2.2.6 本次招標分為3個包件，每個包件推薦1~3名中標候選人，投標人可以對一個或者多個包件進行投標，但投標人的最大中標能力為1個包件。
2.2.7支付條件：
1) 報價人在滿足合同條款第四條、第五條、第六條的前提下，報價人轉介客戶與詢價人簽署《商品房預售/現(xiàn)售合同》并辦妥相關網(wǎng)簽、交款手續(xù)，報價人可向詢價人申請結算傭金，結算流程為：報價人憑詢價人簽字確認的《轉介確認單》及《客戶成交確認單》，作為傭金的結算申請依據(jù)，申請對應房源的當次可結傭金；雙方需共同對《傭金明細表》進行核對與確認，詢價人須按照雙方最終共同確認的《傭金明細表》支付傭金。經(jīng)雙方最終共同確認的《傭金明細表》為唯一的傭金支付依據(jù)，報價人不得以其他任何證據(jù)或材料要求詢價人支付傭金。若《傭金明細表》中最終確認的成交客戶后續(xù)退房或撻定的，詢價人可從報價人未結傭金中扣回已發(fā)放的傭金（含現(xiàn)金獎）；如報價人未結傭金不足以抵扣已支付部分的，報價人須于接到詢價人書面通知的_5_個工作日內(nèi)將傭金打入詢價人指定賬戶。
2) 傭金結算方式為月結，即每月最后一日，由雙方核對當月報價人轉介成交的房源，核對無誤后，詢價人于次月**日（若遇法定節(jié)假日，則相應順延至法定節(jié)假日后的第一個工作日）前向報價人支付傭金。
2.2.8最高限價：
8-**a地塊最高限價如下：
（1）**1㎡/**1㎡傭金上限**,**0.**元/套；
（2）**8㎡/**0㎡傭金上限**,**0.**元/套；
（3）商業(yè)傭金上限**0,**0.**元/套。
8-**地塊最高限價如下：
（1）**5㎡/**9㎡傭金上限**,**0.**元/套；
（2）**9㎡/**5㎡傭金上限**,**0.**元/套。

3. 投標人資格要求

3.1企業(yè)資質(zhì)要求：投標人必須是在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、經(jīng)國家工商、稅務機關登記注冊、能獨立承擔民事責任、具有獨立法人資格的企業(yè)，其經(jīng)營范圍符合本次招標要求，具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照等相關證明文件。

3.2財務能力要求：具有健全的財務會計制度和良好的財務狀況，沒有處于被責令被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)。

3.3服務業(yè)績要求：報價人需出具****至****年內(nèi)至少三個以上渠道代理的服務業(yè)績。

3.4履約信用要求——若投標人出現(xiàn)以下情況，其報價將被拒絕，投標人投標文件需提供查詢結果截圖：

3.4.1在最近三年內(nèi)發(fā)生重大產(chǎn)品質(zhì)量問題（以相關行業(yè)主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準）；

3.4.2被工商行政管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；

3.4.3被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平 臺中列入失信被執(zhí)行人名單；

3.4.4在近三年內(nèi)投標人或其法定代表人、擬委任的項目負責人有行賄犯罪行為的（以檢察機關職務犯罪預防部門出具的查詢結果為準）；

3.4.5被中交集團列入供應商黑名單或重點關注名單的。

3.5其他要求：

3.5.1本次招標不接受聯(lián)合體投標。

3.5.2 單位負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加投標，否則相關投標均被否決。

3.5.3投標人應遵守有關國家法律、法令和相關條例。

4. 招標文件的獲取

4.1 凡有意參加投標者，請于****年7月**日**時至****年7月**日**時(北京時間，下同)，登錄中交集團供應鏈管理信息系統(tǒng)http://ec.ccccltd.cn完成投標報名并下載電子招標文件。

4.2 本次招標文件不收取標書費。

4.3.1已在網(wǎng)并且已通過招標人層級供應商或已增加招標人為合作單位的供應商、上級供應商可直接報名參與。

4.3.2在網(wǎng)平級單位供應商未增加招標人為合作單位需進行合作意向申請通過后報名參與。

4.3.3未注冊供應鏈系統(tǒng)的單位需進行注冊，推薦單位或合作意向單位選擇招標人，審核通過后方可報名參與。

5. 投標文件的遞交

5.1投標文件遞交時間：****年7月**日**時，截止時間（投標截止時間，下同）：****年8月4日**時。投標人應當通過登錄中交集團供應鏈管理信息系統(tǒng)供應商頁面上傳，遞交時間即為上傳成功時間。

5.2逾期送達的投標文件，中交集團供應鏈管理信息系統(tǒng)將予以拒收。

5.3電子采購的供應商報價文件由電子報價表及附件共同組成。當電子報價表與附件內(nèi)容沖突時，應以電子報價表的數(shù)據(jù)為準。