?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
網(wǎng)拍〔****〕**0號(hào)
經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價(jià) (萬(wàn)元) | 競(jìng)買保證金 (萬(wàn)元) |
| ?？谑忻捞m區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項(xiàng)目D****-**、ML******7、ML******3、ML******4地塊 | 海口市美蘭區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項(xiàng)目D****-**、ML******7、ML******3、ML******4地塊 | ****5.** | 二類城鎮(zhèn)住宅用地(安置房) | **.** | **.0 | ≤3.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**.** | ****0.**** | ****4.**** |
| 二類城鎮(zhèn)住宅用地(市場(chǎng)化商品住房) | **.** | **.0 | ≤3.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**0.** | |||||
| 商業(yè)用地 | 7.** | **.0 | ≤1.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**.** | |||||
| 二類城鎮(zhèn)住宅用地(安置房) | **.** | **.0 | ≤3.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**.** | |||||
| 其他規(guī)劃控制條件： D****-**地塊內(nèi)配建社區(qū)服務(wù)站、老年人日間照料中心、托兒所、再生資源回收站、生活垃圾收集站，社區(qū)服務(wù)站建筑面積不低于**0平方米，“一老一小”建筑面積不低于**0平方米（其中，老年人日間照料中心建筑面積原則上不低于**0平方米）,不計(jì)容；ML******7地塊配建社區(qū)服務(wù)站、老年人日間照料中心、托兒所，社區(qū)服務(wù)站建筑面積不低于****平方米，“一老一小”建筑面積不低于**0平方米（其中，老年人日間照料中心建筑面積原則上不低于**0平方米），不計(jì)容；ML******3地塊配建老年人日間照料中心、托兒所、再生資源回收站、生活垃圾收集站，“一老一小”建筑面積不低于**0平方米（其中，老年人日間照料中心建筑面積原則上不低于**0平方米），不計(jì)容；其他管控要求詳見(jiàn)海資規(guī)編審〔****〕**5號(hào)文和《海口市舊城和南渡江西岸片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修改（白龍北片區(qū)城市更新片區(qū)）》地塊圖則條件執(zhí)行。 |
（二）宗地凈地情況：
目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無(wú)污染，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的條件。
二、本次拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬(wàn)元/畝） | 年度稅收（萬(wàn)元/畝） | 達(dá)產(chǎn)年限（年） |
| ?？谑忻捞m區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項(xiàng)目D****-**、ML******7、ML******3、ML******4地塊 | 用于建設(shè)?？谑忻捞m區(qū)白龍北城市更新項(xiàng)目（中、西片區(qū)） | 不低于 **0 | / | / | / |
| 其他準(zhǔn)入條件： / | |||||
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與海口市美蘭區(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：
（一）本次拍賣出讓的四宗地起拍價(jià)為****0.****萬(wàn)元（其中D****-**地塊為****.****萬(wàn)元、ML******7地塊為****6.****萬(wàn)元、ML******3地塊為****.****萬(wàn)元、ML******4地塊為****.****萬(wàn)元）， 起拍價(jià)、競(jìng)買保證金及最終成交總價(jià)按以下單宗進(jìn)行核算： D****-**地塊起拍價(jià)、競(jìng)買保證金、出讓金百分比 3.**%； ML******7地塊起拍價(jià)、競(jìng)買保證金、出讓金百分比 **.**%； ML******3地塊起拍價(jià)、競(jìng)買保證金、出讓金百分比8.**%； ML******4地塊起拍價(jià)、競(jìng)買保證金、出讓金百分比1.**%。
（二）拍賣成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價(jià)款在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)付清，土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的**%。 根據(jù)****年9月**日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔****〕7號(hào)），該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競(jìng)買保證金。
（三）競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，并在 3個(gè)工作日內(nèi)與美蘭區(qū)政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》和《海口市美蘭區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項(xiàng)目（中、西片區(qū)）D****-**等4個(gè)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》，5個(gè)工作日內(nèi)與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（四）本次拍賣宗地用于建設(shè)海口市美蘭區(qū)白龍北城市更新項(xiàng)目（中、西片區(qū)）。
（五）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求詳見(jiàn)手冊(cè)。
四、競(jìng)買申請(qǐng)
（一）競(jìng)買人資格。
1、凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競(jìng)買）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買：
（1）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。
（2）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。
2、申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**0%，由項(xiàng)目公司或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
3、根據(jù)《海口市城市更新實(shí)施指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第十六條要求，競(jìng)買人須提交與美蘭區(qū)人民政府簽訂的實(shí)施主體資格意向書(shū)。
4、根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競(jìng)買人需承諾土地購(gòu)置資金為合規(guī)自有資金購(gòu)地，不屬于金融貸款、資本市場(chǎng)融資等，并載明如承諾不實(shí)則自動(dòng)取消土地競(jìng)買資格。
5、個(gè)人不得申請(qǐng)參與本次競(jìng)買。
6、競(jìng)買人須提交相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
（二）交易資料獲取方式。
本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)拍賣出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。
有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競(jìng)買保證金。
競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照拍賣出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分。
（五）資格確認(rèn)。
競(jìng)買資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。
競(jìng)買資格審核時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。
五、拍賣時(shí)間及網(wǎng)址
（一）拍賣時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分
（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
四宗地實(shí)行一幅多宗方式拍賣出讓，競(jìng)買人需同時(shí)競(jìng)買四宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。
（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人：陳女士 韓女士 鐘女士。
聯(lián)系電話：****-********。
查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA證書(shū)辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國(guó)貿(mào)路**號(hào)國(guó)機(jī)海南大廈二樓西區(qū)（國(guó)貿(mào)路和國(guó)貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號(hào)窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書(shū)綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號(hào)。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》。
海口市自然資源和規(guī)劃局
****年**月**日
