牡丹南苑附6-4、附6-5號營業(yè)用房招租項目公告

成都農(nóng)交所德陽所（以下簡稱“本所”）受產(chǎn)權(quán)相關(guān)單位委托，現(xiàn)對牡丹南苑附6-4、附6-5號進(jìn)行公開征集承租人，公告如下：

一、標(biāo)的基本情況

1.租賃期限：3年，租賃期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變，到期后由有資質(zhì)的評估公司重新評估價格。

2.物業(yè)服務(wù)費：2元/平方米/月，其他費用按相關(guān)職能部門收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

3.裝修免租期：2個月。

二、重要事項披露

為保障資源合理分配、充分滿足民生日常需求及招租活動順利進(jìn)行，出租人對招租門面進(jìn)行了嚴(yán)格的業(yè)態(tài)規(guī)劃及業(yè)態(tài)管控，報名人必須遵守本公告約定進(jìn)行報名及承租，若未遵守或承租后私自變更經(jīng)營范圍，視為違約。

三、標(biāo)的展示

意向承租人應(yīng)在公告期內(nèi)自行前往標(biāo)的所在地查看，一經(jīng)報名即視為認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及全部交易條件。

四、信息發(fā)布及掛牌公告期

1.發(fā)布渠道：本次資產(chǎn)處置項目在“應(yīng)進(jìn)必進(jìn) 陽光交易”基層產(chǎn)權(quán)交易平臺（https://cq.cdaee.com:****/）和全國公共資源交易平臺（四川省德陽市）（https://www.dyggzy.com/）上以公告形式發(fā)布。

2.公告時間：****年7月**日至****年8月4日**:**（**個工作日）。

五、報名相關(guān)事項

（一） 報名時間：掛牌公示期內(nèi)任意工作時段均可報名（報名時段**:**至**:**，最后一天報名截止**:**），節(jié)假日除外。

（二）經(jīng)本所交易信用評價存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項目報名。

（三）報名方式

方式一：線上報名：

1.登錄https://zc.cdaee.com:****0 （成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站），注冊賬號，注冊賬戶驗證通過后方可報名。

2.自然人（個人）注冊：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源自然人。

3.單位注冊：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源法人或其他組織。

所在地區(qū)選擇“四川省·德陽市”。

4.注冊成功后，再次登錄，在“資產(chǎn)資源”板塊中選擇擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。

方式二：線下報名：攜帶報名所需材料到德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）一樓**3、**4號窗口，由農(nóng)交所工作人員協(xié)助完成報名。

（四）報名資料

1.自然人：身份證復(fù)印件；

2.法人：主體資格證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、公章等（以上資料復(fù)印件蓋鮮章）。

3.報名申請表（自行下載）。

六、特別約定

（一）競價保證金使用規(guī)則

1.競價保證金支持網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、掃碼，掃碼支付時間提前一天截止；競價保證金以銀行到賬時間為準(zhǔn)，到賬時間必須在報名截止時間前到達(dá)成都農(nóng)交所指定（虛擬）賬戶。

2. 承租人繳納的保證金在租賃合同交至本所備案后5個工作日內(nèi)原路徑無息退還至繳款人賬戶，未競得人報名保證金于項目成交后5個工作日內(nèi)原路徑無息退還至繳款人賬戶。

3.意向承租人若未按要求填寫相關(guān)信息導(dǎo)致未完成注冊審核、競價保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬而導(dǎo)致其無法參與競價的，由此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由意向承租人自行承擔(dān)。

溫馨提示：為避免因競價保證金不能按時到賬而影響競價資格，請意向承租人在報名截止時間前，預(yù)留充足的匯款時間。

（二）競租要求

1.意向承租人于報名前應(yīng)仔細(xì)查閱了解標(biāo)的相關(guān)資料，現(xiàn)場踏勘，按業(yè)態(tài)管控要求自愿報名，成交后，承租人應(yīng)按報名時明確的經(jīng)營業(yè)態(tài)合法經(jīng)營，擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)按違約處理。

2.出租人有權(quán)根據(jù)實際情況對門面進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，其他承租人不得有異議。

3.合同履行期間，承租人不能改變出租標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)，不能私自搭建各類違法、違章建筑，并按相關(guān)要求做好區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作。

4.裝修要求：

（1）承租后不得改變承租標(biāo)的現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)和外觀設(shè)計；單店店招長度應(yīng)緊貼鋪面兩側(cè)柱體中線；店招厚度不超過**cm，店招高度約**cm，上沿貼緊雨棚，下沿對齊商鋪門上沿。經(jīng)出租人或物業(yè)公司同意后承租人方可進(jìn)行制作懸掛。

（2）經(jīng)出租人或物業(yè)公司同意后承租人對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，不可損害建筑主體結(jié)構(gòu)，不得破壞承重主體及相關(guān)設(shè)施，且符合消防、安全、建筑等相關(guān)法律法規(guī)要求。如因承租人違反施工安全管理規(guī)范而造成事故的由承租人負(fù)責(zé)，由此造成出租人損失的，需賠償出租人的實際損失。

