| 轉讓說明事項 | 1、因本標的為國有資產，其轉讓過程中較其他轉讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉讓過程約**0天左右。2、本項目成交后，由聯(lián)交所統(tǒng)一安排受讓方辦理合同簽署，產權變更，交接交付等手續(xù)。若受讓方因個人原因無法本人前來辦理后續(xù)審稅過戶等相關手續(xù)的，可在簽署《房地產買賣合同》的當天辦理公證委托，由公證處或受托人代為辦理后續(xù)手續(xù)。受讓方如需辦理公證委托的，可通過以下公證處咨詢辦理或自行委托其他公證處辦理：公證處咨詢電話：趙老師 **********1受讓方需自行評估自身情況，若因個人原因無法本人前來辦理后續(xù)審稅過戶等相關手續(xù)或不辦理公證委托的，造成交易時間延長的后果由受讓方自行承擔。3、本項目采用一次性支付的付款方式，不接受銀行貸款。4、大木橋路**號1層目前為轉讓方自用狀態(tài)，轉讓方要求對大木橋路**號1層售后返租。返租價格擬定為每日每平方米建筑面積7元，年租金總計為2,**9,**0元。該房屋租金5年內不變。自第6年起，租金單價下調3%，每日每平方米建筑面積租金為6.**元,年租金總計為2,**0,**1.**元。同時，自第6年起，轉讓方可根據(jù)自身業(yè)務需求提前無責終止合同，轉讓方若不需要繼續(xù)承租房屋的，應于第5年租賃期滿前3個月，書面告知受讓方協(xié)議終止，雙方屆時可另行簽訂終止協(xié)議，轉讓方不承擔任何違約責任。租賃起始日為產權過戶完成（以不動產登記局頒發(fā)不動產權證書日期為準）且上海聯(lián)合產權交易所收到全部交易價款的次月1日起。1層與2、3層的分隔改造的設計和裝修均由受讓方承擔，其中1層的方案須符合上海銀行及其監(jiān)管單位的要求規(guī)范，以確?？烧I業(yè)和使用。未來返租簽署的租賃合同文本由轉讓方提供。5、受讓方如需看房請先來電預約?？捶柯?lián)系人：趙老師 ************、本項目轉讓價格為含稅（增值稅）價格。7、本標的房地產權證未記載土地使用權使用期限，土地性質為劃撥。8、本項目按目前現(xiàn)狀交易和過戶，如有拆除搭建或恢復內部格局、土地出讓金繳納等其他費用，均由受讓方承擔。9、該項目整體掛牌，須一并受讓，不接受拆分出售。1.本資產評估報告中，所有以萬元為金額單位的表格或者文字表述，如存在總計數(shù)與各分項數(shù)值之和出現(xiàn)尾差，均為四舍五入原因造成。2.本報告中的評估結論未考慮資產評估值增減可能產生的納稅義務變化，也未對資產評估增值額作任何納稅調整準備。3.本次評估結果為含增值稅市場價值（稅率5%），未考慮資產可能存在的產權登記或權屬變更過程中其他相關費用和稅項，提請報告使用者關注。4.本次委估資產根據(jù)企業(yè)提供的《上海市房地產權證》記載，權利人為上海銀行茶陵支行。根據(jù)企業(yè)提供的情況說明，茶陵支行系上海銀行股份有限公司的分支機構，截至評估基準日，相關權證尚未完成權利人變更登記手續(xù)，實際權利人為上海銀行股份有限公司，提請報告使用者關注。5.本次委估資產上海市大木橋路**號1-3層房地產權證未記載土地使用權使用期限，本次評估根據(jù)委任人出具的情況說明，設定土地使用權性質為出讓，根據(jù)委評對象建成年月設定土地使用權使用期限為****年1月1日至****年**月**日，未考慮未來可能產生的土地出讓金補繳事項，提請報告使用者關注。 |