5.成交后，承租人不論基于何種原因?qū)е伦赓U合同提前解除或正常終止，承租人應(yīng)按照“來建去留”的原則，即承租人投入的裝飾裝修、隱蔽系統(tǒng)工程（包括但不限于裝飾裝修的頂、地、墻面等附屬設(shè)施）等歸出租人所有，承租人不得破壞裝修，但裝修可移動附屬物承租人應(yīng)及時處理清場，逾期出租人有權(quán)進(jìn)行處置且不予賠償。

（三）其他約定事項

1.水由承租人自行到自來水公司開通，電由承租人到物業(yè)公司開通、燃?xì)庥沙凶馊俗孕邪惭b、開戶并承擔(dān)相關(guān)費用。水費、電費、氣費、光纜費、衛(wèi)生費、物業(yè)等因使用租賃標(biāo)的產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)。

2.租賃標(biāo)的為現(xiàn)狀出租，意向承租人報名時已實地踏勘并了解租賃標(biāo)的位置、業(yè)態(tài)要求、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境。不得從事有影響干擾周邊業(yè)主生活環(huán)境的經(jīng)營活動。

3.參與競價的報名人與成交后簽訂合同的承租人信息必須一致，成交后不得以任何理由要求更改承租人。租賃有效期內(nèi)，承租人不得擅自改變經(jīng)營范圍，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，也不得以“合作、聯(lián)營”等方式進(jìn)行變相轉(zhuǎn)租。否則所造成的一切損失及糾紛由承租人承擔(dān)并賠償由此給出租人帶來的一切損失。

4.意向承租人遞交報名申請，即視為已詳細(xì)閱讀并完全同意《掛牌公告》《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等文件所披露的內(nèi)容及已經(jīng)完成對意向標(biāo)的全部盡職調(diào)查，并以其獨立判斷決定自愿全部接受商鋪招租公告之內(nèi)容，同意按《房屋租賃合同》約定簽訂合同。成為承租人后不得以不了解標(biāo)的狀況及瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價款，否則將視為違約。

5.合同簽訂之日起**日內(nèi)，承租人需到相應(yīng)的行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，并將辦理好的相關(guān)證件的原件及復(fù)印件交到出租方處校驗和備案。

網(wǎng)絡(luò)競價流程及競價規(guī)則見《網(wǎng)絡(luò)競價須知》。

（四）競價、定標(biāo)方式

1.掛牌公示、競價活動通過成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心基層產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（https://zc.cdaee.com:****0/deyang/）進(jìn)行。

2.招租標(biāo)的按每平方米每月單價為競價起始價，競價遵循“價高者得”原則確定最終承租人和成交單價，成交總價（即年租金）=成交的單價*面積***個月；標(biāo)的按先付租金后使用的原則，一次性支付首年租金，次年租金需提前**日向出租人支付。

3.網(wǎng)絡(luò)報價分為兩個階段，自由報價期和延時報價期，自由報價期**分鐘（**:**:**—**:**:**），自由報價期倒計時**秒內(nèi)有人出價，系統(tǒng)自動進(jìn)入延時報價期；若無人出價，競價結(jié)束，報價最高者確定為承租人。

延時報價期倒計時**秒內(nèi)有人出價，系統(tǒng)自動進(jìn)入下一個延時周期，以此循環(huán)，單個延時期限不超過**0秒，在一個延時報價期內(nèi)若無人再次加價，競價結(jié)束，報價最高者確定為承租人。

（五）費用支付

1.成交之日起3個工作日內(nèi)，承租人向出租人一次性支付首年租金及履約保證金；

2.付清全部成交款項后7個工作日內(nèi)，承租人憑成交通知書與出租人簽訂《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《安全責(zé)任書》；

3.成交當(dāng)日，承租人按一年租金的5%向本所支付交易服務(wù)費。

（六）標(biāo)的移交約定：移交時間為簽訂合同當(dāng)日，由出租人向承租人進(jìn)行移交，移交后商鋪使用權(quán)、管護(hù)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移至承租人。

七、違約責(zé)任

（一）意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后，若出現(xiàn)違約行為，交納的保證金原則上可首先沖抵其應(yīng)支付的服務(wù)費用；若有余額，依據(jù)公告要求或合同等其他相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

（二）保證金不予退還的情形：

1．意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后，承租人無正當(dāng)理由拒不支付交易價款、交易服務(wù)費、不按時簽署租賃合同的，且逾期時間超過**日的；

2．租賃合同生效后，承租人無正當(dāng)理由不按合同約定執(zhí)行的；

3．意向承租人故意提供虛假、失實材料造成出租人或本所損失的；

4．意向承租人通過參與交易獲取出租人或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害出租人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

5．意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

6．意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7．意向承租人被確認(rèn)為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的，不履行后續(xù)事宜的；

8．交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

9．其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（三）意向承租人或承租人有上述行為之一的，本所有權(quán)以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除服務(wù)費用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至出租人的指定賬戶。

八、聯(lián)系電話： **********6、**********1

九、報名地址：德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）一樓**3、**4號農(nóng)交所窗口。